外贸信托简介房地产版【ppt】

1、china foreign economy and trade trust 30%; 固定收益类投资固定收益类投资irrirr不低于不低于15%15% 发起人投入发起人投入发起人至少对基金跟投发起人至少对基金跟投10-2010-20亿人民币亿人民币 杠杆限制杠杆限制杠杆比率（杠杆比率（ltvltv）不超过）不超过60%60% 收益分成收益分成 在有限合伙人投资收益超过在有限合伙人投资收益超过10%10%的年回报率（扣除基金管理费之前）后，的年回报率（扣除基金管理费之前）后， 一般合伙人与基金管理人提取一般合伙人与基金管理人提取20%20%的分红；的分红； 在在有限合伙人有限合伙人投资收益超过投

2、资收益超过20%20%的年回报率（扣除基金管理费之前）后，的年回报率（扣除基金管理费之前）后， 一般合伙人与基金管理人提取一般合伙人与基金管理人提取40%40%的分红的分红 基金管理费基金管理费 在投资期，每年收取投资额的在投资期，每年收取投资额的2%2% 其后收取已投资但未退出项目金额的其后收取已投资但未退出项目金额的2%2%（年化），按年收取（年化），按年收取 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 59 中国对外经济贸易信托有限公司 房地产信托业务案例介绍房地产信托业务案例介绍 p 基金类投资基金类投资- -

3、有限合伙型业务模式有限合伙型业务模式 基金基金 （有限合伙）（有限合伙） 有限合伙人有限合伙人/ / 信托计划信托计划 一般合伙人一般合伙人/ / 光大安石光大安石 占占99% 99% 出资出资占占1% 1% 出资出资 项目公司项目公司 地产公司地产公司 a a级级 投资人投资人 b b级级 投资人投资人 基金管理人基金管理人 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 60 中国对外经济贸易信托有限公司 项目拓展 签订备忘录、尽职调查、合同谈 判 投资委员会 审批投资、签订合同 是是 否否 团队内部风险 收益评估 是

4、是 否否 开发团队负责开发，基金管理人 提供基金管理 房地产信托业务案例介绍房地产信托业务案例介绍 p 基金类投资基金类投资- -有限合伙型投资决策流程有限合伙型投资决策流程 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 61 中国对外经济贸易信托有限公司 房地产信托业务案例介绍房地产信托业务案例介绍 p 基金类投资基金类投资- -有限合伙型运营管理有限合伙型运营管理 运营管理：运营管理： 光大安石作为基金的普通合伙人负责对外代表合伙企业，执行合伙事务， 负责合伙企业日常管理和运营。外贸信托作为基金的有限合伙人，在基金

5、募集方面发挥其渠道及品牌优势，并参与基金投资的结构设计以及风险控 制。 光大安石和外贸信托派人组建基金管理委员会，负责对投资项目及所投资 项目的运营管理进行最终决策，基金管理委员会由光大安石3人，外贸信托 2人组成，委员会委员拥有一票否决权。 基金在每个会计年度结束后委托第三方独立机构对基金的财务状况进行审 计。 基金涉及评估的，由独立评估机构对组合投资进行评估。 开立资金监管账户及保证金制度。 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 62 中国对外经济贸易信托有限公司 房地产信托业务案例介绍房地产信托业务案例介绍

6、 p 经营性物业贷款经营性物业贷款 经营性物业贷款 贷款本息偿还 连带责任担保 抵押担保 分配 信托计划信托计划 集合资金 投资 商业物业持有公司 集团公司 商业物业 应收账款质押担保 china foreign economy and trade trust & investment co.,ltd. 63 中国对外经济贸易信托有限公司 房地产信托业务案例介绍房地产信托业务案例介绍 p 经营性物业贷款经营性物业贷款 贷款规模：视项目容量而定。 资金运用：向商业物业持有公司发放经营性物业贷款。 还款来源：商业物业经营收益，未来银行的经营性物业贷款。商业物业的经营收益视项 目情况按约定按时足额缴

7、付至信托帐户。否则构成违约，信托公司将宣布贷款到期，要 求归还全部借款本息并向保证人追偿、处置抵质押物。 贷款期限：8-10年，贷款满1年后可申请提前还款。 利息支付：按季支付，到期一次性还本 。 保障方式： 商业物业抵押，商业物业应收账款质押；商业物业抵押，商业物业应收账款质押； 集团公司连带责任担保；集团公司连带责任担保； 信托公司成为商业物业保险第一受益人；信托公司成为商业物业保险第一受益人； 相关合同强制执行公证。相关合同强制执行公证。 中国对外经济贸易信托有限公司中国对外经济贸易信托有限公司 北京市复兴门内大街北京市复兴门内大街2828号凯晨世贸中心中座号凯晨世贸中心中座6 6层层 联系人及联系方式： 薛 英：59568820李 丹：59569033张 琛：59568742吴 迪：59569237刘 琼：5956