【房地产市场分析】长沙市房地产市场年报

1、随心编辑，值得下载拥有!=1LOGObeikezhangYOUR COMPANY NAME IS HERE专业I专注I精心I卓越【房地产市场分析】年长沙市房地产市场年报2010 年长沙市房地产市场年报注：1.本方案仅供给相关领导、 政府职能部门和房地产相关专业人士参考， 属 内部研究成果，未经许可，不得公开发布。2.本方案中涉及的新建商品房分类价格仅作本中心研究分析之用途， 不是 对外正式发布的价格数据。对外正式发布的房地产价格以市统计主管部门公 布的相关数据为准。2010 年在市委、市政府的高度重视和正确领导下，我市加大了房地产市场调控力度，加强了房地产市场的规范和管理，大力推进了保障性安居

2、工程 建设，探索且完善了住房保障的方式、方法，初步建立起了一整套住房保障 和市场结合的住房供应和消费综合体系，长沙房地产市场发展也继续保持了 2009 年来的火爆势头。初步统计 2010 年我市（含四县市）完成房地产开发投资约 680 亿元，同比增长约 37% ，约占全市固定资产投资的 21% 。商品房施工面积约6633万平方米，其中新开工面积约2337万平方米，同比增长 约8%、32% ;竣工面积约755万平方米，同比减少约 43%。2010年我市（含四县市）累计批准预售2133.37万平方米，同比增长50.25% ;实现商 品房销售面积2140.46万平方米，销售金额928.48亿元，同比

3、分别增长 22.72%、43.13%。PART 1长沙地区房地产市场基本情况一、批准预售情况表12010年长沙市新建商品房、住宅供应情况新建商品房其中：住宅区域批准预售面积（万平方米）同比（%）批准预售面积（万平方米）同比（%）全市2133.3750.251877.7144.14芙蓉区107.3241.4297.1947.55其/、中天心208.9190.42189.1589.71区岳麓区362.2161.28332.6854.79开福区313.2146.98295.3642.87雨花区516.7159.40460.1156.75长沙县287.6627.33261.0919.69望城县139.

4、9533.95117.1128.70浏阳市58.89-10.4050.987.57宁乡县138.5181.4874.0413.11小结：商品房新增供应逐季上扬，全年新增批准预售量超过2000万平方米2010年全市新建商品房累计批准预售 2133.37万平方米，同比增长50.25%，其中住宅批准预售1877.71万平方米，同比增长44.14%。分区域 来见，内五区新建商品房累计批准预售1508.36万平方米，同比增长59.20%， 其中住宅批准预售1374.49万平方米，同比增长56.06% ;三县一市新建商 品房累计批准预售625.01万平方米，同比增长32.29% ;其中商品住宅累计 批准预

5、售503.22万平方米，同比增长19.25%。按行政区来见，雨花区批准 预售面积最大，岳麓区次之；同比增幅来见，内五区各区同比增幅均超40%， 天心区增幅最大。、新建商品房销售总量表2 2010年长沙市新建商品房、住宅销售备案情况新建商品房其中：住宅区域销售面积（万平方米）同比（%）销售面积（万平方米）同比（%）全市2140.4622.721982.8720.55芙蓉区100.64-24.6881.39-29.98其/、中天心210.41-4.67186.96-9.30区292.8932.33276.6731.26岳麓区开福区299.735.50287.086.11雨花区577.9938.85

6、531.1935.74长沙县375.0974.76357.2770.0295.6424.5892.8623.37望城县浏阳市82.296.0675.025.24宁乡县105.796.8094.431.40小结：商品房销售备案突破2000万平方米，第二季度销量最高2010 年全市新建商品房累计销售备案 2140.46 万平方米，同比增长22.72% ，其中住宅销售备案 1982.87 万平方米，同比增长 20.55% 。分区域 来见，内五区新建商品房累计销售备案 1481.65 万平方米，同比增长 16.11% ， 其中住宅销售备案 1363.29 万平方米，同比增长 14.08% ；三县一市商

7、品房 销售备案 658.81 万平方米，同比增长 40.76% ，商品住宅销售备案 619.58 万平方米， 同比增长 37.74% 。全市新建商品房成交备案住宅和非住宅面积比 例约为 12.58 ：1，其中内五区比值为 11.52 ：1，三县一市 15.79 ：1。按行 政区来见，雨花区商品房销售备案面积最大，长沙县次之；同比增幅来见， 长沙县增幅最大，但芙蓉区、天心区负增长。、新建商品房备案均价小结：商品房销售备案均价逐季上扬，芙蓉区商品房备案均价最高，开福区 商品住宅备案均价最高2010 年长沙全市新建商品房（含单位集资房等）备案均价为 4338 元 / 平方米，其中住宅 4108 元/

8、 平方米；内五区新建商品房（含单位集资房等） 备案均价为 4788 元/ 平方米，其中住宅 4519 元/平方米；三县一市商品房备 案均价为 3326 元/ 平方米，其中住宅 3201 元/ 平方米。从各行政区来见，芙 蓉区商品房备案均价最高，住宅均价开福区最高，天心区涨幅最大。从均价 走势来见， 2010 年全市均价整体呈上扬趋势，至 12 月均价达到最高，一季 度、四季度月均价逐月上扬，其中，四季度月均价环比涨幅较大；二季度、三季度月均价出现波动，但从走势来见，均价也呈震荡上扬态势四、二手房销售面积表3 2010年长沙市二手房、住宅销售情况区域二手房其中：住宅销售面积（万平方米）同比（%）

9、销售面积（万平方米）同比（%）全市468.624.12302.66-5.88其/、中芙蓉区64.9820.0242.62-11.21天心42.03-19.0635.37-11.06区岳麓42.39-12.6935.74-9.34区开福51.720.2538.57-5.85区95.73-8.3963.99-9.91雨花区长沙县64.3311.0339.3824.46望城县11.7739.039.1736.71浏阳市42.457.4724.39-14.1153.2259.0513.43宁乡县-14.16小结：二手房成交接近470万平方米，前三季度逐季走低，四季度逐月增长2010年，全市二手房成交面

10、积468.62万平方米，成交套数为35223套, 同比分别增长4.12%、-7.56% ;其中住宅成交302.66万平方米，成交套数 为30804套，同比分别减少5.88%、8.02%。分区域来见，内五区二手房成 交面积296.85万平方米，成交套数为25822套，同比分别减少4.46%、 12.05% ;其中住宅成交216.29万平方米，成交套数为23417套，同比分别 减少9.57%、13.16% ;三县一市二手房成交面积171.77万平方米，成交套 数为9401套，同比分别增长23.25%、7.54% ;其中住宅成交86.37万平方 米，成交套数为7387套，同比分别增长4.83%、13

11、.25%五、房产一、二级市场交易量对比分析表4 2010年长沙市房产一、二级市场交易量对比区域芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区长沙县望城县浏 阳 市/宁乡县全市1565.65.8.1.1.4一、二级市-8-8199场对比509003349551147小结：房产一二级市场发展不平衡，六区县比值超过 5房产一、二级市场对比来见，2010年全市房产一、二级市场累计交易量 之比为4.57 : 1。其中，内五区房产一、二级市场累计交易量之比为 4.99 : 1， 比2009全年比值增大0.88 ；三县一市为3.84，比2009全年比值增大0.68。 从各区县情况来见，2010年各区商品房市场成长强劲，五区

12、四县中有六个区 县房产一、二级市场比值高于5，随着商品房销量的猛增，房地产市场规模迅 速扩大。六、银行抵押贷款情况表5 2010年长沙市房屋抵押情况区域累计全市其中：内五区抵押起数（起）228480149747般其中：个人225230148288抵押面积（万平方米）3962.002134.43抵押其中：个人3017.331695.22贷款金额（亿元）968.40694.92其中：个人735.77526.65在 建 工 程 抵 押抵押起数（起）1980877抵押面积（万平方米）853.12621.66贷款金额（亿元）169.84137.21小结：房产抵押面积超过历史最高记录；在建工程抵押同比增幅

13、也较大2010年，全市办理抵押登记手续 228480起，抵押面积3962.00万平方 米，贷款金额968.40亿元，其中，办理个人抵押登记手续 225230起，抵押 面积3017.33万平方米，贷款金额735.77亿元。分区域来见，内五区共办 理抵押登记手续149747起，抵押面积2134.43万平方米，贷款金额694.92 亿元，同比分别增长16.39%、12.82%、35.31% ;其中，办理个人抵押登记 手续148288起，抵押面积1695.22万平方米，贷款金额526.65亿元，同 比分别增长 17.49%、21.14%、40.17%。分期、现房来见，2010年全市办理一般抵押（期房）112178起，抵押 面积1236.64万平方米，贷款金额347.68亿元，办理一般抵押（现房）116302 起，抵押面积2725.36万平方米，贷款金额620.72亿元。其中内五区办理般抵押（期房）74778起，抵押面积820.38万平方米，贷款金额256.77 亿元，同比分别增长 1.13% 、5.79% 、21.74% ；办理一般抵押 （现房） 74969 起，抵押面积 1314.05 万平方米，贷款金额