上海社区型购物中心联洋广场调研报告

1、上海联洋广场购物中心调研报告 联洋广场联洋广场 3 联洋广场联洋广场项目区位项目区位 4 联洋广场联洋广场上海商圈上海商圈 5 联洋广场联洋广场项目定位项目定位 整体为中高档 其中大型餐饮、精品零售 为高档 品牌服装以中高为主 特色餐饮、休闲餐饮、儿 童娱乐以中档为主 周边25-34岁有小孩高收入 家庭 5公里内中高收入家庭 浦东商务人士 档次 定位 客户 定位 类型 定位 主题 定位 周边中高收入家庭的精品 生活休闲购物中心 以品牌餐饮、休闲娱乐、 国际服装服饰品牌、家居生 活、儿童主题为核心。 舒适生活 休闲方式 温馨家庭 6 联洋广场联洋广场楼层业态分布楼层业态分布 a a区区 b1：家

2、居、电器、运动专卖 1f：国际一线时尚流行休闲品牌 2f：国际二线及国内时尚流行休闲运动品牌 3f：国际及国内时尚儿童服饰、家居、家饰、 床上用品、摄影及儿童教育品牌 4f：时尚、概念、主题、创意餐饮及游乐中 心 b b区区 1f：社区配套服务 2f：人气餐厅 3f：spa、保健 4f：教育、证券、社区配套服务、休闲 c c区区 1f：金融服务、西餐厅（含酒吧）、社区 配套 2f：商务创意餐厅 3f：商务粤式、杭本帮餐厅 a a区区 b b区区 c c区区 7 联洋广场联洋广场业态规划业态规划 得房率得房率 物管费物管费 a 64% 36块/月/平 b 73% 30块/月/平 c 86% 30

3、块/月/平 30a023 30a022 a001-004 b001 554.69 66 109 a009 a011 a010 a008 73唐饼家 a014 64 a015 a016 a017 a018 私房小厨 食零洋场 b1 生活休闲广场（个人护理用品商店、休闲小餐饮、生活配套及服务） 贝儿多爸爸 /摩提工房 /粉色妈妈 c多多 赛斯廷 新行家燕窝 /江户食品 67 30 14 a021 63 54 58 58 56 a006 54 a005 26a020 22a019 日式咖喱 生活工场 法藤 克瑞斯达 零售 餐饮服务 8 联洋广场联洋广场业态规划业态规划 l1 a区时尚服饰及配品； b

4、区下午茶、咖啡面包、茶餐厅 b105 零售 餐饮服务 126267 188 a122 a121 64 a119 双妹vive 124 cmb 9 联洋广场联洋广场业态规划业态规划 riz cober 145 l2 时尚服饰、配品、化妆品 136 a206 236 a204+2045 233 a220 a227 36 oasis 必瘦站 a224 a209 164 48 奥林匹亚 156.13 a214 a230 loftex 70 a228 a229 36 a201+202+203 +221+222 map 零售 餐饮服务 10 联洋广场联洋广场业态规划业态规划 零售 娱乐 餐饮 服务 30 0 a32 5 l3 儿童主题、家居生活配套 121 a32 6 motherwear a305 a326: 童装 11 联洋广场联洋广场业态规划业态规划 591 b407 a421 975 a416 餐饮服务 99 a413 l4 品牌餐饮 a413+416:餐饮 dolce vita ph08越式牛河 酩悦炭烧火锅 佰草集spa 和 民 大 诚 648 小 山 大城小爱 a412 576 577