物业管理师《物业管理实务》备考冲刺题考试试题附答案课件

1、单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐2016年物业管理师考试管理实务备考习题及答案1、 物业管理条例设立的制度均是针对（ B ）的物业管理活动而言A、非住宅物业B、居住物业 C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对2、（ B ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A、1978B、 1979C、 1980 D 19813、（ A ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我

2、国全面开展物业管理活动的基 石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、城市新建住宅小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准C、 关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知4、 （B ）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对 城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的 行政处罚，都做了明确规定。A、1995B、19

3、96C、1997 D、19985、 非市场性的房屋管理（ B ）物业管理。 A、属于B、不属于 C包括D、不包括1、从我国物业管理制度建设的历史沿革来看，可以（ B ）为分水岭。A、城市新建住宅小区管理办法B、条例 C、物业服务合同D、关于深化城镇住房制度改革的决定2、2003年6月8日，（B ）正式颁布，这标志着我国物业管理法制建设进入新阶段。A、城市新建住宅小区管理办法B、物业管理条例C、全国优秀管理住宅小区标准D、物业服务合同3、供电等单 主以及 员会之 系是一LLGID选取日期水、供 位与业 业主委 间的关 种（A ）A、合同关系 B、法律关系 C、行政关系 D、平等关系4、下列关于物

4、业服务合同的表述中，不正确的是（ C）A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系5、 建设部于（D ）年发布了物业管理企业资质管理办法。A、2001 B、2002 C、2003 D、20041、物业管理条例自（ C ）起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日2、（ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务

5、合同 B物业管理合同 C物业使用合同 D物业维护合同3、 物业服务收费形式包括（A）A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式 C、酬金制收费形式 D、以上都不是4、条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（A ）收取手续费等额外费用。”A、最终用户 业主B、业主 业主C、最终用户 最终用户 D、业主 最终用户单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制

6、订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐5、（ B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、后期物业服务合同 D物业管理合同A ）。B、物业管理企业根本D、以上都不是1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（ A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为不履行物业服务合同的约定C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定2、不属于物业管理服务的是（ D）A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务3

7、、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（D ）。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用4、只有通过（D），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会 B、业主委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是5、 物业服务合同的（D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务A、标的B、条约 C、条例D、内 容1、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（B ）小时至少巡查 1次；配有安全监控 设施的

8、，实施 24小时监控。 A、1 B、2 C、3 D、42、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（C ） A、市场定价 B政府指导价 C市场调节价 D、政府定价3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳A、建设单位 B、物业管理企业 C业主 D、物业买受人4、 我国对房地产实行（D ）管理方式。 A、合同B契约 C租赁D、权证5、业主大会由（B ）组成。A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主C行政管理区域内的部分业主D、行政管理区域内的全体业主1、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、

9、重点部位每（B ）小时至少巡查 1次；配有安全监控 设施的，实施 24小时监控。 A、1 B、2 C、3 D、42、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（C） A、市场定价 B政府指导价 C市场调节价 D、政府定价3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳A、建设单位 B、物业管理企业 C业主 D、物业买受人4、 我国对房地产实行（D ）管理方式。 A、合同B契约 C租赁D、权证5、 业主大会由（B ）组成。 A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主C、行政管理区域内的部分业主D、行政管

10、理区域内的全体业主1、 按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C ）万元。A、2 B、5 C、10 D、152、 物业管理师资格注册有效期为（A ）年。A、1 B、2 C、3 D、53、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（A ）在物业管理区域内公A、 书面形式B 口头形式C、 通知形式D、默认形式4、 业主公约的效力范围包括（ B ）。A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐以上都是5、条例中，有关前期物业管理招投标的强制性

11、规定，下面表述不正确的是（C ）。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业1、 二级资质物业管理企业注册资本人民币（ C ）万元以上。 A、1000 B、500 C、300 D、1002、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A、19 B、20 C、21 D、223、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房

12、地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ A ）的罚款。 A、1万元以上3万元以下 B、1万以下 C、3万以上 D以 上都不是4、（ C ）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、民法通则 B、税收征收管理法C、合同法 D、公司法5、物业服务计划应当将合同规定的（ B ），作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利 B、服务内容 C、服务义务 D、服务规定一、单选题（）1、物业管理条例设立的制度均是针对（）的物业管理活动而言A、非住宅物业 B、居住物业 C、即包括居住物业也包括非住宅物业D、以上答案都不对2、（）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。

13、A、1978 B、1979 C、1980 D、19813、 （）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石， 对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。A、城市新建住宅小区管理办法B、全国优秀管理住宅小区标准C、 关于修订全国物业管理示范住宅小区（大厦、工业区）标准及有关考评验收工作的通知D、关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知1、 二级资质物业管理企业注册资本人民币（ C ）万元以上。A、1000 B、500 C、300 D、1002、企业资质审批部门应当自受理企业申请之日起（B ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企

14、业核发资质证书 A、19 B、20 C、21 D、223、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ A ）的罚款。 A、1万元以上3万元以下 B、1万以下 C、3万以上 D以 上都不是4、（ C ）对合同订立、履行、解除以及违约责任，作出了系统的规定A、民法通则B、税收征收管理法C、合同法 D、公司法5、物业服务计划应当将合同规定的（ B），作为物业管理企业工作的出发点A、服务权利 B、服务内容 C、服务义务 D、服务规定1、按照公司法规定，物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C ）万元。A、2 B、5 C、10

15、 D、152、 物业管理师资格注册有效期为（A ）年。A、1 B、2 C、3 D、53、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（A ）在物业管理区域内公A、 书面形式B 口头形式C、 通知形式D 默认形式4、 业主公约的效力范围包括（ B ）。A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐以上都是5、条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C ）。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投

16、标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业1、物业管理条例自（ C ）起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日2、（ A ）成为衡量物业管理企业是否正确履行义务的检验标准。A、物业服务合同 B物业管理合同 C物业使用合同 D物业维护合同3、 物业服务收费形式包括（A ）A、包干制收费形式和酬金制收费形式B、包干制收费形式 C、酬金制收费形式 D、以上都不是4、条例为保护业主与物业管理企业的合法权益，维护市场交易原则和企业经营规则

17、，对物业管理企业代收代交各项公用事业费用，作出明确规定：“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向（）收取有关费用。物业管理企业接受委托代收钱款费用的，不得向（A ）收取手续费等额外费用。”A、最终用户业主B、业主 业主C、最终用户最终用户D、业主最终用户5、（ B）是业主或业主大会选聘物业管理企业前所签订的物业服务合同。A、物业服务合同 B、前期物业服务合同 C、后期物业服务合同D物业管理合同1、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前提条件就是（A ）。A、物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，即物业管理企业存在违约行为B、物业管理企业根本不履行物

18、业服务合同的约定C、物业管理企业不完全履行物业服务合同的约定D、以上都不是2、不属于物业管理服务的是（ D）A、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务B、代收代交各项公用事业费用C、物业装饰装修管理服务 D、专项维修资金的代管服务3、 包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（D ）。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用 C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用4、只有通过（D），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会 B、业主

19、委员会 C、物业管理企业 D、以上都不是5、物业服务合同的（D ）是物业管理企业提供的公共性物业服务A、标的B、条约C、条例D、内容1、 物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（B ）小时至少巡查 1次；配有安全监控 设施的，实施 24小时监控。 A、1 B、2 C、3 D、42、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（C） A、市场定价 B政府指导价 C市场调节价D、政府定价3、已经出售并交付给业主的物业，物业服务费用由（ C ）缴纳A、建设单位 B、物业管理企业 C业主 D、物业买受人4、我国对房地产实行（D

20、 ）管理方式。 A、合同B契约 C租赁D、权证5、业主大会由（B ）组成。A、物业管理区域内的部分业主B、物业管理区域内的全体业主单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐C、行政管理区域内的部分业主D、行政管理区域内的全体业主1、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（C ）日前以书面形式在物业管理区域内公告。A、7 B、10 C、15 D、202、 业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权（B ）以上通过 A、1/2 B、2/3 C、3/4 D、4/53、经业主委员会或者（ B ）%以

21、上业主提议，认为有必要变更业主委员会委员的，由业主大会会议作出变更决定，并以书面形式在物业管理区域内公告。A、15 B、20 C、30 D、504、订立业主公约是业主之间的共同行为，通常情况下，业主公约由业主大会筹备组草拟，经首次业主大会会议审议通过，公约的修改权也属于（A）。 A、业主大会 B业主委员会 C、业主管委会 D、业主公约5、物业管理招标投标是指业主或建设单位通过招标方式选聘物业管理企业，物业管理企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。其中，由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为（A ）。A、前期物业管理招标投标B、物业管理招标投标C后期物业管理招标投标1、按照公司法规定，

22、物业管理企业为有限责任公司的，注册资本不得低于（C ）万元。A、2 B、5 C、10 D、152、 物业管理师资格注册有效期为（A ）年。A、1 B、2 C、3 D、53、 业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15日前以（A ）在物业管理区域内公 告A、 书面形式B 口头形式C、 通知形式D 默认形式4、 业主公约的效力范围包括（ B ）。A、全体业主 B、物业使用人 C、物业的继受人 D、以上都是5、条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，下面表述不正确的是（C ）。A、住宅物业的建设单位，应当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管

23、理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业1、 物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。A企业的规章制度 B业主委员会章程 C.上级行政部门的指示 D法律、法规2、 物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。A.仪表端庄，形象良好 B.忠于职守，尽职尽责 C.体魄健康，胸怀宽广 D.语言流畅，表达力强3、 物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。A.忠于职守，尽职尽责 B.实事求是，办事公道 C.谦虚谨慎，文明礼貌 D.遵守纪律，奉公守法4、

24、物业管理人员要做到人找工作， 不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好, 这体现了（）。A.积极主动，讲求实效 B.谦虚谨慎，文明礼貌 C刻苦学习，提高素质 D仪表端庄，良好形 象5、 讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也（）。A.必须马上修好B.必须三天内解决C要力争当日给用户答复D要力争三天内给予答复答案：1.D 2.B 3.A 4.A 5.C1、物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C道路D.

25、周围单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐环境2、 物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是（）。A.管理部B服务部C监察部D.产业部3、 业主有权直接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。A.业主直接进行的 B通过房地产行政部门实现的C通过业主大会和业主代表大会实现的D.通过物业管理公司实现的4、 业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（）平方米建筑面积产生一名小组成员。A.300500B.5001000C.10001500D.100020005、 第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。A.房地产

26、行政管理部门 B.房屋出售单位C.业主委员会和物业管理公司D.房地产行政管理部门和房屋出售单位。答案：1.D 2.C 3.C 4.B 5.D1、 物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%2、 物业管理区域内公有住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.30%B.50%C.60%D.80%3、 物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内4、 业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。A.

27、半年B.年C.两年D.三年5、业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A.房地产行政管理部门 B.公安部门C政府建设行政单位 D.政府社团登记部门答案：1.C 2.A 3.B 4.B 5.D1、 住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A经常性监督检查 B业主委员会的督促 C广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前 期物业管理工作，并签订（）。A前期物业管理服务协议书B前期物业委托管理合同C临时物业委托管理合同D永久性合作协议3、 业主全面有效行使对物业

28、的管理权是在（）以后。A.第一个业主入住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收4、 住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（）编制。A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门5、 住宅小区物业管理形式是（）。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理答案：1.D 2.A 3.C 4.A 5.D1、 住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A.经常性监督检查 B业主委员会的督促 C.广大业主的自觉性D.签订公约或管理制度2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公

29、司介入前 期物业管理工作，并签订（）。A.前期物业管理服务协议书B.前期物业委托管理合同C临时物业委托管理合同D.永久性合作协议3、 业主全面有效行使对物业的管理权是在（）以后。A.第一个业主入住一年B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收4、 住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（）编制。单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门5、住宅小区物业管理形式是（）。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理答案：1.D 2.A 3.C

30、 4.A 5.D1、 物业管理涉及到的法律很多，遇到的问题又十分复杂，在处理问题时应以（）为依据。A.企业的规章制度 B业主委员会章程 C.上级行政部门的指示D.法律、法规2、 物业管理人员应具备的职业道德之一是（）。A.仪表端庄，形象良好B.忠于职守，尽职尽责 C.体魄健康，胸怀宽广D.语言流畅，表达力强3、 物业管理人员在工作中相互推诿，办事拖拉，不符合（）的职业道德要求。A.忠于职守，尽职尽责B.实事求是，办事公道 C.谦虚谨慎，文明礼貌D.遵守纪律，奉公守法4、 物业管理人员要做到人找工作， 不要让工作找人。凡是用户需要做的事都是要分秒必争，尽快干好， 这体现了（ ）。A.积极主动，讲

31、求实效 B.谦虚谨慎，文明礼貌 C刻苦学习，提高素质 D.仪表端庄，良 好形象5、 讲求实效，要做到急修零活当时到现场；如果是一般水、电、气、暖方面的问题，虽然当时不处理也不会发生危险，也（）。A.必须马上修好B.必须三天内解决C.要力争当日给用户答复D.要力争三天内给予答复答案：1.D 2.B 3.A 4.A 5.C1、 物业管理企业是指专门从事永久性建筑物、基础配套设施以及（）的现代化科学管理，为业主和用户提供良好的生活、工作和学习环境的服务性企业。A.场地B.绿化带C道路D周围环境2、 物业管理公司处理业主或是用人投诉的部门是（）。A.管理部B.服务部C.监察部D.产业部3、 业主有权直

32、接参与管理区域的物业管理是业主自治管理，这种自治管理是（）。A.业主直接进行的 B通过房地产行政部门实现的C通过业主大会和业主代表大会实现的D.通过物业管理公司实现的4、业主小组成员可以通过协商选举产生，一般按每（）平方米建筑面积产生一名小组成员。A.300500B.5001000C.10001500D.100020005、第一次业主大会或业主代表大会由（）组织召开。A.房地产行政管理部门B.房屋出售单位 C业主委员会和物业管理公司D.房地产行政管理部门和房屋出售单位。答案：1.D 2.C 3.C 4.B 5.D1、物业管理区域内新建商品住宅出售额达到（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代

33、表大会。A.20%B.30%C.50%D.80%（）以上后，可以召开第一次业主大会或业主代表大会。2、物业管理区域内公有住宅出售额达到A.30%B.50%C.60%D.80%3、 物业管理区域内第一套房屋交付业主使用（），可以召开第一次业主大会或业主代表大会。A.满一年B.满两年C.一年以内D.两年以内4、 业主委员会成立后，负责着急此后的业主大会，（）至少召开一次。A半年B年C两年D三年5、 业主委员会的成立须经（）依法核准登记后，取得社会团体法人资格。A.房地产行政管理部门B.公安部门C政府建设行政单位 D.政府社团登记部门答案：1.C 2.A 3.B 4.B 5.D1、街道办事处根据上级

34、有关部门的布置或指示（）。单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐A.可以撤换物业管理企业B.可以检查督促物业管理企业的工作C.可以选聘新的物业管理企业D.不得干涉物业管理企业的任何工作2、 物业管理区域建设与社区建设的共性有（）。A.管理目标一致 B.管理手段一致 C.管理职能一致 D. 管理功能一致3、 划分房屋功能是住宅与非住宅的一个根本标志，是否具备（）。A建设达到一定规模，基础设施配套齐全B.室内活动的吃、喝、住、穿、用等起居功能和设施C按照城市统一规划而建设，并以投入使用D是相对封闭、独立的住宅群体或住宅区域4、 19

35、94年6月，我国第一部地方性物业管理法规在（）出台。A.北京B.青岛C广州D.深圳5、 住宅小区物业管理是（）过程。A.超期管理B.静态管理C.动态管理D.静态、动态管理答案：1.B 2.A 3.B 4.D 5.D1、 住宅小区人为环境的管理主要靠（）来限制或规定住宅小区居民的一些行为规范。A经常性监督检查 B业主委员会的督促 C广大业主的自觉性 D.签订公约或管理制度2、在新开发物业验收之前，通常由开发商行使管理权和处置权，自设或委托一家物业管理公司介入前 期物业管理工作，并签订（）。A前期物业管理服务协议书B前期物业委托管理合同C临时物业委托管理合同D永久性合作协议3、 业主全面有效行使对

36、物业的管理权是在（）以后。A.第一个业主入住一年 B.全部业主入住C.成立业主委员会D.接管验收4、 住户手册较为全面地反映出住户与物业管理公司的关系，由（）编制。A.物业管理公司B.业主委员会C.街道办事处D.房地产行政管理部门5、 住宅小区物业管理形式是（）。A.行政性管理B.监督式管理C.协商式管理D.文件化管理 答案：1.D 2.A 3.C 4.A 5.D1、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定北方地区居室内温度不得（）。A.高于16 B低于16 C.高于20 D低于202、 建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定新建小区公共绿地人均（）平方米以上。A.0.5

37、3、 建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求中，规定对管理单位的评议满意率达（）。A.90%B.95%C.98%D.100%4、实行（）管理是指把设施的运行分为优、良、差三个级别，对不同级别的设施运行采用不同的管理措 施。A.动态B.静态C多元化 D.状态化5、 对于住宅小区物业实行状态化管理是因为（）。A管理者的管理手段在不断地变化B住宅小区的居民在不断的变化C.物业在使用过程中不断地发生变化D.物业管理企业经常发生变化答案：1.B 2.B 3.B 4.D 5.C1、物业管理条例第一条规定：为了规范物业管理活动，维护（）的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。A.业主B.物

38、业管理企业C.开发建设单位D.业主和物业管理企业2、 条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由（）按照物业服务合同约定，对房屋及 配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A.业主B.物业管理企业C业主和使用人D.业主和物业管理企业3、 县级以上地方人民政府（）负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 A.房地产行政主管部门 B.工商行政管理部门 C.小区管理办公室D.物业管理协会4、 业主大会应当（）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进

39、度文档审核周小姐A.代表B.维护C.代表和维护D.领导和保护5、一个物业管理区域成立（）业主大会。A.一个B.二个C.多个D.不限1、在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的（）A.临时委托合同B.物业管理服务协议 C.前期物业服务合同 D.临时性合作协议2、 建设单位应当在销售物业之前，制定（），对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业 主 应履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。A.管理契约B.住户手册C管理规定D.业主临时公约3、 建设单位制定的业主临时公约，不得侵害（）的合法权益。A.业主B.物业使用人C住宅区居民D.物业

40、买受人4、 住宅物业建设单位，应通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地房管理部门批准，可以采用（）方式选聘具有相应资质的物业管理企业。A.协议B.批准C推荐D选派5、 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含（）约定的内容。A.公共维修资金B.物业装饰装修C前期物业服务合同 D.公用面积分摊1、 业主（）参加业主大会会议。A.必须本人B.可让物业使用人 C.可以委托代理人 D.不可以委托代理 人2、 业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经（）以上的业主提议，业主委员会应当组织召开大会临时会议。A.10%B.20%C.30

41、%D.50%3、 召开业主大会会议，应当于会议召开（）以前通知全体业主。A.7日B.10日C.15日D.20日4、 住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的（）。A.物业管理公司B.行政主管部门C公安派出所D.居民委员会5、 业主大会做出决定，必须经与会业主所持投票权（）以上通过。大会作出制定和修改公约，议事 规则：选聘和解聘物业管理企业，专项维修基金使用和续筹方案的决定，必须经管理区内全体业主所持投票权（）以上通过。A.1/3 ; 1/2B.1/2; 2/3C.2/3; 1/2D.1/2; 3/4 2011年物业管理师物业管理实务备考冲刺题1一级资质物业管理企业注册资本应为人民币（）万元以

42、上。2新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（）日内，向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。A.30 B. 45C. 60 D. 903. 某物业管理公司仅管理高层住宅类型的物业，管理总面积达120万平方米，从管理类型和面积上看，该公司符合申报（）资质条件。A. 一级B.二级C.三级D.三级暂定4. 前期物业管理招标投标结束后，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面前期物业服务合同。A. 7 B. 15C. 30 D. 455. 在前期物业管理招标投标中，评标委员会根据评标结果向招标人推荐不超过3名有排序的合格

43、的中标候选人。招标人（） A.可任选其中一个作为中标人B.应以报价最低的为中标人C.应报请房地产行政主管部门确定中标人D.应按照中标候选人的排序确定中标人答案：1.C考查第一章中物业管理企业的资质审批及管理2.A同第一题3.C同第一题4.C第二章第二节5. D同上6. 物业管理投标的过程包括：准备投标文件，获取招标信息，登记并取得招标文件，参加开标、现场答辩会议，送交投标文件，签订物业服务合同（或前期物业服务合同）。正确的投标步 骤是（）。 A.一一一一一 B.一一一一一单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐C. D.7. 物业

44、服务合同由（）与业主大会选聘的物业管理企业签订。A.各业主分别 B.业主大会C.业主委员会代表业主D.物业建设单位8. 业主临时公约由（）制定。A.建设单位 B.购房人C.物业管理企业 D.房地产行政主管部门9. 物业管理的早期介入是建设单位引入的（）。A.设计工作 B.工程监理工作 C.开发建设工作 D.物业管理咨询活动10. 前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（）之日止的物业管理活动。A.首次业主大会会议召开B.业主大会成立C. 50%业主入住D.物业服务合同生效答案：6.D物业管理投标步骤 7.C第三章重点8.A注意区分业主公约和临时业主公约9.D考查第四章物业管理的早期介入

45、基本概念10.D考查前期物业管理时效性11. 业主大会选聘了新的物业管理企业，原物业管理企业应向（）交还有关的物业管理资料和物业管理用房等。A.建设单位 B.业主委员会C.政府主管部门D.新物业管理企业12. 因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，（）应当负责修复和赔偿。A.装修人B.装修企业C.装修施工人员 D.物业管理公司13. 在购房合同约定的期限内，业主未办理入住及其相应手续的，（）。A.建设单位和物业管理企业将视业主入住不成立B.建设单位和物业管理企业将视业主入住成立C.业主未与建设单位联系并作有效声明的，视同入住成立D.即使业主与建设单位联系并

46、作有效声明，仍视为入住不成立14. 检查墙体装饰面是否空鼓最适合采取（）查验方法。A.测量B.敲击C.使用D.目测15. 房屋主体按建筑结构类型和材料划分类别，不包括（）A.砖结构B.木结构C.钢筋混凝土结构D.框架结构答案：11.B考查物业承接的权限移交程序12.A考查物业装饰装修中各方主体的责任13.C考查物业移交的注意事项14.B考查装修管理中墙体检验15.D同上16. 对于重点和重要设施设备的维修，应该更加强调（）A.事后维修 B.紧急抢修C.预防性维修 D.大修17. 物业供配电系统技术档案不包括（）记录。A.日常运行B.客户投诉C.维修和技术改造 D.各项电气预防性实验和其它测试1

47、8. 下列四种方法中，不属于白蚁防治主要方法的是（）。A.挖巢法B.药杀法C.熏蒸法D.诱杀法19. 下列四项工作中，不属于小区绿化日常养护工作的是（）。A.浇水B.病虫害防治C.杂草防治 D.绿化改造工程20. 下列关于物业管理区域内安全防范工作责任的说法中，表述正确的是（）。A.物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作B.物业管理企业对管理区域内的治安防范工作负有全部责任 C.物业管理区域内发生刑事案件时, 业可对嫌疑人进行留置讯问答案：16.C考察房屋及设备设施管理的内容、方法和要点 管理19.D同上20.A治安防范注意事项21. 下列关于消防通道管理的说法中，正确的是（）。

48、A、物业管理公司可视具体情况将部分消防通道划为停车位 道划为停车位C物业管理公司如将消防通道划为停车位, 物业管理公司无关，无须进行管理物业管理企业不承担任何责任D.物业管理企17.B维修养护计划的制定和实施18.C环境B、物业管理公司任何时候都不能将消防通 应做好安全警示D、业主在消防通道停车与22.电梯出现紧急情况时，乘客应采取的正确措施是（）。A.确认电梯处于静止状态，撬开轿厢门逃生B.通过安全窗撤离轿厢C.通过电话或对讲系统通知管理人员，静候救援 D.通过电话或对讲系统，在管理人员的指挥下采取措施自救单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同

49、进度文档审核周小姐23.实行物业服务费用酬金制的，物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预 决算并每（）不少于一次公布物业服务资金收支情况。A.三个月B.半年C. 一年D.二年24. 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括（）和物业管理企业的酬金。A.物业服务成本 B.物业服务支出C.物业服务支出、法定税费D.物业服务成本、法定税费25. 住宅专项维修资金属于 （）所有。A.物业管理企业 B.全体业主C.物业管理企业和全体业主D.建设单位答案：21.B消防检查的方法22.C电梯管理措施 23.C考查物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润，物业服务费成本（支出

50、）构成24.B同上25.B同上26. 在业主大会成立前，住宅专项维修资金的使用由物业管理企业（）。A.提出计划，房地产行政主管部门审核后划拔B.自行决定C.与部分业主商议决定 D.与建设单位商议决定27. 物业服务合同约定以外的物业服务收费采取的是（）。A.政府定价B.政府指导价C.业主定价D.物业管理企业与业主协商确定28. 新建物业承接验收时，物业管理公司应向（）索取物业档案资料。A.业主B.建设单位C.施工单位 D.监理单位29. 某项目管理处拟购置固定资产，须书面报请公司批准，采用的文书类型应是（）。A.通知B.报告C.请示D. 决定30. 按照住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第11

51、0号），业主在办理住宅装饰装修手续时，物业管理企业（或指定方）可以按照装饰装修管理服务协议，收取（）。A.管理服务费 B.审批费C.施工现场管理费D.装修保证金答案：26.A考查物业管理企业的营业收入、成本费用、税费和利润，物业服务费成本（支出）构成27.D同上28.B物业管理档案的收集、整理和利用，物业管理信用档案的内容与管理29.C考察物业管理应用文书的常见类型 30.A物业装饰装修管理的内容，物业装饰装修中各方主体的责任。31. 二级物业管理企业资质证书由（）颁发和管理。A.国务院建设主管部门B.省、自治区人民政府建设主管部门C.省、自治区人民政府房地产主管部门D.直辖市人民政府房地产主

52、管部门E.设区的市的人民政府房地产主管部门32. 新设立的物业管理企业在申请资质时，除应提供营业执照、企业章程、验资证明之外，还要持（）向当地房地产主管部门申报。A.企业法定代表人的身份证明B.企业总经理的身份证明C.物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同D.管理和技术人员的职称证书和劳动合同E.物业服务合同33. 物业管理招标的主体包括（）。A.物业管理企业 B.物业建设单位 C.业主大会 D.业主委员会E.物业所有权人34. 前期物业服务合同与物业服务合同两者的区别有（）。A.签订合同的主体不同B.合同终止条件不同 C.前期物业服务合同须经政府主管部门批准，物业服务合同则不需要D.前期物

53、业服务合同属于固定期限合同，物业服务合同属于无固定期限合同E.前期物业服务合同属于无固定期限合同，物业服务合同属于固定期限合同35. 下列关于业主公约的说法中，正确的有（）。A.业主公约经业主大会通过后生效B.业主公约对全体业主具有约束力C.业主公约对物业管理企业具有约束力D.业主公约对物业建设单位具有法律约束力E.业主公约仅有道义上的约束力答案：31.BD考查物业管理企业资质管理制度32.ACD同上33.BCE考查招投标主体34.ABE第三章重点问题 35.AB业主公约和临时业主公约的制订与宣传36. 某物业竣工交付 6个月时，因电梯机房漏雨渗水致使电梯停梯。下列说法中，正确的有单位名称：深圳市*科技有限公司文档编号文档文名称：文档密级文档制订陈先生分享资料，共同进度文档审核周小姐（）A.立即通知电梯公司解决故障停梯问题B.电梯公司应履行保修责任，并承担维修费用C. 建设单位应承担此次事故的全部费用D.物业管理企业应承担渗漏机房的维修责任及费用E.电梯机房属物业共用部位，修缮费用应在专项维修资金中列支37. 按使用功能划分，物业可分为（）物业。A.居住B.公共C.商业D.工业E.