2020年一级建造师《建设工程经济》重点复习(30)

1、2020年一级建造师建设工程经济重点复习(30)2016年一级建造师建设工程经济重点：技术方案现金流量 表编制一、精准考点采集1. 本节内容比较难以理解，并且都很重要，要多下工夫复习。2. 投资现金流量表：(1) 将技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反映技术方案 在整个计算期内现金的流人和流出；(2) 可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值、财务净现 值率和投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前 的盈利能力；(3) “所得税”称为“调整所得税”，区别于利润与利润分配表、 资本金现金流量表、财务计划现金流量表中的所得税。3. 资本金现金流量表：(1) 资木金现金流量表是从技

2、术方案权益投资者整体(即项目法人) 角度出发；(2) 以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息 支付作为现金流出；(3) 用以计算资本金内部收益率，反映在一定融资方案下投资者 权益投资的获利能力，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融 资决策提供依据。4. 投资各方现金流量表：(1) 投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出 发；(2) 以投资者的出资额作为计算的基础；(3) 若投资各方按股木比例分配利润和分担亏损及风险，此时投 资各方的利益一般是均等的，没有必要计算投资各方的财务内部收 益率;若投资各方有股权之外的不对等的利益分配(契约式的合作企 业常常会有这种情况)

3、，投资各方的收益率会有差异，此时需计算投 资各方的财务内部收益率;表中主要项目包括：实分利润、资产处置 收益分配、租赁费收入、实缴资本、租赁资产支出等。5. 财务计划现金流量表较为简单。财务计划现金流量表反映技术 方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流人和流出，用于 计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。表中主要项目 包括：经营活动净现金流量、投资活动净现金流量、筹资活动净现 金流量、累计盈余资金。6. 技术方案现金流量表的构成要素要掌握，尤其是总成木费用部 分比较难懂。其余的营业收入和税金基本是记忆性的内容，有时间 多看就行，考试都是考记忆的的内容。二、高频答疑点1. 投资现金

4、流量表和项目资本金现金流量表所得税和调整所得稅 的计算基数是什么？答：在项目投资现金流量表中，调整所得税二EBITX税率，其中 EBIT二销售收入-营业税及附加一(总成本费用一利息)。在项目资木金现金流量表中，所得税一利润总额X税率，其中利 润总额一销售收入一营业税及附加一总成本费用。在利润及利润分配表中，所得税的计算方法与项目资本金现金流 量相同。2. 在项目投资现金流量表和项目资本金现金流量表中，现金流出 项中用的是经营成本，并无折旧和摊销。计算调整所得税或所得税 时，是否需再减掉折旧和摊销？答：算调整所得税或所得税时，需再减掉折旧和摊销。3. 项目投资现金流量表与资本金现金流量表有何区别

5、？资本金流 量表考虑还本付息吗？答：投资项目表主要是从投资的角度分析资金流动情况，也就是 说不管资金是怎么来的，只要是投资的都算。而资本金表是从资本 金角度分析，也就是说别的资金不考虑，只是从自有资金的角度， 分析的是自有资金投入后的资金流的流动情况。资木金表中的还本 付息是在资木金投入后的过程中产生的，对整个资木金的收益是有 影响的，所以也要予以列示，可参见教材中的表格理解。4. 投资现金流量表中，有了流动资金为什么还有经营成本，两者 都是用于原材料、燃料、工资福利、维修费等，这不是重复了吗？答：简单理解就是成本是要花掉的，而流动资金是可以回收的， 两者性质不一样。5. 项目投资现金流量表不

6、考虑建设期利息、流动资金利息、临时 借款利息。假如某项目投资现金流量表中有建设期贷款，那么在投 资现金流量中计不计建设期利息？答：项目投资现金流量表是一个融资前的分析，所以不考虑利息。6. 关于项目投资现金流量表中的回收固定资产余值问题，若建设 期有借款，且固定资产使用年限大于项目运营期，那么计算其固定 资产折旧时是否要考虑利息？答：一般利息也是形成固定资产的一部分，计算折旧时要考虑。7. 项目投资现金流量表及项目资木金现金流量表中的税金为什么 仅反映营业税金及附加和所得税的内容，其他税金呢，例如增值税？答：在我国，增值税的征收范围和营业税的征收范围互不重叠， 征收增值税的不再征收营业税。征收

7、营业税的不再征收增值税。8. 如果现金流人里面有补贴收入，补贴收入计不计所得税？答：补贴收入有不同的形式，有的计算，有的不计算，考试时会 告诉是否计算。9.建设项目评价中的总投资包括哪几项?有什么注意 事项？答：建设项目评价中的总投资是：建设投资、建设期利息和流动 资金之和（注意与估价中这部分的分类不同）。在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成 固定资产、无形资产和其他资产。建设期利息允许在投产后计入固定资产原值，即资本化利息。分 期建成投产的技术方案，应按各期投产时间分别停止借款费用的资本化，此后发生的借款 利息应计入总成本费用。流动资金系指运营期内长期占用并周转使用的营运

8、资金，不包扌舌 运营中需要的临时性营运资金。在技术方案寿命期结束时，投入的 流动资金应予以回收。如.技术方案资木金是什么意思？答：技术方案资本金是项目权益资金，指在技术方案总投资中， 由投资者认缴的出资额。即项目法人不承担这部分资金的任何利息 和债务;投资者可按其岀资的比例依法享有所有者权益，也可转让其 出资，但一般不得以任何方式抽回。另外，技术方案资本金主要强 调的是诈为技术方案实体而不是企业所注册的资金。11. 家中闲置的房子能否作为项目方案资木金？答：可以的，因为技术方案资本金的出资形态可以是现金，也可 以是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权、资源开采权作价 出资。12. 经营成本的

9、考虑因素有哪些？答：经营成木作为技术方案现金流量表中运营期现金流出的主体 部分，是从投资方案本身考察的，在一定期间（通常为1年）内由于 生产和销售产品及提供服务而实际发生的现金支出。按下式计算： 经营成本一总成本费用折旧费摊销费一利息支出或经营成本一外购 原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用。经营成木 与融资方案无关。13.什么是增值税?增值税和营业税是什么关系？答：增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口 货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。增值税的征 税范围包括：销售和进口货物，提供加工及修理修配劳务。这里的 货物是指有形动产，包括电力、热力、气体等

10、，不包括不动产。加 工是指受托加工货物，即委托方提供原料及主要材料，受托方按照 委托方的要求制造货物并收取加工费的业务;修理修配是指受托对损 伤和丧失功能的货物进行修复，使其恢复原状和功能的业务。营业税的征税范围包折在我国境内提供应税劳务、转让无形资产 和销售不动产的经营行为，涉及国民经济中第三产业这一广泛的领 域。目前，财政部、国家税务总局己正式公布营业税改征增值税试点 方案。14.什么是所得税和调整所得税？答：调整所得税一息税前利润X所得税率。所得税中没有考虑利 息的因素，这是因为个人所得税法中将企业借入的资金视为自 有资金一部分，产生的利息没有流出企业，所以，这里不予考虑利 息的因素。两

11、者在这方面是不同的。调整所得税一息税前利润X所得税税率所得税一利润总额X所得税税率一（息税前利润一利息）X所得税 税率2016年一级建造师建设工程经济重点：设备租赁与购买方 案比选分析一、精准考点采集1.设备租赁一般有融资租赁和经营租赁两种方式，要掌握并要知 道各自的特点和应用范围。2.影响设备投资的因素以及区分影响设 备租赁和购买的因素要掌握，有可能会出多选题。3.租赁方案的净 现金流量和购买方案的净现金流量要对比理解记忆，记住简化公式。租赁设备：所得税率X租赁费用一租赁费用;购置设备：所得税率X (折旧+贷款利息)一设备购置费一贷款利息。4.租金的计算公式每年必有考题。附加率法和年金法都要

12、掌握， 年金法还要注意年限的问题。二、高频答疑点1.融资租赁有什么特点?融资租赁和普通租赁有什么区别?答：融 资租赁的特征一般归纳为五个方而：(1) 租赁物由承租人决定，出租人岀资购买并租赁给承租人使用, 并且在租赁期间只能租给一家企业使用。(2) 承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的 质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。(3) 出租人保留租赁物的所有权，承租人在租赁期间支付租金而 享有使用权，并负责租赁期间租赁物的管理、维修和保养。(4) 租赁合同一经签订，在租赁期间任何一方均无权单方面撤销 合同。只有租赁物毁坏或被证明为己丧失使用价值的情况下方能中 止执行合同，无故毁约

13、则要支付相当重的罚金。(5)租期结束后，承 租人一般对租赁物有留购和退租两种选择，若要留购，购买价格可 由租赁双方协商确定。融资租赁和普通租赁的主要区别是：(1) 承租人在租赁期间负责租赁物的管理、维修和保养;承租人占 有租赁物期间，因租赁物造成第三人人身伤害或者财产损害的，出 租人不承担责任；(2) 融资租赁中租赁物所有权属出租人所有，因此，作为出租人 资产纳入其资产负债表中，并对租赁物摊提折旧，承租人破产的， 租赁物不属于破产财产。2. 设备租赁的不足之处是什么？答：设备租赁的不足之处：无所有权只有使用权，承租方无权 改造，不能处置，不能用于担保、抵押贷款;租金总额费用高; 长期负债;毁约

14、罚款较多。3. 影响设备投资的因素有哪些？答：项目寿命期，是否长期占有设备;设备技术性能和生产 效率;对工程（产品）质量的保证程度;生产安全性;设备性 能;设备经济寿命;技术过时风险;设备资本预算计划等。4. 影响设备租赁的因素有哪些？答：影响设备租赁的因素有：租赁期长短;租金额;租金支 付方式;成本费用关系及租赁节税优惠;定金、保证金、担保费 用;维修费方式;资产处理方式;租赁机构的信誉。5. 影响设备购买的因素有哪些？答：是否购买设备，除考虑设备投资因素外，还应考虑：购置价 格、设备价款的支付方式;年运转费用、维修方式和维修费用；保险 费，包括运输保险费和财产保险费。6. 设备租赁与购置方

15、案的经济比选要点包括哪些内容？答：设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿 命相同时可采用净现值（或费用现值）法，设备寿命不同时可采用净 年值（或年成本法）。为了简化计算，常常只需比较它们之间的差异部分。租赁设备： 所得税率X租赁费用一租赁费用；购置设备：所得税率X （折旧+贷款利息）一设备购置费一贷款利 息。租赁设备的租金允许计入成本，购买设备每期计提的折旧费允许 计入成本，每期支付的利息也可以计入成本。计入成本越多，则利 润总额越少，企业交纳的所得税也越少。因此在充分考虑税收优惠 的影响下，应选择税后收益更大或税后成本更小的方案。7. 机械台班单价里不包括设备租赁费，设备租赁费应该属于什么 费用？答：这两种费用不是一个体系的，没什么必然的联系。租赁费是 租赁继续额的费用，台班是使用机械的费用，是两种不同的费用。8. 为什么设备租金可在所得税前