房地产开发成本明细科目一览表(20210313020014)

1、开发成本明细科目一览表科目代码科目名称备注4301开发成本4301.01土地获得价款为取得土地开发使用权而发生的各项费用4301.01.01土地出让金向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价4301.01.02土地征用及拆迁补偿费有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等4301.01.02.01土地征用费4301.01.02.02耕地占用费4301.01.02.03女置养老费4301.01.02.04拆迁补偿费4301.01.02.05土地补偿费4301.01.0其他2.994301.01.0补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本3合作补偿

2、款和税金4301.01.04中介费4301.01.98预提4301.01.99其他含契税、初始登记费等在取得土地开发权之后，项目开发前期的水4301.02前期工程费文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用4301.02.01勘察设计费4301.02.0勘察及丈量1.01费4301.02.01.02规划设计费含景观设计4301.02.0竞标设计补1.03偿费4301.02.0三通一平费24301.02.02.01临时道路4301.02.02.02临时用电4301.02.02.03临时用水4301.02.02.04场地平整4301.02.02.05临时设施费4301.

3、02.03可行性研究费4301.02.0可行性研究3.01编制费4301.02.03.02市场调查费4301.02.0项目建设咨3.03询费4301.02.03.99其他4301.02.0人防费44301.02.05大市政配套费4301.02.98预提4301.02.99其他4301.02.9招标代理及9.01管理费4301.02.9配套方案9.02征询费4301.02.99.03测绘费4301.02.9工程保险9.04费4301.02.9环境评估9.05费4301.02.9竣工档案9.06编制费4301.02.99.07日照分析4301.02.9审图费9.084301.02.99.09晒图费

4、4301.02.99.99其他4301.03基础设施费建筑物外红线内4301.03.0室外给排水系1统4301.03.0上水配套费1.014301.03.0雨污水1.024301.03.0直饮水1.034301.03.0热水1.044301.03.0其他1.994301.03.0室外电气系统24301.03.0供电配套工2.01程费4301.03.0其他2.994301.03.03室外燃气系统4301.03.03.01燃气配套费4301.03.0其他3.994301.03.04通讯系统电话、宽带、有线电视等4301.03.05环卫设施4301.03.06米暖系统4301.03.98预提4301

5、.03.99其他项目开发过程中发生的主体内列入预算的各4301.04建筑安装工程费项费用4301.04.01建筑结构工程4301.04.01.01基础工程4301.04.0主体结构工1.02程4301.04.01.03门窗工程4301.04.0公共部位精1.04装修4301.04.01.05室内精装修4301.04.0主体内的样板间的设计、装修以及家具等费1.06样板房用4301.04.0设备及设备安2装工程4301.04.0室内水暖气2.01电管线设备4301.04.0室内设备及空调、电梯、高低压配电等2.02安装4301.04.0消防系统2.034301.04.0智能化系统2.04保安、电

6、信、卫星电视等4301.04.03室外总体工程4301.04.03.01道路系统小区道路、围墙、门卫、标识等4301.04.0园林环境工3.02程绿化建设、建筑小品等4301.04.03.99其他4301.04.04工程管理费4301.04.04.01工程监理费4301.04.04.02咨询费4301.04.0施工合同外4.03奖金4301.04.0质监费、验4.04收费4301.04.9预提84301.04.99其他4301.05公建配套设施费开发过程中，根据有关法规，产权及其收益 权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不 能转作自留固定资产的公共配套设施支出4301.05.01会所、物管楼4

7、301.05.02儿童乐园4301.05.03学校、幼儿园4301.05.04游泳池4301.05.05网球场4301.05.98预提4301.05.99其他4301.06资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、 汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额4301.06.01利息支出4301.06.0利息收入24301.06.03汇兑损益4301.06.04金融机构手续费4301.07开发间接费与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出4301.07.01工程管理费4301.07.01.03行政管理费直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖 金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部 门的行政费。五级明细参考“管理费用”明 细科目4301.07.01.06在建工程抵押费评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费4301.07.01.99其他4301.07.02营销费用项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用4301.07.0媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、2.01电子