【商业地产PPT】成全：龙湖景观分析

1、聚和地产 东岗项目 龙湖景观特点分析 聚和地产 东岗项目 成树园林，全冠移植 浪漫的景观主题 五重垂直绿化 高覆盖立体绿化 图画般的平面构图 色香味形声全感官接触 烘托气氛的主题园 曲径通幽的景观小径 情景化小品 无处不在的坛坛罐罐 严谨的细节处理 细心的园林维护 聚和地产 东岗项目 在环境设计上，龙湖讲究“植物是建筑的外立面”，项目未动，园林先行。 龙湖的研发、景观工程人员在深入研究地区特征、自然环境、植物种类甚至当地人的偏好之后，以同纬度选树 为原则，横跨华北、西北、东北等地，建设大型苗圃（目前已有9个苗圃基地），选择丰富树种，使成树顺利渡 过放根、驯化、移栽、保活等过程，不仅保证园林的多

2、姿多彩，且解决了成活率的难题。 龙湖“成熟园林”的呈现，为了让业主入住时即可成熟、丰富、精致的园林景观，无需长年等待，龙湖采用了 全冠移植的技术手法，在全国同纬度地区选购成树迁至社区，并保证所有的植物都保持原汁原味的生长形态。 成熟园林，全冠移植 聚和地产 东岗项目 浪漫的景观主题 从平面构图、植物的色彩、小品的设置、小游园的主题等等，都极力 烘托浪漫的景观主题。 上海滟澜山景观主题 聚和地产 东岗项目 层次丰富的五重垂直绿化 第一重：高7-15米，冠幅5-10米大乔木 第二重：高4-5米，大灌木、小乔木 第三重：2-3米高的灌木 第四重：花卉、小灌木 第五重：草坪、地被等 聚和地产 东岗项目

3、 高覆盖的立体绿化 龙湖的项目，大多采用彻底的人车分流，机动车进入社区后直接入库，这样减少了地面的道路面积，保 证高绿化覆盖率。 成都三千城 聚和地产 东岗项目 高覆盖的立体绿化 龙湖的绿化理念要求硬质铺地在20%以下，使每个社区满眼都是绿色。 在龙湖的项目内，可以看到，墙上、栏杆上都有花草覆盖，或悬挂花盆花篮，或种植爬藤植物。 北京香醍别苑 聚和地产 东岗项目 图画般的平面构图 绿化多采用曲线的平面构图方式， 水系、花卉带、步行道都通过科学的 弧度计算排布，特别在低密度项目尤 为突出。 高层项目，往往以曲线的平面构图 方式为主，在重要景观节点富有规整 元素的硬质空间做互补，显现高层社 区的空

4、间大气感。 成都三千里 重庆蓝湖香颂 西安曲江盛景 聚和地产 东岗项目 色、香、味、形、声 色：四季常绿且要感觉出季节更替的变化。 对各种植物的选择配搭要考究到四季有花，且夏天要清雅，冬天要鲜艳。 香：植物的搭配要考虑景观具有香气，选择梅花、腊梅、紫薇、桂花等香花植物。 味：全冠移植保证了植物原汁原味的生长形态。 聚和地产 东岗项目 色、香、味、形、声 形：龙湖严格要求成树树形要美，在运输时是全冠移植，有损坏就得退换，并及时跟踪成活率，甚至就植 物的摆放角度也是360度审视，找到客户最佳的观赏效果。 聚和地产 东岗项目 色、香、味、形、声 声：喷泉和跌水是龙湖项目景观内运用的重要小品，经常设置

5、在社区入口，景观视线焦点等处，不仅 是一处水景，而且能营造出水声，能听到”景观的声音“。 北京香醍溪岸 北京滟澜山 上海滟澜山 聚和地产 东岗项目 营造浪漫气息的主题园 龙湖的景观设计通常会利用项目周边自然环境设置森林走廊、森林河谷等景观概念的专属园林。 在社区内部，布置香草丛林、薰衣草园等富有浪漫元素的主题园，主题园一般作为示范区的一部分提前 展示，起到震撼的景观展示作用。 成都三千里 爱侣园北京香醍别苑 薰衣草园 聚和地产 东岗项目 曲径通幽的景观小径 弯曲的景观小径也是龙湖景观的一大特色，小道两旁的鲜花都经过了精心布置。 硬质铺装与周围景观和谐相融，曲径通幽，营造出独有的私密感和温馨感。

6、 重庆江与城 北京滟澜山 北京花香盛醍 聚和地产 东岗项目 贴合主题的情景化小品 龙湖的景观小品设置都经过了精 心的设计和摆设，造型独具匠心， 营造出很自然的情景化生活。 同样造型的景观小品会在一些项 目之间复制，但外在表现形式又不 完全相同。 成都长桥郡 重庆悠山郡 上海滟澜山 聚和地产 东岗项目 无处不在的坛坛罐罐 聚和地产 东岗项目 严谨的景观细节 低矮的花坛周边用植物包围植物包裹住建筑的硬角 聚和地产 东岗项目 严谨的景观细节 与景观相融的指示牌垃圾桶也有绿化装饰标明树龄的铭牌 聚和地产 东岗项目 严谨的景观细节 曲线段的铺装地 面，弧形采用板 过渡。 错缝排列的侧石与 平石，拼缝始终

7、保 持居中错缝 雨水盖板的设与侧平石排版 模式一致 聚和地产 东岗项目 严谨的景观细节 圆形压顶的石材拼接，圆周长均分，且所 有拼缝需指向内圆心 多层楼梯踏步转角的拼缝保持 上下一致 聚和地产 东岗项目 细心的园林维护 绿化部工作标准 n 草长不得超过10厘米。 n 每平方米杂草不得超过5株。 n 根据整个社区的美感来规划每棵树未来的长势，从而选择不同的修剪手法。 n 前一两年属保活调整期，不停与业主沟通、观察，与配置公司一起进行整改，进入下一季，进行补栽 补种等调整。 n 社区内不能有大片的枯枝败叶出现，如葱兰谢花时常安排人员一根根把枯的部分摘掉。 聚和地产 东岗项目 我们能做的： ”神似龙

8、湖“ 成树园林，全冠移植？ 在小区的入口处，主要景观轴线内的视线焦点，组团绿化的中心，移植几株有标志性的冠幅8米以上 的大树。 浪漫的景观主题！ 景观的主题偏欧式，文案包装富有故事情节般的浪漫色彩。 五重垂直绿化！ 植物的配置遵循五重垂直绿化的方式。 高覆盖立体绿化？ 采用人车分流的交通组织，考虑到项目的产品形态和景观风格选择，组团绿化和宅前绿化的硬地比 例控制在20%以下，中心景观轴线根据具体设计增加硬质空间比例。 聚和地产 东岗项目 图画般的平面构图？ 在组团绿化和宅前绿化中，以曲线的平面构图方式为主。中央景观轴内，曲线的元素作为陪衬，柔 化轴线空间。 色香味形声全感官接触！ 植物搭配和选

9、择注重色彩、香气、味道和树形，在中央景观轴、小区入口区和组团绿化中心设置喷 泉、跌水等能营造水声的小品。 烘托气氛的主题园！ 将主题园融入景观体系，设置2-3处浪漫元素的主题园，可结合活动场所设置。 我们能做的： ”神似龙湖“ 聚和地产 东岗项目 情景化小品！ 在组团绿化和宅前绿化设计时，注重景观小品的可识别性和趣味性，通过情景化的小品设置营造私 属感和亲切感。 严谨的细节处理？ 特别注重行人平视视线范围内，容易观察到的景观细节的处理，如，指示牌、工程配套构筑物、较 高花坛的边缘、水磨石景观步道收边等等。 我们能做的： ”神似龙湖“ 曲径通幽的景观小径！ 宅前宅后，主题园内的景观道路宽度不超过

10、1.2米。 聚和地产 东岗项目 具体案例分析 聚和地产 东岗项目 龙湖翠微清波 翠微清波处于成都绿肺的核心，是上风上水的绝佳人居板块。设计 师将空中花园注入建筑的“风洞”当中，将地面的园林带到空中，造 就了一系列的立体绿化，打造“楼在林中，林在楼中”的概念。 项目包括高层/小高层公寓住宅，配套的公共建筑组成，包括底层 商业、会所及幼儿园。 经济技术指标： 占地面积：84000平方米 总建筑面积：318358平方米，分两期开发 总户数：1937户 容积率：3.1 景观设计单位：艾克斯蒂景观设计公司 二期总平面图 聚和地产 东岗项目 空中花园 曲线构图节点规整 地形变化趣味细节 植被气味植被色彩

11、六重景观 景观特色关键词 聚和地产 东岗项目 景观的层次感：六层景观空间 项目在景观设计上，注重空间层次的丰富感，由内 而外的形成六层紧密关联的布局。 第一层：外围的生态圈层，河流和河滩 第二层：植被和森林大道，自然与人工的链接 第三层：高大的乔木 第四层：小乔、灌木 第五层：多姿多彩的花卉、坡地植被 第六层：庭院，建筑内部立体绿化 聚和地产 东岗项目 “以绿为王”的构图特色：平面 构图的流动美学 小区的景观的平面设计如同一副图画，讲究曲线形 的构图，如，弯曲的水系配合夹岸的植物和步道。这 样，有曲线的水系，即使是静态的，也如同流动一样 具有张力，寓动于静，相得益彰。 聚和地产 东岗项目 “以

12、绿为王”的构图特色：园林 水体形成曲线设计 小区在景观设计上力求与项目拥有的自然河流资 源内外呼应，园林设计理念源自于河流的弯曲弧线， 营造出形同河水的动态。通过科学计算得到弧度， 有如流水轻舔土地，冲刷出的转弯，与外在自然环 境相互呼应。 聚和地产 东岗项目 高层项目注重空间大气：放大 的节点融入规整的构图元素 小区的景观构图不仅仅是纯粹的曲线，除 了花卉带、水系和景观小径之外。为了避免 全曲线构图造成高层住宅小区景观不大气的 空间感受。 项目社区内部的景观设计，在景观节点， 功能活动、休憩空间等有一定硬质景观比例 的场所，采用了较为规整的空间构图，如， 阵列的有方形树池的树阵，方形的水池和

13、笔 直的踏步等。 聚和地产 东岗项目 立体化、层次化的景观：水体岸边的地形变化 小区打破了以平铺直叙的方法营造景观的手法，通 过堆坡打造波澜起伏的风景。 项目在景观设计时在园林的河流曲线外侧营造了突 起的地形变化。沿着河流般的曲线水体，做出弯曲的 鹅卵石道。小径也是弯曲的，蜿蜒在林间树影里。 聚和地产 东岗项目 贴合主题的趣味细节：讲究呼应的园林细节 项目利用周边的自然河流，设置河岸卵石带，自成 趣味。鹅卵石是河流流经最好的体现，圆润而饱满的 卵石材质，由内而外的呼应了潋滟的主题，又将景观 的主角让给了流水。 聚和地产 东岗项目 景观的”色感“：植被混搭，让自己体 现出不同的色彩 保证任何一个

14、季节都有植物景观，在植物搭配上追 究富有生命的花园。在空中花园，将春夏秋冬作为花 园主题，配以不同的植物，形成“四季皆景”的氛围。 春季，以嫩绿色或颜色鲜艳的植物为主，使用开花 植物，创造色彩丰富，鲜花烂漫的效果。 夏季，以深墨绿色且叶面光亮的植物为主，植物种 植创造出密集、厚实的感觉。 秋季，采用金黄色系的植物，种植果实的植株，表 现金黄色的强饱和度色彩。 冬季，选用暗灰绿色，或者叶面带白色绒毛的植物， 并点缀人工材质，变现冬天的灰白苍茫。 聚和地产 东岗项目 景观的”嗅感“：植被味道，在路上就可 以闻到熟悉的花香 在植物搭配上，项目不仅追求亮丽的颜色，丰富的 层次，阴凉的树荫，还讲究植物的

15、香味。 小区遍植香花植物，如，清香的梅花、幽香的紫薇、 沁香的腊梅、浓香的紫荆、醇香的桂花 聚和地产 东岗项目 高层公寓的景观特色：空中花园 楼梯设计采用板式结构，楼梯扁薄， 阳光和清风可以直接进入建筑。 设计师在每栋楼宇上打开一个巨大 的空间，形成大气微循环，有利于各 户之间的空气流动。在风洞形成的建 筑空间里，摄氏22度。 风洞的存在，形成了一个融入户花 园、公共走到和空中绿化的空间，提 供了一个邻里交流的空间。风洞成为 视野开阔的空中花园。 聚和地产 东岗项目 曲线构图+节点规整 由大至小，由外至内，由高至低的层次化景观 项目可借鉴点 富有层次的景观设计 景观体系：中央景观轴-景观节点-

16、组团景观（主题园）-宅前景观-建筑景观。 植物种植：大乔-小乔-灌木-花卉-草坡，特别是人平视视线范围内的灌木、花卉和草坡的层次种植。 在景观风格统一的前提下，开放和大空间和私密的小空间可采用互补的构图手法 开放的大空间：有一定的规整元素和轴线感，打造大气的高层住宅区景观感受，通过弯曲的花卉带、水系 等作为配合，避免空间过于呆板。 私密的小空间：以植物造景为主，植物排布、景观小径、水系走向均以曲线构图为主，营造曲径通幽的私 密感。 聚和地产 东岗项目 建筑内部景观 植物色彩+植被气味 项目可借鉴点 有季节、有主题、有特色的植物选择 植物配植时，不仅要考虑到树种和树形，还要注重四季皆有景，不仅有

17、景，而且要有香气。 提前预设每个季节景观的主色调和主题。 建筑内部的景观设置也是景观体系的重要部分 大堂、电梯厅等建筑内部公共部位同样需要系统的景观设计 ”楼王“可考虑做景观电梯，将外部景观融入建筑内部 精致有趣的细节设置 重要的公共活动空间的细节设置尤为重要 如，重要景观轴线上的休憩、活动、亲水设施周边，组团绿化内的重要节点周边 富有趣味提高人性化使用，精致周到体现景观品质 聚和地产 东岗项目 报 告 结 束 聚和地产 东岗项目 华南华南mallmall 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略 聚和地产 东岗项目 因为，因为， 华南mall不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物， 也不是一个只能

18、为人们提供购物、休闲、娱乐的场所， 而是一种生活方式、一种思想文化。 因为，因为， 成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶， 也不只是文字加画面随意的搭配， 而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。 作为策划人员，作为策划人员， 就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。 这些，是我提出以下思路的原因所在。这些，是我提出以下思路的原因所在。 聚和地产 东岗项目 为何进行品牌规划？为何进行品牌规划？ 品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南mall前期 规划和传播策略，再考虑到华南mall项目进展程度，对品

19、牌进行新的规 划势在必行。因为： 品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南mall灵魂的文字体现。 聚和地产 东岗项目 如何规划如何规划? ? 提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品牌规划不是 对华南mall品牌建设的整体规划。 聚和地产 东岗项目 成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品 牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品牌理念一般比较 贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种震撼力，也没有必要对它专 门进行宣传。 以上三条供选择参考。 聚

20、和地产 东岗项目 举例：举例： 天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念） 诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价 聚和地产 东岗项目 体验国际顶级时尚的第二世界。 解释：解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻下一个独特 形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。 品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合该定位的事 亦，以便真正使目标实现。 聚和地产 东岗项目 举例：举例： 碧桂园给你一个五星级的家； 世博广场博览全球商业文明； 星河传说ieo/行业领袖的区域总部； 第一国际城市引擎，财富动力； 地王国际首席中心黄金商业港； “”这一定位把消费者的利益考虑进 来了，即华南mall

21、是一个可享受到当今世界上顶级流行文化的地 方，而第二世界又把华南mall的“大规模、多业态、顶级品牌集 中”等特色用四个字表达出来。第二世界表示超越地球、唯我独尊， 具有冲击力、行业领导者的霸气、无可替代。 聚和地产 东岗项目 麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造一种“自我 、快乐、青春”个性，正好适应主要市场（青少年）的生活态度和个人 风格，从而使麦当劳与消费者心贴得更近。 华南mall的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式。根据业态 规划，华南mall属于全层性质的市场定位，考虑到各个层次的消费者 ，可以把华南mall的个性，强化在“国际、激情、时尚”方面。 聚和地产 东岗

22、项目 把华南mall的品牌形象建设为： 这种形象是通过华南mall全员在每一件事上的努力，而让消费者 产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。在此提出是为后期的 任何工作指明一个主向。比如任何一项广告，在文字上和风格上应符 合上述形象，每一次广告、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。 聚和地产 东岗项目 上面所讲品牌规划，除了有给华南mall赋于灵魂作用之外， 也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因为任何一次广告都是 在一定的思路下表现的。 下面是广告基本策略： 聚和地产 东岗项目 为何确定广告策略为何确定广告策略? ? 广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广告才是有效 的。因此建议讲究广告的策略性。 聚和地产 东岗项目 如何确定广告基本策略？如何确定广告基本策略？ 广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持点、利益点 、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。 几个原则：几个原则： 广告要