房地产专业名词解释

1、房地产专用名词解释1、地产:地产指土地财产，是土地的经济形态，即在定土地所有制关系下作为财产的土地。2、毛地:毛地主要指城市中需要拆迁而尚未拆迁的土地。3、生地:生地是指可能为房地产开发与经常i舌动所利用,但尚未开发的农地和荒地。4、飞地：又称插花地,指土地所有权人或使用权人的土地部分或全部处于他人土地范围内。5、炒地皮:对到手土地使用权的转售。以法定最低投入进行开发为前提。涉外房地产经营中外合资、合作及 外商独资经营企业在我中国占有、使用或经营房地产。晒地皮般是指:土地投机商对某地段土地预期地价 呈上涨定势的评估无疑的前提下，买下地皮（即土的使用权、即土地使用权）到地价到达预期价位才出售牟

2、利，以获得囤集土地的高利润的行为。后者为短期倒卖。6、挖顶：通常指承租房屋的住户在搬家退租时，将不易拆除的装修及不便带走的家具等作价的抵级新的承 租房使用。7、绝卖：指房屋典期届满后，由于某种原因的出现以致标的物所有权发生转移。般指典当期满不赎，適 期10或3 0年的成绝卖。对有绝卖条件的典当关系，双方同意回赎的，允许回赎。&级市场:房地产级市场是指新建住房的买卖市场，市场主体是住宅开发商、营造商和居民。居民通过 一级市场购得住房的产权，使住房的产权首先从法彻上达到确认。9、二级市场:二级市场是指住房私有权出售、出租等交易市场。市场的主体是住房产权的所有者和住房消 费者。目前亦有房地产三级市场

3、之说，般指房产出租市场。严格讲，归于房地产二级市场的概念之内。10、CBD：即Central Bus i nes s Dist r ict（中央商务区），许多国际大都市都形成了相当规模的CBD,如纽 约的曼哈顿、东京的新宿、香港的中环，现在,北京的CBD确定在西起东人桥路，东至西人望路,南至通惠河, 北至帕阳北路的区域内。CBD应具备以下特征:现代城市商务中心，汇聚世界众多知名企业，经济、金融、 商业高度集中，众多最好的写字楼、商务酒店和娱乐中心，最完善便利的交通，最快捷的通讯与昂贵的地价。11、五证:房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设匚程规划许可证、建筑工程 施工许可证、国

4、有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会 核发，建筑工程施匸许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和 房屋管理局核发。般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看下国有土 地使用证和预售许可证这“两证”就行了。因为如果开发商未取得建设用地规划许可证和建 设工程规划许可证是拿不到国有土地使用证的，未取得上述两个规划许可证和施工许可证 是拿不到预售许可证的。开发商取得了预售许可证就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等 方血通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关

5、法规 规定，开发商只有具备预售许可证才能与客户签署正式的预售契约。在此提醒下购房者-，签合同 前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。12、产权证书:产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。房屋产权证书包括：产权类别、产权 比例。房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑而积、使用面积、共有数纪妥、他项权利纪要和 附记，并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。1 3、房屋产权:房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和, 即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。14、使用权房:使用权房是指由国家以及国有企业、

6、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出租 给居民的公有住房。15、公房:公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在 住宅未出售之前，住宅的产权（拥有权、占有权、处分权、收益权）归国家所有。目前居民租用的公有住房， 按房改政策分为两人类：类是可售公有住房，类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。16、不 可售公房:不可售公房是指根据本市现行房改政第还不能出售给承租居民的公有住房，它主要包括旧式里弄、 新式里弄、职工住房等厨房、卫生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花园住宅等成套房屋。17、已购公房:已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房。

7、18、单位产权房：单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。19、廉租房:廉租房是在新出台的国家房改政策中首次提出的种概念。我国的廉租房只租不售，出租给城 镇居民中最低收入者。廉租房的来源主要是腾退的I 口公房等。20、私房:私房也称私有住宅，私产住宅。它是由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本 上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。21、安居房：安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的类）。是党和国 家安排贷款和地方自知自筹资金建设的而向广人中低收入家庭，特别是对4 nV以下特困户提供的销售

8、价格 低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。22、经济适用房：经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而 修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适 应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建 筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其中包括免去土地出让金的全部，削减了人市政配套等 费用的50%,并且优先享受银行信贷，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规 定为3%,故又称为经济实用房。23、集资房:是指改变住房建设由国家和单位全包

9、的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集 资金，进行住房建设的种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供 应、税费等方面给予部分减免。24、全民单位自管公房:指全民所有制单位自己肖接管理的房屋。25、集体单位自管公房：指集体所有制单位所有并自行管理的房屋。26、二手房:二手房即I口房。新建的商品房进行第次交易时为“ 手”，第二次交易则为“二手”。-些无 房的人，可以买-套别人多余的房;而另些手里有些积葢又有小房犷居住的，可以卖掉I口房买新房;而那些住 房富余户，也能或掉自己的多余住房换取收益。2 7、期房:期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得

10、房地产权证人产证止，在这期间的商品房称 +为期房，消费者在这阶段购买商品房时应签预售合同。期房在港澳地区称作为买“楼花”，这是当前房 地产开发商普遍采用的种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。而 在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。28、现房:所谓现房是指开发商已办妥房地产权证（人产证）的商品房，消费者在这阶段购买商品房时应签 出售合同。在成都市通常盘义上指的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。2 9、外销房：外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋,外销商 品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和

11、个人。30、内销房：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售 给当地企事业单位和居民。3 1、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的人致轮廓已初现,房型、楼间 距等重要因素已经目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。3 2、共同共有房产:指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地学有平等的所有权。33、平价房：平价房是损以成本加上3%管理费作为销售价格向大多数中低收家庭提供的住宅。成本由征 地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七 项因素构成。3 4、共有房

12、产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同学有所有权。35、尾房：尾房又称扫尾房。它是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的种。-般情况下，当 商品住宅的销售量达到80%以后，般就进入房地产项目的清盘销售阶段,此时所销售的房产，般称为尾 房。开发商经过正常的销售后剩下了少量没有竞争力的房/，这些房/或嵋向不好、采光不足，或是楼层 不佳、位处两级，其中层大多不带小花园且遮挡较严重。36、烂尾房:烂尾房是指那些由于开发商资金不足、冇目上马，或者错谋判断供求形势，开发总量供人于求， 导致人血积空置,无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。“烂尾”的情况般 不会发生在房产推出

13、销售的时候的，而是随着项目的不断推进，-步步显现。37、城市居住区：城市居住区般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或 自然分界线所围合，并与居住人口规模3 0000- 5 0 0 00人相对应，配建有整套较完善的、能满足该区居 民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。3 8、居住小区：居住小区般称小区，是被居住区级道路或向然分界线所围合，并与居住人口规模7000- 1 5 0 0 0人相对应,配建有套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚 居地。39、居住组团:居住组团般称组团，指般被小区道路分隔，并与居住人口规模1 00030

14、00人相对应，配 建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。40、配建设施：配建设施是指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地 的总称。41、公共活动中心:公共活动中心是配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。42、酒店式公寓：酒店式服务公寓的概念，始于1 994年，盘为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定 位很高。酒店式服务公寓是目前在北京尚不多见的物业类型。它是集住宅、酒店、会所参功能于体的, 具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上亳不逊色，而 服务就更胜筹了。所谓酒店式服务公寓是指捉供酒店式管理服务

15、的公寓。除了提供传统酒店的各项服务 外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。其最大的特点是要 比传统的酒店更多了家的味道。由于它吸收了传统酒店与传统公寓的长处，因此，备受商务人士的青睐。与 传统酒店的区别酒店式服务公寓与传统酒曙的本质区别在于，这种楼盘可将每个单元出售给个体买房者,由 于拥有产权的业主居住或委托酒店物业管理公司统出租经营,所以从本质上来说，它是拥有私家产权的酒 店。建筑知识：43、建筑小品:建筑小品是指既有功能要求,又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某建筑空间环境的小 体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物等的统称。4 4、建筑面积:住宅

16、的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、崗层住宅的建筑 而积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、 其他公摊面积等。45、使用面积：住宅的使用面积，指住宅各层平面中肖接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面 积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中般不采用使用血积来计算价格。计算使用而 积时有些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按白然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内 的烟囱、通风道、管道井均计入使用而积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积 计算。46、公用面积:住宅的公用

17、面积是指住宅楼内为住户岀入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼 梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在岀售商品房时计算的建筑而积存在公共而积的分摊问题。47、实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。48、居住血积:住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生洁使用的居室净而积之和。所谓净 而积就是耍除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积）。般作为衡量居住水平的而积指标。49、计租而积:作为计算房租的面积。在住房制度改革中，做出统规定，住宅用房按使用面积计算，包括居 室,客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计

18、算。50、容积率：容积率是建筑总而积与建筑用地Ifti积的比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的 建筑总面积，其容积率为0. 4.5 1、得房率：得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑队面积之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙 体而积+阳台建筑血积。套（单元）建筑血积=套内建筑队面积+分摊得公用建筑队面积。52、开间:住宅设计中，住宅的宽度是指间房屋内而墙皮到另Tfti墙皮之间的实际距离。因为是就自 然间的宽度而言,故又称开间。住宅开间般不超过3.0米53、进深：在建筑学上是指间独立的房屋或幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深人的 住宅可以有效地节约用地，但为了保证建

19、成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件,住宅的进深在设计上 有定的耍求，不宜过人。目前我国人量城镇住宅房间的进深般要限定在5米左右，不能任盘扩人。54、套内面积：俗称“地砖面积”。它是在实用而积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的 个内容空间的概念。动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。55、公摊而积：商品房分摊的公用建筑而积主要由两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设 备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；2、各单元与楼宇公共 建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。5 6、竣工而积:竣工面

20、积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工， 经验收合格的建筑。5 7、辅助而积：辅助而积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净血积。包插过道、厨房、卫生间、 厕所、起居室、贮藏室等。5 8、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。59、共有建筑面积分摊系数：整幢建筑物的共有建筑血积与整幢建筑物的各套套内建筑而积之和的比值, 即为共有建筑面积分摊系数。60、销售而积：销售而积是指商品房按套或单元出售，其销售而积为购房者所购买的套内或单元内建 筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。61、建筑密度：建筑密度是指在居住区用地内

21、各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（），它可以反映 出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。6 2、绿化率:绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言， 绿化率高为好。63、绿地率：绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。绿地率所指的“居 住区用地范围内各类绿地”主耍包扌舌公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地,又包括居住区公园、小游园、 组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。64、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫丿乂 高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

22、6 5、净高:净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。66、公用建筑而积分摊系数：将建筑物整栋的公用建筑而积除以整栋楼各套套内建筑而积之和，得到建筑 物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑血积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。67、实用率：实用率是套内建筑而积和住宅而积之比，人于使用率。即实用率=套内建筑面积/套内建筑而积 +分摊的共有共用建筑面积。68、标准层:标准层是指平血布置相同的住宅楼层。6 9、阳台：阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。70、平台:平台是指供居住者进行室外汹动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。71、走廊:走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。72、地

23、下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1 /2者。7 3、半地下室：半地下室是指房间地而低于室外地平而的高度超过该房间净高的1 / 3 ,且不超过1 / 2者。74、玄关:玄关就是登堂入室第步所在的位置，它是个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究- 定的私密性，大门开，有玄关阻隔，外人对室内就不能览无余。玄关般与厅相连，由于功能不同，需调 度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有块放雨伞、挂雨衣、换鞋、放包的地方。平时，玄关也是 接受邮件、简单会客的场所。75、隔断：隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半藏立而。76、过道:过道是指住宅套内使用的水平交通空间。77

24、、居住区用地:居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。78、住宅用地:住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总 称。79、其他用地:其他用地是指规划范圉内除居住区用地以外的各种用地，应包括非岚接为本区居民配建的道路 用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。80、公共服务设施用地:公共服务设施用地般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务 和使用的各类设施的用地，应包扌舌建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。8 1、道路用地:道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勒车

25、等停 放场地。8 2、公共绿地：公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安扌I#游憩括动设施的、供居民共孚的游憩绿 地，应包扌舌居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。8 3、道路红线:道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。8 4、建筑线:建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。85、公用建筑而积:公用建筑而积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积,作为人防匸程 的地下室也不计入公用建筑而积。般公用建筑而积按以下方法计算:整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各 套（单元）套内建筑而积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑而

26、积, 为整栋建筑的公用建筑面积。86、复式住宅:复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有 上下两层，实际是在层高较高的层楼中增建个1 .2米的夹层，两层合计的层高要大人低于跃层式住宅（复 式为3.3米，而般跃层为5. 6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮 藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又 实用的特点，特别适合了三代、四代同堂的人家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目 的。87、跃层式住宅:跃层式住宅是近年来推广的种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特

27、点是，内部空间借鉴了 欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助 用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每 户都有二层或二层合的采光而,即使帕向不好，也可通过增人采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和 辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。88、蝶式住宅：蝶式住宅准确地讲是改良型的塔楼，因其横断面形状像蝴蝶而得名，蝶式住宅的优点很突出, 结合了板楼和塔楼的优点，让我们拿宝星圆举例说明。、很好地解决了通风和采光的问题。人们喜欢板 楼无非是它具有良好的通风和日照，宝星园的蝶型建筑使初

28、东、啊西的房间向外伸展,不仅真正做到了户户 初阳，而且处于翅膀位置的四户还可以享受到爽快的通风效果。二、较高的使用率。宝星园为两梯六户的设 计，有效压缩了电梯间的而积，保证了每户较高的使用率，避免了普通塔楼弯弯曲曲的走廊。三、户型方正。蝶 式建筑有个通病一一房间的边角多，而宝星园就对此做了良好的改善，把边角尽量设计在电梯间从而保证 了户型的方正。89、低层房屋:小于等于10米，1一3层。90、多层房屋:介于1 0米一24米之间,4-8层。91、小高层房屋：812、13层。92、高层房屋：1524层，大于24米。93、超高层:24层以上。其他知识：94、均价：均价是指将各单位的销售价格相加之后的

29、和数除以单位建筑而积的和数，即得出每平方米的均价。 均价般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推岀的“不计楼层、啊向，以280 0元血统价销售”, 即以均价作销售价，也不失为引人脈目的营销策略。95、基价:基价也叫基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价般以基价 为基数增减楼层，訥向差价后而得出。96、住房公积金:是种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况 而实行的种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制 和管理的制度。具体内容主要有三个方而：（1）按照“个人存储，单位资助”的原则进行归集，所有行政和企 事业单位极其职匸均应交纳住房公积金,即凡实行公积金制度的城市职工