工程部设备系统秋季换季保养方案

1、工程部秋季设备系统换季保养实施方案根据20xx年设备维护保养计划，做好秋季设备设施维护保养，保障国网总部大楼设备运行安全可靠，特制定以下实施方案：一、前期工作准备：时间9月20日至9月30日，利用15天的时间，做好相关准备工作。1.严格审核外委分包方资质，选择合格分包方及时签订维护保养合同。2.根据各专业设备设施的实际情况，及时采购维保耗材。3.领导重视，提前动员，制定科学、详细的保养方案。二、换季保养工作实施时间：时间10月1日至11月30日，利用2个月的时间，层层落实安全管理责任制，狠抓安全管理、狠抓维保工作落实情况。一、外委部分：1.分专业、分系统明确责任人，进行一对一管理。2.维护保养

2、安排专人全程监管。3.加强维保设施成品保护的管理。4.严格按照合同要求及维保方案进行维保工作。5.重点加强高压、高温、有限空间、易燃易爆等维保项目的监督、检查工作。二、工程部自己维保部分： 1.利用每日“安全一小时”对员工进行安全动员，做好安全管理工作。 2.电气设备设施维保，必须严格按照工作票要求。电气工程师审核，部门经理审批，一人操作，一人监护，严禁违章作业。三、维保具体工作内容：序号系 统项 目责任人完成时间备注1设 备系 统冷却水系统清洗预膜10月底2冷却塔塔盘清理10月底3制冷、供冷阀门和水泵保养10月底4空调机组更换中效过滤网10月底5冷却塔风机保养10月底6厨房烟道清洗10月底7

3、污水泵秋季保养10月底8采暖二次系统清洗预膜10月底9空调末端过滤网清洗更换10月底10检查空调系统自控制性元器件10月底11空调送回风口检查清洗10月底12生活水箱秋季季清洗11月底13污水井、化粪池清掏10月底14综 合维 修大楼各种外围管道检查、清洗。10月底15大楼楼顶设施秋季季检查、维护。10月底16大楼楼顶平台雨漏检查10月底17电 气系 统维 护检 修设备机房配电柜巡视、清扫9月_11月18安全指示灯检查、试机9月_11月19UPS电源保养、清扫每月底20柴油发电机保养、维护每月底21消防系统检修、清扫10月底22景观照明检修、清扫10月底23楼梯间应急照明检查、试验9月底24餐

4、厅配电柜保养、清扫10月底25中控室电源柜检查、清扫10月底26制冷站配电柜检修、清扫10月底27送排风系统配电柜检修、清扫10月底28餐厅保温台检测绝缘10月底29弱 电系 统大楼门禁系统检修。10月底30大楼地下停车系统检测。10月底31楼外监控摄像头和红外对射维护。 10月底 附2、 国调中心大厦冷却塔清洗方案冷却塔长年暴露在外，风扇的吸附力把大量的泥沙、污物带入冷却水系统中，造成布水器出水孔堵塞，泥沙及污垢还会降低制冷系统的换热、散热能力。为保证制冷系统的安全运行，更好的为业主提供优质的服务，工程部根据计划对冷却塔塔盘进行清洗工作，方案如下：一、工作小组总负责人：安全技术负责人： 具体

5、工作负责人：工作人员：施工单位负责人：施工人员：二、工作内容：1、清扫、疏通冷却塔布水器2、更换测腐蚀挂片3、冲洗冷却塔填料4、清理冷却塔塔盘泥沙及污物5、清理冷却塔环境卫生三、工作时间： 年 月 日8时18时如遇重大活动、重大会议接待，实施日期将顺延。四、安全措施：清洗工具为合格工具。接线盘上有漏电保护装置，塔内照明采用36v低压行灯照明。清洗前，确认冷却塔风机、电加热、电伴热已拉闸断电，并挂警示标牌。清洗时，注意做好塔盘漏斗内电加热、液位计的保护。五、清洗工作责任分工：冷却塔卸水工作负责人现场工作检查负责人冷却塔补水工作负责人冷却塔清洗后验证负责人六、具体工作安排 1. 20xx年 月 日

6、夜班，制冰量为6100RTH。开融冰工况，关闭十层冷却塔补水总阀门，风机拉闸断电，打开B2制冷站冷水机组冷凝器排污阀（1#、2、4#）。在冷却塔塔盘无水后，关闭B2制冷站冷水机组冷凝器排污阀（1#、2、4#）。220xx年 月 日8：00由施工单位负责人刘祝和具体工作负责人：（ ）进行安全检查，确认安全措施合格后，开始清洗工作。先从布水器开始清洗，使布水器供水孔能够正常均匀供水。（如出水孔堵塞用工具疏通）工作人员进入冷却塔内，更换测腐蚀挂片，用高压清洗水枪对填料进行逐片清洗，并将塔体内外清洗干净，并将现场清理干净，保持原环境整洁。18时施工单位人员完成清理塔盘，把污泥及杂物装袋运出大厦。3.在

7、清洗工作验收合格后，开启十层冷却塔补水总阀门补水，检查每个塔盘补水漂子阀及液位，一切正常后冷却塔投入使用，恢复风机自动状态。4. 20xx年 月 日夜班开启制冷主机后，注意多巡视、观察塔盘液位变化，判断浮球阀等设施运行状态，保障系统安全运行。附3、 国调中心大厦水箱清洗方案为保证楼内生活水的安全，更好的为业主提供优质的服务，工程部根据计划对楼内的水箱进行清洗消毒工作，方案如下：一、工作小组总负责人：工作负责人： 安全负责人：工作人员：施工单位负责人：施工人员：二、工作内容：中水处理系统水箱、中水水箱、生活水箱、软化水箱、直饮水中间水箱、直饮水水箱。三、工作时间：20xx年 月 日（星期六）早8

8、时 次日早6时如遇重大活动、重大会议接待，实施日期将顺延。四、安全性分析及措施：人员安全及措施水箱内工作必须两人以上进行，水箱外有专人监护。水箱清洗前，将检修口、通气孔全部打开，在检修口加排气扇增加水箱内的空气流通。接线盘上有漏电保护装置，水箱内照明采用36v低压行灯照明。清洗人员具有卫生防疫站的健康证（在有效期内）。清洗工具为合格工具，药剂为合格产品。生活水与非饮用水清洗工具和工装不得混用。五、清洗工作责任分工：中水处理系统水箱泄水工作负责人中水水箱、生活水箱、软化水箱、直饮水中间水箱、直饮水水箱停水、泄水工作负责人中水水箱、生活水箱、软化水箱、直饮水中间水箱、直饮水水箱恢复供水工作负责人楼

9、上用水点排气工作负责人重点办公室用水点排气排污工作负责人水箱清洗后验证负责人六、具体工作安排本次清洗以节约用水，节能降耗为原则，从水源上级开始，逐级清洗。 软化水箱 直饮水中间水箱 直饮水水箱， 中水处理系统水箱 中水水箱。1. 20xx年 月 日早6时至17时清洗中水处理系统水箱关闭中水处理系统内的所有水泵和电源，打开各水箱排污阀泄水；开启中水水箱自来水补水系统，水箱无水后进行清洗。清洗完毕后，所有设备恢复自动状态。2. 20xx年 月 日19时至次日6时清洗中水水箱、生活水箱、软化水箱、直饮水中间水箱、直饮水水箱。为节约水资源，减少清洗时水箱排水量，在 日中午12时控制中水水箱、软化水箱、

10、直饮水中间水箱、直饮水水箱水位在1.2米左右。20时关闭中水变频供水泵、自来水补水系统、中水处理系统清水泵，打开中水水箱排污阀泄水，在水位20公分时进行清洗。20时关闭软化水变频供水泵、软化水处理系统和热力站生活热水循环泵，打开软化水水箱排污阀泄水，在水位20公分时进行清洗。19时关闭直饮水变频供水泵、高压泵、提升泵，打开中间水箱、直饮水箱排污阀泄水，在水位20公分时进行清洗。水箱清洗完毕后，补入新水，开启软化水处理系统、中水处理系统清水泵、直饮水处理系统，在各水箱水位正常后，恢复中水供水系统、软化水供水系统、直饮水供水系统和生活热水循环泵。在供水后通知会务组人员，综合维修人员与会务组人员共同

11、检查领导办公室内给水管路及放气排污。在供水后，综合维修人员到楼上检查给水管路自动放气阀和高点排污。停水敬告于20xx年 月 日放于大堂南门。七、停水范围及时间1.在水箱清洗过程中，将影响整个大楼供水正常供水（消防水系统除外），届时大厦各层卫生间全部用水、茶水间全部用水、浴室、厨房等各用水点将暂停供水。2.停水时间为20xx年 月 日19时至次日6时。八、运行人员严格按方案执行。敬 告尊敬的业主：为保证大楼内供水卫生，按照20xx年度设备设施维护保养计划。中兴物业西单管理中心将对国调中心大楼生活水系统水箱进行清洗消毒工作，于20xx年 月 日（周六）晚19：00至（周日）早6：00停供生活用水。

12、届时大楼各层卫生间全部用水、茶水间全部用水、浴室、厨房等各用水点将暂停供水。因此给您带来的不便敬请谅解。谢谢合作！中兴物业西单管理中心 二0一三 年 月 日 生活饮用水水箱清洗操作规程清洗水箱前，必须得到客户同意，并事先了解一下水箱的基本情况，再约定具体停水时间。清洗人员进入现场，待停水后，首先将泄水口打开排水，泄至150mm水深再关闭排水口阀门。清洗人员进入水箱前，必须做好充分的准备工作，接好照明灯（安全电压），穿好消毒后的工作服，工作鞋，然后再进入水箱内清洗（重新进入水箱时工作鞋必须消毒处理）。清洗人员进入水箱后，先用水泵将水箱顶部，四壁冲洗一遍，然后将清洗剂喷洒在水箱顶部及侧壁上，停留片

13、刻根据水箱材质采用不同的清洗工具进行洗刷。第一次清洗完后，将水全部排出，然后关闭泄水口，通知甲方水工给水，待箱中达到一定水位(约150mm)时停止上水。清洗人员用水枪或清洗工具将未处理好的地方再清理，如：角落、夹缝，清理完后再将水箱内水全部排出。待水排尽后，再通知水工第二次放水，到一定水位（150mm）时停止给水，用次氯酸钠消毒液按1mg/L的比例倒入水箱内，搅拌均匀后再用水枪喷、洒在箱顶部、侧壁及水箱能喷射到的地方，然后再将消毒后的混合液全部排出。待水排尽后第三次给水，用水泵将其整个喷洒一遍，待全部清洗干净后，再将清水全部排出。清洗人员撤离时，最后一人必须检查一下是否有清洗工具遗忘在水箱内，

14、然后盖上水箱盖，恢复正常供水。清洗人员要做好清洗记录，做好水箱外部周边卫生待甲方验收合格签字后，本公司清洗人员方可离开现场。水质检验合格后，即水箱清洗完成。清洗水箱工人回来后，一定要将工具及工作服放在消毒间进行消毒，清洗服必须到现场更换，做其它工作不能穿用。北京市双龙洁生活饮用水箱清洁服务有限公司 20xx 年 月 日附4、 国调中心大厦冷却水系统清洗预膜方案为保证冷却系统的安全运行，更好的为业主提供优质的服务，工程部根据计划对冷却水系统进行清洗预膜工作，方案如下：一、工作小组总负责人：工作负责人： 安全负责人：具体工作负责人：工作人员：施工单位负责人：施工人员：二、工作内容：冷却水系统清洗预膜三、工作时间： 年 月 日 月 日四、安全措施1.药剂为合格产品。2.药剂含量严格按方案执行。3.操作时，做好防护工作。六、清洗工作责任分工：冷却水系统卸水工作负责人现场工作检查负责人冷却水系统补水工作负责人冷却水系统清洗预膜工作验证负责人七、具体工作安排 1. 20xx年 月 日白班施工人员按要求向冷却塔加入药剂，水泵连续运行48小时，清洗预膜期间不加药不排污。220xx年 月 日夜班在制冰结束后，进行冷却水泄水工作。关闭补水总阀门，开启制冷站机组