第五章设计阶段工程估价设计概算

1、设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 第第5章章 设计概算设计概算 5.1 设计概算基本概念设计概算基本概念 5.2 设计概算编制依据设计概算编制依据 5.3 设计概算编制内容设计概算编制内容 5.4 5.5 工程建设项目总概算编制方法工程建设项目总概算编制方法 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.1 设计概算基本概念设计概算基本概念 5.1 .1 设计概算的概念和作用设计概算的概念和作用 (一)设计概算的概念 设计概算是确定和控制工程造价的文件，它 是由设计单位设计单位根据初步设计图纸（或扩大初步设计） 图纸及说明书、概算

2、定额（或概算指标）、费用定 额（或取费标准）等资料，或参照类似工程预（决） 算文件，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付 使用所需全部费用的文件。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 （二）设计概算的作用 1、设计概算是编制建设项目投资计划投资计划、确 定和控制建设项目投资的依据 2、设计概算是签定贷款合同贷款合同的依据 3、设计概算是控制施工图设计和施工图预施工图设计和施工图预 算算的依据 4、设计概算是考核设计方案技术经济合理设计方案技术经济合理 性性和选择设计方案设计方案的依据 5、设计概算是考核建设项目投资效果投资效果的依据 设计阶段的工程估价设计阶段

3、的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.2 设计概算的内容设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合 概算和建设项目总概算三级三级，各级概算之间的相互 关系如图所示。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 （一）单位工程概算 确定各单位工程建 设费用的文件费用的文件，是 单项工程综合概算 的组成部分，是编 制单项工程综合概 算的依据。 按其工程性质可分 为建筑工程概算和 设备及安装工程概 算两大类。 建筑工程概算一般 包括土建工程概算， 给排水工程概算、 采暖工程概算，通风 、空调工程概算、等。 设备及安装工程概算 包括机械设备及安装 工程

4、概算，电气设备 及安装工程概算。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 （二）单项工程综合概算 确定一个单项工程 所需建设费用的文 件，它是由单项工 程中的各单位工程 概算汇总而成汇总而成，是 建设项目总概算的 组成部分。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 （三）建设项目总概算 确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费 用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建 设其他费用概算、预备费和固定资产投资方向调节 税等汇总编制而成。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 设计阶段的工程估价设计阶段的

5、工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.3 概算定额与概算指标概算定额与概算指标 5.3.1 概算定额 在预算定额基础上，根据通用图和标准图等资料， 以主要分项工程为准，经过适当综合扩大，规定 完成一定计量单位的合格产品所消耗的人工、材 料、机械台班消耗量的数量标准。 概算定额概念 概算定额作用 1、概算定额是初步设计阶段编制概算和技术设计阶 段编制修正概算的依据 2、概算定额是进行设计方案比较的依据 3、概算定额是编制主要材料需要量的依据 4、概算定额是编制概算指标的基础 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 由总说明、分部说明和概算定额表等三部分 组成

6、 概算定额内容 在总说明中，要说明编制的目的和依据、适用范围 和应遵守的规定，建筑面积计算规则。 分部说明，规定分部分项工程的工程量计算规则等 内容。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 以墙体工程概算定额为例，墙体概算定 额中综合了砌墙体、钢筋混凝土过梁及 钢筋加固项目（见下表）。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 从这个例子可以 看出，概算定额 综合了若干预算 定额子目，它比 预算定额更综合。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.3.2 概算指标 以整个建筑物或构筑物为对象，以建筑面

7、积、建筑 体积或成套设备的台或组为计量单位而规定的人工、 材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 概算指标比概算定额具有更加概括与扩大的特点。 概算指标概念 1、概算指标可以作为编制投资估算的参考 2、概算指标中的主要材料指标可作为匡算主要材料用量的依据 3、概算指标是设计单位进行设计方案比较和优选的依据 4、概算指标是编制固定资产投资计划，确定投资额的主要依据 概算指标作用 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 概算指标的内容 概算指标一般由文字说明和列表形 式两部分组成 概算指标的编制范围、编制依据、 分册情况、指标包括的内容、指标 的使用方法、指标允许调整

8、的范围 及调整方法等。 （1）总说明和分册说明内容 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 （2）列表形式 1）建筑工程概算指标的列表形式 附以必要的建筑物轮廓示意 图或单线平面图，列出综合 指标，如元/或元/m3，房 屋建筑、构筑物一般是以建 筑面积、建筑体积、“座”、 “个”等为计算单位，还应 考虑自然条件，建筑物的类 型、结构形式及各部位中结 构主要特点、主要工程量。 2）安装工程概算指标的列表形式 设备以“t”或“台”为计算单位， 也有以设备购置费或设备原价 的百分比表示；工艺管道一般 以“t”为计算单位；通讯电话站 安装以“站”为计算单位。列出 指标编号

9、、项目名称、规格、 综合指标后，一般还要列出其 中的人工费，必要时还要列出 主材费、辅材费。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 2、概算指标的形式 具体的列表形式包括：示意图（略）、工程特征、 经济指标、每100建筑面积各分部工程量指标、每 100建筑面积主要工料指标。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.4 单位工程设计概算的编制方法单位工程设计概算的编制方法 单位工程概算 建筑工程概算 设备及安装工程概算 编制方法 概算定额法、概算 指标法、类似工程 预算法等 预算单价法、扩 大单价法、设备 价值百分比法和 综合吨位

10、指标法 等 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.4.1建筑工程概算的编制方法建筑工程概算的编制方法 编制方法 概算定额法 概算指标法 类似工程预算法 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 概算定额法 与施工图预算的编制方法基本相同，不同之处在于设计概算项目 划分较施工图预算粗略，是把施工图预算中的若干项目合并为一 项，并且采用的是概算工程量计算规则。 步骤 熟悉图纸，了解设计意图、施工条件和施工方法 列出分部分项工程项目，并计算工程量 计算直接费用，并进行工料分析 计算间接费、利润和税金等费用 得到单位工程概算造价 计算单位

11、造价（如每平方米建筑面积造价） 编写概算编制说明 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 概算指标法 比概算定额更为扩大、综合，所以利用概算指标编制的概算比按 概算定额编制的概算更加简化，其精确度也比用概算定额编制的 概算低，但这种方法具有速度快的优点。 步骤 分别计算每平方米建筑面积的人工费、材料费、机械费 得到每平方米建筑面积直接费 计算间接费、利润和税金等费用 得到概算单价 将概算单价建筑面积，得到概算价值 计算人工和主要材料消耗量 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 单位建筑面积工料消耗概算指标 1）每平方米建筑面积人工费

12、 =指标规定的人工工日数拟建地区日工资标准 2）每平方米建筑面积主要材料费 =（主要材料消耗量拟建地区材料预算价格） 3）每平方米建筑面积其他材料费 =每平方米建筑面积主要材料费 4）按概算指标中的机械费计算每平方米建筑面积机械费 主要材料费 其他材料费 5）单位建筑面积概算单价=人工费+主要材料费+其他 材料费+机械费 6）概算价值=概算单价拟建工程建筑面积 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 如果拟建工程初步设计的内容与概算指标规 定内容有局部差异时，怎么办？ 不能简单直接套用， 必须对概算指标进行修正， 然后用修正后的概算指标编制概算 设计阶段的工程估价

13、设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 直接费修正公式如下： 每平方米建筑面积直接费=原指标每平方米建筑 面积直接费换出构件单价换入构件单价 换出（或换入）构件单价=换出（或换入）构件 工程量拟建地区相应单价 修正的方法 思路：从原指标的直接费中减去建筑、结构 差异需换出的直接费，加上建筑、结构差异需 换入的直接费，得到修正后的直接费指标。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 某新建宿舍，建筑面积为6200m2,按地区概算指标土建工程 691.6元/m2。概算指标与该宿舍楼图纸的结构特征相比较，结构 构造由部分改变，同时数量也有出入，需对概算单价进

14、行修正。 建筑工程概算指标修正表（每建筑工程概算指标修正表（每1000m2) 土建工程概算造价土建工程概算造价=6200 （691.6-10.93+13.28) =4302490元 例题 序号序号结构名称结构名称单位单位数量数量单价（元）单价（元） 合计（元）合计（元） 土建工程 换出部分 毛石基础m318132.492384.82 砖砌外墙m351167.518543.01 小计10927.83 换人部分 混合 砂浆砖基础 m319.6154.473027.61 砖砌外墙m361.2167.5110251.61 小计13279.22 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估

15、价设计概算 类似工程预算法 如果拟建工程与已完工程或在建工程类似，而又 没有合适的概算指标时 适用条件 用此法编制概算时，应考虑拟建工程在建筑与结 构、地区工资、材料价格、机械台班单价、间接 费的差异，这些差异要进行修正。 原理 注意 以相似工程的预算或结算资料，按照编制概算指 标的方法，求出工程的概算指标，再按概算指标 法编制拟建工程概算。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 标准类似工程地区人工工资 标准拟建工程地区人工工资 工资修正系数 1 K 修正方法 3 K修正系数 机械使用费 费类似工程主要机械使用 单价）拟建工程地区机械台班台班数（类似工程各主要

16、机械 2 K修正系数 材料预算价格 类似工程主要材料费用 价格）拟建工程地区材料预算耗量（类似工程主要材料消 = = 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 43 21 KK KKK 间接费比重材料费比重 机械费比重人工费比重综合修正系数 概算造价 拟建工程 建筑面积 拟建工程 算单方造价 类似工程预 预算造价 综合修正 4 K正系数 间接费修 率类似工程地区的间接费 率拟建工程地区的间接费 = = 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 例题例题 有一幢新建办公楼，建筑面积20000m2,试用类似工程 预算法计算其概算造价。类似工程

17、的建筑面积为18000 m2，预算造价为1640万元，各种费用占预算造价的比例 为:人工费11%，材料费65%，机械费7%，其他费17%， 根据公式计算出的修正系数为K1=1.02,K2=1.05,K3=0.99, K4=1.04。 解：该新建办公楼概算造价为解：该新建办公楼概算造价为 V=200001640(1.020.11+1.050.65+0.990.07+ 1.040.17）/18000=1896.94万元 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.4.2 设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的编制方法 设备及安装工程分为机械安装工程和电气安装

18、工程 其概算造价由设备购置费和安装工程费构成 设 备 购 置 费 国产设备 进口设备 国产标准设备 国产非标准设备 （一）设备购置概算（一）设备购置概算 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 1、国产标准设备原价的构成 国产标准设备原价可根据设备型号、规格、 性能、材质、数量及附带的配件，向制造厂 家询价，或向设备、材料信息部门查询，或 按有关规定逐项计算。非主要标准设备和工 器具、生产家具的原价可按主要设备原价的 百分比计算，百分比指标按主管部门或地区 有关规定执行。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 2、国产非标准设备原价

19、的构成 非标准设备？ 非标准设备台（件）估价指标法 非标准设备吨重估价指标法 方法 非标准设备原价=设备台数每台设备估价指标 非标准设备原价=设备吨重每吨重设备估价指标 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 3、进口设备原价的构成 同前，此处不赘述。 4、 设备运杂费 =设备原价设备运杂费率（%） 5、设备购置费 =设备原价+设备运杂费 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 （二）设备安装工程概算（二）设备安装工程概算 （1）预算单价法 当初步设计较深，有详细的设备清单时， 可直接按安装工程预算定额单价编制设 备安装工程概算，概算

20、程序与安装工程 施工图预算基本相同。 当初步设计深度不够，设备清单不完备， 只有主体设备或仅有成套设备重量时， 可采用主体设备、成套设备的综合扩大 安装单价来编制概算。 （2）扩大单价法 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 （3）设备价价值百分比法（又称安装设备百分比法） 当初步设计提供的设备清单有规格和设备重量 时，可采用综合吨位指标编制概算，其综合吨 位指标由主管部门或设计院根据已完类似工程 资料确定。该法常用语价格波动不大的非标准 设备和引进设备的安装工程概算。 设备安装费=设备原价安装费率（%） （4）综合吨位指标法 当初步设计深度不够，只有设备出厂价

21、而无 详细规格、重量时，安装费可按占设备费的 百分比计算。其百分比值（即安装费率）由 主管部门制定或由设计单位根据已完类似工 程确定。 该法常用于价格波动不大的定型产品和通用 设备产品。 设备安装费=设备吨重每吨设备安装费指标 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 5.5 工程建设项目总概算编制方法工程建设项目总概算编制方法 一、总概算书的组成一、总概算书的组成 总概算书一般由编制说明和总概算表及所属的总概算书一般由编制说明和总概算表及所属的 综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。综合概算表、工程建设其他费用概算表组成。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价

22、第五章设计阶段工程估价设计概算 第五节第五节 施工图预算概述施工图预算概述 5.1施工图预算的基本概念 含 义 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。 它是由设计单位在施工设计完成后，根据施工图设计 图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、 人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安 装工程造价的文件。 作 用 （1）施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制 施工图设计不突破设计概算的重要措施。 （2）施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。 （3）对于实行施工招标的工程，施工图预算是编制标底的依据， 也是承包企业投标报价的基础。 （4）对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工 程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企 业提出的施工图预算的依据。 设计阶段的工程估价设计阶段的工程估价 第五章设计阶段工程估价设计概算 内容 单位工程预算 单项工程预算 建设项目总预算 建筑工程预算 设备安装工程预算 一般土建 卫生工程 电气照明 。 机械设备