万科泉水湾会所定位建议

1、市场营销部 2008年7月15日 定位建议定位建议 4.4.定位建议定位建议现有功能定位（主会所）现有功能定位（主会所） 一层面积二层面积三层面积 银行45商务中心55客房300 美容院美容院80客房管理40储藏室15 咖啡厅60客房415管理中心85 销控中心25操作间180餐厅包厢140 热水间洗衣间55餐厅餐厅300卫生间40 保健中心保健中心55卫生间40 桌球桌球90 更衣间40 桑拿、按摩90 洗脚池8 健身房健身房160 室外泳池1025 乒乓球室乒乓球室150 储藏室17 卫生间140 卫生间235 大堂等候区160 p 红色字体红色字体部分为一期楼书中作出的销售承诺，此次定位

2、调整将以此为前提条件；部分为一期楼书中作出的销售承诺，此次定位调整将以此为前提条件； p 仍有仍有棋牌室、茶吧棋牌室、茶吧等承诺内容未在前期定位中体现；等承诺内容未在前期定位中体现； p800800平米平米物业经营用房物业经营用房可考虑在此分摊。可考虑在此分摊。 4.4.定位建议定位建议调整建议（主会所）调整建议（主会所） 位置位置 功能功能 面积及经营说明面积及经营说明 备注备注 必选必选/ /可选可选 一层 运动 24小时恒温非标泳池 1间，共900 。其中池面25mx10m，加上 池边走道后30mx20m，水深11.6m;另有辅 助功能区（淋浴、桑拿、更衣、洗手间）250 ， 需同时服务

3、于健身房;设备设施间50。 将现有室外泳池改造成为室内恒温 泳池，通过景观与原室内空间相连， 其他辅助空间不变 必选 有氧健身 1间，80，含瑜珈、跳操房等 原有健身房一分为二，需朝向景观 面 必选 器械健身 1间，80，可同时容纳10人 原有健身房一分为二，需朝向景观 面 必选 台球、沙弧球 2张台球桌、1张沙弧球桌，90 设置于原乒乓球房处 必选 乒乓球房 2张球桌，80 必选 会客交流 大堂 80（体现豪华、尊贵感），挑空 必选 咖啡吧 50（用作会客、小憩） 与大堂邻接，可考虑音乐主题，兼 具茶室功能 必选 小型商业 自助银行 30 必选 药店社区医疗 50 必选 邮政 10邮件收发

4、24小时便利超市 80 必选 幼教 幼儿园200 利用原台球房及周边区域，动线与 运动区隔离，并与室外形成互动活 动空间 必选 二层幼儿园6班规模，1000，含小型餐厅与办公区域挑空部分需做安全处理必选 三层 小型商业 洗衣房 50 必选 美容美发 20 必选 邮政 20 邮件集中收发点 可选 休闲娱乐 vip棋牌室304间在原客房基础上改建必选 小型影视厅80 影视娱乐，并承接小型培训、讲座可选 商务 商务中心30 传真、打印、机票、餐饮预定等必选 小型会议室50 可选 其他 书吧30结合实际情况，可选可选 宠物用品商店80结合实际情况，可选可选 管理公司办公区域、设备间、卫生间等 结合设计

5、要求 必选 4.4.定位建议定位建议现有功能定位（次会所）现有功能定位（次会所） p次会所在二期销售时并未承诺具体使用功能；次会所在二期销售时并未承诺具体使用功能； p剩余物业管理及社区用房面积建议在此分摊，总计约剩余物业管理及社区用房面积建议在此分摊，总计约200200平米；平米； p考虑到一期主会所服务半径的问题及次会所服务客群，次会所定位考虑到一期主会所服务半径的问题及次会所服务客群，次会所定位高端基础高端基础 配套主题会所综合体。配套主题会所综合体。 一层面积二层面积 美容美发45乒乓球室32 洗衣房30足浴70 物管用房60物管用房35 商务中心35美术馆60 超市170棋牌室60

6、酒廊60露天茶座170 配电间20 门厅70 4.4.定位建议定位建议调整建议（次会所）调整建议（次会所） 位置位置 功能功能面积及经营说明面积及经营说明 备注备注 必选必选/ / 可选可选 一层 销售展示中心380 一层东侧区域，通过落地 窗与室外景观呼应，借用 下沉式出入口，后续作为 会所大堂、酒廊之用 必选 酒廊、雪茄吧60 主题红酒品鉴、红酒吧、 雪茄吧，销售中心后续功 能 可选 24小时便利超市 30可电话购物必选 商务中心30 传真、扫描、英文杂志阅 览、影印 必选 女子理容、塑身中心 120，270度落地景 观 理容、器械塑身、跳操， 含淋浴间等设备用房 必选 二层 高档咖啡吧西

7、式简餐120，二层东侧室内外空间呼应必选 英式管家中心200，物业管理用房 vip英式管家服务中心，提 供高端酒店式服务，办公 及应答中心 必选 其他 管理公司办公区域、设 备间、卫生间等 结合设计要求 必选 4.4.定位建议定位建议其他建议其他建议 p主会所定位社区级基础配套中心、体育健身中心、幼儿社区级基础配套中心、体育健身中心、幼儿 教育中心，教育中心，但由于服务半径所限，需在二四期中安排会所解决部分基础生 活配套功能； p次会所定位组团级基础配套中心与高端管家服务中心组团级基础配套中心与高端管家服务中心，兼 具女性健身主题； p建议对次会所主体结构和周边景观进行调整次会所主体结构和周边景观进行调整，尤其是后者， 南侧挡墙结合