深圳观澜片区调研总结

1、quality control center 二级市场策划品控中心 观澜片区调研总结观澜片区调研总结 二级市场品控中心 quality control center 目录目录 片区概况片区概况1 住宅市场分析住宅市场分析2 商业市场分析商业市场分析3 片区前景片区前景4 quality control center 1 1、地理概况地理概况 观澜街道地处深圳市北大门，位 于宝安区东北部，南距福田中心 区仅23公里，东与布吉、平湖接 壤，南连龙华，西与光明相接， 北邻东莞市塘厦、凤岗镇。观澜 区域内有梅观、机荷两条高速公 路交叉穿过。东部边缘有京九铁 路通过。观澜还是深圳通往东莞、 惠州、汕头的

2、重要交通枢纽，区 位优势明显。总面积89.8平方公 里，建成区面积22平方公里,总人 口77.4万，其中户籍人口2.1万。 光明光明 观澜观澜 龙华龙华 坂田坂田 平湖平湖 福田福田 南山南山 罗湖罗湖 布吉布吉 石岩石岩 南湾南湾 东莞东莞 quality control center 2 2、 2 2、区位价值区位价值 观澜湖高尔夫国际名片 商务平台 2007年-2018年，连续12年取得高尔夫世界杯主办权，开创世界高 尔夫550年历史的新纪元，开启一个“观澜湖时代”。 富士康全球总部、法国psa、平安保险、华为、中兴、和记黄埔等 将迁至观澜，必然吸引大量高端商务人流向这里聚集，形成华南区

3、 最高端的商务平台之一。 quality control center 世界级高新生态科技产业园，“中 国汽车硅谷”，“零垃圾管理”科技 园。 观澜共有45家工业园区，其中世界 知名企业三一集团、富士施乐、富士 康、哈飞、西门子等多家知名外资、 港台企业进驻，加工企业数量居中组 团之首。 预计未来每年的产值将增加40- 100亿左右。 全球高新科技产业争先进驻，发展潜力巨大 quality control center 3 3、区域交通区域交通 地铁四号线将会在观澜设四 个站点，将会使拉近观澜和 深圳城市中心的距离 龙华火车站项目的确定，也 让观澜的交通得到了很大的 飞跃 福龙路、梅龙路与观澜

4、的主 干道的连接，即使不上高速， 也能在极短的时间内抵达市 中心区 环观南路环观南路 福龙路福龙路 五合大道五合大道 地铁四号线地铁四号线 机荷高速机荷高速 莞深高速莞深高速 珠三角城际线珠三角城际线 梅龙路梅龙路 quality control center 4 4、区内交通区内交通 四黎路四黎路 观光路观光路 观澜大道观澜大道 环观南路环观南路 中环路中环路 观平路观平路 观景路观景路 高尔夫大道高尔夫大道 梅观高速梅观高速 机荷高速机荷高速 地铁四号线观澜段（规划）地铁四号线观澜段（规划） 观澜汽车站观澜汽车站 主要道路已成网络， 但支路少，不成系统。 公路型道路多，城市 型道路少，城市

5、交通 还有待进一步改进。 quality control center 5 5、区域配套区域配套 配套及公共设施缺乏，分布范围广，而 且档次低下。 新增规划中的配套，大部分集中在观澜 新中心区，也就是居住组团区 第二中学第二中学 街道办街道办 文艺中心文艺中心 观澜体育中心观澜体育中心 电信大厦电信大厦 中心市场中心市场 国惠康百货国惠康百货 万家福万家福 超市超市 观澜邮电局观澜邮电局 观澜人民公园观澜人民公园 新园学校新园学校 第二小第二小 学学 观澜汽车观澜汽车 站站 松园中心学校松园中心学校 观澜中学观澜中学 世纪广场世纪广场 天虹商场天虹商场 教育设施 医疗卫生设 施文化娱乐设施 小

6、学初中 九年 一贯 制学 校 中专 技校 成人 学校 综合 医院 门诊 部 文化 站 居住 区级 文化 中心 图书 馆 博物 馆 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 现 状 规 划 3112500041502721033401 居住居住 组团组团 quality control center 6 6、区域景观规划区域景观规划 西坑森林公西坑森林公 园园 观澜郊野公观澜郊野公 园园 观澜高尔夫观澜高尔夫 规划郊野公园规划郊野公园 景观形成“两轴一带三心多节 点”的总体结构。 包括：文化景观

7、轴、文化精髓 轴线、观澜河滨水风光带、商 贸景观核心区文化景观核心、 山水景观核心区。 quality control center 7 7、片区机会片区机会 榕树榕树 效应效应 上游原料供应商上游原料供应商 下游采购企业下游采购企业 来料加来料加 工企业工企业 其他商其他商 务客户务客户 富士康每年吸引的富士康每年吸引的 高端商务客户高端商务客户4027240272人次人次/ /年年 中端商务客户中端商务客户9396093960人次人次/ /年年 其他商务客户其他商务客户201360201360人次人次/ /年年 共计共计335592335592人次人次/ /年年 知名企业进驻知名企业进驻

8、知名企业进驻知名企业进驻 知名企业进驻带来的经济发展知名企业进驻带来的经济发展 2008年，观澜街道生产总值首次突破150亿元，达164.7亿元，同比增长26.5%；规模以上工业 总产值首次突破700亿元，达717.5亿元，在2007年首次突破500亿元、增长115%的基础上，又 增长41%增长速度为宝安区之首。 quality control center 目录目录 片区概况片区概况1 住宅市场分析住宅市场分析2 商业市场分析商业市场分析3 片区前景片区前景4 quality control center 1 1、片区住宅市场发展历史片区住宅市场发展历史 精装修样板房精装修样板房 创意样板房

9、创意样板房 片区商品房开发历史短，项目稀少，但是起点较高，从93年观澜高尔夫开业，其后 便推出高尔夫大宅，将观澜打上了一个高端居住区的印记。而在普通住宅方面，早 起大量的集资房，商品房数量极少，价格也非常的低，2001年开盘的金泽花园， 均价只有2700元/，其后，中航地产挺进观澜，开发格兰郡。而招商地产、和记 黄埔、城建地产等也相随其后，观澜的房地产市场开始觉醒。目前，格兰郡二期已 经售罄，后期均价达到10000元/，观澜在售楼盘只有和黄观湖园以及观澜高尔夫， 招商澜园正处于收筹状态，预计7月将公开发售。 quality control center 2 2、片区项目动态片区项目动态 城建观

10、城建观 澜澜 招商招商 观园观园 观澜湖观澜湖 高尔夫高尔夫 和黄和黄 观湖园观湖园 格兰云格兰云 天酒店天酒店 中航中航 格澜郡格澜郡 招商招商 澜园澜园 盈峰翠盈峰翠 邸邸 片区项目数量不多，但是单个体量较大，发展商实力也较强。 quality control center 3 3、片区在售及储备供应量片区在售及储备供应量（观澜高尔夫除外） 项目开发商占地面积建筑面积 住宅面积 商业面积 户数（拼后/ 拼前） 状态 观湖园和黄375851.88165540157676512在售 澜园招商92820.78292492.921002060001414/2030 预计7月 开盘 观园招商1475

11、95.162222212043014000未定地块平整 盈峰翠邸 和黄85184.721533306859020001295地块平整 城建观澜 城建194645.952928352823555860未定在建 共计896098.49 112641992294217860 在售或在1年内将要入市的项目，将为片区提供92万的住宅面积，对一直并不是 太发达的观澜市场来说，是个严峻的考验，积极的拓展外片区市场，将是所有项 目的营销重点。 quality control center 招商澜园招商澜园 项目名称：招商澜园（商住用地）项目名称：招商澜园（商住用地） 地理位置：位于宝安区观澜街道大和路与竹园路

12、交汇处大和路地理位置：位于宝安区观澜街道大和路与竹园路交汇处大和路 西侧西侧 占地面积：占地面积：92820.78平方米平方米 建筑面积：建筑面积：292492.91平方米平方米 计入容积率的总建筑面积为计入容积率的总建筑面积为222770平方米，住宅面积平方米，住宅面积 210020平方米平方米(含公共租赁住房含公共租赁住房31503平方米平方米)；商业面积；商业面积 6000平方米；幼儿园面积平方米；幼儿园面积3900平方米平方米 平均容积率：平均容积率：2.5 总总户户数：数：2030 均价：均价：预计预计11000元元/平方米平方米 预计发售时间：预计发售时间：7月初，推出月初，推出5

13、、6栋共计栋共计231套套 主力户型：三房（主力户型：三房（130-150） 未来推售项目未来推售项目 地价地价4.84.8亿元亿元 受受90/9590/95限制限制 3150331503平方米住房无偿提供给平方米住房无偿提供给 政府作公共租赁住房，产权归政府作公共租赁住房，产权归 政府所有政府所有 4 4、未来推售说明未来推售说明 quality control center 宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的95%以以 上。上。竞得人

14、须在项目建成后，将其住宅建筑总面积中的竞得人须在项目建成后，将其住宅建筑总面积中的15%（计（计31503平方米平方米）的住房无偿提供给政府作）的住房无偿提供给政府作公共租赁住公共租赁住 房房，产权归政府所有。该类住房套型建筑面积须为，产权归政府所有。该类住房套型建筑面积须为45至至50平方米平方米（超过（超过50平方米按平方米按50平方米计），平方米计），户型须为二室一厅户型须为二室一厅 或一室一厅或一室一厅（详细情况及相关条款见（详细情况及相关条款见a906-0312宗地土地使用权出让合同书附件宗地土地使用权出让合同书附件2）。宗地内开发的公共租赁住房建筑）。宗地内开发的公共租赁住房建筑

15、设计应纳入住宅区整体规划设计中总体考虑，集中建设，外观应与整个住宅区和谐一致，并满足基本居住需要，平面设计应纳入住宅区整体规划设计中总体考虑，集中建设，外观应与整个住宅区和谐一致，并满足基本居住需要，平面 布局合理，小型适用，布局合理，小型适用，简单装修简单装修（装修标准见附表），（装修标准见附表），厅、卧、厨、卫和阳台齐全厅、卧、厨、卫和阳台齐全。计入容积率的总建筑面积为计入容积率的总建筑面积为 222770平方米，其中平方米，其中:住宅面积住宅面积210020平方米平方米(含公共租赁住房含公共租赁住房31503平方米平方米)；商业面积；商业面积6000平方米；幼儿园面积平方米；幼儿园面积

16、3900平方米（平方米（12班，独立占地班，独立占地4300平方米）；居住小区文化室平方米）；居住小区文化室1500平方米；社区基础服务设施平方米；社区基础服务设施950平方米（含社区健平方米（含社区健 康服务中心康服务中心400平方米，社区服务站平方米，社区服务站300平方米，社区居委会平方米，社区居委会200平方米，社区警务室平方米，社区警务室50平方米）；市政公用设施平方米）；市政公用设施400 平方米（含邮政所平方米（含邮政所150平方米；垃圾收集点平方米；垃圾收集点90平方米；再生资源回收站平方米；再生资源回收站60平方米；公共厕所平方米；公共厕所80平方米，环卫工人作息平方米，环卫

17、工人作息 室室20平方米）。另设室外活动场地平方米）。另设室外活动场地2500平方米。平方米。竞得人不得将公共租赁住房单独分宗红线另行建设。公共租赁住房栋竞得人不得将公共租赁住房单独分宗红线另行建设。公共租赁住房栋 和单元的坐落，在拟定住宅区规划设计方案和施工图时与深圳市国土资源和房产管理局协商确定。协商不成的，采取和单元的坐落，在拟定住宅区规划设计方案和施工图时与深圳市国土资源和房产管理局协商确定。协商不成的，采取 以栋和单元为单位抽签的办法确定。不足一栋和一单元的，不纳入抽签范围，由竞得人选定。深圳市国土资源和房产以栋和单元为单位抽签的办法确定。不足一栋和一单元的，不纳入抽签范围，由竞得人

18、选定。深圳市国土资源和房产 管理局按照栋、单元、单套的顺序，选择一定套数的住宅作为公共租赁住房。按套所选择的公共租赁住房总面积小于管理局按照栋、单元、单套的顺序，选择一定套数的住宅作为公共租赁住房。按套所选择的公共租赁住房总面积小于 住宅总建筑面积住宅总建筑面积15%（计（计31503平方米）的差额部分，若小于剩余住房的最小套型住房建筑面积的，竞得人不需补齐。平方米）的差额部分，若小于剩余住房的最小套型住房建筑面积的，竞得人不需补齐。 否则，竞得人应予补齐。否则，竞得人应予补齐。宗地内开发的公共租赁住房房源须在申请办理本宗地项目商品住房预售前确定。竞得人须持宗地内开发的公共租赁住房房源须在申请

19、办理本宗地项目商品住房预售前确定。竞得人须持 与深圳市国土资源和房产管理局签定的与深圳市国土资源和房产管理局签定的公共租赁住房房号确认表公共租赁住房房号确认表申请办理商品房预售许可。申请办理商品房预售许可。宗地内开发的公共租宗地内开发的公共租 赁住房住户与商品房业主享有同等的使用住宅区内所有公共配套设施等权利；执行住宅区统一的物业管理收费标准，赁住房住户与商品房业主享有同等的使用住宅区内所有公共配套设施等权利；执行住宅区统一的物业管理收费标准， 享有同样的物业管理服务。竞得人须按规定交纳上述公共租赁住房的公用设施专用基金。在移交上述公共租赁住房时，享有同样的物业管理服务。竞得人须按规定交纳上述

20、公共租赁住房的公用设施专用基金。在移交上述公共租赁住房时， 向深圳市国土资源和房产管理局提交住宅质量说明书和住宅质量保证书，并对上述公共租赁住房负有开发建设单位应向深圳市国土资源和房产管理局提交住宅质量说明书和住宅质量保证书，并对上述公共租赁住房负有开发建设单位应 承担的保修、维护和维修等义务。承担的保修、维护和维修等义务。 = quality control center 优点：优点： 户型方正 动静分区明显 南北通透 室内采光明亮 除工人房外所有房间均有凸窗 双阳台及入户花园 幸福魔方幸福魔方 3 3、户型评价户型评价 5a a+b5a a+b，5b a+b 5b a+b （四房两厅两卫（

21、四房两厅两卫 约约136.16136.16） 缺点：缺点： 5a主卧室有西晒时间 卧室空间偏小 储物空间偏少 quality control center 浪漫满屋浪漫满屋 优点：优点： 户型方正 室内采光较好 有两个观景阳台及双阳台 缺点：缺点： 餐厅面积太小 卫生间与卧室门相对 过道浪费面积较多 d户型有西晒 5a c5a c、d d （一房两厅两卫，约（一房两厅两卫，约82.1482.14） quality control center 优点：优点： 室内采光较好 动静分区明显 所有房间均有凸窗 入户花园及景观花园 缺点：缺点： 餐厅面积较小 d户型有西晒 没有生活阳台 5b c5b c

22、、d d （两房两厅一卫，约（两房两厅一卫，约88.7488.74） quality control center 浪漫满屋浪漫满屋 优点：优点： 户型方正 动静分区明显 南北通透 除工人房外所有房间均有凸窗 双阳台及入户花园 缺点：缺点： 主卧室朝北 日照受b栋影响 卧室空间偏小 储物空间偏少 5a e+f5a e+f，5b e+f (5b e+f (四房两厅两卫，约四房两厅两卫，约135.12135.12） quality control center 优点：优点： 户型方正 室内采光明亮 所有房间均有凸窗或景观阳台 双阳台及入户花园 奇数层阳台赠送面积大 6a a+b6a a+b，6b

23、a+b 6b a+b （三房两厅两卫（三房两厅两卫 约约137.9137.9） 缺点：缺点： 入户直视客厅 动静分区不明确 餐厅面积小 quality control center 优点：优点： 户型方正 动静分区明显 南北通透 室内采光明亮 除工人房外所有房间均有凸窗 双阳台及入户大花园 6a c+d6a c+d，6b c+d 6b c+d （五房两厅两卫（五房两厅两卫 约约155.5155.5） 缺点：缺点： 主卫采光不够 工人房没有卫生间 quality control center 优点：优点： 户型方正 动静分区明显 南北通透 室内采光明亮 除工人房外所有房间均有凸窗 双阳台及入户花

24、园 6a e+f6a e+f，6b e+f 6b e+f （四房两厅两卫（四房两厅两卫 约约 135.02135.02） 缺点：缺点： 6a主卧室有西晒时间 卧室空间偏小 储物空间偏少 工人房没有卫生间 quality control center 样板房（样板房（6栋栋e+f) quality control center 样板房（样板房（6栋栋a+b) quality control center 外观外观 quality control center 项目名称：招商观园（商住用地）项目名称：招商观园（商住用地） 地理位置：位于深圳市宝安区观澜街地理位置：位于深圳市宝安区观澜街 道环观南路

25、北侧，与观澜高新技道环观南路北侧，与观澜高新技 术园区隔路相望，毗邻梅观高速、术园区隔路相望，毗邻梅观高速、 机荷高速机荷高速. 占地面积：占地面积：147595.156平方米平方米 建筑面积：建筑面积：222221平方米平方米 项目计入容积率的总建筑面积为项目计入容积率的总建筑面积为 222221平方米，其中住宅面积平方米，其中住宅面积 204301平方米；商业面积平方米；商业面积4000 平方米；居住区级文化中心平方米；居住区级文化中心6000 平方米、垃圾收集站平方米、垃圾收集站60平方米、平方米、 门诊部门诊部3000平方米、平方米、12班幼儿园班幼儿园 面积面积3700平方米（独立占

26、地不小平方米（独立占地不小 于于4000平方米）、公共厕所平方米）、公共厕所60平平 方米，社区综合服务站方米，社区综合服务站1100平方平方 米。米。 项目套型建筑面积项目套型建筑面积90平方米以下住房平方米以下住房 面积所占比重，拟达到开发建筑面积所占比重，拟达到开发建筑 总面积的总面积的95%以上。以上。 平均容积率：平均容积率：1.5 建筑类型建筑类型:高层高层 招商观园招商观园 地价地价749,880,000 749,880,000 元（约元（约7.57.5亿元）亿元） 受受90/9590/95限制限制 quality control center 2006-10-31 15:30

27、a909-00972006-10-31 15:30 a909-0097招标交易公告招标交易公告 发布日期: 2006-10-31 15:30 宗地内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的 95%以上。 为合理安排a909-0097宗地及周边片区的交通，根据规划，该宗地的西边、北边（在红线外）均有 小区道路（未建），该道路修建时须在该宗地内修筑护坡及构筑物，竞得人对护坡及构筑物的修筑无异议。竞 得人在开发时可根据需要，在不影响该宗地及周边道路的使用、安全前提下，征得主管部门同意时可对边坡及 构筑物进行改造。 计入容积率的总建筑面积为 2222

28、21 平方米，其中:住宅面积204301平方米；商业面积4000 平方米；居住区级文化中心6000平方米、垃圾收集站60平方米、门诊部3000平方米、12班幼儿园面积3700平 方米（独立占地不小于4000平方米）、公共厕所60平方米，社区综合服务站1100平方米。 quality control center 项目名称：和黄观湖园（商住、别墅用地）项目名称：和黄观湖园（商住、别墅用地） 地理位置：位于梅观高速观澜出口旁地理位置：位于梅观高速观澜出口旁 四梨路和樟企路交界处四梨路和樟企路交界处 占地面积：占地面积：375851.88平方米平方米 总建筑面积总建筑面积:165540平方米平方米

29、容积率容积率:仅为仅为0.44 其中别墅其中别墅47544平方米平方米，多层住宅，多层住宅89232平平 方米，联立式低层住宅方米，联立式低层住宅20900平方米，幼平方米，幼 儿园儿园2栋栋3300平方米，会所平方米，会所1200平米平米 主力户型：别墅、多层主力户型：别墅、多层 和黄观湖园和黄观湖园 地价地价1.31.3亿元亿元 用地年限用地年限19921992年年0909月月0606日起到日起到20622062年年0909 月月0505日止日止 土地均为山地及林地，部分平整土地均为山地及林地，部分平整 quality control center 交易标的物概况：（一）a932-0011

30、宗地土地使用权概况： 1、土地使用权出让合同号：深地合字（1998）4365号 2、土地用途：商品住宅、别 墅用地 3、土地性质：商品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎路 5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止。 6、土地 面积：145678.8（m2）（39份额的土地面积为56814.7 m2） 7、可建设总建筑面积不超过64000（m2）（39份额的建筑面积为24960 m2）。 其中：别墅47544平方米，多层住宅12792平方米，幼儿园1100平方米（单独占地3500平方米），小区配套公建楼2564平方米（包括物 业管理用房 8、建筑容积率：0.4

31、5 9、建筑覆盖率：15 10、房地产证号：深房地字第5000069502号 11、规划设计要点（遗留问题）： gy98241 12、产权状态：已抵押，抵押权人为中国光大银行深圳分行第二营业部。 13、租赁状况：已租赁，承租方为上海和联房产开发有限公 司。 14、债务情况：无 15其他情况见编号gy98241深圳市规划国土局规划设计要点（遗留问题），深地合字（1998）4365号深圳市土 地使用权出让合同书以及深房地字第5000069502号房地产证。 （二）a932-0253宗地土地使用权概况： 1、土地使用权出让合同号：深地合字（2003）4156号 2、土地用途：商住混合用地 3、土地性

32、质：商 品房 4、土地位置：宝安区观澜镇四黎公路东侧 5、土地使用年期70年即自1992年09月06日起到2062年09月05日止 6、土地面积：230173.09 （m2）（39份额的土地面积为89767.5 m2） 7、可建设总建筑面积不超过101540（m2）（39份额的土地面积为39600.6 m2） 其中：多层 住宅76440平方米，联立式低层住宅20900平方米，幼儿园2200平方米（独立占地不小于2700平方米），会所1200平方米，管理及辅助用房800 平方米。 8、建筑容积率:0.44 9、建筑覆盖率：15 10、房地产证号：深房地字第5000126842号 11、建设用地规

33、划许可证：深规土规许字05- 2003-0224号 12、产权状态：已授权交易中心通知产权登记机关临时冻结并已被核准 13、租赁状况：已租赁，承租方为上海和联房产开发有限公 司。 14、债务情况：无 15其他情况见深规土规许字05-2003-0224号建设用地规划许可证，深地合字（2003）4156号深圳市土地使用权 出让合同书以及深房地字第5000126842号。（三）瑕疵披露： 1、上述二宗土地均为山地及林地，部分平整。a932-0253宗地上现有两个面积 各约1.6万平方米的池塘。地块上现有部分菜地，为委托方所有；及少量委托方所建的临时建筑物，未有合法报建手续。平整地块所需的树木果林 的

34、清偿和移栽、以及菜地和临时建筑物的清理均由委托方、共有权人与竞得人按所占份额共同完成。如有任何第三方对上述土地中的树木果林、 菜地及临时建筑物主张权利的，由委托方负责，与竞得人和交易中心无关。地块按现状转让。 2、a932-0253宗地的部分权益转让，已征得共有 权人深圳市深信西部房地产有限公司的同意，且共有权人已承诺放弃优先购买权。 3、a932-0011宗地已经抵押，抵押权人是中国光大银行深圳 分行第二营业部。抵押权人已书面同意委托方转让该宗地39权益，但抵押权人要求竞得人将捆绑转让的两宗地的全部成交价款余款（指成交价 款减去履约保证金部分）汇入其指定帐号（户名：庆福实业（深圳）有限公司，

35、开户行：光大银行深圳高新技术园支行，帐号： 083902120100305008536），且待委托方归还人民币1.3亿元借款后，抵押权人方同意解除抵押。 4、a932-0253宗地规划中的会所建成后为小 区服务，可整体转让，不得改变用途；管理及辅助用房建成后为小区服务，不得转让。 5、除本合同已披露的有关情况外，委托方不存在以上述 二宗土地为标的物设定的其他债务、抵押和租赁等情况；否则，出现其他第三人就交易标的物主张权利引起的一切责任由委托方承担，与交易中 心和竞得人无关。委托方已书面确认对本条前述概况内容的真实性、合法性、全面性负责。 quality control center 项目名称：

36、盈峰翠邸项目名称：盈峰翠邸 地理位置：位于宝安区观澜街道横坑水库南侧地理位置：位于宝安区观澜街道横坑水库南侧 占地面积：占地面积：85184.72 总建筑面积总建筑面积:205006.30 其中其中a909-0110地块为地块为41506.29，a909-0086 地块为地块为43678.43；总建筑面积；总建筑面积153330 ，其中，其中a909-0110地块地块74710，a909- 0086地块为地块为78620；住户共；住户共1295户。项户。项 目规划为地上建筑目规划为地上建筑4-10层，地下层，地下2层，共层，共59 栋建筑栋建筑 57栋住宅（其中住宅建面：栋住宅（其中住宅建面：

37、141090 小高层建筑面积小高层建筑面积:92163 多层建筑面积多层建筑面积:48927 2所幼儿园（所幼儿园（3200） 商业商业:4000 容积率容积率:1.80 户数：户数：1295 主力户型：独栋别墅主力户型：独栋别墅,联体别墅联体别墅（少量高层）（少量高层） 和黄盈峰翠邸和黄盈峰翠邸 未来推售项目未来推售项目 地价地价5.15.1亿元亿元 受受90/7090/70限制限制 须实现装修一次到位须实现装修一次到位 办理占用林地使用手续办理占用林地使用手续 quality control center = 出让条件：（一） 上述宗地均按现状出让，竞得人应按规定办理占用林地使用手续，宗地

38、上除公建配套设施外的住宅和商业面积可进入市场销售。（二）上述宗地 内开发的商品住房项目，套型建筑面积90平方米以下住房建筑面积所占比重，必须达到开发建设总住宅面积的70%以上。（三）为合理安排 a909-0086、a909-0110宗地及周边片区的交通，根据规划，上述宗地的周边（在红线外）均有小区道路（在建），该道路修建时须在该宗地内 修筑护坡及构筑物，竞得人对护坡及构筑物的修筑无异议。竞得人在开发时可根据需要，在不影响该宗地及周边道路的使用、安全前提下，征得 主管部门同意时可对边坡及构筑物进行改造。（四）上述出让宗地为深圳市住宅产业化试点项目，宗地内开发的商品住房项目须实现装修一次到 位。装

39、修的标准及装修材料的选择按照建设部商品住宅装修一次到位实施导则和商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点执行。 * 土地利用要求： 1、主体建筑物性质： 住宅 2、建筑容 积率： 1.8 3、建筑覆盖率： 30% 4、绿地率： 30% 5、建筑间距： 满足日照和消防间距 6、建筑高度或层数：30米 7、计入容积率的总建筑 面积为74710 平方米，其中:居住 68590平方米，商业2000 平方米,公建配套设施面积4120平方米6班幼儿园1600平方米（独立占地1800平方米）、 社区居委会200平方米、社区服务站 200平方米、社区健康服务中心400平方米、社区文化娱乐中心1500平方米、社区

40、警务室 50平方米、垃圾收 集站60平方米（含环卫工人作息室20平方米）、公共厕所60平方米、再生资源回收点50平方米，社区体育活动场地不少于1000平方米。地下车 库、设备用房、民防设施、公众通道，不计容积率。 8、总体布局及建筑退红线要求：（1）西侧12米，其余各边9米。（2）本宗地出让后， 项目建筑方案须进行招标，总体布局以规划主管部门批准的方案为准。（3）除上述规定外，其它应满足深圳市城市规划标准与准则及其它技 术规范的要求。 = 竞买申请 人应于2007年10月31日（工作日）以前向深圳市土地房产交易中心提出书面竞买申请并同时提交有关附件（附件内容详见挂牌文件），交纳履约 保证金，以

41、取得竞买资格。竞买申请的截止时间为2007年10月31日16时30分。上述宗地于2007年10月22日开始接受有竞买资格的竞买人的电脑 报价，报价截止时间为2007年11月2日15时整。上述各宗地履约保证金均为人民币叁仟万元整，履约保证金必须在 2007年10月31日16时30分前 汇入深圳市土地房产交易中心指定的银行帐户。开户单位：深圳市土地房产交易中心；开户行1：中国建设银行深圳市分行振华支行；帐号： 032002610056968 开户行2：中国民生银行深圳分行深南支行；帐号：1810014210002967 本次挂牌出让不接受信函、电子邮件及口头竞买申请。 上述土地的竞得人应于签订深圳

42、市土地使用权出让合同书之日起5个工作日内一次性付清全部成交价款。上述土地使用权挂牌出让文件通过指 定网站发布。有意参与本次土地出让交易活动的，可登陆深圳市国土资源和房产管理局和深圳市土地房产交易中心网站查看或下载相关文件。 quality control center 项目名称：项目名称：城建观澜城建观澜 地理位置：位于宝安区观澜街道横坑水库地理位置：位于宝安区观澜街道横坑水库 南侧南侧 占地面积：占地面积：194645.96 总建筑面积总建筑面积:292835 其中：其中： 容积率：容积率：1.5 商业：商业：5860 幼儿园：幼儿园：3500 户型：别墅、高层户型：别墅、高层 注注: 局部可设计为超高层，建筑高度在局部可设计为超高层，建筑高度在100米以上；高层米以上；高层 住宅间距保