成都市普通住宅物业服务等级标准(20210408210919)

1、附件1:市普通住宅物业服务等级标准项目容与标准(-)1、服务与被服务双方签订规的（前期）物业服务合冋，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅建筑区划共有部分进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业书或者岗位证书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规，服务主动、热情。6、设有服务接待中心，公示24小时服务。急修半小时、其它报修按双方约定时间 到达现场，有完整的报修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目 与收费价目。8、按

2、有关规定和合同约定公布物业服务收费或者物业服务资金的收支情况。9、按规定至少每半年公布一次利用物业共有部分经营所得收益的收支情况。10、按合同约定规使用建筑物及其附属设施专项维修资金。11、每年进行一次业主满意度调杳，满意率不低于90%。（二 ）房 屋管理1、对房屋共有部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、每日巡查1次房屋共有部位的使用状况，需要维修，属于小修围的，及时组织修 复；属于大、中修围的，及时编制维修计划和建筑物及其附属设施专项维修资金 使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定， 组织维修。3、每日巡查1次建筑区划房屋单元门、楼梯通道以及

3、其他共有部位的门窗、玻璃 等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善的 住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定告知装修人有关装饰装修的禁止行为和 注意事项。每日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全 及拆改共有管线等损害公共利益现象的,及时劝阻并报告业主委员会和有关行政 主管部门。5、对违反规划私搭乱建和摺自改变房屋用途等行为及时劝阻，并报告业主委员会和 有关行政主管部门。6、建筑区划主出入口设有建筑区划平面示意图，主要路口设有路标。各组团、栋 及 单元（门）、户和公共配套设怖、场地有明靠标志。项，容与标准目)有施

4、备修护 (II:八设设维养。等规及造会种养作，改员各如保操的新委 的的修设修、业发庶维施小修或。能门基fri 属軸大跖如部检执，编主新。；业、格修时业 更。规施日嗪规釦巡、属据葩可主不卸急o t 2 JT设属全备养设修建告梯施保划楼解影附齐设 俵属织和按包设射区、易切 附立录，艮附红划出人防 备筑灯卡介定对建记设程对时计提载消设建路 塔、012345678913)助护共序(0协维公秩X一点监岀岀处关筑重 建井Jk肓違苛小吋苗苛 nM 、 、 、 、 、 2 3 4 5（五 ）保 洁服务高冰合超爪共共湖二根 roq lnbP化护理 (7绿养管物冼杂U I 、 、 、 、 、 1 2 3 4 5项

5、目容与标准（-） 综合 管理 服务1、服务与被服务双方签订规的物业服务合冋，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅建筑区划共有部分进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业书或者岗位证 书。4、有完善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员统一着装、佩戴标志，行为规，服务主动、热情。6、公示24小肘服务。急修1小时、其它报修按双方约定时间到达现场，有报 修、维修和回访记录。7、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项 目与收费价目。8、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资

6、金的收支情况。9、按规定至少每半年公布一次利用物业共有部分经营所得收益的收支情况。10、按合同约定规使用建筑物及其附属设施专项维修资金。1 1饭住1牡符一方11/士、濡咅匿润杏、濡咅滋木朋千皿0厶（二） 房屋 管理1、对房屋共有部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，每3日检查1次房屋共有部位的使用状况，需要维 修，属于小修围的，及时组织修复；属于大、中修围的，及时编制维修计划和 建筑物及其附属设施专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出 报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每3日巡查1次建筑区划房屋单元门、楼梯通道以及其他共有部位的门

7、窗、玻 璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完善 的住宅装饰装修管理制度。装修前，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注 意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋 结构安 全及拆改共有管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关 主管部门。5、对违反规划私搭乱建和摺自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会 和有关主管部门。6、建筑区划主岀入口设有建筑区划平面示意图，各组团、栋及单元（门）、户 有 明显标志。目 项隹示 与容巴有施备參沪亠一尖没没准养睛案虬设妙俎却诂12可兀停科械施 行档、施

8、期于及建晚，通及率鉀乔设00 6宏设祛际鮮她a用側呻梆翳T+礙力设辭附录设对露妙计 会电设尉区畝啓附立记施程附时造员人防备筑灯訂n对建等设规对及坟委裁消设建路旧功沪比个予5办准公決5二保洁服务zk殳一X关络找受共训窿菟、 公兄3欠治安崔ID欠一X青甸二 根C化护理 (Z绿养管项n容与标准（-）1、服务与被服务双方签订规的物业服务合同，双方权利义务关系明确。2、承接项目时，对住宅建筑区划共有部分进行认真查验，验收手续齐全。3、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理职业书或者岗位证 书04、有穆善的物业管理方案，质量管理、财务管理、档案管理等制度健全。5、管理服务人员佩戴标志，行为规，

9、服务主动、热情。6、公示24小时服务。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录。7、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。8、按规定至少每半年公布一次利用物业共有部分经营所得收益的收支情况。9、按合同约定规使用建筑物及其附属设施专项维修资金。10、每年进行一次业主满意度调杳，满意率不低于80%。（-） 房屋 管理1、对房屋共有部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。2、根据房屋实际使用年限，检查房屋共有部位的使用状况，需要维修，属于小 修围的，及时组织修复；属于大、中修围的，及时编制维修计划和建筑物及其 附属设施专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主

10、委员会提出报告与建 议，根据业主大会的决定，组织维修。3、每周巡查1次建筑区划房屋单元门、楼梯通道以及其他共有部位的门窗、玻 璃等，定期维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时管理规约）要求，建立完 善的住宅装饰装修管理制度。装修前，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和 注意事项。至少两次巡查装修旋工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安 全及拆改共有管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关 主管部门。5、对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员 会和有关主管部门。6、各组团、栋、单元（门）、户有明显标志。（三）1、对附属设施设备进行日

11、常管理和维修养护（依法应由专业部门负责的除 外）。2、建立附属设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检修等记录齐全。3、操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规；设施设备运行正常。h对 附属设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修围的，及时组织修复；属于大、中修围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改 造计划和建筑物及其附属设施专项维修资金使用计划，向业主大会或业主委员 会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修或者更新、改造。5、载人电梯早6点至晚12点正常运行。6、消防设施设备完好，可随时启用；消防通道畅通。人路灯、楼道灯完好率不低于80肌8容易危及人身安全的设

12、施设备有明显警示标志和防措施；对可能发生的各种突旧功、尸比予5 办隹公決1、建筑区划24小时值勤。2、对重点区域、重点部位每3小时至少巡查1次。3、车辆停放有序。h对火灾、治安、公共卫生等突发事件有应急预案，事发时及时报告业主委员会 和有关部门，并协助采取相应措施。（五） 保洁 服务1、建筑区划设有垃圾收集点，生活垃圾每天清运1次。2、建筑区划公共场所每日清扫1次；电梯厅、楼道每日清扫1次；共有部位玻 璃每季度清洁1次；路灯、楼道灯每半年清洁1次。3、区公共雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每半年检查1次，并视检查 情 况及时清掏；化粪池每季度检查1次，每年清掏1次，发现异常及时清掏。4、二次供水水箱按规定清洗，水质符合卫牛要求。（六） 绿化养 护管理1、对草坪、花卉、绿篱、树木每季度期进行1次修剪、养护。2、每月清除1次绿地杂草、杂