洛城7号地块企划沟通案

1、 上海丰群行销传播机构上海丰群行销传播机构 200920099 9 中国中国无锡无锡洛城洛城 洛城洛城7 7号地块企划沟通案号地块企划沟通案 敬谢贵方盛意相邀，给与我司又一项目合作契机，目前锡西商业中心 广场项目企划工作告一段落，而洛社新城整体推广工作我司正紧密筹 备中，此次过来，双方能就洛城5号、7号地块同作沟通，我司非常荣 幸，表示感谢，冀双方能并军携手，再创无锡房地产业界传奇。 时间有限，本案仅为初步探讨稿，有不到之处敬请海涵。本案中心： 一、初步解析项目外在气质特征及内在精神内核，并探讨项目定位。 二、在项目定位基础上对项目进行企划延展，为正式操作项目预演。 前前 言言 no营销报告营

2、销报告no推广执行推广执行 本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向本案将以最精练的语言与贵司探讨项目之决胜方向 大道至简只谈主因大道至简只谈主因 洛城定位建议回顾洛城定位建议回顾 洛城简介 无锡洛城，地处无锡市经济最发达、最富裕的锡西地区（惠山区洛社镇东部），总占 地面积4.38平方公里，建成后居住总人口10万人。整个项目除基础公建设施和市政配 套项目外，全部为商住用地。项目建成后将成为无锡市锡西地区的商业、经济、文化 中心。其目标：创造在现代条件下的人居环境典范新城，“宜人、宜居、宜游、宜 商”。通过在优异的生态化人居环、美好的城市自然风景及发达的城市服务功能等新 城的发展建设，最终达

3、到居住、旅游、商业及城市繁荣良性互动的可持续发展格局。 无锡洛城的城市环境规划结构在于体现“水乡、绿野、雅舍、商谷”。特色活源“水 乡”与自然“绿野”相结合，并与区内高尔夫公园及邻近45平方公里国家森林公园相 呼应，形成一流的生态化城市人居环境，其城市功能建筑则结构分明、层次清晰、居 住“雅舍”、shopping mall“商谷”及公建设施形成六大组团，布局规整而又突出 城市功能主题。其中，既有“现代化城市教育功能主题”、“健康运动功能主题”、 “现代都市商业中心功能主题”、更有“高规格城市服务管理主题”，且三大主题板 块之间相辅相成，构成国际一流城市综合功能的有机整体。 洛城简介 洛城总占地

4、面积.平方公里，开发建设50万平方米的 欧洲风情街、购物街、休闲娱乐街等商业建筑，300万平方 米的住宅建筑，建筑体量450万平米，按五大功能区开发： a:居住，b:商业、金融、酒店娱乐业， c:教育、文化、医疗卫生， d:绿化景观、环保设施，e:公交设施等。 洛城两大核心特性结论 锡西发展 几何重心 泛地产 项目 洛城简介 无锡市区 洛社镇 惠山新城 洛城 洛社新城位于无锡市区西北面，惠山新城区的西南面，洛社镇的东南面。从地理区 位上看，可以说洛社新城是被无锡市区、惠山新城及洛社镇所包围着。从目前到各 地区的距离来看，洛社新城到洛社镇最近，约3公里，5分钟左右车程；到无锡市区 10公里，5分

5、钟左右车程；到惠山新城10公里，由于要绕道而走需30分钟左右车程。 在前些时，我公司对洛社新城、洛社镇及惠山新城的特性进行初步 梳理基础上，提出过以下粗略分析： 1、洛社新城作为无锡市区、洛社镇、惠山新城三角几何轴心，其地理位 置上具有一定优势，可作发展核心来引导，事实在将来也确会如此发展。 2、洛社镇之定位，决定了其区域只能作为一个副居住中心概念，与洛城 的发展具有一定的依偎关系，但洛城的发展必须与之隔离开，形成区别。 3、惠山新城，政策导向上具有优势，抢占了惠山区域发展核心之位置， 对烙城形成一定冲击。 如何实施？如何突破？ 洛社新城深入思考： a)洛社新城并不是一个单纯的房地产项目开 发

6、，其作为一个城市运营商的角色呼之欲 出，与洛社镇及惠山新城比较，它有一个 很独特的位置。其并不是政府直接引导的 城市化扩张进程，在某种意义上来说，它 是在一个完全空白点上创造一个新城。 b)洛社新城并不以居住功能、商业功能的完 善为基本任务，这些有无锡的其他“新城” 所担当。洛城所承载的是无锡作为一个三 线城市，其居住文化向国际居住文化演进 的使命，在某种程序上来说，它是无锡人 民的一个“造梦”的过程。 c)洛城的开发，并不是新城建设，经我司深 度研究，我们发现，与惠山新城这些代表 城市扩张方向的新城建设比较，洛城与之 特性完全迥异，洛城代表的更应该是“新 城市主义”的探讨与实施，在这个层面上

7、， 它代表着无锡居住文化的形象。 无锡：新 城市主义 项目主形象定位建议 中国无锡中国无锡新城市主义生活典范新城市主义生活典范 新城市主义生活典范新城市主义生活典范 广告语诠释：广告语诠释： 洛城倡导一种城市、生活与梦想的融合洛城倡导一种城市、生活与梦想的融合 是是“新城市主义理论新城市主义理论”倡导者和实施者倡导者和实施者 代表着国际新城的最新发展方向代表着国际新城的最新发展方向 代表着城市价值及个人价值的和谐统一代表着城市价值及个人价值的和谐统一 -新城市新城市新生活新生活新梦想新梦想- new city new life new dream new city new life new d

8、ream 洛城主推广告语： 我们对项目的认知我们对项目的认知 项目简介项目简介 区域总用地面积总建筑面积容积率绿化率建筑密度产品形态 a地块46902 126886 2.735%35%14栋高层、8栋花园阳房、 沿街商业裙楼、2排联排别 墅（合27栋） b地块15127 49424 3.2630%45%2套高层公寓（soho及酒店 式公寓），1栋休闲会所 本案目前未命名，位于洛城核心板块，总建筑面积约18万方，以高层、别 墅为主体，高层西、北向半围合垂直交叉，别墅居中，排布流畅灵动，另 自建有内部会所和临界商铺以及外围有soho办公及酒店式公寓，配套完善。 项目外围紧邻锡西商业中心shopin

9、gmall，综合性消费娱乐一体，品质生活保证。 附近拥有5星级酒店及5星级写字楼，另附近教育资源丰富，幼儿园至高中俱全。 项目地块为洛城居住片区里拥有最佳景观资源地块，是公认的高端品质规划社区。 项项 目目 内内 部部 环环 境境 品质生活，极至湖景品质生活，极至湖景5万方开阔湖面，稀缺资源尊崇独享。以水为邻，万方开阔湖面，稀缺资源尊崇独享。以水为邻， 大视野人生佳景，仁者亲水，湖观天下之从容气度体现。大视野人生佳景，仁者亲水，湖观天下之从容气度体现。 项目人工开掘如此大面积之湖面，本就是洛城建设之气魄及对本地块项目人工开掘如此大面积之湖面，本就是洛城建设之气魄及对本地块 的肯定和期望，引活水

10、入湖，并开掘两条环形水系穿行项目其内。的肯定和期望，引活水入湖，并开掘两条环形水系穿行项目其内。 以水为形，以绿为衣，项目多层次绿化带的建设，将赋予项目更灵活以水为形，以绿为衣，项目多层次绿化带的建设，将赋予项目更灵活 鲜动之姿。鲜动之姿。此外项目建筑富有韵律，高层为山，绵延有致，并以湖景此外项目建筑富有韵律，高层为山，绵延有致，并以湖景 为心，由低至高布局，优雅生活犹如天籁行于水上。为心，由低至高布局，优雅生活犹如天籁行于水上。 目前，目前，洛城建设新城市格局已经形成洛城建设新城市格局已经形成，另，另7号地块绝版全城公号地块绝版全城公 认。项目外围认。项目外围城市景观带和城市景观带和shop

11、ingmall的建设，的建设，自然活水自然活水、 5万方万方大湖大湖独享景观，独享景观，洛城最佳生活区域规划洛城最佳生活区域规划，这一切的资源，这一切的资源 优势，优势，奠定了本案高端尊崇的基础。一言以概之，项目地块资奠定了本案高端尊崇的基础。一言以概之，项目地块资 源、洛城内位置，景观与规划，区域内本案无与伦比。源、洛城内位置，景观与规划，区域内本案无与伦比。 项目优势所在项目优势所在 最尊崇公认绝版地最尊崇公认绝版地 最高端环境最优越最高端环境最优越 最中央生活最便利最中央生活最便利 寻求项目定位寻求项目定位 7号地块深入思考： a)7号地块的区位优势，决定了其最高 端的包装需要，其良好的

12、环境资源和 便利的生活性，洛城区域最佳地块的 优势必须发扬。 b)7号地块具有引领区域市场的领袖基 因，我们无需要考虑市场层的比较， 专注的只是自身价值的最大幅度提升。 c)7号地块并不是一个高端居住项目， 更应该是体现一种生活。洛城新城市 主义生活的传达，一个生活样板区的 建立和形成。与国际接轨的前沿生活 观，这些概念必须加以突出表达，突 出生活的便利性以及周边环境的强调 和挖掘，跳出项目去做项目。 中央中央城市城市 生活观生活观 提炼提炼 洛城新城市主义建设标竿洛城新城市主义建设标竿 洛城绝版湖景珍藏社区洛城绝版湖景珍藏社区 洛城中央，和谐生活乐章洛城中央，和谐生活乐章 1818万方国际风

13、情品质社区万方国际风情品质社区 项目市场定位建议项目市场定位建议 形象定位 中央城市生活观 主推广告语 18万方国际风情品质社区 项目市场定位建议项目市场定位建议 洛城城市生活最优雅旋律洛城城市生活最优雅旋律 项目案名建议项目案名建议 一个真正好的地产名称必然具备三大一个真正好的地产名称必然具备三大 特点：特点： 1 1、通俗易懂、易于传播：通俗易懂、易于传播：居住文化与项目产品相融合，在视觉、听 觉和传播上抢占第一感官，寓意深远、易于传播。 2 2、易于联想、富有深远的意义：易于联想、富有深远的意义：建筑是历史的记忆。一个好的 建筑和一段历史一样，会有永恒的生命和丰富的内涵，它呈 现给人们的

14、除了一种时代的文化外，更多是创造者们丰富与 博大的思想和精神境界。 3 3、差异化传播，弥补市场空白：差异化传播，弥补市场空白：周边楼盘众多，在传播案名上 字数大体相对。应塑造差异化案名。 项目案名建议项目案名建议 洛城洛城城市天籁城市天籁 l核心概念：洛城洛城城市天籁自然与建筑和谐的传世天籁 l辅助概念：洛城洛城城市天籁风行水面四季韵律优雅传递 l性能概念：洛城洛城城市天籁最尊崇、生态型、品质社区 l效用概念：洛城洛城城市天籁国际风情高尚生活元素社区 项目形象展示项目形象展示 项目形象展示项目形象展示 项目形象展示项目形象展示 项目形象展示项目形象展示 项目形象展示项目形象展示 项目形象展示

15、项目形象展示 项目形象展示项目形象展示 项目形象展示项目形象展示 湖为心，企划另一方向湖为心，企划另一方向 印印 象象 湖湖 之之 美美 韵韵 我我 来来 问问 道道 无无 余余 说说 云云 在在 青青 天天 水水 在在 瓶瓶 印印 象象 湖湖 之之 美美 韵韵 千形万象竟还空，千形万象竟还空， 映水藏绿影复重映水藏绿影复重 印印 象象 湖湖 之之 美美 韵韵 水光潋艳晴方好，水光潋艳晴方好， 山色空蒙雨亦奇，山色空蒙雨亦奇， 本本 案案 湖湖 命命 名名 建建 议议 云云 湖湖 云，山川气也。云，山川气也。说文说文 地气上为云。地气上为云。素问素问阴阳应象大论阴阳应象大论 云，运也。云，运也。正字通正字通 天不动，四时云下，而万物化。天不动，四时云下，而万物化。 管子管子戒篇戒篇 案名诠释及企划延伸：案名诠释及企划延伸： 1、山川地气，风水上佳；、山川地气，风水上佳； 2、运兴势盛，气旺福升；、运兴势盛，气旺福升； 3、云居青天，湖映春秋；、云居青天，湖映春秋； 项目案名建议项目案名建议 洛城洛城云湖天下云湖天下 风云随影，湖观天下 主推广告语 项目形象展示项目形象展示