长垣统贷统还保障性住房物业管理服务

1、 长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务招 标 文 件（项目编号：长交采2017ZB0 号） 招 标 人: 长垣县房产管理局 招标代理机构：河南创达建设工程管理有限公司二一七年八月目录第一部分 招标公告1第二部分 招标项目要求3第三部分 投标人须知4第四部分 授予合同14第五部分 项目概况15第六部分 附件投标文件格式20第一部长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务招标公告 河南创达建设工程管理有限公司受长垣县房产管理局委托，就长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务项目进行公开招标，现对该项目的服务进行公开招标欢迎国内符合相关资质条件的单位参加投标。一、招 标 人：长垣县房产管理局二、项目名称：长垣

2、县统贷统还保障性住房物业管理服务三、采购项目编号：长交采2017ZB 号四、标段划分及招标内容说明：本项目共划分五个标段一标段：城南新区公租房（怡善苑） 位于博爱路与修德路交叉口东南角,住宅建筑共计16栋楼；商业建筑共计2栋楼,层数2层，小区入口两个。项目占地100亩,地上建筑面积约131239.31平方米。二标段：商务中心区公租房（聚善苑） 位于桂陵大道与纬四路交叉口东北角,住宅建筑共计22栋楼,商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。小区入口两个,南入口和西入口,项目占地150亩,地上建筑而积约211495.25平方米(含幼儿园约2691.83平方米)。三标段：产城融合区公租房（惠善苑） 位于桂

3、陵大道与纬四路交叉口西北角,住宅建筑共计8栋楼,商业建筑共计3栋底商楼,层数2层。小区入口一个西入口。项目占地50亩,地上建筑面积约79126.61平方米。四标段：产业集聚区公租房（向善苑）位于宏力大道与阳泽路交叉口,一期为多层13栋，建筑面积约6.1万平方米。二期住宅建筑共计15栋楼,商业建筑共计2栋底商楼,层数2层。小区入口两个,西入口和南入口。项目占地64.3亩,地上建筑面积约90169.2平方米(含幼儿园约2072.84平方米)。五标段：防腐产业园公租房（上善苑）位于崇礼路西延段与金堤河路交叉口,住宅建筑共计10栋楼；商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。小区入口四个,两个南入口、一个东入

4、口、一个西入口。项目占地46.02亩,地上建筑面积约77983.87平方米。（其他内容详见招标文件）五、投标人资格要求 1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条之规定； 2、具有有效的营业执照和税务登记证（或三证合一营业执照）； 3、投标人须具有物业 叁 级及以上资质； 4、具有完善的技术保障和质量管理制度； 5、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）6、 投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内）；7、该项目一家投标人最多允许投报两个标段，但只能中一个标段，如果投标人均在两个

5、标段为第一中标候选人的，则按标段建筑面积由大到小进行推荐。8、本次招标不接受联合体投标； 9、本项目采用资格后审。六、招标文件售价：人民币500元/份/标段（现金支付，售后不退）七、报名及购买招标文件时间：2017年 月 日-2017年 月 日，上午8:00-12:00 ；下午15:00-18:00（节假日除外）。八、报名及购买招标文件地点：长垣县公共资源交易管理中心（地址：长垣县财审大厦七楼服务大厅）九、投标文件递交截止时间及开标时间：2017年 月 日上午10:00。十、投标文件递交及开标地点：长垣县财审大厦八楼8002房间第二开标室。十一、购买招标文件时必须提供以下证明文件原件及复印件一

6、份（复印件加盖单位公章）：1、若是委托报名，须提供唯一授权委托书（原件）和被授权人身份证及与本单位签订的劳动合同；（授权委托书点击下载或到长垣县公共资源交易管理中心网站下载）2、若是法定代表人参与报名，须提供法定代表人身份证；3、营业执照、税务登记证或三证合一营业执照； 4、物业 叁 级及以上资质证书；5、物业师证；（按以上要求领取了招标文件并不视为通过资格审查，资格审查工作在开标后由评标委员会独立负责，未通过资格审查的投标视为无效投标)十二、投标文件递交截止时间及开标时间：2017年 月 日上午10:00 。十三、投标文件递交及开标地点：长垣县财审大厦八楼第二开标室8002房间。十四、发布公

7、告的媒介： 本次招标公告同时在中国采购与招标网、河南省政府采购网、河南省公共资源交易公共服务平台 、长垣县公共资源交易管理中心网站同时发布。十五、联系人及电话： 招 标 人：长垣县房产管理局 联 系 人： 联系电话： 招标代理机构：河南创达建设工程管理有限公司 联 系 人：刘先生 联系电话六、监督单位及电话： 长垣县财政局：垣县物业办： 长垣县房产管理局 河南创达建设工程管理有限公司 2017年 月 日第二部分 投标人须知及投标人须知前附表（一）、投标人须知前附表序号具体信息或数据1项目名称：长垣县统贷统还保障性住房物业管理服务招标方式：

8、公开招标 招标项目主要内容：物业管理服务2投标有效期：自投标文件递交截止之日起60个日历天3交纳方式：电汇或转账。（必须从基本账户转出）投标保证金金额为： 一标段：元人民币；二标段：元人民币三标段：元人民币四标段：元人民币五标段：元人民币在2017年 月 日16:30时(以到账时间为准)前以电汇、转账方式从基本户汇入长垣县公共资源交易管理中心指定的银行账户；汇款事由必须注明长交采2017ZB 号 标段投标保证金。收款单位：长垣县公共资源交易管理中心投标保证金往来账户开 户 行：长垣县农村信用合作联社营业部账 号：2610 0001 2000 00383在2017年 月 日前投标单位凭银行基本户

9、开户许可证复印件和“银行转账凭据或银行回执”复印件到长垣县公共资源交易管理中心换取收款收据。保证金的退还方式：投标单位的投标保证金一律采用转账或电汇方式退还至原投标保证金所转出的银行账户（即原结算路径退回）。公示期满后，未中标的投标单位请及时提交本单位的银行基本户开户许可证复印件和资金往来收据（客户名称：长垣县公共资源交易管理中心，往来项目填：“长交采2017ZB 号 标段投标保证金”，金额项填本单位交纳的投标保证金数额，并填明开票人和开票日期，加盖本单位财务专用章）。中标单位除提供往来数据之外还要提供与甲方签订的合同复印件。4招标文件发售时间：同报名时间招标文件售价：500元/份/标段（人民

10、币），售后不退5现场勘查：不组织6投标文件接收截止时间：2017年 月 日10时00分（北京时间，具体以开标室卫星钟时间为准）。投标文件接收地点：长垣县财审大厦八楼第二开标室8002房间。7招标文件答疑时间：本项目不再举行招标预备会和答疑会，应在投标截止时间15日前向招标代理机构提出书面质疑，招标人和招标代理机构将视情况在投标截止10日前给予投标人统一答复。8开标时间：2017年 月 日10时00分（北京时间，具体以开标室卫星钟时间为准）开标地点：长垣县财审大厦八楼第二开标室8002房间。9投标文件递交份数：正本一份，副本四份(可双面打印)，电子版（U盘）壹份。10招标控制价：总控制价（单价*

11、招标文件所列面积）：一标段小写： 大写：二标段小写： 大写：三标段小写： 大写：四标段小写： 大写：五标段小写： 大写：单价控制价：多层住宅：小写：0.55元/月；大写：伍角伍分每平方米每月高层住宅：小写：1元/月；大写：壹元每平方米每月商业、幼儿园：小写：1.2元/月；大写：壹元贰角每平方米每月注：招标文件中所列面积为暂定面积，物业费收取按实际出售面积和被出租面积为准，幼儿园物业费标准按商业物业标准确定。注：数值精度为小数点后二位（四舍五入），中标后以该企业投标报价单价为中标价与招标人签订合同。11开标时投标人必须携带以下资料：（1）企业法人营业执照或事业法人资格证书；（2）资质证书（3）法

12、定代表人授权委托书和被委托人身份证（4）资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理服务行业主管部门公章的证明材料）（5）供投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内），以上资料均为原件。 （二） 投标须知1、投标人资质要求： 1.1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条之规定； 1.2、具有有效的营业执照和税务登记证（或三证合一营业执照）； 1.3、投标人须具有物业 叁 级及以上资质；1.4、具有完善的技术保障和质量管理制度； 1.5、资信良好，物业管理服务行业主管部门确认无重大投诉、信访等现象（须提供加盖物业管理

13、服务行业主管部门公章的证明材料）1.6投标人提供企业所在地或项目所在地检察机关出具的无行贿犯罪记录告知函（必须在有效期内）；1.7、该项目一家投标人最多允许投报两个标段，但只能中一个标段，如果投标人均在两个标段为第一中标候选人的，则按标段建筑面积由大到小进行推荐。1.8、本次招标不接受联合体投标； 1.9、本项目采用资格后审。2、 项目简介：一标段：城南新区公租房（怡善苑） 本项目位于博爱路与修德路交叉口东南角,住宅建筑共计16栋楼；商业建筑共计2栋楼,层数2层，小区入口两个。项目占地100亩,地上建筑面积约131239.31平方米。二标段：商务中心区公租房（聚善苑） 本项目位于桂陵大道与纬四

14、路交叉口东北角,住宅建筑共计22栋楼,商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。小区入口两个,南入口和西入口,项目占地150亩,地上建筑而积约211495.25平方米(含幼儿园约2691.83平方米)。三标段：产城融合区公租房（惠善苑） 本项目位于桂陵大道与纬四路交叉口西北角,住宅建筑共计8栋楼,商业建筑共计3栋底商楼,层数2层。小区入口一个西入口。项目占地50亩,地上建筑面积约79126.61平方米。四标段：产业集聚区公租房（向善苑）本项目位于宏力大道与阳泽路交叉口,一期为多层13栋，建筑面积约6.1万平方米。二期住宅建筑共计15栋楼,商业建筑共计2栋底商楼,层数2层。小区入口两个,西入口和南入口。

15、项目占地64.3亩,地上建筑面积约90169.2平方米(含幼儿园约2072.84平方米)。五标段：防腐产业园公租房（上善苑）本项目位于崇礼路西延段与金堤河路交叉口,住宅建筑共计10栋楼；商业建筑共计4栋底商楼,层数2层。小区入口四个,两个南入口、一个东入口、一个西入口。项目占地46.02亩,地上建筑面积约77983.87平方米。（其他内容详见招标文件）五、投标人资格要求 物业管理服务（包含以下内容，不仅限于以下内容，最低满足“新发改收费2008106号”文新乡市普通住宅小区物业管理服务等级二级标准）2.1包含的主要配套设施：供电系统：该区域供电实行“一户一表”工程；弱电系统：住宅设计算机网络、

16、有线电视、电话，住宅设对讲系统等装置；电梯；给水系统：该区域供水实行“一户一表”工程；中水处理站；供暖系统； 燃气系统；消防系统：地下车库设水泵结合器、喷淋、烟感、温感、消火栓等，住宅设室外消防箱；垃圾处理：垃圾收集点；地下车库：排水系统主要设备有排污泵；小区出入口等。（其他内容自行考察）2.2其他配套设施：1）燃气智能化报警系统；2）门禁智能一卡通系统；3）小区周界智能防范系统；4）联网型楼宇彩色可视对讲机防盗系统（连接到小区物业监控）；5）小区内无死角监控系统；6）室内紧急呼叫系统；7）电话线预留接口铺设至入户处；8）宽带网络预留接口铺设至入户处；9）有线电视预留接口铺设至入户处；10）管

17、道煤气铺设至用户厨房；11）集中供暖管道铺设至房间；3招标范围31招标范围：311前期物业服务介入：1）收集整理各类建筑、设备等图纸资料；2）建立物业服务前期介入档案；3）工程竣工验收合格后，组织项目接管验收，并办理接管手续；4）配合甲方向业主交房；5）配合甲方做好其他工作。312前期物业服务：1）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：室内维修、专用房间、楼梯间、走廊通道、门厅等；2）房屋共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、避雷装置、公共装置、公共照明、安全监控、消防设施、天线、配变电设备、供水设施设备、中水设施设备、电梯及其他设施、设备等；3）配套公用

18、设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括：室外给排水管道、化粪池、沟渠、池、井、井盖、停车场、庭院灯、邮箱等；4）公用绿地、花木、建筑小品、庭院铺装、草坪灯等园林景观工程的养护与管理；5）公共环境卫生管理，包括：公共场所、场地、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。管理区域内生活垃圾由乙方自行组织外运；6）交通与车辆停放秩序的管理，地下车库的管理；7）维护公共秩序，包括安全监控、值班、巡视、门岗执勤等，发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理；8）物业档案管理，包括管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；9）组织开展居住区文化娱乐活动；10）组织开展社区利民有偿服务

19、活动；11）负责向业主收取物业服务费；12）业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修，若委托乙方维修时，乙方可以接受委托并合理收费；13）对业主和物业使用人违反临时管理规约的行为，根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施；14）在建设单位与施工单位约定包修期内出现的应有施工单位维修的问题，甲方委托乙方直接联系施工单位进行维修；施工单位不予配合或难以解决的问题，乙方及时反馈甲方，由甲方协助处理。15）配合甲方做好其他工作。4、合同要求：4.1 合同签订：中标人在接到中标通知后，3日内与招标人联系签订合同事项。第三部分 1、适用范围本招标文件适用于本次投标函中所述长垣县统贷统还保障

20、性住房物业管理服务。2、词汇定义2.1 “招标代理机构”系指组织本次招标的招标机构：河南创达建设工程管理有限公司。2.2 “招标人”“采购单位”“买方”系指提出本招标项目的长垣县房产管理局。2.3 “投标方”“卖方”“投标人”系指向招标代理机构提供投标文件的服务单位。2.4 “货物”系指卖方按招标文件规定，须向买方提供的货物及其他有关技术资料和材料。2.5 “服务”系指招标文件规定卖方须承担的售后服务及其承诺。3、合格的投标方3.1 凡符合“投标人资质要求”及“招标项目要求”条件的，承认本招标文件所有内容的国内制造商或代理商均为合格的投标方。3.2 投标方应遵守中华人民共和国法律、法规和招标文

21、件有关规定。4、投标费用无论投标过程和投标结果如何，投标方应自行承担所有参加投标的全部费用，招标代理机构在任何情况下均无义务和责任承担上述费用。5、招标文件说明 5.1招标文件构成：（1）招标公告（2）招标项目要求 （3）投标人须知（4）授予合同（5）项目概况（6）附件投标文件格式5.2 招标文件的澄清投标人对招标文件如有需要澄清的疑问，应在投标截止时间17日前向招标代理机构提出书面质疑，招标人和招标代理机构将视情况在投标截止15日前给予投标人统一答复。6、招标文件的修改6.1 招标文件的补充文件也将构成招标文件的一部分，对所有投标人同样具有约束力。6.2 为使投标人有足够的时间按补充或修正的

22、招标文件准备投标资料，招标人可酌情延长投标文件递交截止日期，并将此变更通知所有已领取招标文件的投标人。7、投标文件的编写7.1 要求 投标人应仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求提供投标文件，并保证所提供的全部资料的真实性，以使其投标对招标文件做出实质性响应，否则，其投标可能被拒绝。8、投标文件格式8.1 投标方应按招标文件中提供的投标文件格式填写投标函、开标一览表、项目负责人简历，法人代表授权书等。9、投标报价9.1 所有投标报价均以人民币报价；9.2 投标报价应是招标文件确定招标范围的全部工作内容的价格体现。9.3 投标报价计算方法及编制要求各投标人按招标文件、答疑纪要、补充通知、

23、有关技术资料等相关文件，参考国家有关规定进行自主报价。9.4 对投标人考虑不周而造成投标报价中的缺项、漏项、少算、漏算等，招标单位将不予支付并认为此项费用已包括在投标总报价中。10、投标方资格的证明文件10.1 投标方必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的文件，作为投标文件的一部分，应包括以下文件（但不仅限于）：10.1.1投标方应有能力履行招标文件中规定的由卖方履行的供应货物、服务、工程等的书面承诺。10.1.2.投标方的资格证明。10.1.3.（1）投标人应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料法人或者其他组织的营业执照等证明文件；具备履行合同所必需的设备工具和

24、专业技术人员能力的证明材料；参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（2）资质证书（3）法定代表人授权委托书和被委托人身份证。（4）以及招标文件中要求的其他一切资格证明材料。10.1.4. 请将以上证件和评标办法中所需证件的原件，须装入档案袋内，开标现场由评标委员会审查。10.1.5所需证件复印件与原件不一致时以原件为准，原件不符合要求的不能通过资格审查或不计分。11、投标保证金 11.1 未按规定提交投标保证金的投标方，将被视为无效投标。11.2 未中标单位的保证金将按投标人须知前附表退还。7.2 投标文件的组成投标文件由两大部分组成，即：商务部分和技术部分。7.2.

25、1商务部分7.2.1.1 资格声明函、开标一览表、营业执照或事业单位法人证书、税务登记证.组织机构代码证副本、法定代表人授权委托书和被委托人身份证、资质证书、由注册所在地或项目所在地检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果证明等。7.2.1.2 投标资格证明文件，证明投标方是合格的，且一旦其投标被接受，投标方有能力履行合同。7.2.2 技术部分为招标方对本次招标项目的要求及必要的说明。7.2.2.1服务方案及图纸按照国家相关法律、法规进行编制（编制单位可以在此规定之外另加内容）。7.2.2.2应符合本文件中项目概况的要求。7.3 投标方应将投标文件装订成册，并填写“投标文件目录”。11.5 下列情况

26、之一发生时，投标保证金将被没收：11.5.1 投标方在招标文件规定的投标有效期内撤回其投标； 11.5.2 在投标书中提供虚假材料的；11.5.3 中标方因其自身原因在接到中标通知书之后，未能在规定之日内与招标方签订采购合同的。 12、投标有效期12.1投标文件从开标之日起有效期为60个工作日。12.2特殊情况下，采购单位通过招标代理机构可于投标有效期满之前要求投标方同意延长有效期，要求与答复均为书面形式。投标方可以拒绝上述要求。对于同意该要求的投标方，既不要求也不允许其修改投标文件。13、投标文件的签署及规定13.1 投标方应准备1份正本、4份副本、电子版（U盘）壹份投标文件，在每一份商务标

27、投标文件上要明确注明“正本”和“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。13.2 商务标投标文件正本和副本须用A4纸打印胶装成册，并由正式授权的投标方代表在规定签章处签字并加盖公章。13.3 电报、传真等其他形式的投标将一概不予接受。13.4 除投标方对错处作必要修改外，投标文件中不许有加行、涂抹或改写。如有修改错漏处，必须由投标方法人代表或其委托代理人签字并加盖公章。14、投标文件的递交14.1 投标文件的密封和标记14.1.1 投标方应将投标文件正本和副本分别用非透明文件袋密封，并在封签处加盖公章，并标明项目编号、投标单位名称及正本和副本字样。未按要求密封造成的泄密，投标方自行负责。

28、14.1.2 为方便开标唱标，投标方应将开标一览表和投标文件正本一起密封在非透明文件袋内。14.1.3 每一密封信封上注明“于2017年 月 日10时00分（北京时间）前不准启封”的字样。14.1.4 如投标文件由专人送交，投标方应将投标文件按14.1.114.1.3中的规定进行密封和标记后，按投标函注明的时间和地址送达。14.2 未按招标文件规定要求密封的；字迹模糊无法辨认的；一种货物或项目两个以上报价的；投标书报价与开标一览表报价不一致的；投标资格不合格的投标文件均将被视为无效投标书。15、递交投标文件的截止时间15.1 所有投标文件都必须在投标截止时间之前送至长垣县财审大厦八楼第二开标室

29、8002房间。 16、迟交的投标文件16.1 招标代理机构将拒绝在投标截止时间后收到的投标文件。17、开标和评标17.1 开标17.1.1 招标代理机构在招标公告规定的时间和地点公开开标。投标方须派代表参加。17.1.2 招标项目少于三个投标方的，将依据有关规定重新组织招标。17.1.3参加开标会议的投标人的法定代表人或其委托代理人应提交法人证或授权委托书参加开标会议，以证明其身份。17.1.4 按规定提交不合格的投标文件不予开封，并退给投标人。17.2 开标会议由招标代理机构负责主持。17.2.1 宣布开标会议开始。17.2.2 宣布会场纪律。17.2.3 主持人介绍到会的单位和有关人员，并

30、宣布会议主持人、记录人、监督人名单。17.2.4 由招标单位、监督单位及各投标单位共同对投标文件的密封性进行审查。17.2.5 经查验无误后当众启封投标书；由投标人按其递交投标文件签到的逆顺序进行唱标。17.2.6 各投标单位唱标，招标代理人持投标文件对其唱标内容进行监督并复唱，记录人在准备好的开标记录表上将各投标人的投标报价等给予记录，投标人对记录内容复核无误后，签字确认。17.2.7 开标会议结束，进入评标阶段。17.3投标文件的初步审查17.3.1投标文件有下列情形之一的，招标人不予受理：17.3.1.1逾期送达的或者未送达指定地点的；17.3.1.2未按招标文件要求密封的。17.4投标

31、文件出现下列情形之一的，视为无效投标文件：17.4.1未按招标文件规定的格式填写，内容不全，未响应招标文件的实质性要求和条件的；17.4.2违反编制投标文件的相关规定，可能对评标工作产生实质性影响的；17.4.3未按招标文件的要求提交投标保证金的；17.4.4未通过资格审查的。17.5 评标委员会17.5.1 招标人和招标代理机构将根据本次招标的特点在政府专家库中随机抽取有关方面专家共5名组建评标委员会。评标委员会对投标文件进行审查、质疑、评估和比较。17.5.2 评标委员会成员名单，在中标结果确定前是保密的，评标在有关部门监督和保密的状态下进行。17.5.3 评标委员会成员应当客观公正的履行

32、职务，遵守职业道德，对所提出的评审意见承担个人责任。评标委员会成员不得私下接触投标人，不得接受投标人的财物或其他好处。17.5.4 评标期间，评标委员会成员根据需要对某些投标进行质询，投标方法人代表或其委托人必须等候。17.6 投标人资格和投标文件的审查17.6.1评标时，评标委员会将按以下内容首先对投标人资格进行审查。（1）投标人应当具备政府采购法第二十二条第一款规定的条件，并提供下列材料法人或者其他组织的营业执照等证明文件；具备履行合同所必需的设备工具和专业技术人员能力的证明材料；参加政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。（2）资质证书（3）法定代表人授权委托书和被委

33、托人身份证（4）招标文件中要求的其他一切资格证明材料。投标人所提供证件复印件与原件不一致时以原件为准，原件不符合要求的不能通过资格审查或者加分。未通过资格审查的不能进入下阶段评审。17.6.2组织审查投标文件是否完整，是否有计算错误，要求的保证金是否已提供，文件是否已按要求签署。若文字表示的数据与数字表示的有差别，则以文字表示的数据为准。若投标方拒绝接受上述修正，其投标将被拒绝。在对投标文件进行详细评估之前，评标委员会将依据投标方提供的资格证明文件审查投标方的财务、技术和服务能力。如果确定投标方资质不符合要求或无资格履行合同，其投标将被拒绝。17.6.3 评标委员会将确定每一投标方是否对招标文

34、件的要求做出了实质性响应，而没有重大偏离。实质性响应的投标是指投标符合招标文件的所有条款、条件和规定且没有重大偏离和保留。重大偏离和保留是指影响到招标文件规定的范围、质量和性能，或限制了招标机构、买方的权利和投标方的义务的规定，而纠正这些偏离将影响到其他提交实质性响应投标的投标方的公平竞争地位。17.6.4 评标委员会判断投标文件的响应性仅基于投标文件本身内容而不靠外部证据。17.6.5 招标代理机构将拒绝被确定为非实质性响应的投标方，投标方不能通过修正或撤消不符之处而使其投标成为实质性响应的投标。17.7 投标文件的澄清17.7.1 为了有助于对投标文件进行审查、评估与比较，招标代理机构有权

35、向投标方质疑，请投标方澄清其投标内容。投标方有责任按照招标代理机构通知的时间、地点、方式指派专人进行答疑和澄清。17.7.2 重要澄清的答复应是书面的，并由法人代表或其委托代理人签字。17.7.3 投标单位的澄清文件是投标文件的组成部分，并取代投标文件中被澄清的部分。17.7.4 投标文件的澄清不得对投标内容进行实质性修改。17.8 评标原则和方法17.8.1 严格依法评标，坚持公平、公正的原则。17.8.2 严格按照招标文件的要求和条件进行。17.8.3 本次评标采用综合评分法（评标办法附后）。17.8.4 综合评分的主要因素是及成交原则：价格、技术、信誉、业绩、服务、对招标文件的响应程度及

36、整体服务水平与招标方满意度，进行综合评审，按照招标文件要求的评分标准进行打分，以评标总得分高低排序并推荐1-3名中标候选人。由采购人根据评委会推荐的中标候选人顺序确定中标人。17.9保密及其他注意事项17.9.1评标是招标工作的重要环节，评标工作在评委会内独立进行，评委会将遵照评标原则，公正、平等地对待所有投标方。17.9.2 评委会将对投标文件中有关问题分别向投标方进行询问，请各投标方予以答复。重要或复杂问题回答后，须补充以书面形式，并经法定代表人或其委托代理人签署。回答文件将作为投标文件的组成部分。17.9.3 在开标、评标期间，投标方不得向评委询问评标情况，不得进行旨在影响评标结果的活动

37、。17.9.4 为保证评标的公正性，开标后直至授予投标方合同时，评委不得与投标方私下交换意见。在投标工作结束后，凡与评标情况有接触的任何人不得也不应将评标情况扩散出评标人员之外。17.10 本次招标禁止一切不正当竞争行为：17.10.1 投标方相互串通投标报价，排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法权益。17.10.2 投标方与采购单位或招标代理机构串通投标，损害采购单位利益，社会公众利益或者他人的合法权益。17.10.3 投标方以向招标单位、招标代理机构或者评标委员会成员行贿的手段牟取中标。17.10.4 投标方以低于成本的报价竞标，以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗

38、取中标。17.10.5投标方的其它恶意投标行为，或客观上对招标采购活动带来不利影响的一切其它行为（投标人有充分证据证明其无过错者例外）。17.11 招标代理机构不向落标方解释落标原因，不退还投标文件。长 垣 县 公 租 房物业服务合同二O一七年八月一日长垣县公租房前期物业服务合同甲方：长垣县房产管理局 乙方： 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方依据招标文件，就长垣县公租房项目（ ）提供物业服务事宜，订立本合同。“业主”是指获得房屋所有权的产权方“租户、物业使用人”是指和房产管局签订租赁合同的承租方以下统称第一章 物业基本情况第一条 物业基本情况:物业名称： ；物业类型：住宅、商业

39、；座落位置： ；建筑面积： 平方米。（物业构成明细见附件一）。第二章 服务内容与质量第二条 在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的保养和管理（物业共用部位明细见附件二）；2、物业共用设施设备的运行、保养和管理（物业共用设施设备明细见附件三）；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、绿化的养护和管理，建筑小品等养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理；8、物业档案资料管理；9、组织开展小区文化娱乐活动10、乙方所提供的服务，未经特殊说明仅限于 范围内业主专有部位以外的公共区域、

40、共用部位、共用设施设备。第三条 在物业管理区域内，乙方可以将专项服务但不得将全部物业服务一并委托给第三方。第四条 乙方提供的物业服务应达到约定的质量标准（物业服务质量标准见附件四）。第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。第三章 物业服务费用第六条 本物业管理区域物业费收取按实际出售面积和被出租面积为准，由乙方直接向业主或租户收取，具体标准如下：1、多层住宅： 元/月.平方米；2、高层住宅： 元/月.平方米；3、商业： 元/月.平方米；4、幼儿园： 元/月.平方米 4、物业服务费用主要用于以下开支：（1）管理服务人员的工资和按规定提取的福利

41、费等；（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行能耗；（3）物业管理区域清洁卫生费用；（4）物业管理区域绿化养护费用；（5）物业管理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业管理企业的利润；（8）法定税金。第七条 业主或租户（物业使用人）应按 乙方通知时间，按年预收物业服务费用。业主与租户（物业使用人）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。此条款甲方有义务告知物业买售人。第八条 公共配套（1）甲方应提供独立的绿化及保洁用水系统。（2）小区公共区域因安全、导视等管理需要配备的物品（例如：消防器材、电梯轿厢铺地板

42、砖、警示导视牌、小区平面图其他配套等）均由甲方配备。（3）除必须的消防门（仅做消防车辆通行，不安排安检值岗）及大门外应为委托服务的区域提供封闭的不低于2.5米的围墙。（4）小区供水、供电、供气、供暖、垃圾处理、通信、有线电视等服务的收费，由提供服务的单位或个人向最终用户（业主或租户）自行收取。需由乙方物业服务企业提供代收代交服务的，相关单位或个人须与乙方物业服务企业协商并给与合理的佣金。（5）公共区域及共用设施设备的维修、更新、改造费，按国家现行规定执行。电梯的维修保养费、年检费由 承担。（6）共用设施设备的用水用电，甲方负责安装计量表。第九条 乙方接受甲方和物业主管部门的监督，不断完善管理服

43、务，每年公布一次项目的收支情况。第四章 物业的承接验收第十条 乙方承接物业时，甲方应按照长垣县关于物业承接查验的相关文件组织各方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并承担、解决查验中发现的问题。（1）共用部位、共用设施设备的交接，由甲乙双方签字确认。（2）业主专有部位的交接，由甲方与业主进行（业主在验房中发现的需维修事项，由乙方负责），甲方协助。（3）业主签定前期物业服务协议、领取房门钥匙并交纳首次物业服务费用之日做为甲方与业主的物业移交之日期。（4）未出售或出售后未能交给物业买受人的空置房，乙方负责巡查，巡查或交房时发现的问题及时解决，甲方协助。第十一条 对于本合同签订后承接的物业共用部位

44、、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进行查验并签订确认书，作为界定各自在开发建设和物业管理方面承担责任的依据。第十二条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、 。第十三条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任（相关保修事项见附件五）。1、业主专有部分的保修事项，与业主直接进行协商解决。2、物业共有部位及共用设施、设备按国家规定的保修期限和保修范围标准承

45、担物业的保修责任。3、因甲方交付物业不符合国家规定验收标准，或在保修期限内出现的工程瑕疵或由质量问题造成的损失由甲方承担。4.乙方应及时将承接查验结果报长垣县房管局物业办备案。第五章 物业的使用与维护第十四条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十五条 乙方可采取 规劝 、 警告、 制止 等必要措施，制止业主、物业使用人违反本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第十六条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理

46、的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方、业主和物业使用人的监督。第十七条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第十八条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。第十九条 甲方应于乙方进驻前按不低于河南省物业管理行

47、业标准面积向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。第六章 违约责任第二十条 甲方违反本合同，致使乙方的管理服务无法达到本合同约定的服务内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。第二十一条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同的服务内容和质量标准，应向业主支付违约金。第二十二条 业主或租户（物业使用人）违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，应按欠缴物业费的0.3%（每日）向乙方支付违约金。第二十三条 甲方违反本合同的约定，拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托他人修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担。第二十四条 以下情况乙方不承担责

48、任：1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、因安装在物业使用人室内的，或无法进行日常维护的共用设施设备在使用过程中造成损失的；因须从物业使用人室内进入的，或无法进行日常维护的建筑共用部位在使用过程中造成损失的。6、在本物业内发生治安或刑事案件，包括但不限于暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、盗窃等事由造成的损害，乙方已履行本合同约定义务但仍发生的。7、

49、非乙方原因，物业使用人专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害。8、因本物业区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失，乙方履行本合同约定义务但仍发生的。9、物业使用人未经乙方同意，擅自委托乙方工作人员提供服务所致之任何损害（如代为泊车等）。10、业主、租户（物业使用人）迟延给付物业服务费用期间（含票据未兑现部分）产生之任何损害。11、因乙方书面建议或通知业主或物业使用人专用部位的管理，共用部分（含共用部位、共用设施设备）的改造，而业主或物业使用人未采纳所致的损害。12、除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由等。第七章 其他事项第二十五条 本合同期限自 年 月 日起至 年 月

50、日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第二十六条 本合同期满，业主大会尚未成立的且未与新的物业服务企业签定新的物业服务合同的，此合同按年周期自动顺延。第二十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方代管。第二十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即表示完全接受本合同内容。第二十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责

51、任。第三十条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第三十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第三十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下方式处理：1、向物业所在地物业行政主管部门申请调解；2、向人民法院提起诉讼。第三十三条 本合同一式 伍 份，甲、乙双方各执 贰 份，报长垣县物业办备案壹 份 甲方（签章） 乙方（签章） 代表人 代表人 年 月 日 年 月 日附件一：物业构成明细类 型幢 数单元数建筑面积（平方米）高层或多层住宅商业用房合 计备 注附件二：物业共用部位明细1

52、、房屋承重结构；2、房屋主体结构；3、公共门厅；4、公共走廊；5、公共楼梯间；6、内天井;7、屋面；8、地面停车位、道路、景观绿化；9、小区监控设施10、设备机房11、移动岗亭、公厕12、门岗房 附件三：物业共用设施设备明细1、绿地 约 平方米；2、道路 约 平方米；3、化粪池 组；4、污水井 个；雨水井 个；5、共用天线 / ；6、避雷设施 / ；7、无负压供水设备 套；水箱 / 个；8、消防栓 ；电梯 部；9、信报箱 / 个；公共照明设施 ；10、露天停车场 个；11、非机动车库 处；12、共用设施设备用房 平方米；13、物业管理用房 / 平方米；附件四：前期物业服务质量标准第一条 房屋外观1、房屋外观完好、整洁、无妨碍