滁州市出租房屋管理办法

1、滁州市城市房屋租赁管理办法第一条为加强城市房屋租赁管理，维护房屋租赁市场秩序和社会公共利益，保障租赁当事人的合法权益， 根据中 华人民共和国房地产管理法 等有关法律、法规和规章规定， 结合本市实际，制定本办法。第二条 本市城市中心城区内房屋租赁管理适用本办法。第三条本办法所称房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付 租金的行为。前款所称房屋，不包括公有住房、廉租住房、经济适用住房等国家政策福利性房屋。有下列情形之一的，视同房屋租赁：（一）出租人以提供房屋使用权为条件与他人以合作、合伙经营，不参与管理、不承担经营风险而获取收益的；（二）出租房屋内的营业场

2、地、柜台或者橱柜的；（三）以其他方式出租房屋的。第四条 房屋租赁应当遵循自愿、公平、等价有偿和诚实信用的原则。第五条 市房地产管理局（以下简称市房产局）是本市房屋租赁管理工作的主管部门。公安、工商、人口计生、城管执法、税务、规划等部门， 应当按照各自职责对房屋租赁工作进行管理。第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建设的；（二）不符合房屋安全标准的；（三）产权有争议或者受到限制的；（四）未依法取得房屋所有权证和土地使用权证的；（五）共有房屋未取得共有人同意的；（六）已抵押房屋未经抵押权人同意的；（七）法律、法规和规章禁止出租的其他情形。第七条 房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同，约

3、定 租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任、违约责任等条 款，以及双方的其他权利和义务。第八条房屋租赁实行登记备案制度。房屋租赁当事人应当按照下列规定向市房产局申请登记备案：（一）租赁期限6个月以上的，自房屋租赁合同签订之 日起30日内申请登记备案；（二）租赁期限6个月以下的，自房屋租赁合同签订之 日起10日内申请登记备案。第九条 居（村）民委员会应当协助做好房屋租赁管理工作，督促租赁当事人自觉遵守登记备案等相关规定。居（村）民委员会每月应将本单位管理服务范围内存在房屋租 赁关系的双方当事人姓名、与承租人共同居住人员姓名、房 屋所在地等情况书面告知市房产局。市房产局应将上述信息 定期通报给公安

4、、工商、人口计生等部门。公安、工商、人口计生等部门日常管理中发现租赁房屋 未登记备案的，应及时告知市房产局。第十条 房地产经纪机构从事房屋租赁业务的，应当告 知房屋租赁当事人办理登记备案手续，并每月将通过本机构 中介服务签订房屋租赁合同的双方当事人姓名、与承租人共 同居住人员姓名、房屋所在地等情况书面告知市房产局。市 房产局应将上述信息定期通报给公安、工商、人口计生等部 门。第十一条 房屋租赁当事人申请登记备案应当持下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋所有权证和土地使用权证；（三）租赁当事人身份证或其他合法有效证件；（四）法律、法规和规章规定的其他材料。出租共有房屋，须提供其他共有人同意出

5、租的证明材 料；出租已抵押的房屋，须提供抵押权人同意出租的证明材 料；出租委托代管的房屋，须提供委托人授权出租的证明材 料。第十二条 市房产局在收到登记备案申请后，应当在 5 个工作日内进行审查，对符合本办法规定租赁登记备案条件 的，予以登记备案；对不符合本办法规定租赁登记备案条件 的，不予登记备案。市房产局在登记备案时发现房屋租赁当 事人有违法行为的，应及时告知相关部门予以查处。第十三条 房屋租赁合同变更或者解除的，房屋租赁当 事人应当自房屋租赁合同变更或者终止之日起10日内到市房产局办理变更登记或者注销登记。第十四条 承租人转租房屋，应当经出租人同意订立转 租合同，并按照本办法规定重新办理

6、登记备案手续。第十五条 房地产经纪机构从事房屋租赁业务，应当遵 守下列规定：（一）开展租赁业务应当建立业务记录， 设立业务台帐；（二）在经营场所公示服务内容、服务标准、房地产经 纪资格证书复印件；（三）房屋租赁经纪业务，由房地产经纪机构统一受理 并与委托人签订书面经纪合同，统一收取中介服务费用、开 具发票，并依法纳税；（四）不得伪造、变造、买卖、出借、出租房地产经纪 资格证书。第十六条 房地产经纪人员从事房屋租赁业务，应当遵守下列规定：（一）不得索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物， 或者利用工作之便，牟取其他不正当的利益；（二）不得允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；（三）不得同时在两

7、个或两个以上房地产中介服务机构 执业；（四）不得与一方当事人串通损害另一方当事人利益；（五）不得有法律、法规和规章禁止的其他行为。第十七条 出租人应当遵守下列规定：（一）不得将房屋出租给无合法有效身份证件的人员；（二）依法申报、缴纳房屋租赁相关税款；（三）主动将承租人及其共同居住人员姓名、房屋所在 地等信息告知辖区居（村）民委员会；（四）发现承租人及其共同居住人员有违反计划生育政 策的，应当及时向辖区居（村）民委员会或人口计生部门报 告;（五）对租赁房屋进行必要的安全检查，及时发现和排 除安全隐患；（六）在办理租赁房屋登记备案后到租赁房屋所在地公 安派出所签订治安责任保证书；（七）发现承租人及

8、其共同居住人员有其他违法行为的，应当及时报告有关部门 第十八条 承租人及其共同居住人员应当遵守下列规疋：（一）主动接受辖区计生服务指导，交验流动人口婚 育证明，以及遵守其他计划生育政策规定；（二）不得利用租赁房屋从事违法行为。第十九条房屋租赁当事人违反本办法规定，未办理房 屋租赁登记备案而出租房屋的，由市房产局责令限期补办登 记备案手续。第二十条 房屋租赁当事人违反计划生育有关规定的， 由人口计生部门依法处罚。第二十一条 出租人有下列情形之一的，由有关部门依 法给予处罚：（一）将不得出租的房屋出租的，由市房产局依照安 徽省城市房屋租赁管理办法第十七条的规定予以处罚；不得出租的房屋有以下情形的，

9、由有关部门同时依法予 以处理：1. 租赁房屋属于违法建设的，由城管执法部门查处；2. 租赁房屋不符合消防标准和消防管理规定的，由公安部门依法予以处罚。（二）知道或者应当知道承租人从事无照经营行为而出 租房屋的，由工商部门依照无照经营查处取缔办法第十 五条的规定予以处罚；（三）未按时办理纳税申报以及不缴或少缴应纳税款的， 由税务部门依照中华人民共和国税收征收管理法及其实 施细则的有关规定予以处罚；（四）办理房屋租赁登记备案后未到租赁房屋所在地公 安派出所签订治安责任保证书，经通知拒不改正的，由公安 部门依照租赁房屋治安管理规定第九条第（一）项的规 定予以处罚；（五）房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的， 或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，由 公安部门依照中华人民共和国治安管理处罚法第五十七 条第一款的规定予以处罚；（六）房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活 动，不向公安机关报告的，由公安部门依照中华人民共和 国治安管理处罚法第五十七条第二款的规定予以处罚；第二十二条 承租人利用出租房屋非法生产、储存、经 营易燃、易爆、有毒等危险物品的，由公安部门依照租赁 房屋治安管理规定第九条第（五）项的规定予以处罚；第二十三条 房屋租赁当事人利用出租房屋从事其他违 法行为的，由有关部门依法予