我国大城市房地产市场现状分析

1、我国大城市房地产市场现状分析前言近年来随着物价的持续上涨，我国房地产业也一直持续处于高温状态，房价一直高居不下，严重的超出了普通居民的购买力。延续至今，为了控制部分城市房地产价格的过快上涨，国务院各部委从土地、金融和税收等多方面出台了一系列政策措施。然而，这些调控紧紧表现出了短暂的观望趋势和短期的交易量缩小，房地产的相对价格并未回落，一线城市的房地产价格稍受控制而二三线中小城市的房地产价格却急剧飙升。调查主题各大城市的房价增长幅度以和价格居高不下的原因、国家相应调控政策对市场的作用效果，以及一些建议办法。调查过程首先我们收集了从2000开始国家对于房地产行业的一些宏观政策，并利用统计分析法加以

2、整理分析。2000年建设部和国家工商行政管理局对过去的商品房购销合同示范文本进行了修订完善，并更名为商品房买卖合同示范文本。我国第一个房产测量国家标准房产测量规范出台。2001年关于调整住房租赁市场税收政策的通知下发。关于对消化空置商品房有关税费政策的通知下发。2002年5月9日，国土资源部签发招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定。2003年国务院办公厅先后发出关于暂停审批各类开发区的紧急通知、关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通知。2004年3月31日，国土资源部、监察部联合下发了关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知。10月29日，央行决定九年来首次加息。2

3、005年3月17日，央行再度加息，调整房贷利率。3月26日、4月27日，国务院出台的新旧“国八条”，对稳定住房价格、调整住房供应结构等给予了指导性意见。2006年5月17日，“国六条”出台。内容包括切实调整住房供应结构，进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用等。5月29日，国务院办公厅出台关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见，即九部委“十五条”，在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面作出了量化规定，提出双70%的标准。2007年9月27日，央行、银监会下发了关于加强商业性房地产信贷管理的通知。2008年9月16日、10月9日，央行两次调整存贷款利率。10月22日，财政部、国家税务总局

4、、央行出台政策，降低存贷款金融利率、减免税费、降低房贷首付。11月10日，沈阳市出台25条惠及市民和房地产开发商的新举措，包括提高公积金贷款上限等。而到了2010年，中国房地产政策已由此前的支持转向抑制投机，遏制房价过快上涨，并且先后采取了土地、金融、税收等多种调控手段。不过，频频刷新的“地王”记录，以及仍在不断上涨的房价令政策执行效果和政府公信力屡遭诟病。中国国家统计局数据显示，今年3月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%。1-3月，中国完成房地产开发投资6，594亿元，同比增长35.1%；房屋新开工面积3.23亿平方米，同比增长60.8%；商品房销售额7，977亿元，同比增长5

5、7.7%。 房地产不是一般的消费品，而是兼具投资功能的特殊消费品。当前政府的房地产调控政策效果不理想的原因很大程度上在于对房地产的商品属性的认识上存在较大的误区，即忽视了房地产市场的投资和投机功能而过于依赖行政手段来遏制房产价格。70个大中城市住宅销售价格指数2011年1月2011年9月城市新建住宅价格指数新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基北 京100.8106.8102.4100101.8103.1天 津100.9106.7103.199.8103.1104.3石 家 庄100.8111.5106.3100.1106.5108.5太 原100.2102.1100.8100.1101.4

6、101.9呼和浩特100.1106.8102.8100104105.4沈 阳100.4108.8104.2100.1105.4107.2大 连100106.6103.3100104.3105.6长 春100.4106.9102.6100103.2104.7哈 尔 滨100.2107.3103.6100.1102.2104.1上 海100.9101.5100.8100103.1102.6南 京100.7103.9100.899.9101.2101.4杭 州101.6100.8100.199.9101.2100.9宁 波100.1103.7101.599.9100.2101.6合 肥100.310

7、6.4101.9100102.6102.6福 州100.7104.1101.9100.1103.1104.1厦 门101.5105103.8100105.7106南 昌101.8108.8105.899.9107.5107.6济 南100.2105.6102.6100.1102.1104.3青 岛100.4105.8103.2100.1104.7104.3郑 州101.2109.3104.5100.2105.6107.3武 汉101107.1102.7100103.7104.7长 沙101.8109.9105.2100.3108.1109广 州101.7100.1102.7100106.310

8、5深 圳102103.1102.3100104.5104.4南 宁101.3102.4101.699.9103.1102.4海 口100.5121.6102.599.9101.3102.2重 庆99.9107.9103.499.6102.2103.7成 都101.4104.9103100102.8103.2贵 阳100.2104.7102.6100.2104104.8昆 明101105.6104.6100.3105.4106西 安101.1105.6102.2100.2103.3104.6兰 州101.2111.8106.8100.2105.3107.1西 宁100.5109.4105.110

9、0.2104.5107银 川100.8102.9101.4100.3103103.5乌鲁木齐101.6109.2105.5100.2108.5109.4唐 山100103.8101.1100101.4101.8秦 皇 岛100.8110.4105.8100104.9107包 头100108103.9100103.2104.7丹 东100.5112.3108.299.7105.1107.5锦 州100.8108.1103.699.8103.2105.2吉 林101.7109.2105.7100104.6106.3牡 丹 江101.5109.9106.4100105.2106.9无 锡100.81

10、03.4101.9100102.1102.4扬 州101104.9102.8100103.7104.5徐 州101103.4101.8100103.8104.3温 州100.1100.7100.398.799.599.7金 华100107.6102.4100102.3104蚌 埠100.1106.3102.1100103.8103.9安 庆100110.1104.499.9101.3103.9泉 州100.299.899.7100.1101.5101.1九 江100105.6102.3100104.1104.3赣 州101112.3106.5100.1103.4105.1烟 台100.7105

11、.4103.2100103.7104.7济 宁100.9104.5102.9100103.1103.6洛 阳102.1105.8104.2100.3106.7107.2平 顶 山101.2105.8104.1100.2104.7104.7宜 昌100.1110.1102.3100103.4105.2注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。 以上数据来源于中华人民共和国国家统计局。表单2-表单1整理数据 一、二三线城市平均城市住宅销售价格指数2011年1月2011年9月城市规模新建住宅价格指数新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基一线101.210

12、3.6102.299.7102.8103.5二线100.7106.0103.099.9103.4104.6三线100.4111.5106.3100.7106.3108.2三线以下100.3111.6107.2100.5106.8108.62011年1月走势图2011年9月走势图调查结论在国家的宏观调控政策下，对投机房地产商的抑制作用在一线一下城市明显好于二三线城市，而且由于08年开始的金融危机的冲击的压力下09年下半年的经济复苏给房地产市场加入了活跃的气氛，使得原本已经抑制的房地产交易活动愈发活跃。而活跃房地产经济使得部分小投资者重拾信心，这点在三线以及三线一下城市中得以体现，总体来说房地产热

13、在国家的宏观调控下在一下以及特级城市中已经得到明显的抑制，而开发商以及部分消费者得投资于购买热情转向于中小型城市，这也使得中国的城市化进程得以加快。 蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇

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21、螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄

22、蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈

23、螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅

24、蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿

25、蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃

26、蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈

27、薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节

28、螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆

29、蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃

30、蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇

31、蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂

32、薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇羈膃蒁蚃羇芆芄蕿羆羅葿蒅肅肈节螄肄膀蒇蚀肃莂芀蚆肃肂薆薂虿膄莈蒈蚈芇薄螆蚇羆莇蚂蚇聿薂薈螆膁莅蒄螅芃膈螃螄羃莃蝿螃膅芆蚅螂芈蒂薁螁羇芄蒇螁聿蒀螅螀膂芃蚁衿芄蒈薇袈羄芁蒃袇膆蒆葿袆芈荿螈袅羈薅蚄袅肀莈薀袄膃薃蒆袃芅莆螅羂羅腿蚁羁肇莄薆羀艿膇薂罿罿蒂蒈罿肁芅螇薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃

33、莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇

34、芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂

35、肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆

36、芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃

37、腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇

38、莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁

39、膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆

40、肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀

41、艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿袃莄薅螁肈芀薄袃袁膆薃薃肆肂蚃蚅衿莁蚂螇肅芇蚁袀袇芃蚀虿肃腿芆螂羆肅芆袄膁莄芅薄羄芀芄蚆膀膆莃螈羂肂莂袁螅莀莁薀羁莆莀螃螃节莀袅聿膈荿薅袂肄莈蚇肇莃莇蝿袀艿蒆袁肅膅蒅薁袈肁蒄蚃肄羇蒄袆袇莅蒃薅膂芁蒂蚈羅膇蒁螀膀肃蒀袂羃莂蕿薂螆芈薈蚄羁膄薈螇螄肀薇薆羀肆薆虿