【出租房屋的合同书】出租房屋合同书

1、【出租房屋的合同书】出租房屋合同书甲方 :(出租人 )乙方 :(承租人 )根据合同法及国家相关规定，经友好协商，双方就该房屋租赁事宜达成如下协议。第一部分房屋概况第一条甲方保证出租给乙方的房屋(自有、共有 )部门拥有完全的所有权和使用权，并拥有该房屋的其他权利。(如果房屋是共有的，应补充说明 :如果共有人同意，应附上书面协议声明。委托租赁的，出租人和受托人之间应当有委托协议。)第二条房地产法概况1、房产证登记人 :，身份证号码 :；2、房屋所有权证号 :；3、土地使用权证号 :；4、房屋所有权证登记建筑面积:5、房屋使用面积 :6、房屋附属建筑及房屋所有人使用的设施:第三条租赁房屋概况 (含起

2、止地址、名称、用途、房间数、使用面积、使用面积、使用面积、地面、墙面质量、家具设备等。第二部分租赁期限第四条房屋租赁期限:1 月至 1 月。有下列情形之一的， 应当延期 :1)发生不可抗力； 2)甲方因非正常原因未能交付房屋； 3)该房屋因非乙方原因无法居住； 4)经双方协商并以书面形式变更。第三部分租金条款第五条租金为每月人民币元 (大写:整)。第六条租金按季度支付；自本合同生效之日起 15 天内，乙方应向甲方支付四分之一的租金； 今后，下一季度的租金应在每个季度的最后一个月结束前支付。 (也可以约定租金按月支付 =2 年以上等。第七条租金支付地点 :第八条租金支付方式 :(现金、支票、汇票

3、、转账等。 )；第九条甲方收取租金时应提供合法有效的发票， 否则乙方有权拒绝支付租金。第四部分相关费用第十条房屋租赁期间产生的税费由双方承担，除非双方达成书面变更协议，否则不得因本租赁合同的无效、解除或变更而变更。第十一条租赁期间，乙方应承担燃气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等。乙方正常生活所需。环境卫生费、治安费、物业管理费由。第十二条租赁期内，该房屋的使用权归乙方所有，包括甲方拥有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、以及该房屋的附属设施(如自行车位、停车位 )等。第五部分房屋变更及其他权利的设立第十三条租赁期间，甲方将房屋所有权转让给第三方的， 应提前 3 个月书面通

4、知乙方， 乙方有权以同等价格优先购买该房屋。 财产所有权转让给第三方后，第三方将成为本合同的自然人，享有原甲方的权利和义务， 甲方不再承担本合同约定的权利和义务。第十四条租赁期间，乙方如需将房屋转租给第三方，必须征得甲方的书面同意。 获得使用权的第三方成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利并承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利和义务。第十五条租赁期间，甲方如欲对该房屋设定抵押，应提前2 个月书面通知乙方，乙方有权决定是否继续租赁。如果乙方在 7 天内没有异议或遗漏，则视为认可甲方的行为。 如乙方决定终止本合同，租赁关系自本合同终止通知送达甲方之日起计算， 甲方未按上述约定通知乙方乙方

5、有权随时单方面终止本合同并追究甲方违约责任。 第十六条甲方可以不经乙方同意设立其他权利， 但应提前一个月书面通知乙方。第六部分房屋修缮第十七条租赁期间， 甲方负责房屋的正常修缮或委托承租人代为修缮， 修缮费用由甲方承担， 甲方应保证房屋能够满足乙方正常使用和居住的需要。 第十八条在租赁期内， 非乙方原因造成的房屋自然损坏、 人为损坏或屋顶渗漏， 影响乙方正常生活和居住的，甲方应在接到乙方通知之日起7 天内修复，乙方有权自行修复超过 7 天。第十九条在租赁期内，如该房屋有倾倒的危险，或其他严重妨碍乙方正常生活的情况，或威胁乙方生命财产安全的情况，甲方应在接到乙方通知后立即修复或临时补救。如甲方对

6、此不予理会或不予理会，或采取无效的维修措施，乙方可代为收回租赁或修复。在XXXX ，自 30 天期满后的第二天开始。第三十三条租赁期满后，乙方有权以同等租金优先接收租赁。 第九部分不可抗力和例外第三十四条不可抗力是指不可预见、 无法避免和克服的客观自然条件。 第三十五条因不可抗力致使甲、 乙双方不能履行或不能完全履行本协议约定的相关义务的，甲、乙双方互不承担违约责任。但是，如果发生不可抗力，一方或双方应在不可抗力发生后 10 天内向另一方报告情况，并提供有关部门的证明。 不可抗力消除后， 一方或双方应在合理的时间内继续履行合同。 第三十六条不可抗力持续 2 个月以上的， 任何一方均有权单方解除

7、合同。 第三十七条在本合同履行期间， 如房屋渗漏、倒塌，或房屋被视为破旧，或其他原因导致乙方无法正常生活，甲方应在甲方完成维修或修理前减少或免除该期间的租金。 第三十八条因不可抗力致使本合同无法履行的， 本合同自然终止。 甲方应在本合同终止之日起 15 天内将多付的租金退还给乙方。其他相关事宜按国家有关规定办理。第十部分通知第三十九条本协议要求任何一方发出的任何通知或其他联系应以中文书写。通知可通过专人递送或挂号信2+或公认的快递服务或传真发送给另一方。 通知被视为有效送达的日期，按照下列方法确定 :(1)由专人送达的通知，视为在专人送达的日期送达； (2)通过传真发送的通知应被视为在成功发送

8、和接收后的第一个工作日送达。 XI 争议解决部分第四十条因履行本协议而产生的任何争议应由双方协商解决。 协商不成的， 当事人可以向房屋所在地法院提起诉讼。第十二部分合同的效力第四十一条本协议自双方签字之日起生效。本合同或法律、行政法规另有规定的，以该规定或规定为准。第四十二条甲方应办理国家规定的所有手续，如房屋租赁证、房屋租赁登记、 治安许可证等。 如甲方未能在本协议双方签字之日起30 天内办理上述手续，乙方有权终止本合同。第十三部分违约责任第四十三条任何一方不履行本协议的任何条款， 均视为违约。第四十四条任何一方收到对方书面违约通知后，应在15 日内予以确认或提出书面异议或补充说明。如果您在

9、 15 天内未给予书面答复，将被视为您已接受书面通知的内容。 在这种情况下， 甲乙双方应就此问题进行协商。如果协商不成，争议应按照本协议的规定解决。违约方应承担因自身违约给守约方造成的经济损失。 第十四部分索赔第四十五条如因甲方不正当原因致使本合同无法履行， 甲方应返还乙方已支付的租金及乙方此前以信托方式投入的各项费用。 包括但不限于乙方支付的中介费、乙方来回搬迁费、乙方已付和未付的装修费、乙方正常生活所需的额外固定设备安装费 (如有线电视安装费、电话安装费、电器安装费、电线仪表安装费、中央空调管道安装费、 燃气管道安装费、网络安装费、供暖安装费等 )。)。第四十六条因甲方不正当原因导致本合同

10、无法履行的， 甲方应在本合同无法履行之日起 7 日内，一次性向乙方支付人民币 (大写 :)作为间接损失的赔偿。 第四十七条因乙方不正当原因导致本合同无法履行的， 乙方应在本合同无效之日起 7 日内一次性向甲方支付人民币 (大写 :)作为对乙方间接损失的赔偿，否则，甲方有权暂扣乙方已支付的租金， 甲方将不赔偿乙方基于其信任而预先投入的各种费用 (与第四十五条相同 )。第四十八条如乙方未能支付应付租金，则自延迟之日起，乙方应每天支付应付甲方租金的 2%作为违约金，但累计违约金不得超过 3 个月的租金。 如果乙方拖欠超过60 天，甲方有权收回该房屋并追究乙方违约责任。第四十九条甲方未按合同约定向乙方交付房屋的， 自逾期之日起， 甲方按日向乙方支付违约金人民币元， 但累计违约金不得超过 3 个月的租金。 如甲方逾期超过 60 天未交付房屋，乙方有权单方解除合同并追究甲方责任。第五十条因履行本合同发生的争议， 如协商不能解决， 违约方应承担守约方为维护其权益而发生的费用，包括但不限于差旅费、律师费、取证费、律师费等。第十五部分补充规定第五十一条本协议一式六份，甲方、乙方各持两份，税务部门持一份，房屋租赁管理部门持一份，具有同等法律效力。 第五十二条本协议如有未尽事宜， 双方可协商补充。补充条款与协议具有同等效力。 如果补