宁安项目可行性研究报告编写参考

1、宁安建设项目可行性研究报告泓域咨询 MACRO摘要宁安，古城“宁古塔”（满语），位于黑龙江省东南部，隶属于黑龙江省牡丹江市，是满族先祖肃慎人故地、清皇族先祖所居之地，东与穆棱市毗邻，西与海林市交界，南与吉林省汪清县、敦化市接壤，北与牡丹江市相连，距哈尔滨市320公里，距牡丹江市23公里。全市幅员面积7924平方公里，辖7镇5乡240个行政村和东京城林业局、宁安农场等十几家中省直企业。生活着满、汉、回、朝、蒙古等14个民族的人民。宁安地处绥芬河、珲春两个国家级开放口岸中心地带。G11高速公路、牡图铁路纵贯全境，距牡丹江民航机场19公里。是东北亚经济技术交流合作中商贾往来、物资集散和信息传递的重要

2、区域。宁安国家级重点文物保护单位唐代渤海国上京龙泉府遗址，是当今世界保存最完好的中世纪都城遗址；中国最大的高山堰塞湖、世界地质公园、国家5A级风景区镜泊湖也在宁安。宁安市曾先后荣获黑龙江省首批历史文化名城、全国第一个文化县、国家级休闲农业与乡村旅游示范县、全国粮食生产先进县（市）和全国绿色食品生产原料基地县（市）、中国火山岩稻米之乡等数十项省、国家级殊荣。2018年10月，宁安市入选全国投资潜力百强县市。该xx项目计划总投资17128.47万元，其中：固定资产投资13707.89万元，占项目总投资的80.03%；流动资金3420.58万元，占项目总投资的19.97%。达产年营业收入28650.

3、00万元，总成本费用22690.55万元，税金及附加326.83万元，利润总额5959.45万元，利税总额7108.27万元，税后净利润4469.59万元，达产年纳税总额2638.68万元；达产年投资利润率34.79%，投资利税率41.50%，投资回报率26.09%，全部投资回收期5.33年，提供就业职位602个。项目建设要符合国家“综合利用”的原则。项目承办单位要充分利用国家对项目产品生产提供的各种有利条件，综合利用企业技术资源，充分发挥当地社会经济发展优势、人力资源优势，区位发展优势以及配套辅助设施等有利条件，尽量降低项目建设成本，达到节省投资、缩短工期的目的。我国涂料总市场规模已超过30

4、00亿，2018年我国涂料产量占全球38%市场份额，销售收入占全球总销售收入的33%，在全球涂料市场占据重要地位。目前增速虽然明显放缓，但依然保持着稳健增长。2018年我国规模以上企业涂料产量为1760万吨，同比增长6%；规模以上涂料企业营业收入为3265亿元，同比增长7%；规模以上涂料企业实现利润总额236亿元，同比增长5%。报告主要内容：概况、建设背景分析、产业研究、产品规划分析、项目选址科学性分析、工程设计、工艺可行性、环境影响概况、项目生产安全、投资风险分析、节能方案、进度计划、投资方案、项目经济评价分析、结论等。宁安建设项目可行性研究报告目录第一章 概况第二章 建设背景分析第三章 产

5、品规划分析第四章 项目选址科学性分析第五章 工程设计第六章 工艺可行性第七章 环境影响概况第八章 项目生产安全第九章 投资风险分析第十章 节能方案第十一章 进度计划第十二章 投资方案第十三章 项目经济评价分析第十四章 项目招投标方案第十五章 结论第一章 概况一、项目承办单位基本情况（一）公司名称xxx有限公司（二）公司简介未来，在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时，公司以“和谐发展”为目标，践行社会责任，秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责任，服务全国。公司在发展中始终坚持以创新为源动力，不断投入巨资引入先进研发设备，更新思想观念，依托优秀的人才、完善的信息、现代科技技术等优势，不断加大新

6、产品的研发力度，以实现公司的永续经营和品牌发展。公司在管理模式、组织结构、激励制度、科技创新等方面严格按照科技型现代企业要求执行，并根据公司所具优势定位于高技术附加值产品的研制、生产和营销，以新产品开拓市场，以优质服务参与竞争。强调产品开发和市场营销的科技型企业的组织框架已经建立，主要岗位已配备专业学科人员，包括科技奖励政策在内的企业各方面管理制度运作效果良好。管理制度的先进性和创新性，极大地激发和调动了广大员工的工作热情，吸引了较多适用人才，并通过科研开发、生产经营得以释放，因此，项目承办单位较好的经济效益和社会效益。公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注

7、为客户创造价值。公司自设立以来，组建了一批经验丰富、能力优秀的管理团队。管理团队人员对行业有着深刻的认识，能够敏锐地把握行业内的发展趋势，抓住业务拓展机会，对公司未来发展有着科学的规划。相关管理人员利用自己在行业内深耕积累的经验优势，为公司未来业绩发展提供了有力保障。 公司建立了产品开发控制程序、研发部绩效管理细则等一系列制度，对研发项目立项、评审、研发经费核算、研发人员绩效考核等进行规范化管理，确保了良好的研发工作运行环境。（三）报告咨询机构泓域咨询机构（四）公司经济效益分析上一年度，xxx公司实现营业收入19924.78万元，同比增长22.44%（3651.98万元）。其中，主营业业务xx

8、生产及销售收入为16740.09万元，占营业总收入的84.02%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入4184.205578.945180.444981.1919924.782主营业务收入3515.424687.234352.424185.0216740.092.1xx(A)1160.091546.781436.301381.065524.232.2xx(B)808.551078.061001.06962.563850.222.3xx(C)597.62796.83739.91711.452845.822.4xx(D)421.85562.47522.29502

9、.202008.812.5xx(E)281.23374.98348.19334.801339.212.6xx(F)175.77234.36217.62209.25837.002.7xx(.)70.3193.7487.0583.70334.803其他业务收入668.78891.71828.02796.173184.69根据初步统计测算，公司实现利润总额3967.64万元，较去年同期相比增长471.92万元，增长率13.50%；实现净利润2975.73万元，较去年同期相比增长447.39万元，增长率17.69%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元19924.78完成主营业务收入万元16

10、740.09主营业务收入占比84.02%营业收入增长率（同比）22.44%营业收入增长量（同比）万元3651.98利润总额万元3967.64利润总额增长率13.50%利润总额增长量万元471.92净利润万元2975.73净利润增长率17.69%净利润增长量万元447.39投资利润率38.27%投资回报率28.70%财务内部收益率22.39%企业总资产万元29659.21流动资产总额占比万元26.83%流动资产总额万元7958.51资产负债率26.65%二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“宁安建设项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导

11、目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性选址于xxx新兴产业示范区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx新兴产业示范区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环

12、境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。三、项目概况（一）项目名称宁安建设项目质感涂料的灵感最早来自于希腊半岛上的风格各异的小屋，在外国已经大量广泛使用，近几年国内的厂商通过技术引进把质感涂料带到国内建筑行业，立即引起轰动，其纹路，朴实，厚重的感觉，让人们享受着半岛风情下风格，国内厂商在引进后，进

13、行了配方的改良使之适应高耐候和中国市场的特点。（二）项目选址xxx新兴产业示范区宁安，古城“宁古塔”（满语），位于黑龙江省东南部，隶属于黑龙江省牡丹江市，是满族先祖肃慎人故地、清皇族先祖所居之地，东与穆棱市毗邻，西与海林市交界，南与吉林省汪清县、敦化市接壤，北与牡丹江市相连，距哈尔滨市320公里，距牡丹江市23公里。全市幅员面积7924平方公里，辖7镇5乡240个行政村和东京城林业局、宁安农场等十几家中省直企业。生活着满、汉、回、朝、蒙古等14个民族的人民。宁安地处绥芬河、珲春两个国家级开放口岸中心地带。G11高速公路、牡图铁路纵贯全境，距牡丹江民航机场19公里。是东北亚经济技术交流合作中商贾

14、往来、物资集散和信息传递的重要区域。宁安国家级重点文物保护单位唐代渤海国上京龙泉府遗址，是当今世界保存最完好的中世纪都城遗址；中国最大的高山堰塞湖、世界地质公园、国家5A级风景区镜泊湖也在宁安。宁安市曾先后荣获黑龙江省首批历史文化名城、全国第一个文化县、国家级休闲农业与乡村旅游示范县、全国粮食生产先进县（市）和全国绿色食品生产原料基地县（市）、中国火山岩稻米之乡等数十项省、国家级殊荣。2018年10月，宁安市入选全国投资潜力百强县市。（三）项目用地规模项目总用地面积57048.51平方米（折合约85.53亩）。（四）项目用地控制指标该工程规划建筑系数55.53%，建筑容积率1.33，建设区域绿

15、化覆盖率7.42%，固定资产投资强度160.27万元/亩。（五）土建工程指标项目净用地面积57048.51平方米，建筑物基底占地面积31679.04平方米，总建筑面积75874.52平方米，其中：规划建设主体工程56641.36平方米，项目规划绿化面积5630.52平方米。（六）设备选型方案项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费5281.31万元。（七）节能分析1、项目年用电量779567.65千瓦时，折合95.81吨标准煤。2、项目年总用水量15467.07立方米，折合1.32吨标准煤。3、年用电量779567.65千瓦时，年总用水量15467.07立方米，项目年综合总耗能量（当量值

16、）97.13吨标准煤/年。达产年综合节能量37.77吨标准煤/年，项目总节能率26.01%，能源利用效果良好。（八）环境保护项目符合xxx新兴产业示范区发展规划，符合xxx新兴产业示范区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。（九）项目总投资及资金构成项目预计总投资17128.47万元，其中：固定资产投资13707.89万元，占项目总投资的80.03%；流动资金3420.58万元，占项目总投资的19.97%。（十）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（十一）项目预期经济效益规

17、划目标预期达产年营业收入28650.00万元，总成本费用22690.55万元，税金及附加326.83万元，利润总额5959.45万元，利税总额7108.27万元，税后净利润4469.59万元，达产年纳税总额2638.68万元；达产年投资利润率34.79%，投资利税率41.50%，投资回报率26.09%，全部投资回收期5.33年，提供就业职位602个。（十二）进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。认真做好施工技术准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利

18、进行。四、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xxx新兴产业示范区及xxx新兴产业示范区xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xxx新兴产业示范区xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx公司为适应国内外市场需求，本期工程项目的建设能够有力促进xxx新兴产业示范区经济发展，为社会提供就业职位602个，达产年纳税总额2638.68万元，可以促进xxx新兴产业示范区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率34.79%，投资利税率41.50%，全部投资回报率26.09%，全部投资回收期5

19、.33年，固定资产投资回收期5.33年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、鼓励民营企业参与智能制造工程，围绕离散型智能制造、流程型智能制造、网络协同制造、大规模个性化定制、远程运维服务等新模式开展应用，建设一批数字化车间和智能工厂，引导产业智能升级。支持民营企业开展智能制造综合标准化工作，建设一批试验验证平台，开展标准试验验证。加快传统行业民营企业生产设备的智能化改造，提高精准制造、敏捷制造能力。民间投资是我国制造业发展的主要力量，约占制造业投资的85%以上，党中央、国务院一直高度重视民间投资的健康发展。为贯彻党的十九大精神，落实国务院对促进民间投资的一系列工作部署，工业和信

20、息化部与发展改革委、科技部、财政部等15个相关部门和单位联合印发了关于发挥民间投资作用推进实施制造强国战略的指导意见，围绕中国制造2025，明确了促进民营制造业企业健康发展的指导思想、主要任务和保障措施，旨在释放民间投资活力，引导民营制造业企业转型升级，加快制造强国建设。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。五、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米57048.5185.53亩1.1容积率1.331.2建筑系数55.53%1.3投资强度万元/亩160.271.4基底面积平方米31679.041.5总建筑面积平方米75

21、874.521.6绿化面积平方米5630.52绿化率7.42%2总投资万元17128.472.1固定资产投资万元13707.892.1.1土建工程投资万元6398.832.1.1.1土建工程投资占比万元37.36%2.1.2设备投资万元5281.312.1.2.1设备投资占比30.83%2.1.3其它投资万元2027.752.1.3.1其它投资占比11.84%2.1.4固定资产投资占比80.03%2.2流动资金万元3420.582.2.1流动资金占比19.97%3收入万元28650.004总成本万元22690.555利润总额万元5959.456净利润万元4469.597所得税万元1.338增值

22、税万元821.999税金及附加万元326.8310纳税总额万元2638.6811利税总额万元7108.2712投资利润率34.79%13投资利税率41.50%14投资回报率26.09%15回收期年5.3316设备数量台（套）13517年用电量千瓦时779567.6518年用水量立方米15467.0719总能耗吨标准煤97.1320节能率26.01%21节能量吨标准煤37.7722员工数量人602第二章 建设背景分析质感涂料的灵感最早来自于希腊半岛上的风格各异的小屋，在外国已经大量广泛使用，近几年国内的厂商通过技术引进把质感涂料带到国内建筑行业，立即引起轰动，其纹路，朴实，厚重的感觉，让人们享受

23、着半岛风情下风格，国内厂商在引进后，进行了配方的改良使之适应高耐候和中国市场的特点。质感涂料以其变化无穷的立体化纹理、多选择的个性搭配，展现独特的空间视角，丰富而生动，令人耳目一新。并且以个性创作来满足整体装饰风格，使得质感涂料在装潢中展现出自己的独特风格！这种新型艺术涂料，把墙身涂料的平滑型时代带进了天然环保型凹凸涂料的全新时代。可以替代墙纸，而且更加环保，经济，个性化。质感涂料无辐射，自重轻，效果逼真，通过不同的施工工艺，手法和技巧，创造无穷特殊装饰效果。这就是市场上正在流行的新型装饰新材料-质感涂料。质感涂料主要有弹性质感涂料，干粉质感，湿浆质感等，不同系列，达到的效果也不一样。质感涂料

24、主要就是运用特殊的工具在墙上塑造出不同的造型和图案，使你的空间更加的立体和真实美观大方。适用于各种对墙面造型要求较高的建筑，如高尚住宅、别墅、酒店、饭店、学校、主题公园、博物馆、体育馆、礼堂、政府办公楼、其它公共建筑等建筑物的内、外墙装饰，特别适合作为面层材料与外墙外保温体系配套使用。适用于水泥面、胶合板、刨花板、防锈钢板、外墙外保温基材、石膏干墙、石墙以及砖墙等基面。蓝宝刮砂型弹性质感涂料是以优质改性丙烯酸树脂为基料，优选纯天然的矿物颜料，经先进的配方工艺精制而成，产品具有优异的耐水性，耐碱性，耐沾污性和耐候性，憎水透气，能有效桥连和掩盖墙体的细小裂缝，赋予建筑物高雅华丽的外表。标准型弹性质

25、感涂料由精细分级的填料，纯丙烯酸粘合剂及其它助剂组成。具有优异的耐碱、耐洗刷、耐紫外线性，让墙体历久长新，装饰性强。特别设计的粘度结构，柔韧性佳，抗碰撞及冲击，200%的弹性，能有效桥连细小的墙体裂缝，保护建筑物。颗粒型弹性质感涂料由精细分级的填料，纯丙烯酸粘合剂及其它助剂组成，质感均匀、细腻，产品具有优异的柔韧性，防开裂，能有效桥连和掩盖墙体的细小裂缝，吸音防潮，耐候耐腐蚀，具有非常好的装饰效果。天然真石漆采用特殊合成树脂乳液复层涂料精制而成，能为墙面提供天然石材格调的立体装饰效果，具有真实的天然石材的独特质感，并有不同格调的颜色选择，多种线格设计、能提供各种立体形状的花纹结构，能调整粗糙程

26、度不一的表面，具有遮盖墙体表面缺陷的功能，特别适合在异性弯曲墙面上喷涂出天然石材效果。与溶剂型真石漆面漆配套使用，可提供优异耐候性能的涂装体系。岩片漆岩片漆又称花岗涂料，是一种由特种岩片、天然石粉剂各种进口助剂经特殊工艺制造而成的高档而独特的建筑环保材料，具有超强的自洁功能，为基层提供可与花岗石岩板外观相媲美的高档装饰效果。透明防尘面涂该产品为高级纯丙烯酸涂料，专为弹性质感涂层设计，特别适用于对耐沾污性要求较高的室内、外质感涂料罩面使用。使用本品不仅能增强质感涂料的自洁功能和耐擦洗功能，还能大大增强弹性质感涂层的防尘、防水、耐候能力，使质感涂料的自然色彩得以真实的体现。适用广泛人人喜爱：壁纸作

27、为一种美国高新纳米科技墙体装饰材料，大到宾馆、饭店、写字楼、小到千家万户，适用范围极为广泛，是一款多方面、多层次都能适用的高科技艺术涂料。第三章 产品规划分析一、产品规划项目主要产品为xx，根据市场情况，预计年产值28650.00万元。采取灵活的定价办法，项目承办单位应当依据原辅材料的价格、加工内容、需求对象和市场动态原则，以盈利为目标，经过科学测算，确定项目产品销售价格，为了迅速进入市场并保持竞争能力，项目产品一上市，可以采取灵活的价格策略，迅速提升项目承办单位的知名度和项目产品的美誉度。二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积57048.51平方米（折合约85.53亩），其中：净用地面积

28、57048.51平方米（红线范围折合约85.53亩）。项目规划总建筑面积75874.52平方米，其中：规划建设主体工程56641.36平方米，计容建筑面积75874.52平方米；预计建筑工程投资6398.83万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计135台（套），设备购置费5281.31万元。（三）产能规模项目计划总投资17128.47万元；预计年实现营业收入28650.00万元。第四章 项目选址科学性分析一、项目选址原则场址选择应提供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。场址应靠近交通运输主

29、干道，具备便利的交通条件，有利于原料和产成品的运输，同时，通讯便捷有利于及时反馈产品市场信息。二、项目选址该项目选址位于xxx新兴产业示范区。宁安市位于黑龙江省东南部，地理坐标在东经128754”130044”，北纬442740483124间。宁安市幅员面积7924平方公里，东与穆棱市毗邻，西与海林市交界，南与吉林省汪清县、敦化市接壤，北与牡丹江市相连。宁安县属于低山丘陵区，西部与北部为张广才岭，东部和南部为老爷岭。总的地势为西南高，东北低，四周高，中间低。海拔高度为2411559.4米。由于地质时期新构造运动褶皱、沉积、抬升、凹陷、河流冲刷搬迁淤积作用，从西南向东北形成了山地、丘陵漫岗、沿江

30、平原三种地形。宁安县境内气候条件好，有黑龙江“小江南”之称。年平均气温为3.5，稳定通过0的日期平均出现在8月末4月初，稳定通过10的日期平均在5月6目前后，夏季气温平均在2020.5。10的积温在25002670，80%的保证率在2400以上。年降水量一般在400600毫米，85%以上集中在农作物生长期内。年日照时数26002700小时，农作物生长季节（59月中旬）平均日照时数在11001200小时之间。无霜期在100135天，90%的保证率在120天以上，85%的保证率在125天以上。宁安内江河均属牡丹江水系。计有牡丹江及其各级支流共55条。江河于境内流长90公里以上的有牡丹江及其支流蛤蟆

31、河。牡丹江，古称忽汗水、瑚尔哈河。发源于吉林省敦化市西南部的牡丹岭，自西南蜿转流入境内，由大河口处注入镜泊湖，从湖的东北瀑布处流出，在市境北部的范家乡后腰龙屯正北2公里处流入牡丹江市郊区的温春镇管辖区内。牡丹江是松花江主要支流之一，它的干流在市境内流长170.5公里。由镜泊湖流出，沿途汇流了黑瞎子沟河、沙兰河、东沟河、马莲河、建设村河、小海浪河、岔路河、麦子沟河、蛤蟆河、小石头河、缸窑河、花脸沟河和腰龙口河等13条支流后，水量大增。境内的牡丹江干流由镜泊湖瀑布至温春这一段，江水落差达100米。蛤蟆河是牡丹江最大支流。发源于市东部的老爷岭，流经卧龙、兰岗、江南等三个乡，最后由宁安城南注入牡丹江。

32、它在境内全长90公里，河流上下游落差大，水流急。宁安水文的特点，一是区域分布不匀。降水、径流由西向东逐渐变小，平原比山区少。二是年际变化大。丰水年年径流总量24.41亿立方米，平水年为16.81亿立方米，枯水年为11.21亿立方米，特枯水年仅有7.23亿立方米。三是降水和径流年内分配不均。46月降水只占全年的28%，径流量也只占全年的20.5%；79月降水却占全年的57.1%，径流占全年的55.3%。这是市内经常出现春旱的重要原因。四是径流砂含量大。市境处于低山丘陵区，水土流失严重，河流含砂量较大。如蛤蟆河流域，由于上游水土流失，两岸植被遭破坏，其下游入牡丹江口处，河底比解放前抬高1米多。五是

33、水质。地表水的水质一般为碳酸盐和重碳酸盐水，矿化度0.5克/升。大部分地区水质良好，适宜灌溉和饮用。宁安土地总面积为1189万亩，其中耕地166.5万亩。耕地土壤中旱田占75%，水田占25%。境内土地肥沃，物理机械性能好，宜种植各类作物，农业综合开发有很大潜力。宁安市境内矿产资源有玄武岩、大理石、花岗岩、火山灰、陶土、石灰石、金、银、铜、水晶、铁等30余种，其中：玄武岩储量为34亿立方米、石灰石储量为7000万吨、火山灰地质储量在3亿吨以上。玄武岩、火山渣尤其具有深远的开发前景。玄武岩：宁安市玄武岩资源丰富，质地优良，大约在8000-10000年前，宁安市西南部镜泊湖一带发生了大规模的火山爆发

34、，大量的地下岩浆喷发而出，沿地表横溢流淌，冷凝后形成了面积达204平方公里，平均厚度为17米，总储量约34亿立方米裸露的玄武岩矿体。该矿体是国内最大的玄武岩矿，位于宁安市东南部，主要分布在镜泊湖、渤海镇、沙兰镇、海浪镇一带。火山灰：宁安市火山灰资源非常丰富，地质储量为33540万吨（估算），可采储量为373万吨，其中C级储量为158万吨、D级储量为215万吨。火山灰为颗粒状、比重小，可利用火山灰加工制造新型墙体材料，用以替代粘土制实心红砖的最佳选择，具有广阔的开发利用前景。石灰岩：境内石灰岩矿类主要分布在宁安镇的葡萄沟村、黄旗村、东京城镇的下马河村、马河乡的四道河子村和宁安农场五队等处，总储量

35、为7000万吨。花岗岩：宁安市花岗岩资源非常丰富，分为黑白花和红斑花两种，质地细腻，坚硬光洁，储量在1亿立方米以上，石材颜色、质地都非常好，是加工饰面石材的首选原料。境内野生动物有27种，被列为国家保护动物的有东北虎、梅花鹿、马鹿、紫貂等。野生禽类有300多种，占全国鸟类品种的1/3，被列为国家保护的珍贵野禽有白鹤、鸳鸯、中华秋沙鸭、白腹海雕、虎头海雕等8种。森林是宁安市境内的主要自然资源，林地面积832万亩，森林覆盖率为52.6%，活木蓄积量4286万立方米。境内树种多，既有冻土带的树种偃松、岳桦，也有亚热带的树种黄菠萝、水曲柳，还有大量的珍贵树种红松、云杉和冷杉，拥有国内最大的、被称为“绿

36、色明珠”的红松母树林。宁安市森林资源富饶，林木的综合利用和林副产品的精深加工领域投资收益前景远大。东京城林业局和宁安林业局所辖23个林场，年木材采伐量50万立方米，为木材深加工和综合利用提供了丰富的资源。三、建设条件分析产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。近年来，项目承办单位培养了一大批精通各个工艺流程的优秀技术工人；企业的人才培养和建设始终走

37、在当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业

38、需要的项目产品。四、用地控制指标投资项目占地税收产出率符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业占地税收产出率150.00万元/公顷的规定；同时，满足项目建设地确定的“占地税收产出率150.00万元/公顷”的具体要求。投资项目土地综合利用率100.00%，完全符合国土资源部发布的工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业土地综合利用率90.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“土地综合利用率95.00%”的具体要求。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数55.53%，建筑容积率1.33，建设区域绿化覆

39、盖率7.42%，固定资产投资强度160.27万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程22397.0822397.0856641.3656641.365254.491.1主要生产车间13438.2513438.2533984.8233984.823257.781.2辅助生产车间7167.077167.0718125.2418125.241681.441.3其他生产车间1791.771791.773285.203285.20315.272仓储工程4751.864751.8612501.5512501.55843.452.1成品贮

40、存1187.961187.963125.393125.39210.862.2原料仓储2470.972470.976500.816500.81438.592.3辅助材料仓库1092.931092.932875.362875.36193.993供配电工程253.43253.43253.43253.4319.243.1供配电室253.43253.43253.43253.4319.244给排水工程291.45291.45291.45291.4517.214.1给排水291.45291.45291.45291.4517.215服务性工程3009.513009.513009.513009.51203.04

41、5.1办公用房1458.351458.351458.351458.3593.745.2生活服务1551.161551.161551.161551.16105.006消防及环保工程849.00849.00849.00849.0064.446.1消防环保工程849.00849.00849.00849.0064.447项目总图工程126.72126.72126.72126.72-118.077.1场地及道路硬化7924.621373.201373.207.2场区围墙1373.207924.627924.627.3安全保卫室126.72126.72126.72126.728绿化工程3286.57115

42、.03合计31679.0475874.5275874.526398.83六、节约用地措施投资项目依托项目建设地已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地资源和节省建设投资。在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总

43、体设计原则根据项目承办单位发展趋势，综合考虑工艺、土建、公用等各种技术因素，做到总图合理布置，达到“规划投资省、建设工期短、生产成本低、土地综合利用率高”的效果。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区主干道宽度6.00米，次干道宽度3.00米，人行道宽度采用1.20米。道路路缘石转弯半径，一般需通行消防车的为12.00米，通行其它车辆的为9.00米、6.00米。道路均采用砼路面，道路类型为城市型。（三）绿化设计场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，

44、形成一定的层次感。（四）辅助工程设计1、投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不同污水管网。消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。undefined2、投资项目水源来自场界外的项目建设地市政供水管网，项目建设区现有给、排水系统设施完备可以满足投资项目使用要求。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路

45、及穿墙以钢管保护。车间电缆进户处要做重复接地，接地电阻小于10.00欧姆，其他特殊设备的工作接地电阻应按满足相应设备的接地电阻要求。4、该项目由于需要考虑项目产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。场外运输全部采用汽车运输、外部运力为主。本项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。5、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。主体工程采用机械通风方式进行通风换气；送风系统利用空气处理机组，空气处理机组置于车间平台上，室外空气经初、中效过滤后经风机及通风管

46、道送至车间各生产区，排风系统可采用屋顶风机和局部机械排风系统，车间换气次数为5.00次/小时。八、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境

47、等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。第五章 工程设计一、建筑工程设计原则建筑立面处理在满足工艺生产和功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。undefined二、项目总平面设计要求针对项目承办单位提出的“高标准、高质量、快进度”的要求，为了达到这一共同的目标，投资项目在整个设计过程中，始终贯彻这一原则，以“尊重自然、享受自然、爱护自然”为基点，全力提高员工的“学

48、习力、创造力和凝聚力”，实现项目承办单位经济快速发展的奋斗目标。三、土建工程设计年限及安全等级根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068）的规定，投资项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为50.00年。四、建筑工程设计总体要求项目总体布置要按照使用功能要求，进行功能分区，做到人流、车流路线通畅，空间布置和周围环境协调，同时，应符合相应满足噪音控制、采光、透视、日照、温度、净化等及其他特殊要求；所有建筑物设计应满足防火、防空、防腐、防盗等要求；环境美化、绿化要同周围环境协调并且别致新颖有特色；所有建筑物设计，应尽可能采用布置一体化、尺寸模数化、构件标准化，以便于施工和降低成

49、本。五、土建工程建设指标本期工程项目预计总建筑面积75874.52平方米，其中：计容建筑面积75874.52平方米，计划建筑工程投资6398.83万元，占项目总投资的37.36%。第六章 工艺可行性一、原辅材料采购及管理投资项目的成品及包装材料分别贮存于各分类仓库内；仓库应符合所存物品的存放条件、建立责任体系、保证存放安全；项目承办单位建立健全ISO9000质量管理和质量保证体系和检验手段，确保项目所需物品存储纳入这一体系统一管理。项目所需原料来源应稳定可靠，建成后应保证原料的质量和连续供应。二、技术管理特点项目产品数据管理技术（PDM）：项目承办单位数据管理技术即是以软件技术为基础，以产品为

50、核心，实现对产品相关的数据、过程、资源一体化集成管理的技术。PDM明确定位为面向制造企业，以产品为管理的核心，以数据、过程和资源为管理信息的三大要素。项目产品制造执行系统（MES）：制造执行系统的作用是在项目承办单位信息系统中承上启下，在生产过程与管理之间架起了一座信息沟通的桥梁，对生产过程进行及时响应，使用准确的数据对生产过程进行控制和调整。投资项目将通过PDM与ERP系统的结合，把设计项目承办单位生产工艺、原材料定额预算、原辅材料仓储、生产制造有机地结合起来，实现承上启下信息共享，通过MES系统实现原辅材料需求分析和准确调配和管理，为企业信息化管理提供强有力的软件技术支撑。ERP及PDM等

51、先进的信息化手段在投资项目中的充分应用，将有效提高项目产品的制造成本控制能力及生产效率，大大提高了项目产品的市场竞争优势。三、项目工艺技术设计方案（一）工艺技术方案要求积极采用新技术、新工艺和高效率专用设备，使用高质量的原辅材料，稳定和提高产品质量，制造高附加值的产品，提高项目承办单位市场竞争能力。（二）项目技术优势分析技术含量和自动化水平较高，处于国内先进水平，在产品质量水平上相对其他生产技术性能费用比优越，结构合理、占地面积小、功能齐全、运行费用低、使用寿命长；在工艺水平上该技术能够保证产品质量高稳定性、提高资源利用率和节能降耗水平；根据初步测算，利用该技术生产产品，可提高原料利用率和用电

52、效率，在装备水平上，该技术使用的设备自动控制程度和性能可靠性相对较高。四、设备选型方案以甄选优质供应商为原则；选择设备交货期应满足工程进度的需要，售后服务好、安装调试及时、可靠并能及时提供备品备件的设备生产厂家，力求减少项目投资，最大限度地降低投资风险；投资项目主要工艺设备及仪器基本上采用国产设备，选用生产设备厂家具有国内一流技术装备，企业管理科学达到国际认证标准要求。项目拟选购国内先进的关键工艺设备和国内外先进的检测设备，预计购置安装主要设备共计135台（套），设备购置费5281.31万元。第七章 环境影响概况强化产品全生命周期绿色管理，支持企业推行绿色设计，开发绿色产品，建设绿色工厂，发展

53、绿色工业园区，打造绿色供应链，全面推进绿色制造体系建设。发展循环经济是我国的一项重大战略决策，是落实推进生态文明建设战略部署的重大举措，是加快转变经济发展方式，建设资源节约型、环境友好型社会，实现可持续发展的必然选择。近年来，我市大力推动循环经济发展，循环经济理念进一步确立，产业体系逐步完善，发展水平不断提高，经济、社会和环境效益进一步显现。“十三五”时期，是我市全面贯彻落实党的十八大和十八届五中全会关于生态文明建设的战略部署，建设经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高新我的重要时期，是高水平全面建成小康社会的决胜阶段，随着工业化、城镇化和农业现代化持续推进，发展循环经济的要求更为迫切。进入2

54、1世纪，大规模开发利用化石能源导致的能源危机、环境危机日益凸显，建立在化石能源基础上的传统工业文明陷入困境。国际金融危机爆发后，以资源消耗和需求拉动为支撑的经济增长模式受到了巨大冲击。后危机时代，发达国家开始重新审视工业部门在财富形成和积累中的重要作用，相继提出了“再工业化”战略，旨在以创新激发制造业活力，重振实体经济。同时，在全球经济艰难复苏和深度调整的大背景下，发达国家实施“绿色新政”，意图通过发展新兴绿色产业和绿色技术，发掘新的绿色增长点，将全球工业带入绿色化发展的新路径，为重塑全球产业链、推动消费者行为变革提供持续动力，进而在实体经济领域新一轮国际竞争中占据制高点。一、建设区域环境质量

55、现状项目所在地区域内地下水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水环境质量标准执行地下水质量标准（GB/T14848-93）中的类标准要求，水质现状较好。投资项目拟建区域范围内土壤中pH、Zn、Cr等指标均达到了土壤环境质量标准（GB15618）中的级标准要求，土壤环境现状质量较好。二、建设期环境保护（一）建设期大气环境影响防治对策施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少40.00%，车辆尾气污染可减少30.00%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，