xx博览园综合开发

1、某某博览园综合开发商业计划书 一、项目单位简况 1.1项目单位：XX市XX集团置业发展有限公司 地址：XX市建材城 1.2 项目名称：某某博览园综合开发 合作方式 : 合资 联系人 : 电 话 : 邮 编: 传 真 : 二、项目概况： 规划开发的XX市某某博览园地处城区东南角，隶属双清区，北临 宝庆路，南邻洛湛铁路，东接东大路，西倚邵石路，占地约 3300 亩， 是XX市集文化、园林生态、贸易、农林业、观光休闲为一体的综合性、 多功能的城市空间，规划的主要工程项目有： 2.1 花木种苗产销中心：包括一个占地 300 亩的花木批发市场， 一个 80人规模的某某研究所， 计划发展一个占地 1000

2、0 亩的花木种苗 基地。 2.2 名、优、特、新产品会展中心：占地 300 亩，设产品展览区 和销售区。展览区包括常年展览区和临时展览区，销售包括即时销售 区和订单销售区。 2.3 文化休闲广场：占地 150 亩，拥有一流的旱地喷泉、水幕电 影等设施。 2.4 生态文化主题公园：占地 1800 亩，包括观景台和 1000 户花 艺坊。园内以绿地和花圃为主，花木以造型各异的某某为主，辅以其 他名贵花木，突出某某主题。同时，通过观景台和游览道路把两侧蜿 蜒山体连成一个大公园，形成大园抱小园的园艺格局。 2.5 高尔夫球俱乐部 : 占地 3000 亩，包括一个高尔夫球场和一家 五星级宾馆。 2.6

3、城市林业生态示范社区：包括别墅群、学校和医院。整个博 览园内，绿地面积占 80，倚山顺势，建设部分高档售货亭簪和别墅 群，同时配套建设一年规模为 24 个班的封闭式学校，一所 300 张病床 的高规格综合性医院。 2.7 全市第一个建材产销基地。 依托湘桂黔建材品牌和市场网络， 通过招商引资，引进生产厂家，形成产销一体的建材基地。 三、项目的意义和前景 某某博览园的规划建设， 很好地把握未来城市发展的方向和脉搏， 切合了市委、市政府建设山水园林城市的构想，对扩大市区容量、提 升城市品质将起到举足轻重的作用。同时，它的各项工程的建设将在 促进农业产业结构调整、促进旅游业和整个第三产业方面起到积极

4、的 推动作用，这些都是政府支持发展的方向，因此前景十分看好。 四、项目投资概算 经计算分析，该项目总投资 54625 万元，其中公益、公建等城市 基础设施占据了 18，为 9620 万元，项目总产出 60957 万元，不计算 政府将返回的一部分用于城市基础设施的费用，还盈余 6334 万元。 4.1建设总投入概算表: 序号 投资内容 投资金额 （万元） 1 公益、公建基础设施投入 9620 2 房产投入 15609 3 新征用地费 8400 4 拆迁房屋补偿费 3978 5 土地出让金 7854 6 房屋报建手续费 2537 7 设计费 856 8 市政公用设施配套费 579 9 人防工程易地

5、建设费 154 10 商业网点建设费 713 11 交诵诵讯施基金 284 12 工农业发展基金 92 13 劳动保险统筹基金 722 14 消防设施建设费 87 15 工程质量监督费 88 16 房屋拆迁管理费 16 17 招投标管理费 32 18 白蚁防治费 65 19 房屋转让手续费 94 20 经济适用住房预决算审查费 81 21 开发管理费 756 22 银行贷款利息 840 23 项目不可预见费 1168 1-23项合计 54625 总投入计算书见附I 4.2建设总产出概算表 产出内容 产出金额（万元） 、 房 产 建 设 产 出 32189 万元 1 某某花艺坊 2640 2 新

6、经营区 15572 3 高新建材展示区 2309 4 花卉市场 3171 5 某某住宅小区 2273 6 加工区 2113 7 会议展示中心 1433 8 幼儿园、体育馆、学校 1468 9 某某研究中心 1210 32079 万元 1 新商业经营区 4938 2 高新建材展示区 7323 3 某某花艺坊 1797 4 某某住宅小区 928 5 加工区 4930 6 学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区 1468 7 汽车城 5168 8 汽车站 3318 9 21F （广场西侧） 1140 10 花卉市场 1069 三、 营 业 税 -3309 万元 -3309 产出总计（一二十三） 60959

7、 总产出计算书见附H 9620 万元 15609 万元 XX 市“某某博览园”建设总投入计算书 一、公益、公建基础设施投入(1) + (2) + (5) 1) 道路工程 5496 万元 2) 排水系统工程 557 万元 3) 路灯照明系统工程 254 万元 4) 绿化园林工程 3048 万元 5) 环卫公用设施 265 万元 二房产投入：(1) + (2) + ( 9) ( 1 )某某花艺坊： 36664m2 X 2 层 X 30% =21998mP 21998m2 X 600 元/m2=1320 万元 ( 2)新经营区： 75962m2 X 3 层 X 50% =113943m2 11394

8、3m2 X 500 元/m2=3418 万元 ( 3)会议展示中心： 11944m2 X 1200 元 / m2=1433 万元 ( 4)高新建材展示区： 11266m2 X 3 层 X 50% =16899讦 16899m2 X 550 元/m2=929 万元 ( 5)花卉市场： 17814m2 X 3 层 X 50%X 500 元/m2=1336 万元 ( 6)某某研究中心： 7200m2 X 3 层 X 560 元/m2=1210 万元 ( 7)某某住宅小区： 18941m2 X 5 层 X 30% =2841m2 2841m2 X 550 元 /m2=1563 万元 18941m2 X

9、 5 层 X 30% =2841m2 2841m2 x 550 元 /m2=1563 万元 18941m2 x 5 层 x 30% =2841m2 （8）幼儿园、体育馆、学校 26214m2 x 4 层 x 20% =20971m2 20971m2 x 550 元/m2=1153 万元 （9）加工区： 88035m2x 20% =17607m2 17607m2 x 550 元/m2=968 万元 三、征用土地费用（一） +（二） +（三） +（四） 8400 万元 （一）付村民征地费用（ 1 ） +（2） +（ 3） +（4） 3596 万元 （ 1 ）土地补偿费 1435 万元 （2）安置补

10、助费 1593 万元 （3）青苗补偿费 328 万元 （ 4）迁坟 240 万元 （二）报省审批应交费用（ 1） +（2） 3340 万元 （ 1 ）耕地开垦费 11000 元 /亩 x 939=1033 万元 2）新征建设用地有偿使用费 21 元 /m2 x 600m2/ 亩x 1650 亩=2307 万元 三）报审市审批应交费用（ 1）+（2）+（3）+（4）802万元 1 ）防洪保安基金 2）鱼塘基金 3）菜地基金 4）耕地占用税 1000 元/亩 x 1650=1658 万元 15亩x 15000元/亩=11万元 10 元/m2 x 660m2/亩 x 939 亩=626 万元 四）中

11、介服务费（ 1 ）+（ 2） 662 万元 1 ）评估费、测量、交易服务费 23.8 元/m2 x 1650 亩 x 0.7% =275 万元 （2）征地管理费及不可预见费：（一）+（二）+（三）x 5% =387万元 四、拆迁房屋补偿费（ 1） +（2） +（3） 3978 万元 (1) 自拆自建钢混结构96800m2x 70%x 450元/m2=3049万元 (2) 自拆自建砖混一等结构 96800m2x 20%x 330元/m2=639万元 (3) 自拆自建砖混二等结构 96800m2 x 10%x 300元/m2=290万元 4) 水井等其他地面附着物未计入 五、土地出让金( 1)78

12、54万元 (1) 23.8 万元/亩 x 825 亩 x 40% =7854 万元 六、房屋报建手续费2537 万元 (1)门面：193077m2x 80%x 84 元/m2=1297 万元 ( 2)住宅(按经济适用房标准) ： 516517m2x 80%x 30 元/m2=1240万元 七、设计费856 万元 (1) 房屋：(193077+516517)x 8 元/m2=568 万元 (2) 公益、公建设施：19240万元x 1.5% =288万元 八、市政公用设施配套费579 万元 (1)非住宅：193077m2 x 30 元 /m2=579 万元 ( 2)住宅：(按经济适用房标准不计取)

13、 九、人防工程易地建设费154 万元 (1)非住宅：193077m2 x 8 元/m2=154 万元 ( 2)住宅：(按经济适用房标准不计取) 十、商业网点建设费713万元 (1)普通住宅：516517m2x 13.8 元/m2=713 万元 284 万元 一、交通通讯设施基金 (1) 门面：193077m2x 4 元/m2=77 万元 (2) 住宅：516517m2x 4 元/m2=207 万元 92 万元 十二、工农业发展基金 (193077m2+516517m2)x 1.3 元/m2=92 万元 十三、劳动保险统筹基金722 万元 (1) 门面：193077m2x 16 元/m2=309

14、 万元 (2) 住宅(按经济适用房标准)：516517m2 X 8元/m2=413万元 十四、消防设施建设费87 万元 (1)非住宅：193077m2 X 2.5 元/m2=48 万元 (2)住宅：516517m2 X 0.75 元/m2=39 万元 十五、工程质量监督费88 万元 (1) 非住宅：193077m2 X 1.2 元/m2=23 万元 (2) 住宅：516517m2x 0.25元/m2=27 万元 ( 3)公益、公建设施(按经济适用房标准) ： 19240X 2%o =38 万元 十六、房屋拆迁管理费16 万元 (1) 3978 万元 X 4%o = 16 万元 十七、招投标管理

15、费32 万元 (1)非住宅：193077m2 X 0.7 元/m2=14 万元 65 万元 (2) 住宅(按经济适用房标准)：516517m2 X 0.35元/m2=18万元 十八、白蚁防治费 (1)非住宅：193077m2 X 1 元/m2=19 万元 (2)住宅(按经济适用房标准)：516517m2 X 0.9元/m2=46万元 十九、房屋转让手续费94 万元 (1) 非住宅：193077m2x 7 元/m2 X 50% =68 万元 (2) 住宅(按经济适用标准)：516517m2x 1元/m2x 50% =26万元 二十、经济适用住房预决算审查费81 万元 516517m2x 1.56

16、 元/m2=81 万元 二十一、开发管理费 (一 + 二) X 3% = (9620+15609) X 3% =756 万元 二十二、银行贷款利息 (一 + 二+三)X 5%X 50% = (9620+15609+8400) X 5%X 50% =840 万元 二十三、项目不可预见费 (一 + 二+四)X 4% = (19240+15609+3978) X 4% =1553 万元 XX 市“某某博览园”建设总产出计算书 一、房产产出：(1) + (2) + (3) + (8) + (9)32189万元 ( 1 )某某花艺坊： 21998m2x 1200 元 /m2=2640 万元 ( 2)新经

17、营区： 75962m2x 2500 元/m2 X 50% +75962X 800 元/m2 x 50%x 2 层 =15572 万元 ( 3)高新建材展示区： 11266m2 x 2500 元/m2 x 50% +11266讦 x 800 元/m2 x 50%x 2 层 =2309 万元 ( 4)花卉市场： 17814m2x 2000 元/m2x 50%+17814m2x 780元/m2x 50%x 2 层=3171 万元 ( 5)某某住宅小区： 28411m2 x 800 元/m2=2273 万元 ( 6)加工区： 17607m2 x 1200 元/m2=2113 万元 7）会议展示中心：

18、11944m2x 1200 元 /m2=1433 万元 8) 幼儿园、体育馆、学校： 20971m2 x 700 元/m2=1468 万元 9) 某某研究中心： 7200m2x 560 元/m2x 3=1210 万元 32079万元 二地产产出：(1) + (2) + (9) 1 )新商业经营区： 75962m2x 1300 元/m2 x 50% =4938 万元 2) 高新建材展示区： 11266m2 x 1300 元/m2 x 50% =7323 万元 3) 某某花艺坊： 36664m2x 700 元/m2 x 70% =1797 万元 4) 某某住宅小区： 18941m2x 700 元/

19、m2 x 70% =928 万元 5) 加工区： 88035m2 x 700 元/m2 x 80% =4930 万元 6) 学校、幼儿园、体育馆及教师住宅区： 26214m2x 700元/m2x 80% =1468万元 (7) 汽车城：47145卄乂 1100 元/m2=5186 万元 (8) 汽车站：36864m2x 900 元/m2=3318 万元 (9) 21F (广场西侧)：7600m2x 1500元/m2=1140万元 (10) 花卉市场：17814m2x 1200元/m2x 50%=1069 万元 三、营业税 （一 + 二） X 5.5% =（32189+32079-1433-14

20、68-1210 X 5.5% =3309万元 附皿 建材城二期工程有关情况摸底汇总 一、分区情况统计 1 号小区： 从邵石路至大坡茶场 拆迁房屋20栋，面积共计4400 m2； 土地面积共计 348亩，其中果园 243亩，旱土 68亩，菜地 15 亩，山塘 2 亩，荒山 20 亩； 柑桔树共计 13600株。 2 号小区： 邓家院、城东农场、东瓜塘三部分 拆迁房屋 53栋，共计 19200 m （含宝庆路边 5层楼 2栋，约 4500m ）； 占地面积共计 163亩，其中果园地 130亩，旱土 10亩，山塘 23亩； 柑桔树共计 10000株。 3 号小区： 乔家冲、城东园艺场两大块 拆迁房屋

21、 34 栋，共计 8000 m； 占地面积共计 171亩，其中果园地 100亩，水田 60亩，山塘 11亩，旱 土 38 亩； 柑桔树共计 8000 株 4 号小区： 从小水泥路以东至马安山渠道分水口（王介亭） 拆迁房屋18栋，共计5300 m2； 占地面积共计 220 亩，其中果园地 220 亩； 柑桔树共计 13200 株。 5 号小区： 山脉以南包南阳、大坡、立新三个村（居委会） 拆迁房屋 202栋，共计 59900m； 占地面积共计 1 1 1 8亩，其中水田（包括山塘） 590亩，旱土 288亩，宅 基地 100 亩，果园地 80 亩，道路及其它 60 亩； 柑桔树共计 5000 株

22、。 二、分区汇总 （ 1 ）大坡岭、雷公山、龙口岭及其它荒山共计 1262亩； （ 2）水田及山塘共计 650 亩； （3）菜地共计 15亩； （ 4）果园地共计 773 亩； （ 5）旱土工计 404 亩； （6）宅基地共计 100亩； （ 7）道路共计 60 亩； （ 8）果树共计 63400 株； （9）房屋共计 327栋，面积共计 96800m ； 10）坟墓共计 6000 座； 11）山林及杂木共计 20000 株； 12）电力、邮电电杆 80 根； 13）民用饮水井（含小型泵井） 40 口； 14）山塘共计 36 亩。 某某博览园城市道路统计表 序 号 路名 长度 1 (m) 宽度

23、 b(m) 坡度 i( %) 走向 面积 S(m2) 1# 双宝路 204m 16m 6.43% 南北 刀 204m 刀 3264m2 2# 呙家路 39.03 16m 2.0% 南北 144.32 16m 7.45% 南北 刀 183.35m 刀 2934m2 3# 宝余路 340 20m 4.0% 东西 240 20m 2.0% 东西 240 20m 2.0% 东西 290 20m 2.4% 东西 300 20m 2.4% 东西 240 12m 3.1% 东西 刀1650m 刀 31080m2 4# 园艺路 110m 22m 2.8% 南北 260m 22m 6.0% 南北 40m 22m

24、 2.0% 南北 刀 410m 刀 9020m2 5# 新华南路 130m 24m 南北 210m 24m 南北 98.12m 24m 5.9% 南北 300 24m 6.0% 南北 160 24m 5.4% 南北 180 24m 6.0% 南北 190 24m 3.4% 南北 55 24m 2.0% 南北 刀 1323.13m 刀 31755m2 序 号 路名 长度 1 (m) 宽度 b(m) 坡度 i( %) 走向 面积 S(m2) 6# 邵大路 200m 30m 2.0% 南北 200m 30m 3.0% 南北 刀 3264m2 200m 30m 3.0% 南北 140m 30m 2.5

25、% 南北 290m 30m 南北 刀1030m 刀 30900m2 3# 邵州路 180m 60m 2.0% 东西 380m 60m 3.0% 东西 450m 60m 1.0% 东西 400m 60m 1.9% 东西 264 60m 2.4% 东西 200 60m / 东西 390m 60m / 东西 刀 2264m 刀 135840m2 8# 邵石路 233.6m 40m 2.0% 南北 400m 40m 2.5% 南北 80m 40m 2.0% 南北 170m 40m 2.5% 南北 150m 40m 3.0% 南北 110m 40m 1.38% 南北 210m 40m 3.5% 南北 1

26、60 24m 5.4% 南北 刀 1353.6m 刀 40608m2 9# 新华南路 园艺路 290m 16m 东西 刀 290m 刀 4640m2 序 号 路名 长度 1 (m) 宽度 b(m) 坡度 i( %) 走向 面积 S(m2) 10# 某某路（园林 观光路） 337.2m 18m 4.53% 东西 284.69m 18m 49.8% 东西 刀 3264m2 199m 18m 0.7% 东西 278.56m 18m 4.5% 东西 91.94 18m 6.55% 东西 199.80 18m 1.60% 东西 199.80 18m 3.5% 东西 125.65m 18m 5.0% 东西

27、 359m 24m .077% 东西 182m 24m 3.02% 东西 460m 24m 2.5% 东西 41.95m 24m 2.5% 东西 刀 2959.41m 刀59527m2 11# 广场东侧路 298m 15m / 南北 刀 298m 刀 4470m2 12# 咼尔夫球场路 780m 17m / 东西 刀 780m 刀13260m2 注:以上12条道路总长12745.49m,总面积367298 m2 ,道路平均宽度28.8m Comprehensive development of the crape myrtle expo garden 1. Brief introduction

28、 of the project sponsor 1.1 Project sponsor: Shaoyang Jianmin Industrial Co.,Ltd. 1.2 Project name: Comprehensive development of crape myrtle expo garden Cooperative way: Joint venture. Contact person: Sun YuanyuTelephone:Postcode: 422001 Fax:2. Project introduction The to

29、-be-developed Shaoyang crape myrtle expo garden in Shuangqing district faces Baoqing road, .to the north,neighbors Luoyang-Zhanjiang railway to the south,adjoins Dongda road on the east,and is close to Shaoshui road.on the west.The expo garden,covering 3,300 mu,features integrity and multi-function

30、of culture,landscape,trade,agriculture,forestryand sightseeing. Its main projects are as follows: 2.1 The production and sales center of trees,flowers and nursery stock,including a 300 mu wholesales market for flowers and plants,a crape myrtle research center with a staff of 80. the base for flowers

31、, plants and nursery stock,covering 10,000 mu,will be built. 2.2 The exhibition center for famous,excellent,local special and new products:covering 300 mu including exhibition area and sales area.the former consists of perennial and temporary exhibition area,and the latter immediate and order sales

32、area. 2.3 The plaza cultural leisure:covering 150 mu inclusive of first-class dry land fountain,water-curtain movie and so on . 2.4 Ecological cultural park:covering 1,800 mu,including sightseeing stage and sooo artistic flower workshops.the park is mainly occupied by green and flowerbeds.4 variety

33、of crape myrtles feature the trees and flowers.meanwhile,the sightseeing stage and tour paths combine the winding hills on both sides into a huge park,forming the garden pattern with small parks embraced by big one. 2.5 Golf club:covering 3,000 mu,including a golf course and a five-star hotel. 2.6 T

34、he exemplary community of urban forestry ecology: including a villa complex,a school and a hospital,80 of the expo garden is covered by landscaped ground. some high-grade kiosk and villa complex will be built with the accessory establishment of a school enrolling 24 classes a year and a top-grade co

35、mprehensive hospital with 300 beds. 2.7 The first base in Shaoyang city for products and sales of building materials:on the basic of the advantage of the building material center,the base will be established by introducing manufacturer and promoting investment. 3 The significance and prospect of thi

36、s project: The planned construction of crape myrtle expo garden meets the demand of urban development and suits the municipal committee and government s concept to make the city full of hills,waters and gardens.it will play an important role in increasing city capacity,promoting turism and tertiary

37、industry.therefore,it has a bright future. 4. Gen eral estimate of the project inv estme nt: the analytic calculation shows that the total investment reachesrmb 546.25 million yuan,inclusive of 96.20 million yuan c 18 % of the total,for urban baric facilities.the total value of output reaches 609.59

38、 million yuan.so the project will make a profit of 63.34 million yuan exclusive of the fund paid back by government for urban basic facilities. 4.1 the budgetary estimates of the total con structi on in put: No Inv estme nt item Money inv ested (rmb:millo n yua n) 1 Bain facilitids for pub In good 9

39、6.20 2 Build ing property 156.09 3 Expropriation of land 84.00 4 Removal compe nsati on 39.78 5 Cost for land tran sfer 78.54 6 Service charge for buildi ng applicatio n 25.37 7 Cost for desig n 8.56 8 Expe nses for muni cipal public basic facilities 5.79 9 Con structi on of peoples air defe nse at

40、a new site j1.54 10 Estallishme nt of commercial service 7.13 11 Fund for traffic and com muni cati on 2.84 12 Fund for in dustry and agric nture developme nt 0.92 13 Fund for pool labor in sura nee 7.22 14 Cost for fire safety facilities 0.87 15 Cost for supervisi on of engin eeri ng guality 0.88 1

41、6 Cost for houses removal man ageme nt 0.16 17 Cost for bid man ageme nt 0.32 18 Cost for prevention and control of termite 0.65 19 Service charge for houses tran sfer 94 20 Cost for check ing the budget and final acco unts Of econo mical and practical hous ing 0.81 21 Cost for developme nt man agem

42、e nt 7.56 22 In terest on bank loa n 8.40 23 Project expe nses un predictable 11.68 Total (1-23) 546.25 For calculatio n of the total in put, see appe ndix!. 4.2 the budgetary estimates of the total con structi on output: Contents of output Money of output (rmb:millio n yua n) 1: 321.89millio n yua

43、n of output 1 Crape myrtle artistic workshops 26.40 2 Newly-operated area 155.72 3 exhibition area for new and advaneed Buildi ng materials 23.09 4 Market of flowers and plants 31.71 of output for buildi ng property 5 Crape myrtle hous ing quarters 22.73 6 Process ing area 21.13 7 Meeti ng exhibiti

44、on cen ter 14.33 8 Kin dergarte n ,gym and school 14.68 9 Crape myrtle research cen ter 12.10 2: 320.79 millio n yua n for Ian ded estate 1 Newly-r un commercial area 49.38 2 Exhibitionarea for new and adva need buildi ng materials 73.23 3 Crape myrtle artistic workshop 17.97 4 Crape myrtle hous ing

45、 quarters 9.28 5 Process ing area 49.30 6 Shool,k in dergarte n, gymand teachers 14.68 7 Automobiles city 51.68 8 Bus stati on 33.18 9 21f (west of plaza) 11.40 10 Market of flowers and plants 10.69 3: bus in ess tax: -33.09million yua n -33.09 Total output 609.59 For calculati on of total output,se

46、e appe ndixQ appe ndixH calculation of total in put for construction of crape myrtle expo garden l. cost for public basis facilities:rmb 20milli on streets engineering:rmb 54.96million dra in age work:5.57 milli on illuminator project: 2.54 million project of gree ning and garde ning: 30.48 millio n

47、 environmental sanitation facilities: 2.56 million 2. building property input: crape myrtle artistic workshops: 36,664 m2x 2storeysX 30% =21,998 m2 21,998 m2x 600yuan/m? = 13.20million newly-operated area: 75,962mx3storeysx50%=113,943m 11,943mx 500yuan/m =34.18million meeting exhibition center: 11,9

48、43mx 1,200yuan/m =14.33million exhibition area for new a advanced building materials: 11,266mx 3storeysx 50%=16,899m 16,899 mx 550yuan/m = 9.29million market of flowers and plants: 17,814 mx 3storeysx 50%x 500yuan/m =13.36million crape myrtle research certer: 7,200mx 3storeysx 560yuan/m =12.10millio

49、n crape myrtle housing quarters: 18,941 mx 5storeysx 30% =2,841 m 2,841 mx 550yuan/m =15.63million 18,941 mx 5storeysx 30% =2,841 m 2,841 m2XY 550yuan/川= 15.63million 18,941 m2x 5storeysX 30% =2,841 m2 kindergarten,gym and school: 26.214mX 4storeysX 20%=20,971 m 20.971 mX 550yuan/m =11.53million pro

50、cessing area: 88.035mX 20%=17,607m 17.607 mX 550yuan/m = 9.68million 3. cost for land expropriaton: 84.00million expenses for villagers of the land: 35.96million a. compenation for expropriation of land:14.35million b. settlement allowence: 15.93million c. compenation for young crops: 3.28million d.

51、 expenses for graveyard removal: 2.40million cost for examination and approval of province authority: 33.40million a. expense for land reclamation: 11,000/muX 939=10.33million b. cost for paid use of land of expropriation: 21/m2X 666m2/muX 1,605mu= 23.07million cost for examination and approval of m

52、unicipal authority: 8.02million a. cost for flood protection and public security: 1,000/muX 1,650mu= 1.65million b. cost for fishpond c. cost for vegetable plot:15muX 11,000/mu=0.11million d. tax for possession and use of farmland: 10/m2x 666 m2/muX939mu=Y6.26million cost for intermiediary service:

53、6.62million a. cost for evaluation,surveying and transaction service: 0.238million/mux 1,650mux 0.7=2.75million b. cost for land expropriation management and cost unpredictable: (+)x 5% = 3.87millio n 4. compensation for houses removal: 39.78million buildings of reinforced concrete structure: 96.800

54、 mx 70%x 450/m =30.49million buildings of first-rate brick concrete stnuture: 96.800 mx 20%x 330/m =6.39million buildings of second-rate brick concrete structure: 96.800 mx 10%x 300/m =2.90million exclusive of wells and sth.else on the ground 5. cost for land transfer: 78.54million 0.238millon/mux 8

55、25mux 40%=78.54million 6. service charge for building application:25.37million shop front:193,077 m2x 84/mx 80% = 12.40million dwelli ng (ec ono mical a practical): 516.517mx 30/mx 80%=12.40million 7. cost for design: 8.56 million houses:(193,077+516,517x) 8/m =5.68millon basic facilities for public

56、 good: 192.40million x 1.5% = 2.88million 8. cost for municipal public facilities: 5.79million non-dwelling: 193,077 m2x 30/= 5.79million dwelling: (the cost for economical a practical houses will not be reckoned in) 9. cost for construction of peoples air defense in a new site: non-dwelling: 193,07

57、7 mx 30/m = 5.79million dwelling: (the cost for economical a practical houses will not be reckoned in) 10. cost for the establishment of commercial service: 7.13million ordinary houses:516.517mx 13.8/m = 7.13million 11. fund for traffic and communication facilities: 2.84million shop front: 193,077 m

58、x 4/m = 0.77million dwelling:516.517 mx 4/m = 2.07million 12. fund for industry and agriculture development: 0.92million (193,077 m +516.517 m )x 1.3/m = 0.92million 13. fund for pool labor insurance: 7.22million shop front: 193,077 mx 16/m = 3.09million dwelling(economical a practical ones): 516.51

59、7 mx 8/m = 4.13million 14. cost for fire safety facilities: 0.87million non-dwelling: 193,077 mx 2.5/m = 0.48million dwelling:516.517 m2XY 0.75/川= 0.39million 15. cost for supervisi on of engin eeri ng quality: 0.88milli on non-dwelling: 193,077 mX 1.2/m = 0.23million dwelling:516.517mX0.25/m=0.27mi

60、llion basic facilities for public good:19.240 X 2%o = 0.38million 16. cost for houses removal management: 0.16million 39.78million X 4%o = 0.16million 17. cost for bid management: 0.32million non-dwelliong: 193.077 mX 0.7/m =0.14million dwelling(economical a practical ones):516.517mX0.35/m=0.18milli