广州海航大学城YH城项目市场调研报告

1、 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 1 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 2 大学城大学城yh城简介城简介1 大学城大学城yh城区位概况城区位概况 2 大学城大学城yh城项目定位城项目定位3 大学城大学城yh城平面示意城平面示意4 目录 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 一、一、 项目简介项目简介 3 广州大学城yh城（原北亭广场）占地面积8.98.9万平方米，建筑面积逾1212万平方米，建 筑空间为地上四层、地下一层，拥有20002000余个停车位的

2、超大型室外停车场。项目以年轻消 费群体为核心，集休闲、娱乐、购物、创意办公等功能为一体，汇萃东西方、传统与现代 等流行元素，为时尚达人打造一个最in、最潮、最酷的个性天空。 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 4 项目数据项目数据 层高、柱距：层高、柱距：负一层5.5米，首层至二层5.5米，三层 至四层5米，柱距88米 停车位：停车位：停车场及绿化面积4.5万，拥有20002000余个 室外停车位 项目名称：项目名称：大学城yh城 物业用途：物业用途：按广州市规划局批准的商业功能 物业设备：物业设备：有60多台手扶梯和垂直梯，配备中央供冷 系统供冷

3、 项目规模：项目规模：用地面积为8.9万 ，总建筑面积12万， 共有5层，其中地下一层，地上四层（2007年投入使用） 一、一、 项目简介项目简介 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 5 大学城大学城yh城简介城简介1 大学城大学城yh城区位概况城区位概况 2 大学城大学城yh城项目定位城项目定位3 大学城大学城yh城平面示意城平面示意4 目录 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 二、二、 区位概况区位概况 （一）项目地理位置（一）项目地理位置 6 大学城通往洛溪 岛的过江隧道 大学城通往生物 岛的过江

4、隧道 生物岛通往仑头 的过江隧道 大学城通往新造 的过江隧道 地铁四号线 地铁七号线 小洲便桥 赤堪桥 大学城yh城位于广州大学城西北的北亭保留区，东依北亭住宅区），西靠外环主干道，与琶洲岛 瀛洲生态公园、生物岛和沿主干道西南向与珠江花园、海怡花园、星河湾、华南新城、广地花园等住 宅社区隔江相望（过江隧道连通），南接广州大学和广东科学中心，北连华南师范大学、星海音乐学 院。 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more （二）交通网络（二）交通网络 7 大学城作为政府重点工程，交通和市政配套建设有足够的支持，交通四通八达，畅通无 阻，对周边消费群的辐射成为可

5、能。 24条大学城外线公交、9 条环大学城公交、2条地铁线 （其中7号线规划当中）等交通网络。 地铁专线地铁专线 24 24条条 公交线路公交线路 4 4条条 教职工专线教职工专线 6 6条条 环岛通道环岛通道 大学城大学城yhyh城城 二、二、 区位概况区位概况 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 8 北亭yh城以大学城40多万学生、教职工以及10多万现有居民等为基础消费群，以10-20分 钟车程范围内，琶洲为代表的海珠东南部商务精英群体、华南板块和洛溪板块高尚社区80万 高薪白领为主力消费群，加上大学城每年340万人次的素质旅游消费人群，凝聚4

6、00多万潮涌 客流，为商户提供盈利的坚实基础和保障。 凝聚400多万目标消费群 学学生 （40万） 周边边高消费费 白领领 （80万） 教职员教职员工 高科技人员员 （7万） 原住民 商品房居民 （8万） 旅游人群 其他人口 （300多万） 二、二、 区位概况区位概况 （三）消费客群（三）消费客群 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 9 珊瑚湾畔珊瑚湾畔 珠江花园珠江花园 华南新城华南新城 国际生物岛国际生物岛 星海音乐学院星海音乐学院 华南师范大学华南师范大学 广州大学广州大学 广州美术学院广州美术学院 广东工业大学广东工业大学 华南理工大学华南

7、理工大学 广东中医药大学广东中医药大学 广东外语外贸大学广东外语外贸大学 中山大学中山大学 广东药学院广东药学院 珠江御景湾珠江御景湾 黄埔军校黄埔军校 大学时光大学时光 大学馨园大学馨园 星汇文华星汇文华大学小筑大学小筑 尚泰尚泰1号号 地铁四号线地铁四号线 地铁四号线地铁四号线 地铁七号线地铁七号线 地铁七号线地铁七号线 碧桂园碧桂园 星河湾星河湾 上善若水上善若水 居民区居民区 江山帝景江山帝景 清华坊清华坊 雅群花园雅群花园 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居民区 居民区居

8、民区 居民区居民区居民区居民区 居民区居民区 南沙港快速 居民区居民区 二、二、 区位概况区位概况 （四）客群分布图（四）客群分布图 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 10 序号序号楼盘名称楼盘名称占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积容积率容积率户数户数销售情况销售情况 1珠江御景湾16万平方米36万平方米1.92084 仅剩少量尾 盘在售 2大学时光2.8万平方米6.8万平方米2.29725已售完 3大学馨园1.2万平方米3.6平方米3.12208已售完 4星汇文华4.6万平方米14万平方米3.2822 2011年9月开 盘 5 大学小筑2.7

9、万平方米10万平方米2.67667 2011年9月开 盘 6 尚泰大学城 1号 0.89万平方米2.7万平方米3.12待定 还在开发中， 开盘时间待 定 大型楼盘“珠江御景湾”、大学城内第一个住宅盘“大学时光”，以及在建的馨 园、星汇文华、大学小筑、尚泰大学城1号，都在5分钟车程范围内。 二、二、 区位概况区位概况 （五）主要楼盘（五）主要楼盘 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 11 序号序号学校名称学校名称占地面积占地面积总建筑面积总建筑面积在校学生人数在校学生人数 1中山大学113.17万平方米62万平方米约25000人 2华南理工大学111

10、.13万平方米65万平方米约28000人 3华南师范大学99.99万平方米57.6平方米约20000人 4广东工业大学159.62万平方米137万平方米约45000人 5 广东外语外贸大 学 72.99万平方米40万平方米约18000人 6广东中医药大学96.64万平方米70万平方米约32000人 7广东药学院100万平方米75万平方米约35000人 8广州大学141.79万平方米88万平方米约30000人 9广州美术学院27.54万平方米25万平方米约8100人 10星海音乐学院18.99万平方米21万平方米约5500人 11暨南大学在建中在建中设计容纳28000人 12广州医学院在建中在建

11、中待定 二、二、 区位概况区位概况 （六）周边院校（六）周边院校 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 12 北亭yh城外有以黄埔军校黄埔军校为代表的近代史迹文化、余荫山房和宝墨代表的岭南园林文化岭南园林文化、 以琶洲国际会展中心琶洲国际会展中心和广州生物岛广州生物岛为标志的现代文化；内有小谷围村小谷围村的南汉历史文化。全国 规模最大的广东科学中心、大学城博物馆、湿城公园、一座中心体育场、十座院校体育馆、广东科学中心、大学城博物馆、湿城公园、一座中心体育场、十座院校体育馆、 广州文化艺术创作中心广州文化艺术创作中心等，加上十所高校风格各异的建筑景观十

12、所高校风格各异的建筑景观，自然的生态环境和文化韵 味，形成以北亭yh城为核心兼具历史人文、自然风光、都市风貌的文化旅游区。 大学城文大学城文 化旅游化旅游 大学城大学城 文化旅游文化旅游 二、二、 区位概况区位概况 （七）周边景点（七）周边景点 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 13 二、二、 区位概况区位概况 （八）现有在营商户（八）现有在营商户 大学城大学城yhyh城城 现有在营商户（部分）现有在营商户（部分） 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 14 二、二、 区位概况区位概况 （九）项目现况图

13、（九）项目现况图 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 15 大学城大学城yh城简介城简介1 大学城大学城yh城区位概况城区位概况 2 大学城大学城yh城项目定位城项目定位3 大学城大学城yh城平面示意城平面示意4 目录 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 16 三、三、 项目定位项目定位 大学城北亭yh项目（原北亭广场）通过海航集团的重新定位、规划、设计 ，将打造成为海 航在华南地区首个yh项目，成为以年轻消费群体为核心，集娱乐、餐饮、休闲、购物等功能于 一体的全天候年轻潮城。 yh城将一改原来城市综合

14、体的概念，突破融合餐饮、商业、娱乐的城市综合体的固有模式， 以娱乐产业为主体，突出年轻、时尚、快乐的主题，以娱乐带动其他商业形态，并通过线上线 下的活动实现与年轻人的互动；不仅以线下的娱乐活动为主，还将与线上的娱乐活动联系起来， 发挥线上线下的协调优势，以自主研发的游戏为基础把客户聚集到yh城；yh城在做娱乐的同时， 融入天使基金的概念，把年轻人的创业激情带动起来，在娱乐中实现自己的梦想，打造yh城的 动漫创业的知识、创意王国。 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 17 大学城大学城yh城简介城简介1 大学城大学城yh城区位概况城区位概况 2 大学城大学城yh城项目定位城项目定位3 大学城大学城yh城平面示意城平面示意4 目录 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 18 四、平面示意四、平面示意 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 19 四、平面示意四、平面示意 给城市一颗年轻的心给城市一颗年轻的心 young mall,happy more 20 四、平面示意四、平面示意 给