南京河西新城发展案例

1、1 南京河西新城发展案例南京河西新城发展案例 2 国内案例聚焦（一）国内案例聚焦（一） 南京河西新城基本情况南京河西新城基本情况 河西新城区位于南京主城西部，东至外河西新城区位于南京主城西部，东至外 秦淮河、明城墙，西临扬子江，北起三叉秦淮河、明城墙，西临扬子江，北起三叉 河口，南到秦淮新河，河口，南到秦淮新河，总面积总面积9494平方公里，平方公里， 其中陆地面积其中陆地面积5656平方公里。平方公里。 形成三大功能定位：一是以文化、体育、形成三大功能定位：一是以文化、体育、 商务等功能为主的商务等功能为主的新城市中心新城市中心；二是以滨；二是以滨 江风貌为特色的主城西部江风貌为特色的主城西

2、部休闲游览地休闲游览地；三；三 是居住与就业兼顾的是居住与就业兼顾的中高档居住区中高档居住区。 为充实河西产业力量，河西将着力发展为充实河西产业力量，河西将着力发展 现代金融等现代金融等知识型服务业、高新技术（研知识型服务业、高新技术（研 发）与创意产业，发）与创意产业，构建知识型产业聚集的构建知识型产业聚集的 现代化新城区，努力使新区知识型产业占现代化新城区，努力使新区知识型产业占 比重的比重的4040以上。以上。 奥体中心奥体中心位于河西新城中心区的核心位位于河西新城中心区的核心位 置，距主城区新街口置，距主城区新街口cbdcbd约约7 7公里，有公里，有1212条条 干道、干道、5 5条

3、地铁线（目前仅条地铁线（目前仅1 1条）与主城区条）与主城区 相联。相联。 河西新城区 新街口cbd 奥体中心 3 国内案例聚焦（二）国内案例聚焦（二） 新城开发三步曲新城开发三步曲 南部地区南部地区主体功能为主体功能为高标准居住区高标准居住区，教，教 育科技产业和休闲健身基地，占地育科技产业和休闲健身基地，占地1515平方平方 公里。公里。 北部地区北部地区为整合区，占地为整合区，占地2020平方公里，平方公里， 以以中档居住区中档居住区和鼓楼科技园区为主体。和鼓楼科技园区为主体。 中部地区中部地区占地占地2121平方公里，主要承担商平方公里，主要承担商 务办公、文化体育和中高档居住功能，形

4、务办公、文化体育和中高档居住功能，形 成新区中心、成新区中心、中高档居住区中高档居住区、滨江休闲地、滨江休闲地 与都市产业园。与都市产业园。 第一步：首先发展中部地区第一步：首先发展中部地区 第二步：整合北部地区第二步：整合北部地区 第三步：开发南部地区，实现区域价值第三步：开发南部地区，实现区域价值 4 国内案例聚焦（三）国内案例聚焦（三） 奥体中心：促进河西变迁的引擎之一奥体中心：促进河西变迁的引擎之一 昔日河西 昔日街道 经济适用房 宽广街道商业住宅 今日河西 十运会主场馆奥林匹克中心几经选址，最终确定在规十运会主场馆奥林匹克中心几经选址，最终确定在规 划中的南京河西新城中部核心区兴建。

5、经过划中的南京河西新城中部核心区兴建。经过3 3年的建年的建 设，奥体中心对南京河西新城区的发展逐渐发挥出积设，奥体中心对南京河西新城区的发展逐渐发挥出积 极效应。极效应。 集聚效应集聚效应 奥体中心周边的医疗、教育、商务等奥体中心周边的医疗、教育、商务等配套设施逐渐完配套设施逐渐完 善善，台湾明基医院、艺兰斋艺术馆、南京图书馆、金，台湾明基医院、艺兰斋艺术馆、南京图书馆、金 陵中学以及大型餐饮购物中心等设施逐步引入建成。陵中学以及大型餐饮购物中心等设施逐步引入建成。 环境效应环境效应 奥体中心立足于建设一个高品位的综合性文化体育设奥体中心立足于建设一个高品位的综合性文化体育设 施，拥有施，拥

6、有1280012800棵乔木、棵乔木、510510万棵灌木、万棵灌木、1313万平方米草万平方米草 坪、坪、7280072800平方米水面，平方米水面，成为河西新城核心景观成为河西新城核心景观，极，极 大地提升了河西的居住空间和生活环境。大地提升了河西的居住空间和生活环境。 经济效应经济效应 奥体中心的建设奥体中心的建设带动了周边房地产大幅增值带动了周边房地产大幅增值，以奥体，以奥体 新城、金马郦城为代表的一大批高尚居住区，以及以新城、金马郦城为代表的一大批高尚居住区，以及以 朗玛国际、仁恒大厦为代表的高档写字楼竞相落户，朗玛国际、仁恒大厦为代表的高档写字楼竞相落户， 一个功能齐备、环境优美的

7、城市副中心正在崛起。一个功能齐备、环境优美的城市副中心正在崛起。 5 国内案例聚焦（四）国内案例聚焦（四） 新城启动区功能分区新城启动区功能分区 中央体育区中央体育区 以奥体中心场馆为主的中央体育区，占地以奥体中心场馆为主的中央体育区，占地13001300 亩，是目前国内规模较大的综合性体育建筑亩，是目前国内规模较大的综合性体育建筑 风貌居住区风貌居住区 以金马骊城为代表的北欧小镇风貌居住区以金马骊城为代表的北欧小镇风貌居住区 中央居住区中央居住区 以万科光明城市、中海丽舍、万达华府、西堤以万科光明城市、中海丽舍、万达华府、西堤 国际城为代表的中央居住区国际城为代表的中央居住区 中央商务区中央

8、商务区 以新城大厦、朗玛国际大厦、联强大厦为代表以新城大厦、朗玛国际大厦、联强大厦为代表 的甲级写字楼聚集区的甲级写字楼聚集区 公共配套区公共配套区 以文化设施、教育配套、医疗卫生为主的公共以文化设施、教育配套、医疗卫生为主的公共 配套服务区配套服务区 新城科技园新城科技园 以南京卷烟厂、德尔塔动力设备有限公司、江以南京卷烟厂、德尔塔动力设备有限公司、江 苏雨润食品集团等为主的科技企业群苏雨润食品集团等为主的科技企业群 6 国内案例聚焦（五）国内案例聚焦（五） 功能分区简介一：中央体育区功能分区简介一：中央体育区 体育场体育场游泳馆游泳馆网球中心网球中心 体育科技中心体育科技中心体育馆体育馆奥

9、运广场奥运广场 投资：投资：超过20亿元 规模：规模：占地1300亩，建筑面积 43万平方米，能同时容纳8万人 地位：地位：国内首屈一指的大型体 育设施 功能：功能：承办大型体育赛事、大 众体育（近期开放）、 大型演 唱会（十运会后已举办四场）及 会议展览（绿博会）的功能 体育区概况 7 国内案例聚焦（六）国内案例聚焦（六） 功能分区简介二：风貌居住区功能分区简介二：风貌居住区 3030万平方米万平方米 建筑规模的建筑规模的 欧洲小镇欧洲小镇 风貌居住风貌居住 区的雏形区的雏形 构构 成成 8 国内案例聚焦（七）国内案例聚焦（七） 功能分区简介三功能分区简介三：中央居住区中央居住区 现有万科、

10、现有万科、 万达、万达、 顺驰、顺驰、 中海、中海、 金大地等数十家国内房金大地等数十家国内房 地产商进驻河西新城，地产商进驻河西新城，20052005年年 20062006年将有超过年将有超过200200万平米万平米住住 宅上市。宅上市。 两年间，河西新城住宅均价两年间，河西新城住宅均价 由由35003500元元/ /平方米平方米的经济适用房的经济适用房 上涨至上涨至60006000元元/ /平方米平方米的高档住的高档住 宅，上涨了宅，上涨了7070。 9 国内案例聚焦（八）国内案例聚焦（八） 功能分区简介四：中央商务区功能分区简介四：中央商务区 新城的中央商务区长约新城的中央商务区长约2

11、2公里公里， 在建的在建的1616幢幢高层建筑将沿街分布，高层建筑将沿街分布， 总投资总投资107107亿元亿元，总建筑面积将，总建筑面积将 达达230230万平方米万平方米。在未来将为新。在未来将为新 城区提供优越的办公条件和完备城区提供优越的办公条件和完备 的商务功能。的商务功能。 10 国内案例聚焦（九）国内案例聚焦（九） 功能分区简介五：公共配套区功能分区简介五：公共配套区 规划的新城区规划的新城区公共配套设施公共配套设施完善完善 先进。国内最大的民营艺术馆先进。国内最大的民营艺术馆 艺兰斋美术馆和金陵图书馆、江苏艺兰斋美术馆和金陵图书馆、江苏 大剧院、万景园会议中心，明基医大剧院、万

12、景园会议中心，明基医 院及院及2 2所区级医院，所区级医院，1 1所高中、所高中、1 1所初所初 中、中、8 8所小学、所小学、2 2所幼儿园，所幼儿园，4 4至至6 6个个 社区中心，老年公寓等项目将陆续社区中心，老年公寓等项目将陆续 建成。建成。 同时，占地同时，占地300300亩的新城广场、纬亩的新城广场、纬 九路东段市场群、嘉年华大型娱乐九路东段市场群、嘉年华大型娱乐 场所、滨江风光带等场所、滨江风光带等综合性旅游服综合性旅游服 务设施务设施的建成将满足人们高质量的的建成将满足人们高质量的 生活需求。生活需求。 管理配套楼管理配套楼 金陵中学金陵中学 主干道主干道 商业街商业街 soh

13、osoho 南师大附中南师大附中 11 南京新城科技园定位于高新技术产业园，南京新城科技园定位于高新技术产业园， 首期规划面积首期规划面积4 4平方公里平方公里，重点发展信息技术、，重点发展信息技术、 生物技术产业和知识型服务业。生物技术产业和知识型服务业。 园区概念规划强调以人为本，突出园区概念规划强调以人为本，突出“都市都市 工业、楼宇工业、观光工业、服务式园区工业、楼宇工业、观光工业、服务式园区” 四大特色四大特色。 整个园区划分为生活配套区、加工制造区、整个园区划分为生活配套区、加工制造区、 研发创业区、商业服务区、食品生产区研发创业区、商业服务区、食品生产区五大五大 区域区域。 国内

14、案例聚焦（十）国内案例聚焦（十） 功能分区简介六：科技产业园功能分区简介六：科技产业园 12 国内案例聚焦（十一）国内案例聚焦（十一） 功能分区简介七：休闲旅游区功能分区简介七：休闲旅游区 滨江风光带位于滨江大道西侧，滨江风光带位于滨江大道西侧， 由北自南与长江毗邻，全长由北自南与长江毗邻，全长1717公里公里， 总投资约总投资约1717亿元人民币亿元人民币，由滨江大，由滨江大 道、滨江公园、万景园国际会议中道、滨江公园、万景园国际会议中 心、江鲜美食城、娱人码头等组成。心、江鲜美食城、娱人码头等组成。 滨江风光带动示范段强包括滨江风光带动示范段强包括三三 大功能区大功能区： “活动区活动区”

15、、 “休闲休闲 区区”、 和和“生态区生态区”。 13 国内案例聚焦（十二）国内案例聚焦（十二） 南京河西新城南京河西新城经验与启示经验与启示 有可能出现 “赛事低谷效应”。以巴 塞罗那为例，由于房地产的过度发展 (19861993年,巴塞罗那住宅价值增长 250%300%)，奥运会后用了6年才扭转跌 势；悉尼奥运会后的12年，“地产泡沫” 的表现也非常明显。 新城发展时间较短，在大型设施作为引 擎吸引人气与日常营运博弈的情况下有一 定经济风险。 体育大众化较弱，虽有中央体育区概念， 但缺乏大众参与，未体现竞技体育与全民 健身的完美结合。 在道路改造完善并符合大型赛事要求的 同时，造成新城尺度较大，亲切感与人性 化欠缺。 经经 验验 严格按照“先规划，后建设”的指导原 则，开发有序，利于控制。 先行发展公共交通，引入地铁线路