凤山县可行性报告范文

1、凤山县生产制造项目可行性报告泓域咨询摘要凤山县隶属于广西壮族自治区河池市，地处云贵高原南部边缘地带，地势由西北向东南倾斜，山多地少，典型的喀斯特岩溶地貌，自然旅游资源异常丰富，70%面积为大石山区，30%面积为土山区，耕地面积101726亩。属亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，温和湿润，年平均气温20.1，全年降雨量1564.0毫米，无霜期362天。境内林产品资源丰富，主要有杉木、油桐、油茶、八角和板栗等，是广西主要的八角产区和林业生产基地县之一。矿产资源有金矿、黄铁矿、硫磺矿、硫铁矿、褐铁矿、铜矿、锑矿等和丰富的大理石。全县11个乡镇中，9个乡镇有金矿开采，有“黄金之乡”美称。2018年

2、9月25日，获得商务部“2018年电子商务进农村综合示范县”荣誉称号。2019年3月，入选第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年11月，凤山县被命名为“四好农村路”全国示范县。该项目计划总投资4175.79万元，其中：固定资产投资3280.26万元，占项目总投资的78.55%；流动资金895.53万元，占项目总投资的21.45%。本期项目达产年营业收入8152.00万元，总成本费用6237.40万元，税金及附加80.06万元，利润总额1914.60万元，利税总额2258.74万元，税后净利润1435.95万元，达产年纳税总额822.79万元；达产年投资利润率45.85%，投资利税率54

3、.09%，投资回报率34.39%，全部投资回收期4.41年，提供就业职位131个。这几年“DIY”概念很火，集成墙面厂商也纷纷加入其中，把“DIY”玩得越来越溜。在装饰DIY方面，我国DIY化市场份额远低于发达国家，随着人们对装饰生活要求的提高，DIY装饰需求会逐年上升。凤山县生产制造项目可行性报告目录第一章 概述一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七

4、、主要经济指标第二章 背景和必要性研究第三章 产业研究分析第四章 建设规划一、产品规划二、建设规模第五章 选址方案评估一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第六章 项目工程设计说明一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第七章 工艺先进性分析一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第八章 环境保护概述

5、一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第九章 项目安全保护一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第十章 项目风险评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险

6、分析九、社会影响评估第十一章 节能一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十二章 项目实施进度计划一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十三章 投资情况说明一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十四章 盈利能力分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十五章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十六章 评价

7、及建议附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 概述一、项目名称及建设性质（一）项目名称凤山县生产制造项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托xx新兴产业示范基地良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以xx为核心的综合性产业基地，年产值可达8000.00万元。二

8、、项目承办单位xxx（集团）有限公司三、报告咨询机构泓域咨询机构四、项目提出的理由对于竹木纤维集成墙板行业来说，竹木纤维集成墙饰是一条独具创新革命的发展出路。虽然大家对竹木纤维一词并不陌生，在这个新型墙面装饰材料行业中运用才在近几年才刚刚开始。各大企业都开始把它运用到了竹木纤维集成墙板行业，结合自身掌握的核心技术，主推竹木纤维集成墙板概念，用一种全新的模式、全新的竹木纤维化概念产品为我们带来全新的解决方案。竹木纤维集成墙板的出现，在行业中进化当中具有跨时代意义。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于xx新兴产业示范基地,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件

9、完备，建设条件良好。凤山县隶属于广西壮族自治区河池市，地处云贵高原南部边缘地带，地势由西北向东南倾斜，山多地少，典型的喀斯特岩溶地貌，自然旅游资源异常丰富，70%面积为大石山区，30%面积为土山区，耕地面积101726亩。属亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，温和湿润，年平均气温20.1，全年降雨量1564.0毫米，无霜期362天。境内林产品资源丰富，主要有杉木、油桐、油茶、八角和板栗等，是广西主要的八角产区和林业生产基地县之一。矿产资源有金矿、黄铁矿、硫磺矿、硫铁矿、褐铁矿、铜矿、锑矿等和丰富的大理石。全县11个乡镇中，9个乡镇有金矿开采，有“黄金之乡”美称。2018年9月25日，获得商务

10、部“2018年电子商务进农村综合示范县”荣誉称号。2019年3月，入选第一批革命文物保护利用片区分县名单。2019年11月，凤山县被命名为“四好农村路”全国示范县。（二）项目用地规模项目总用地面积12092.71平方米（折合约18.13亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照xx行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积12092.71平方米，建筑物基底占地面积6129.79平方米，总建筑面积12092.71平方米，其中：规划建设主体工程9286.58平方米，项目规划绿化面积799.61平方米。七、设备购

11、置项目计划购置设备共计42台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1535.72万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：xxxxx单位/年。综合考xxx（集团）有限公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx（集团）有限公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx

12、、xx、xxx、xx等，xxx（集团）有限公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx（集团）有限公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量870860.30千瓦时，折合107.03吨标准煤，满足凤山县生产制造项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量4264.84立方米，折合0.36吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由xx新兴产业示范基地市政管网供给。3、凤山县生产制造项目项目年用电量870860.30千瓦时，年总用水量4264.84立方米，项目年综合总耗能

13、量（当量值）107.39吨标准煤/年。达产年综合节能量30.29吨标准煤/年，项目总节能率23.54%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合xx新兴产业示范基地发展规划，符合xx新兴产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx

14、（集团）有限公司承办的“凤山县生产制造项目”主要从事xx项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性凤山县生产制造项目选址于xx新兴产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xx新兴产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：凤山县生产制造项目用地性质为建设用

15、地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计

16、总投资4175.79万元，其中：固定资产投资3280.26万元，占项目总投资的78.55%；流动资金895.53万元，占项目总投资的21.45%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入8152.00万元，总成本费用6237.40万元，税金及附加80.06万元，利润总额1914.60万元，利税总额2258.74万元，税后净利润1435.95万元，达产年纳税总额822.79万元；达产年投资利润率45.85%，投资利税率54.09%，投资回报率34.39%，全部投资回收期4.41年，提供就业职位131个。十五、报告说明报告是确定建设项目前具有

17、决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx新兴产业示范基地及xx新兴产业

18、示范基地xx行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx新兴产业示范基地xx产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx（集团）有限公司为适应国内外市场需求，拟建“凤山县生产制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx新兴产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位131个，达产年纳税总额822.79万元，可以促进xx新兴产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率45.85%，投资利税率54.09%，全部投资回报率34.39%，全部投资回收期4.41年，固定资产投资回收期4.41年（含建设期），项目具有较强的

19、盈利能力和抗风险能力。4、近年来，国家先后出台了“非公经济36条”、“民间投资36条”、“鼓励社会投资39条”、“激发民间有效投资活力10条”、关于深化投融资体制改革的意见等一系列政策措施，大力营造一视同仁的市场环境，激发民间投资活力。国家发改委会同各地方、各部门，认真贯彻落实中央关于促进民间投资发展的决策部署，取得了明显成效。今年以来，民间投资增速持续保持在8%以上，前7个月达到了8.8%，始终高于整体投资增速，占全部投资的比重达到62.6%。近年来，从中央到地方加快了经济体制改革和经济发展方式的转变，相继出台了一系列重大政策鼓励、支持和引导民营经济加快发展。民营经济已成为我省国民经济的重要

20、支撑，财政收入的重要来源，扩大投资的重要主体，吸纳劳动力和安置就业的主渠道，体制创新和机制创新的重要推动力，为我省经济社会又好又快发展作出了积极贡献。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米12092.7118.13亩1.1容积率1.001.2建筑系数50.69%1.3投资强度万元/亩180.931.4基底面积平方米6129.791.5总建筑面积平方米12092.711.6绿化面积平方米799.61绿化率6.61%2总投资万元4175.792.1固定资产投资万元3280.26

21、2.1.1土建工程投资万元1011.172.1.1.1土建工程投资占比万元24.22%2.1.2设备投资万元1535.722.1.2.1设备投资占比36.78%2.1.3其它投资万元733.372.1.3.1其它投资占比17.56%2.1.4固定资产投资占比78.55%2.2流动资金万元895.532.2.1流动资金占比21.45%3收入万元8152.004总成本万元6237.405利润总额万元1914.606净利润万元1435.957所得税万元1.008增值税万元264.089税金及附加万元80.0610纳税总额万元822.7911利税总额万元2258.7412投资利润率45.85%13投资

22、利税率54.09%14投资回报率34.39%15回收期年4.4116设备数量台（套）4217年用电量千瓦时870860.3018年用水量立方米4264.8419总能耗吨标准煤107.3920节能率23.54%21节能量吨标准煤30.2922员工数量人131第二章 背景和必要性研究一、项目承办单位背景分析（一）公司概况通过持续快速发展，公司经济规模和综合实力不断增长，企业贡献力和影响力大幅提升。 本公司集研发、生产、销售为一体。公司拥有雄厚的技术力量，先进的生产设备以及完善、科学的管理体系。面对科技高速发展的二十一世纪，本公司不断创新，勇于开拓，以优质的产品、广泛的营销网络、优良的售后服务赢得了

23、市场。产品不仅畅销国内，还出口全球几十个国家和地区，深受国内外用户的一致好评。本公司奉行“客户至上，质量保障”的服务宗旨，树立“一切为客户着想” 的经营理念，以高效、优质、优惠的专业精神服务于新老客户。 公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。公司高度重视技术人才的培养和优秀人才的引进，已形成一支多领域、高水平、稳定性强、实战经验丰富的研发管

24、理团队。公司团队始终立足自主技术创新，整合公司市场采购部门、营销部门的资源，将供应市场的知识和经验结合到研发过程，及时响应市场和客户的需求，打造公司研发队伍的核心竞争优势。强有力的人才队伍对公司持续稳健发展具有重大的支持作用。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx（集团）有限公司实现营业收入7085.59万元，同比增长19.56%（1159.32万元）。其中，主营业业务xx生产及销售收入为5983.93万元，占营业总收入的84.45%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1487.971983.971842.251771.407085.592主营业务收入12

25、56.631675.501555.821495.985983.932.1xx(A)414.69552.92513.42493.671974.702.2xx(B)289.02385.37357.84344.081376.302.3xx(C)213.63284.84264.49254.321017.272.4xx(D)150.80201.06186.70179.52718.072.5xx(E)100.53134.04124.47119.68478.712.6xx(F)62.8383.7877.7974.80299.202.7xx(.)25.1333.5131.1229.92119.683其他业务收

26、入231.35308.46286.43275.411101.66根据初步统计测算，公司实现利润总额1545.01万元，较去年同期相比增长153.59万元，增长率11.04%；实现净利润1158.76万元，较去年同期相比增长124.48万元，增长率12.04%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元7085.59完成主营业务收入万元5983.93主营业务收入占比84.45%营业收入增长率（同比）19.56%营业收入增长量（同比）万元1159.32利润总额万元1545.01利润总额增长率11.04%利润总额增长量万元153.59净利润万元1158.76净利润增长率12.04%净利润增长量万

27、元124.48投资利润率50.44%投资回报率37.83%财务内部收益率21.09%企业总资产万元10322.58流动资产总额占比万元27.95%流动资产总额万元2884.85资产负债率42.72%二、xx项目背景分析这几年“DIY”概念很火，集成墙面厂商也纷纷加入其中，把“DIY”玩得越来越溜。在装饰DIY方面，我国DIY化市场份额远低于发达国家，随着人们对装饰生活要求的提高，DIY装饰需求会逐年上升。第三章 产业研究分析这几年“DIY”概念很火，集成墙面厂商也纷纷加入其中，把“DIY”玩得越来越溜。在装饰DIY方面，我国DIY化市场份额远低于发达国家，随着人们对装饰生活要求的提高，DIY装

28、饰需求会逐年上升。DIY装饰突出个性化和便捷性，对设计、服务及厂商的综合能力要求更高。因此集成墙面厂商想要吃到“DIY”这块蛋糕，势必要提高设计研发能力、品牌宣传能力，完善销售服务，并深入了解目标消费需求，从生产经营各个方面进一步完善优化。DIY对集成墙面厂商来说是机遇也是挑战，需从实际出发量力而行，如果处理不当反而会引发多种矛盾。如今0甲醛已成为热门话题，在装饰建材领域“0甲醛”也极受追捧。据调查，如今我国超五成顾客在装饰产品选购上注重0甲醛，超三成把0甲醛作为重要标准，0甲醛成为装饰建材行业的消费主流。集成墙面厂商产品以“0甲醛”为突破口迅速打开市场，集成墙面的融入更是为该品类的发展插上了

29、翅膀。虽然集成墙面产品在装饰建材行业属于新品类，但是产品凭借绿色、0甲醛的优势走进越来越多顾客家中。在0甲醛成为装饰装修大趋势的情况下，相信集成墙面厂商能取得更好发展。我国整装装饰市场从2011年逐渐出现增长势头，2017年整装装饰厂商数量大幅增加。虽然起步晚未成气候，但是整装化已成必然趋势。集成墙面厂商俨然早已意识到整装化的重要性，纷纷在整装装饰领域大展身手。以为顾客提供一整套装修解决方案为出发点，整装化装饰产品的加入能起到锦上添加的作用。而放眼如今的集成墙面企厂商，主要分为以集成吊顶起家引入集成墙面项目的厂商和专注集成墙面项目厂商两类，前者凭借集成吊顶的成熟技术在整装装饰上发展相对较快。我

30、国装饰行业整装化进程相对比较缓慢，但未来发展空间很大，生活中整装装饰产品已逐渐普及。集成墙面厂商需重视整装装饰研发，在满足当下消费需求的同时增强厂商的市场竞争力。集成墙面产品能通过设计和产品的搭配打造多种装修风格，现代风格便是其重要组成部分，甚至很多集成墙面厂商把现在风格作为主打进行推广。显然，作为装饰建材行业品类之一，集成墙面厂商对市场发展和消费需求的洞察足够敏锐并能适当地进行经营思路的转变。在大方向正确的前提下，集成墙面厂商应更加重视产品设计，做好细节工作，不仅是卖产品更要卖整体解决方案和生活方式，迎合需求，抓住市场。集成墙面成为90后主导消费。如今的消费市场不管是集成墙面还是其它方面，正

31、在迎接新崛起的90后顾客。面对这一群伴随信息时代成长起来的新人类，我们的集成墙面厂商根据他们的消费特征，展开了新的营销攻略，推出了一系列不同风格的产品来迎合追求个性、时尚的顾客。集成墙面团购取信顾客团购是以很低的价格采购，且集成墙面经销商也能在短期内提升销售量，达到互利的目的，因此十分流行。物美价廉的产品是受顾客青睐的，而网上团购给予顾客切切实实的实惠，让顾客满意。第四章 建设规划一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为xx，具体品种将

32、根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的xx产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值8152.00万元。（二）营销策略产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1xxA单位xx3668.402xxB单位xx2038.003xxC单位xx1222.804xxD单位xx652.165xxE单位xx407.606xxF单位xx163.04合计单位xxx8152.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积12092.71平方米（

33、折合约18.13亩），其中：净用地面积12092.71平方米（红线范围折合约18.13亩）。项目规划总建筑面积12092.71平方米，其中：规划建设主体工程9286.58平方米，计容建筑面积12092.71平方米；预计建筑工程投资1011.17万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计42台（套），设备购置费1535.72万元。（三）产能规模项目计划总投资4175.79万元；预计年实现营业收入8152.00万元。第五章 选址方案评估一、项目选址原则投资项目对其生产工艺流程、设施布置等都有较为严格的标准化要求，为了更好地发挥其经济效益并综合考虑环境等多方面的因素，根据项目选址的一般原则和项目建设地

34、的实际情况，该项目选址应遵循以下基本原则的要求。二、项目选址该项目选址位于xx新兴产业示范基地。凤山县隶属于广西壮族自治区河池市，地处云贵高原南部边缘地带，地势由西北向东南倾斜，山多地少，典型的喀斯特岩溶地貌，自然旅游资源异常丰富，70%面积为大石山区，30%面积为土山区，耕地面积101726亩。属亚热带季风气候区，雨量充沛，光照充足，温和湿润，年平均气温20.1，全年降雨量1564.0毫米，无霜期362天。境内林产品资源丰富，主要有杉木、油桐、油茶、八角和板栗等，是广西主要的八角产区和林业生产基地县之一。矿产资源有金矿、黄铁矿、硫磺矿、硫铁矿、褐铁矿、铜矿、锑矿等和丰富的大理石。全县11个乡

35、镇中，9个乡镇有金矿开采，有“黄金之乡”美称。县城往东24.2公里接东兰县境；西36.7公里接凌云、乐业县境；南33.2公里接巴马瑶族自治县境，北30.7公里接天峨县境。县城距河池地区行政公署所在地金城江198公里，距百色市201公里，距自治区首府南宁市333公里。凤山位于云贵高原南缘，是一个由高原向准平原过渡的斜坡地带，地势大致呈西部和西北部向东南部倾斜，东北部向东北角倾斜。全县地形起伏，最高海拔1318米，最低海拔262米，最大高差为1056米，一般高差300500米。凤山多山，沟壑纵横，有长期性的流水在境内汇集成河。沿河两岸，地势平缓，有长条形的或珠串状排列的小平地。小平地土层深厚，土壤

36、肥力良好，是县内水稻主产区。主要有:1.砦牙河流域谷地,包括长洲、那拉、那乐、平雅、砦牙、泗幕一带，耕地面积约2500亩。2.乔音河段谷地，包括那王、康里、额里、久加、松仁一带，耕地面积约3500亩，总长约10公里。3.凤城河段谷地，包括凤城、巴烈、恒里、京里一带，耕地面积约4000亩。4.平乐河谷地，包括力那、洪力、平旺一带，耕地面积约2500亩。5.坡心河谷地，包括坡心、月里一带，耕地面积约1500亩。凤山属亚热带季风气候区。由于北有云贵高原作屏障，削弱了北方冷空气寒潮的侵入，又因地形自西北向东南倾斜，有利于东南暖湿季风的输入，故冬季无严寒，夏季无酷暑，冬短而干，夏长而湿，春秋相当。间有冰

37、雹，偶降小雪，冬夏季风交替规律明显。若遇晴雨，气候亦随之而变，晴则暖，雨则凉，故有谚“四时皆似夏，一雨变成秋”之谓。由于地形复杂，灾害性天气较多，光、温、降雨的地域分布亦有较大差异。主要有，地区差：县东西和南北间最大距离为60.9公里和63.9公里，气温水平有0.9微差，西部、西北部气候温凉，昼夜温差大，冬季多霜雪。气温由东南部向西北部递减。西北角气温稍低，有类似高寒山区气候某些特征。中部以南和东北部气候温暖，霜雪少，无霜期长，特别东北部的砦牙拉英河谷是凤山的热谷，具有桂南气候特征。垂直差：气温因地势高低不同而有差异，由地势低处向高处渐次递减，海拔上升100米，气温下降0.58。地势最高处与地

38、势最低处温差达5.6，形成“山上山下不同天”的立体气候。凤山自然资源丰富，是世界地质公园，国际长寿养生基地，中国长寿之乡。主要旅游资源有中国世界地质公园三门海天窗群景区、江洲仙人桥景区、鸳鸯泉景区、穿龙岩桃花源景区、巴腊生态旅游景区、梦娥民族风情景区、凤旁省级森林公园景区和平乐、中亭、八龙红色旅游景区等，其中三门海旅游景区为国家4A级旅游景区。重要矿产资源有金、铁、硫磺、方解石、大理石和白云岩，其中硫铁矿资源储量可达亿万吨。2016年，全县耕地面积14690公顷，农田有效灌溉面积3696公顷，粮食播种面积13338公顷，经济作物种植面积1440公顷。林地面积114371公顷，森林覆盖率达到81

39、.2%。全县杉木面积28667公顷（43万亩），油茶面积19667公顷（29.5万亩），八角面积13333公顷（20万亩），核桃面积22000公顷（33万亩）。地方名特产品有茶油、大红八角、核桃等。是自治区茶油生产基地、自治区核桃良种基地。凤山全县土地总面积1737.93平方公里，折合2606895亩。其中：耕地169328亩（1980年统计资料，下同），占总面积6.5%；林地615684亩，占总面积23.62%；牧地482972亩，占总面积18.53%；荒山582204亩，占22.33%；水域17486亩，占总面积0.67%；石山藤灌地580481亩，占总面积4.55%；工矿、交通、宅基用地

40、40045亩，占1.54%。区域内矿产资源丰富。已发现金矿、硫铁矿、方解石、褐铁矿、白云岩、冰洲石、雄黄矿、铜矿、锑矿、粘土、煤、等矿产17种，其中金矿、硫铁矿、方解石、褐铁矿是主要矿产。金矿已探明金牙、那林2座中型以上矿山，储量50吨；硫铁矿发现成矿带4个，已查明特大型硫铁矿1座，储量7425万吨，预计全县可探出硫铁矿3亿吨，占广西储量80%以上，是广西的主要产区；发现方解石矿山200多个，储量3800多万吨；发现白云岩成矿带多个，其中探出2600万吨的矿山1座；褐铁矿遍布各乡村，储量500万吨以上。区域内林产品深加工增值潜力大。现有林业用地面积211.5万亩，有林面积208.9万亩，其中，

41、森林面积143.4万亩，森林覆盖率55%，活立木总蓄积510万立方米。八角、油茶、杉木、核桃是林业的主导产品。其中大红八角荣获河池市第二届“巨人杯”绿色生态长寿名特优农产品推介会名牌产品称号，大泡核桃荣获优质产品称号。现有八角面积27万亩，油茶面积22万亩，杉木用材林面积20万亩，核桃面积9.2万亩。年产干八角250万公斤，干茶籽80万公斤，杉木商品材10万立方米，核桃开始进入挂果期。同时，区域内还有77.37万亩生态公益林，主要分布于石山灌木林区域，公益林内猕猴等野生动物逐步增多，生物多样性丰富。区域内桑蚕生产初显规模化，蚕茧质量排全区前列，是桂西北重点发展的蚕区。现有桑园面积4.2万亩，覆

42、盖9个乡镇61个村，其中正常投产3万亩，年养蚕2.98万张，产鲜茧1350吨，农民售茧收入2200多万元，养蚕户户均收入4000多元，有近2.5万农村人口直接受益。现已形成松仁、额里、凤凰、弄者、拉仁、长峒、大同、金庄等相对集中连片的重点村。区域内有南瓜、火麻等丰富的绿色长寿食品资源可供开发利用。年产南瓜1万吨以上，火麻20吨左右。区域内主要有盘阳河、巴英河和坡心河三大流域，分别位于县城中部、东部和南部，主河道全长116.3公里，三河支系发育繁多，共有大小支流129条，总长767.81公里，河网密度每平方公里0.44公里，集雨面积1737.97平方公里，年水资源总量11.90亿立方米。理论蕴藏

43、量3.142万千瓦，可开发利用2.76万千瓦。三、建设条件分析项目承办单位已经培养和集聚了一大批具有丰富经验的项目产品生产专业技术和管理人才，通过引进和内部培养，搭建了一支研究方向多元、完整的专业研发团队，形成了核心技术专家、关键技术骨干、一般技术人员的完整梯队。当地相关行业的前列，具有显著的人才优势；项目承办单位还与多家科研院所建立了长期的紧密合作关系，并建立了向科研开发倾斜的奖励机制，每年都拿出一定数量的专项资金用于对重点产品及关键工艺开发的奖励。项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流

44、等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。四、用地控制指标建设项目平面布置符合行业厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数50.69%，建筑容积率1.00，建设区域绿化覆盖率6.61%，固定资产投资强度180.93万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投

45、资（万元）1主体生产工程4333.764333.769286.589286.58854.181.1主要生产车间2600.262600.265571.955571.95529.591.2辅助生产车间1386.801386.802971.712971.71273.341.3其他生产车间346.70346.70538.62538.6251.252仓储工程919.47919.471823.981823.98122.012.1成品贮存229.87229.87456.00456.0030.502.2原料仓储478.12478.12948.47948.4763.452.3辅助材料仓库211.48211.48

46、419.52419.5228.063供配电工程49.0449.0449.0449.043.693.1供配电室49.0449.0449.0449.043.694给排水工程56.3956.3956.3956.393.304.1给排水56.3956.3956.3956.393.305服务性工程582.33582.33582.33582.3338.955.1办公用房234.94234.94234.94234.9416.985.2生活服务347.39347.39347.39347.3920.116消防及环保工程164.28164.28164.28164.2812.366.1消防环保工程164.28164

47、.28164.28164.2812.367项目总图工程24.5224.5224.5224.52-45.117.1场地及道路硬化1541.18316.97316.977.2场区围墙316.971541.181541.187.3安全保卫室24.5224.5224.5224.528绿化工程622.5021.79合计6129.7912092.7112092.711011.17六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。七、总图布置方案（一）平面布置总

48、体设计原则（二）主要工程布置设计要求场区道路布置满足安装、检修、运输和消防的要求，使货物运输顺畅，合理分散物流和人流，尽量避免或减少交叉，使主要人流、物流路线短捷、运输安全。项目承办单位在工艺流程、技术参数和主要设备选择确定以后，根据设备的外形、前后位置、上下位差以及各种物料输入（出）、操作等规划统一设计，选择并确定车间布置方案。（三）绿化设计（四）辅助工程设计1、消防水源采用低压制，同一时间内按火灾一次考虑，室内外均设环状消防管网，室外消火栓间距不大于100.00米，消火栓距道路边不大于2.00米。项目所在地供水水源来自项目建设地自来水厂，给水压力0.30Mpa，供水能力充足，水质符合国家现

49、行的生活饮用水卫生标准。2、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。3、电源设备选用隔爆型dBT4级防爆电器，照明导线穿钢管敷设，其他环境按一般建筑物设计；进入易燃易爆区域的各类电缆采用防火性能较高的阻燃电缆；场内配电采用放射式配电方式，室外电缆直埋或电缆沟敷设，直埋埋深1.00米，过路及穿墙以钢管保护。4、卫生间均设排气扇，将湿气和臭气经排风机排至室外，通风换气次数一定要大于10.00次/小时。话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。八、运输组成（一）运输

50、组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为

51、原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目

52、所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑xx产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。项目建设地拥有多支具备相应资质的勘测队伍、设计队伍和专业化建设工程队伍，拥有一大批高素质的产业工人，确保投资项目的实施能力，同时，

53、项目建设地商贸流通行业发达，与国内260多个大中城市开设了货运直达业务。第六章 项目工程设计说明一、建筑工程设计原则项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。项目承办单位本着“适用、安全、经济、美观”的原则并遵照国家建筑设计规范进行项目建筑工程设计；在满足投资项目生产工艺设备要求的前提下，力求布局合理、造型美观、色彩协调、施工方便，努力建设既有时代感又有地方特色的工业建筑群的新形象。建筑立面处理在满足工艺生产和

54、功能的前提下，符合现代主体工程的特点，立面处理力求简洁大方，色彩组合以淡雅为基调，适当运用局部色彩点缀，在满足项目建设地规划要求的前提下，着重体现项目承办单位企业精神，创造一个优雅舒适的生产经营环境。二、项目工程建设标准规范1、无障碍设计规范2、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范3、民用建筑设计通则4、屋面工程技术规范5、建筑工程抗震设防分类标准6、地下工程防水技术规范7、自动喷水灭火系统设计规范8、建筑结构可靠度设计统一标准9、汽车库、修车库、停车库设计防火规范10、工业建筑防腐设计规范11、动力机器基础设计规范12、钢结构设计规范三、项目总平面设计要求应留有发展或改、扩建余地。应有完整的绿化规划。功能分区合理，人流、车流、物流路线清楚，避免或减少交叉。建筑布局紧凑、交通便捷、管理方便。本工程项目位于项目建设地，本次设计通过与建设方的多次