物业专用配电房设备保养指引

1、物业专用配电房设备保养指引物业专用配电房设备保养指引 目录 前言1 1 专配保养的范围、标准及程序2 2 专配保养的安全措施 3 3 专配保养内容及方法 4 4 专配保养重点及案例分享5 5 前言 专配保养是指对专用配电房的配电设备进行安全性检查、预防性测试和有针对性 的维护。 专配设备的供电性质重要性不亚于特种设备。专配设备是否正常运行，直接关系到 物业的服务品质。对专配进行规范保养，是确保设备正常运行的重要保障条件，也是 物业设备管理的重要工作之一。 目的： 指导物业其他项目规范、标准的对专用配电房进行保养，如何通过保养及时发 现设备存在的安全隐患，做到早发现早处理，防患于未然；延长设备的

2、使用寿命， 改善设备的运行工况 ，提高设备的综合效能；降低设备的故障率，为客户的正常 用电提供保障条件，提升物业服务品质，提高客户满意度。 3 3 1 1 专配保养的范围、标准及程序范围3 3 2 2 变压器 pt柜 低压进线 总柜 电容补 偿柜 低压出线 各分柜 高压进线 开关柜 高压计量柜 委托供电部门专业 机构执行保养部分 物业电气专业人 员执行保养部分 高压出 线开关 u保养人员必须是持证上岗的电气专业人员。 3 3 2 2 清洁开关、母线、配电柜、配电箱等电气设备。标准：无灰尘、无 污垢、无受潮。 设备的机械机构需要进行润滑的部位。标准：润滑良好，机械机构 灵活。 对电气线路的连接处

3、进行紧固。如母线的连接点、断路器连接点、 开关与电缆的连接点。标准：确保接触良好。 1、电压偏高、偏低需要通过变压器分接装置调整电压。标准：电 压值在正常范围。2、低压智能断路器参数调整。标准：在正常值 内，如正常则不必去调整。 清除掉设备金属结构件及机体腐蚀介质的浸蚀及锈迹。标准： 无锈蚀。 清洁 润滑 紧固 调整 防腐 测试 接地体的电阻、电气绝缘测试检查。标准:符合规范 专配保养的基本标准（14字标准） 换件 设备损坏影响到设备外观、功能、安全方面的的配件要及时更 换。标准：确保外观完好，功能正常，无安全隐患。 专配保养的范围、标准及程序标准 3 3 2 2 在停电拉 闸前应送 应急电源

4、， 在送应急 后，方可 进行拉闸 操作。 停电前应 做的准备 工作：停 电通知、 保养工具 材料的准 备、电气 工作票办 理。 严格按照 拉闸程序 和要求进 行操作。 准备 工作 发电送 应急电 停电拉 闸操作 专配保养的范围、标准及程序程序 严格按照 送电合闸 操作流程 执行。 对设备进 行检查保 养及预防 性的维护。 市电已 恢复后， 停发电 机。 维护 保养 送电合 闸操作 停发 电机 专配保养的安全措施倒闸基本条件3 3 3 3 倒 闸 操 作 的 基 本 条 件 1、操作人员和监护人员应经过严格的培训考核，有合格的电工进网作业许证。 2、要有与设备实际接线一致的一次系统模拟接线图。

5、3、有正确的工作票。 4、操作中要使用统一的调度术语。 5、现场一、二次设备要有明显的标志，包括命名和编号。 6、要有合格的操作工具、安全用具和设施。 3 3 3 3 在 电 气 设 备 上 工 作 ， 保 证 安 全 的 组 织 措 施 工作票 制度 工作许 可制度 工作监 护制度 工作间断、 转移和终 结制度 在专配电气设备上工作， 需填写电气工作票。 工作许可人(值班员) 在完成施工现场的安 全措施后，还应： 1、会同工作负责人 到现场再次检查所做 的安全措施，证明检 修设备确无电压； 2、对工作负责人指 明带电设备的位置和 注意事项； 3、和工作负责人在 工作票上分别签名。 完成工作许

6、可手续后， 工作负责人(监护人) 应向工作班人员交待 现场安全措施、 带电部位和其他注意 事项。工作负责人(监 护人)必须始终在工作 现场，对工作班 人员的安全认真监护， 及时纠正违反安全的 动作 。 工作间断时，工作班 人员应从工作现场撤 出，所有安全措施保 持不动，工作票仍由 工作负责人执存。在 未办理工作票终结手 续以前，值班员不准 将施工设备合闸送电。 专配保养的安全措施组织措施 3 3 3 3 四、 工作班成员： 认真执行安全规程和现场安全措施，互相关心施工安全，并监督安全规程和现场安全措施的实施。 一、 工作票签发人： 1.工作必要性； 2.工作是否安全； 3.工作票上所填安全措施

7、是否正确完备； 4.所派工作负责人和工作班人员是否适当和足够，精神状态是否良好。 二、 工作负责人(监护人)： 1.正确安全地组织工作； 2.结合实际进行安全思想教育； 3.督促、监护工作人员遵守安全规程； 4.负责检查工作票所载安全措施是否正确完备和值班员所做的安全措施是否符合现场实际条件； 5.工作前对工作人员交待安全事项； 6.工作班人员变动是否合适。 三、 工作许可人： 1.负责审查工作票所列安全措施是否正确完备，是否符合现场条件； 2.工作现场布置的安全措施是否完善； 3.负责检查停电设备有无突然来电的危险； 4.对工作票中所列内容即使发生很小疑问，也必须向工作票签发人询问清楚，必要

8、时应要求作详细补充。 工 作 票 中 所 列 人 员 的 安 全 责 任 专配保养的安全措施工作票 3 3 3 3 电气工作票 的填写要求 电气工作票 电气工作部门： 电气工作人员 共 名。 工作任务 工 作 地 点工 作 内 容 计划工作时间：自 年 月 日 时 分至 年 月 日 时 分 电气工作安全措施 下列由电气工作票签发人填写 下列由工作许可人填写 电气工作票签发人签名: 日期: 工作许可人签名: 日期: 现场安全监护人签名: 日期: 1、签发人为工程 部门负责人。 2、工作票签发人 不得兼任该项工作 的工作负责人 。 3、填写拉断路器 (开关)和隔离开关 (刀闸)。应设的遮 栏、应挂

9、标牌 。 4、在工作前填写。 1、工作许可人为倒闸 操作员。工作许可人 不得签发工作票。 2、填写已拉断的断路 器(开关)和隔离开关 (刀闸)。已设的遮栏、 已挂标示牌 。 3、在倒闸后填写。 1、以上部分由安全 监护人填写。 2、安全监护人即工 作负责人。 3、由电气专业技术人 员担任。 专配保养的安全措施工作票 3 3 3 3 在 全 部 停 电 或 部 分 停 电 的 电 气 设 备 上 工 作 , 保 证 安 全 的 技 术 措 施 停电验电 装设接地线 悬挂标示 牌和装设 遮栏 必须停电的设备如 下： 1、检修的设备； 2、带电部分在工 作人员后面或两侧 无可靠安全措施的 设备。 验

10、电时，必须用电 压等级合适而且合 格的验电器，在检 修设备 进出线两侧各相分 别验电。验电前， 应先在有电设备上 进行试验，确认验 电器良好。 当验明设备确已无 电压后，应立即将 检修设备接地并三 相短路。这是保护 工作人员在工作地 点防止突然来电的 可靠安全措施，同 时设备断开部分的 剩余电荷，亦可因 接地而放尽。 在一经合闸即可 送电到工作地点 的断路器(开关)和 隔离开关(刀闸)的 操作把手上，均 应悬挂禁止合闸， 有人工作!的标示 牌 专配保养的安全措施技术措施 3 3 3 3 专配保养的安全措施安全用具校验 电气绝缘安全用具是防止电气工作人员在工作中发生触电等事 故的重要工具，其安全

11、检测试验有明确的周期规定，据电业 安全工作规程的规定： 绝缘棒、绝缘挡板、绝缘罩、试验周期为每年一次； 验电笔、绝缘手套、绝缘靴等试验周期为6个月一次。 专配保养内容及方法准备工作3 3 4 4 准 备 工 作 工具准备 设备检查 停电通知 人力组织 工作票 1、发电机：燃油量检查，试机。 2、通讯工具：对讲机在市电停电后要保证正常通讯。 1、安全用具：绝缘手套、绝缘靴、高压验电笔。 2、保养工具：清洁用具、压缩机、毛巾等。 3、应急工具：应急灯、电筒等。 1、保养工作的人员安排。 2、人员分工：谁是安全监护人；谁是工作许可人；哪些是工作人员。 1、在工作前，按照要求填写电气工作票。在签发人许

12、可下方能工作。 1、至少提前一天将停电信息告知客户中心，由客户中心出停电通知。 2、商业项目需提前3天告知客户中心，以便有足够的时间与用户做 协调工作。 3 3 4 4 仪 表 仪 器 类 绝 缘 安 全 用 具 类 绝缘靴高压验电器 地阻测试仪摇表钳形表万用表 绝缘手套 专配保养内容及方法准备工作 “工欲善其事，必先利其器”，要做好保养，工具十分重要，保养前需要准备如下工具。 3 3 4 4 安 全 标 识 类 常 用 工 具 类 空气压缩机扳手、套筒工具、螺丝刀 正在工作，禁止合闸！止步，高压危险！ 专配保养内容及方法准备工作 3 3 4 4 在开启发电机前，尽量减少电梯的使用，有条件的可

13、锁客梯。 防止双电源转换过程中，转换出现故障，导致电梯困人。 发电操作按照发电机操作说明进行操作。三相电压异常不 得送电。 电梯、应急照明、二次供水用电、消防设备用电应送电。 中控室电脑暂停使用，关机（建议） 。防止电源转换过程 中，造成电脑数据丢失甚至损坏的意外情况发生。 发电 关电脑 关电梯 送电 专配保养内容及方法送应急电 3 3 4 4 单 台 变 压 器 停 电 拉 闸 操 作 流 程 1、断开低压侧各 分（负荷）开关 2、断开低压侧 总负荷开关 4、断开高压侧 负荷开关 1、操作前，监护人须对操作项目做核对 ， 确认无误后方可操作。 2、操作时，监护人高声唱票，操作人复诵 一遍操作

14、的内容。 3、高低压的总负荷开关为框架式的断路器， 断开后须把开关摇至分离位置。 4、每一项操作后，操作人和监护人一起检 查被操作的设备的状态。确认无误后，进行 下一步的操作。 5、中置式开关柜没有单独的隔离刀闸，将 断路器摇至分离位置即可。 6、开关断开后要把开关的二次回路断开。 3、断开低压侧 隔离开关 5、断开高压侧 隔离开关 专配保养内容及方法停电拉闸 3 3 4 4 单 台 变 压 器 停 电 拉 闸 操 作 流 程 6、验 电 7、合上接地 刀闸 8、悬挂标识牌 和装设遮栏 1、必须戴绝缘手套。 2、验电前，应在有电设备上进行试验， 确认验电器良好。 3、验电时，应对各相分别验电。

15、 1、必须是在验电确认已断电后，方可合 地刀，以防止因地刀机械互锁失灵的情况 下，带电合地刀。 1、在高低压总开关上挂上“禁止合闸，有人 工作！”的警示牌。 2、在离工作地点临近带电设备挂上“止步， 高压危险”警示牌。并在周围装设遮栏。 专配保养内容及方法停电拉闸 3 3 4 4 干式变压器保养方法 保养前必须停电、验电确认已断电后，须对变压器高低压侧绕组进行放电后才能进 行工作。进行放电操作时应穿好绝缘靴、戴好绝缘手套。一人操作、一人监护人。 1 检查变压器无破损，铭牌是否完好清晰，紧固外罩螺丝，以减小变压器运行时外罩受 震动而产生的噪音。 2 检查高低压侧与电缆或母线联接处是否接触良好，紧

16、固联接螺栓，清理母线搭接面的 锈迹、烧蚀和污物，导电脂，更换生锈的螺栓和垫片。3 紧固电压调节联接片的固定螺丝，处理锈蚀。 4 温度指示仪应正常。检查冷却风机是否正常，紧固风机电控箱内导线接头。 5 专配保养内容及方法干式变压器 3 3 4 4 干式变压器保养方法 检查避雷和接地，变压器中性点接地和变压器外罩接地是否牢固。 7 测试高低压侧的相间及对地绝缘，用2500v摇表测试，一次侧不低于300兆欧，二 次侧不低于10兆欧。测试时要断开变压器的温度控制仪的电源。（备注:此项在委 外保养时进行。） 8 检修清扫避雷器，检查瓷绝缘体外观有无裂纹、闪络和放电烧伤痕迹。 9 保养完毕后，应检查无遗留

17、工具及物品后，再锁上外罩门。 10 清洁变压器内部及风机灰尘。 6 专配保养内容及方法干式变压器 3 3 4 4 干式变压器保养方法 停电后验电 变压器放电 专配保养内容及方法干式变压器 3 3 4 4 干式变压器保养方法 检查紧固避雷装置。 检查紧固变压器低压母排 联结螺丝。 高压线缆接头螺丝紧固检 查。注意扭力不要过大。 变压器电压调节联结装置 的接头螺丝紧固检查。 专配保养内容及方法干式变压器 3 3 4 4 干式变压器保养方法 检查变压器的进线处的封堵是否严实，对有孔洞 的及时进行封堵，避免小动物窜入造成事故。 风机除尘、线路紧固。 变压器进线孔洞封堵。 专配保养内容及方法干式变压器

18、3 3 4 4 干式变压器保养方法 变压器温控装置：检查紧固控制线，控制板除尘。变压器防护罩检查有无松动。 专配保养内容及方法干式变压器 3 3 4 4 低 压 总 柜 保 养 内 容 及 要 求 1、进出母线检查。 2、断路器检查。 3、控制线路检查。 4、仪表检查。 1、所有摩擦、移动部件作润滑。2、断路器与母线 处螺栓是否被拧紧，接触是否良好。3、清扫断路器本 体及抽屉座绝缘件尘埃。4、检查断路器智能控制器是 否显示正确。5、检查断路器合分指示是否正确可靠。 1、断路器二次回路及测量回路端子连线是否可靠。 1、检查联结处有无严重变色情况。 2、紧固母线联结螺丝。 1、外观检查，控制线路检

19、查，安装是否有松动情况 低压总柜保养方法 专配保养内容及方法低压总柜 3 3 4 4 低压总柜保养方法 用扳手套筒工具对进出母线联结螺栓检查，有松动 的须紧固。注意零线、地线排不要漏检。 检查断路器的摩擦、移动部件的润滑情况，缺少 润滑则加润滑脂。 专配保养内容及方法低压总柜 3 3 4 4 低压总柜保养方法 用螺丝刀对二次线进行检查，有松动的须紧固。注 意选用合适的螺丝刀，紧固时扭力切忌过大，以免 螺丝发丝。 用螺丝刀对二次线进行检查，有松动的须紧固。 检查仪表安装有无松动。 专配保养内容及方法低压总柜 3 3 4 4 补偿柜保养方法 保养前断开进线开关，必须对电容逐个进行放电后，方可进行保

20、养。 1 对电力电容器外观进行检查，电容器是否有严重的漏油现象，有无鼓肚，是否有 开裂现象。若出现应予以更换。如无备件，不能及时更换，则应停用该组电容。 2 线路：检查接线头有无过热现象，接线头的紧固。补偿仪控制线路的紧固。 3 开关检查：接触器、刀闸、熔断器是否过热、发黑现象，若有予以处理。检查开 关有无损坏，若有应予以更换。 4 清洁：开关、线路、电容器全部进行一次清扫，可用压缩机进行吹扫。5 专配保养内容及方法补偿柜 3 3 4 4 补偿柜保养方法 用短接线对电容三相分别对地放电。 检查刀闸的触头是否有发黑现象，操作机构是否灵活。灭弧 罩是否有破损。 专配保养内容及方法补偿柜 3 3 4

21、 4 补偿柜保养方法 检查并紧固保险、控制器、电容接线头联结 螺丝。二次线路检查紧固。 避雷器检查，接闪器及引下线连接是否牢固。 专配保养内容及方法补偿柜 3 3 4 4 补偿柜保养方法 检查功率因数补偿仪安装是否松动。 检查紧固控制线 检查电容外观，是否有漏油，鼓肚现象，如情况 严重应进行更换。 专配保养内容及方法补偿柜 3 3 4 4 配电柜、控制柜维护保养方法 1、必须停电、验电确认断电后才能进行工作。 2、检查母线接头处有无过热、氧化或锈蚀痕迹，若有则进行相关处理。对于潮湿场所的所有外 露接线部位应采取防潮、防锈措施，如镀锡和涂抹凡士林或其他绝缘防腐剂。 3、紧固母线联接螺栓，螺栓及垫

22、片若有生锈应予更换，确保接头连接紧密。检查母线上的绝缘 子有无松动和损坏。 4、检查各主开关的触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩是否严重烧到发黑和损坏，紧固各接线螺 丝，试验合闸、分闸情况，检查插槽操作机构的灵活可靠性。 5、抽屉式开关箱：从抽屉中取出，紧固箱内各接线端子，检查箱内各电器元件、插接头接触 是否良好，是否有过热和变形现象。 专配保养内容及方法配电柜、控制柜 3 3 4 4 配电柜、控制柜维护保养方法 6、各柜的功能标识应清晰、完整，紧固柜内所有接线，整理柜内导线，应布线整齐，各分路标识及线 号应清晰，缺少的应补上。 7、检查互感器接线，检查各指示仪表的指示是否准确，仪表有否损坏，检查

23、各指示灯、开关、按钮有 否损坏，操作是否灵活，接线是否紧固，检查接触器、继电器工作是否正常，接线有无过热。 8、清扫柜内外地人及所有元件的灰尘。 9、检查接地是否可靠，防雷装置是否完好、接地是否良好。测量接地电阻应符合规定值。 11、保养完毕后，应检查有无遗留的工具、导线、金属件等杂物，确认无物后方可送电。 10、变频控制柜的保养：应清理散热风扇护罩上的灰尘，检查风扇是否正常工作。变频器散热通风孔 道进行吹扫（空压机）。 专配保养内容及方法配电柜、控制柜 3 3 4 4 配电柜、控制柜维护保养方法 检查紧固开关与底座的连接 触头是否有发黑和联结松动 检查紧固开关出线处螺丝 检查开关安装是否有松

24、动， 并紧固开关的固定螺丝。 检查紧固互感器接线。 专配保养内容及方法配电柜、控制柜 3 3 4 4 配电柜、控制柜维护保养方法 控制柜内控制线路检 查紧固。仪表检查。 开关操作机构加注 润滑脂。 开关操作机构加注润滑脂。柜内孔洞封堵检查。 专配保养内容及方法配电柜、控制柜 3 3 4 4 配电柜、控制柜维护保养方法 变频器的风扇除尘。变频控制柜的冷却风扇除尘。 专配保养内容及方法配电柜、控制柜 3 3 4 4 避雷设施的保养方法 1、变配电所（专配）的避雷装置和接地装置进行检查。并对接地装置的电阻值进行测量。 2、对接闪器安装固定牢固，如有松动须固定；镀锌或涂漆处完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐

25、 处理。 3、引下线与接闪器焊接牢固，如有松动需固定；镀锌或涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需防腐 处理。 4、引下线与避雷网线及网线各焊接处牢固，如有松动需固定；涂漆完好，无腐蚀，如有腐蚀需 防腐处理。 5、接地电阻应不大于4欧姆。等电位接地系统的接地电阻值应不大于1欧姆。 专配保养内容及方法避雷设施 3 3 4 4 直流系统（操作电源）维护保养方法 蓄电池外观、工作环境检查：蓄电池应存放在干燥、通风、室温不超过25，湿 度不超过70% 的环境中。 蓄电池、高频开关模块电压测量：高频开关模块的输入和输出电压不得过高或过低， 因长期过电压运行会损坏其内部元件，过低电压会造成直流母线电压过低时断路器

26、不能跳闸和合闸。 长期保存的蓄电池，应半年进行一次充、放电，然后在放电状态下，将其清理干 净。（备注：此项保养可在平时做。） 专配保养内容及方法操作电源 3 3 4 4 直流系统（操作电源）维护保养方法 检查电流、显示是否正常。开关模块输出、输入电压测量。 专配保养内容及方法操作电源 3 3 4 4 专配要严防小动物窜入，特别是老鼠。防止其窜入对设备进行“自杀式袭击”，发生电气事故。 电缆沟、桥架、变压器进线处、配电柜出线处是动物窜入的主要通道。在保养时要重点检查，如有 孔洞应立即进行封堵。 桥架封堵：桥架与墙面缝隙的封堵; 桥架内也要封堵。 电缆沟封堵：用防火堵泥堵严实。 专配保养内容及方法安全封堵 3 3 4 4 单 台 变 压 器 送 电 合 闸 操 作 流 程 1、拆除标识牌和 遮栏 2、拆除接地线， 分开接地刀闸 3、合上高压侧 隔离开关 4、合上高压侧 负荷开关 7、合上低压侧各 分开关 在拆除标