毕业论文开题报告(205)

1、山西大学商务学院毕业论文（设计）任务书学生姓名学号专业（方向）论文（设计）题目来源科研项目社会（生产）实际自拟（在内打2）毕业论文（设计）的主要内容及要求：摘要Abstract目录1绪论1.1选题的背景和意义1.2国内外研究现状综述1.3研究框架与研究方法2理论基础2.1有关概念的界定2.2市场比较法综述3商品住宅可比实例的选取研究3.1可比实例的选取的标准3.2商品住宅可比实例选取的方法研究 4商品住宅特征价格因素修正方法研究 4.1特征住宅特征价格因素分析4.2市场比较法特征价格因素修正方法分析 4.3基于特征价格理论的因素修正方法研究必读参考文献：1Be nson ， E.D. , Ha

2、n sen, J.L. ，Sehwartz，A.L .& Smersh，GT.（ 1998） .Prici ng residential amenities: The value of a view ，Journal of Real Estate Finance andEconomics, vol.16 ， no. 1 , pp.55 一 73.2 Butler , R.V. (1982) .The specificationof hedonic indexes for urban housing ,land Economics , vol.58 , pp.94 一 108.3 Alan K.

3、Reichert & Hsin-Yu Liang (2007) .An Economic Analysis of Real Estate Con servati on Subdivisio n Developme nts.The Appraisal Jour nal , Summer, pp.236-245.4 John F. Mc Donald & Yuliya Yurova(2006) .Are Property Taxes Capitalized inthe Selli ng Price of In dustrial Real Estate.The Appraisal Jour nal,

4、 Summe,pp.250-256. carroll , T.M. , Clauretie , T.M.&Je nsen , J.(1996).Livi ng n ext to godliness: Residential property values and churches, Journal of Real EstateFinance and Economics , vol.12 , PP.319 一 330.6 Chambers , Daniel(1992).The Racial Housing Price Differential andRacially transitional N

5、eighborhoods.Journal of Urban Economics, 32(2) , pp.214一 32.7 宋永发,王颖,王建东,鞠平.基于主成分分析法的特征价格模型J.价值工程.2008 年第 4 期：134-137.8 刘启.住宅市场的特征价格分析D.东南大学，2006年4月.9 王建廷,熊翼飞,安亚宁.基于特征价格法的天津房地产价格指数研究J.房地产市场，2011年11下半月刊：15-21.10 周丽萍.商品住宅特征价格模型与指数的应用研究D.西安建筑科技大学，2008年 4月.11 丁方.特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究一以武汉市为例D.武汉科技大学硕士学

6、位论文，2010年10月.12 郝前进.特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究D.复旦大学，2007年3月13 刘兰海.中国城市商品住宅特征价格形成机制研究-基于城市特征的视角D.中国矿业大学博士学位论文，2009年10月.14 杜葵.层次分析法在市场比较法中的应用研究J.昆明理工大学学报(理工版)，2003年4月第28卷第2期：99-102.15 闾力强.房地产估价的区域因素量化研究J.西华大学学报(哲学社会科学版)，2005 年 4 月：46-49.16 柴强.房地产估价M.北京：首都经济贸易大学出版社，2005.7-10. 赵自胜.城市商品住宅价格空间分异研究D.河南大学，2010年4月

7、.17 王丁.哈尔滨市商品住宅价格研究D.东北农业大学，2010年5月.18 雷坦.宜宾市商品住宅价格影响因素研究D.四川农业大学，2011年6月.19 刘洪彬,王秋兵.基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究J.经济地理.2011年6月第31卷第6期.20 秦波,孙亮.容积率和出让方式对地价的影响一一基于特征价格模型J.中国土地科学.2010年3月第24卷第3期：69-74.21 姜吉坤.非参数回归在商品住宅特征价格评估方法中的应用研究D.浙江大学硕士论文，2006年5月.22 刘小春.基于GIS的住宅房产特征价格估价模型及应用研究D.江西理工大学硕士论文，2011年6月.23 张

8、鑫.基于特征价格的二手房价格评估方法研究D.浙江大学硕士论文，2007年5 月.24 温海珍,贾生华.基于特征价格的房地产评估新方法J.外国经济与管理，2004年 6月第26卷第6期：31-35.25 陈良琼.基于特征价格理论的房地产估价市场比较法研究D.广东工业大学管理学硕士学位论文，2008年4月.26 王旭育.城市住宅特征价格模型的理论分析J.上海管理科学.2006年第4期：68-69.27 李志辉.基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究D.华中农业大学，2008年 6月.28 黄虎.基于Hedonic模型的襄阳城市住宅特征价格研究D.华中师范大学硕士论 文，2011年5月.29

9、宋永发,王颖,王建东,鞠平.基于主成分分析法的特征价格模型J.价值工程.2008 年第 4 期：134-137.30 刘启.住宅市场的特征价格分析D.东南大学，2006年4月.31 王建廷,熊翼飞,安亚宁.基于特征价格法的天津房地产价格指数研究J.房地产 市场，2011年11下半月刊：15-21.32 周丽萍.商品住宅特征价格模型与指数的应用研究D.西安建筑科技大学，2008年 4月.33 丁方.特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究一以武汉市为例D.武汉科技大学硕士学位论文，2010年10月.34 郝前进.特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究D.复旦大学，2007年3月35 刘兰海

10、.中国城市商品住宅特征价格形成机制研究-基于城市特征的视角D.中国矿业大学博士学位论文，2009年10月.进度安排:结果形式：指导教师签字：年月日院系意见：签字：年月日注：1.毕业论文任务书由指导教师根据学生选题的具体情况填写，经指导教师签字后下达学生。2.任务书内容可以电脑输入，但签字必须由指导教师本人手签，内容较多时可添加附页。山西大学商务学院毕业论文（设计）开题报告姓名学号专业（方向）论文（设计）题目商品住宅价格评估的市场比较法研究选题的背景和意义:1.1.1选题的背景本人发现使用市场比较法去进行房地产价格的资产评估并非易事；并且，如国有土 地房屋征收补偿的评估的资产评估非常依赖于市场比

11、较法，也凸显出了市场比较法的重 要性。再者，房产税的征收问题也成为了当下的较为热门的问题，房产税的征收与估 价必然要采用市场比较法，因此对大量不动产进行成批评估的新型市场比较法受到了我 的注意。房地产资产评估的三种方法有收益法、成本法、以及市场比较法，其中市场比较法 是最适用于房地产估价的方法。5原因是市场比较法适用的范围较广、现势力性和说服 力较强、估价结果当事人较为认可的特点，加之其估价的过程非常简单易懂，计算也相 对简单，所以市场比较法是估价人员在实际中选择率较高的。但是在现实中，传统的市 场法除了优点也有一些弊端，包括：第一、可比实例的选取在实例的操作中会受到估价 人员的主观性和经验的

12、影响；第二、比较因素的修正，修正的幅度较难控制；第三进行估价的房产的价格，确定方法简单而缺少说服力，其中人为因素的是较难控制的。在市场比较法的评估过程中为了削减人为因素的影响，引用特征价格理论，进行评 估过程与结果的完善。而特征价格理论能够在房地产产业中发挥作用，原因是因为房地 产没有同一性，很少有两处相同的房地产产品，且构成房地产产品价格的特征因素差异 显著。建筑区域环境、建筑特征、朝向、楼层等等，都是其非常明显的差别。本文利用 特征价格理论解决可比实例的选取与估价人为因素强的问题，使市场比较法的效果更加 完善。1.1.2选题的意义1. 理论意义（1 ）本文为了对商品住宅价格的问题进行研究，

13、为其建立了一套商品住宅特征价格因素的体系9（2）介绍了市场比较法的理论基础，对房地产估价的理论体系进行了优化。2. 实践意义（1） 对传统市场比较法中的人为因素干扰较强的问题进行了分析解决，并且将最终 结果的精确度进行了提升。10（2）促进了房地产估价行业的进步。文献综述（国内外研究现状、研究方向、进展情况、存在问题等，并列出所查阅的主要国内外参考文 献，要求不少于 1000字）：2.1住宅的概念在住宅设计规范（GB50096-1999）中，住宅被定义为“供家庭居住使用的建筑”： 在现代汉语词典里，住宅“即住房，是指供人居住的房屋”；房地产大辞典中则对住宅定义为“以家庭为单位，满足家庭生存和发

14、展需要的建筑物，住宅的物质客体就 是生活用房”。邓卫等（2008）认为住宅是以向人们提供居住条件为主要目的，具有身心 庇护、家庭生活、社会交往、财富储备以及经营辅助等多种功能的各种建筑物的统称。 廖丹（2011）认为住宅是相对独立的、以居住行为为内容的、可以连续居住的特定空间。ii2.2商品住宅的界定就目前来看，中国的住宅的大概可以分成两种：一种是以中、低收入家庭为对象并 且具有社会保障性质的经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房等等：还有一类则是为 高收入家庭可以在市场上进行买卖的商品住房。与第一种住宅的有限产权相比较，第二 种商品住宅所拥有的产权更多，不仅可以集成、赠与、和转让、还以进行抵押

15、以及出租 等经济活动。121 Benson，E.D.，Hansen, J.L.，Sehwartz，A.L.& Smersh，GT.( 1998) .Pricingresidential amenities: The value of a view ，Journal of Real Estate Finance andEconomics，vol.16 ，no. I，pp.55 一 73.2 ButIer ， R.V. (1982) .The specificationof hedonic indexes for urban housing，land Economics，vol.58 ， pp.9

16、4 一 108.3 Alan K.Reichert & Hsin-Yu Liang (2007) .An Economic Analysis of Real Estate Conservation Subdivision Developments.The Appraisal Journal , Summerpp.236-245.4 John F. Me Donald & Yuliya Yurova(2006) .Are Property Taxes Capitalized inthe Selli ng Price of In dustrial Real Estate.The Appraisal

17、 Jour nal, Summe,pp.250-256. earroll , T.M. , Clauretie , T.M.&Je nsen , J.(1996). Livi ng n ext to godliness: Residential property values and churches, Journal of Real EstateFinance and Economics , vol.12 , PP.319 一 330.6 Chambers , Daniel(1992).The Racial Housing Price Differential andRacially tra

18、nsitional Neighborhoods.Journal of Urban Economics, 32(2) , pp.214一 32.7 宋永发,王颖,王建东,鞠平.基于主成分分析法的特征价格模型J.价值工程.2008 年第 4 期：134-137.8 刘启.住宅市场的特征价格分析D.东南大学，2006年4月.9 王建廷,熊翼飞,安亚宁.基于特征价格法的天津房地产价格指数研究J.房地产市场，2011年11下半月刊：15-21.10 周丽萍.商品住宅特征价格模型与指数的应用研究D.西安建筑科技大学，2008年 4月.11 丁方.特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究一以武汉市为例

19、D.武汉科技大学硕士学位论文，2010年10月.12 郝前进.特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究D.复旦大学，2007年3月13 刘兰海.中国城市商品住宅特征价格形成机制研究-基于城市特征的视角D.中国矿业大学博士学位论文，2009年10月.14 杜葵.层次分析法在市场比较法中的应用研究J.昆明理工大学学报(理工版)，2003年4月第28卷第2期：99-102.15 闾力强.房地产估价的区域因素量化研究J.西华大学学报(哲学社会科学版)，2005 年 4 月：46-49.16 柴强.房地产估价M.北京：首都经济贸易大学出版社，2005.7-10. 赵自胜.城市商品住宅价格空间分异研究D.河

20、南大学，2010年4月.17 王丁.哈尔滨市商品住宅价格研究D.东北农业大学，2010年5月.18 雷坦.宜宾市商品住宅价格影响因素研究D.四川农业大学，2011年6月.19 刘洪彬,王秋兵.基于特征价格模型的城市住宅用地出让价格影响因素研究J.经济地理.2011年6月第31卷第6期.20 秦波,孙亮.容积率和出让方式对地价的影响一一基于特征价格模型J.中国土地科学.2010年3月第24卷第3期：69-74.21 姜吉坤.非参数回归在商品住宅特征价格评估方法中的应用研究D.浙江大学硕士论文，2006年5月.22 刘小春.基于GIS的住宅房产特征价格估价模型及应用研究D.江西理工大学硕士论文，2

21、011年6月.23 张鑫.基于特征价格的二手房价格评估方法研究D.浙江大学硕士论文，2007年5 月.24 温海珍,贾生华.基于特征价格的房地产评估新方法J.外国经济与管理，2004年6 月第26卷第6期：31-35.25 陈良琼.基于特征价格理论的房地产估价市场比较法研究D.广东工业大学管理学硕士学位论文，2008年4月.26 王旭育.城市住宅特征价格模型的理论分析J.上海管理科学.2006年第4期：68-69.27 李志辉.基于Hedonic模型的武汉住宅特征价格研究D.华中农业大学，2008年6月.28 黄虎.基于Hedonic模型的襄阳城市住宅特征价格研究D.华中师范大学硕士论 文，2

22、011年5月.29 宋永发,王颖,王建东,鞠平.基于主成分分析法的特征价格模型J.价值工程.2008 年第 4 期：134-137.30 刘启.住宅市场的特征价格分析D.东南大学，2006年4月.31 王建廷,熊翼飞,安亚宁.基于特征价格法的天津房地产价格指数研究J.房地产市 场，2011年11下半月刊：15-21.32 周丽萍.商品住宅特征价格模型与指数的应用研究D.西安建筑科技大学，2008年 4月.33 丁方.特征价格法在我国房地产价格指数编制中的运用研究一以武汉市为例D.武汉科技大学硕士学位论文，2010年10月.34 郝前进.特征价格法与上海住宅价格的决定机制研究D.复旦大学，200

23、7年3月35 刘兰海.中国城市商品住宅特征价格形成机制研究-基于城市特征的视角D.中国 矿业大学博士学位论文，2009年10月.山西大学商务学院毕业论文（设计）开题报告文献综述续页山西大学商务学院毕业论文（设计）开题报告主要研究（设计）内容：创新之处（如无可不填）研究路线、方法、措施及实践方案或实验设计:指导教师意见:签字：年 月 日注：1.此表由学生填写后交指导教师签署意见，否则不得开题；此表作为毕业论文（设计）评分的 依据。2.学生填写部分可以用电脑输入，教师填写部分必须手填。山西大学商务学院毕业论文（设计）期中小结姓名学号专业（方向）论文（设计）题目毕业论文（设计）进展情况（已完成的任务、尚需完成的任务、读书笔记记录情况、存在问题等）指导教师意见及建议（进度情况、存在问题及解决办法、结果预期等）签字：年 月 日院系意见及建议:签字：年 月 日注：此表手填，不够可加页山西大学商务学院毕业论文（设计）成绩表（指导教师与评阅教师用表）姓名学号专业（方向）论文（设计）题目指导教师评语:评分（满分30）:签字：年 月 日评阅教师评语：评分（满分2