(各城市房地产)成都房地产市场总结年报

1、kW-: ；.： US: , f ；:.- . . :*x.sr? . iy :、厂必朋:卷 小用會*新击场,養动智馥命市场r 飞i s . .s . V V , ； - -.:. , . J * .叫、r A-t 人 * f t./ - W C“. -a.广Z /J - , 寸-, 十： :、 、 J w- . f -. 二、. . -. - . - .八- *、：. .: * * . / - m ：. v :：S ： ：.：、 /2010Annual report却市房地产市场年报同策汇研展人员工作誌没有调查就没有发言权没有量化分析就不做定性结论证实、证伪、直觉目录第一部分市场背景分析一、

2、2010年成都市经济运行情况4二、经济指数仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房地产 . 7第二部分 2010 年成都市房地产市场分析一、一级土地市场:10二、二级商品房市场:三、三级二手房市场:：2-5四、 小结26第三部分营销分析一、媒体投放分析:28 -二、营销策略分析:30三、 小结37第四部分 2011 年成都市房地产市场走势分析一、房地产专项政策走势分析:39二、房地产市场走势分析:40三、小结.:45 -专题：2010年成都市商业市场分析一、市场综述 :.47二、供求关系分析：.48三、市场供应量分析49四、市场成交量分析51 五、成交价格分析:.54结束语

3、第一部分：市场背景分析、2010年成都市经济运行情况、经济指数仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩;见；某公司；运营；房地产本部分数据来源：成都市统计局、中国人民银行、同策汇数据库一、2010 年成都市经济运行情况（一）、 GDP2003 年 -2010 年 1-11 月成都 GDP 走势2008 年遭遇 5.12 大地震及国际金融危机的双重影响后， 09 年生产总值和 GDP 出现减趋势， 但 2010 年 GDP 增长率开始上涨，高至 15.70% 的增长率，说明成都受金融危机的冲击相对较弱， 主要原因之一是成都市出口制造业占比小， 而第三产业占比接近 50% 。2011 年 1-11

4、月成都市实现 生产总值 6262.61 亿元，同比增长 15.70% 。从目前快速增长的生产总值仍；之上；且；当下；和； 可是；能够；俩；见；某公司；运营；仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司； 运营；出，成都房地产市场快速发展，房价的增长速度也是十分迅速的。（二）、工业增加值2002 年-2010 年 1-11 月成都工业增加值走势 （规模仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；工业增加值 ）2002 年 -2010 年 1-11 月规模仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营； 工业增加值保持了逐年上扬的走势， 且在 2010 年达到峰值 1

5、447.2 亿元， 同比上年增长 23.7% 。受 金融危机的影响， 2009 年和 2010 年相比 2005 年-2008 年的 30% 的增长率有所放慢。 但作为国民 经济核算的一项基础指标，工业增加值的不断增长也体现了房地产行业的发展速度。（三）、进出口2000 年 -2009 年 1-11 月成都进出口总额走势成都进出口总量呈逐年递增态势， 2010 年成都进出口总额达到了 224.6 亿，同比上年增长了 47.5% ，这反映出成都市对外经济联系更加紧密，通过资本等要素流人、创新刺激、技术扩散、人 力资本积累、劳动分工专业化和规模经济等途径，促进区域经济进一步发展。（四）固定资产投资

6、2003 年-2010 年成都房地产投资走势从 2003 年-2010 年 1-11 月成都房地产投资走势来仍； 之上；且；当下； 和；可是；能够；俩； 见；某公司；运营； ，除 2008 年受“ 5.12 ”地震和金融危机的影响，促使 2009 年房产投资总额出 现极大降幅，降至 22.33% 。 2010 年成都固定资产投资总额达到 3843.77 亿元，房产投资总额 1141.59 亿元更是达到了一个新的高峰，增幅达到 43.6% 。（五）、社会零售总额2001 年-2010 年成都社会消费品零售总额走势2010 年 1-11 月，成都市社会消费品零售总额为 2179.72 亿元，同比上

7、涨 18.5% ，较 2009 年 全年增速的 20.4% 有所有下降。即使金融危机波及全球，对于成都市商贸物流业的迅猛发展，影响甚小。定位于休闲城市的成都，中心城区即拥有260万怦的卖场营业面积，成都市民消费结构仍;之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；消费习惯已逐步走向国际化。二、经济指数仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房地产M2。一般来说，影响房地产市场的几个宏观变量主要有 GDP、CPI、（一）、GDP仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司;运营；房地产市场2002-2009 年成都地区年度生产总值及增幅走势从数据来仍；之上；且；当

8、下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营； ，今年的成都地区GDP 同比增长 15.7% 。增速恢复在 07 年水平。成都作为以第三产业为主的城市，地方财政对房地 产行业依然有依赖所用。在地方政府“仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司； 运营；城市”以提高土地收入的理念没有根本扭转之前， GDP 对房地产的依赖程度仍难以弱化，而 相应的房地产调控政策也只能是阶段性的。（二）、 CPI 对房地产行业的影响2009 年 2010 年 11 月成都地区各月 CPI 走势 通胀是房地产再次成为投资首选的重要原因。 2010 年 11 月份，成都市居民消费价格比上年同 月上涨 5.57%

9、，为近仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；年来的新高。 居民手中的钱正在寻找更多的增值渠道，而房地产投资再度成为居民的投资首选。房地产的需求数 据再通胀预期下，成了货币保值的理财手段之一。（三）、M2、调控仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房价2009-2010 年成都地区各月商品房成交均价仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；M2走势比较从 M2 仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；房价关系仍；之上； 且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩； 见；某公司；运营；出，成都房价受调控反应较不明显。房价仍；之上；且；当下；和；可是；能 够；俩；见；某公司；运营； M2 基本上是同步上涨趋势。成都作为二线城市， M2 的作用大于调控的作用。预计 2011 年成都市房价趋稳。第二部分 20