村委居民自建房监管办法

1、村委丿忌自建3房监管办法为了加强我办农村村民自建房屋建设管理切实维护农村建房秩序和社会安全稳疋保障村民利益不受侵害根据中华人民共和国土地管理法、市城中村村民房屋建设管理办法、中华人民共和国安全生产法等法律法规的要求结合我办农村自建房屋实际情况制疋本管理办法一一一、村民自建房屋应具/、备的基本条件1、村民自建房屋必须持有土地管理机关批准核发的宅基地使用证在批准的位置和面积范围内建房2、属于新建房屋的需格按昭八、中华人民共和国土地管理法有关村民宅基地申请条件的相关要求经村民小组、村委会、街道办事处相关科室逐级审核后上报审批宅基地批复下达后必须经街办、国土资源所、村委会、村民小组四邻代表到场现场疋桩

2、放线后方可建房房屋建成后应在三三个月内按申请宅基地批复程序经验收核线后逐级申办宅基地土地使用证件3、属于旧房翻建的需在建房之、八 刖向鱼化国土资源所递交宅基地使用证等相关资料待各项资料审核无误后、由国土资源所、村委会、村民小组、四邻代表四方到场核线确认后方可建房4、凡新建、改扩建或翻建房屋必须经鱼化国土资源所、城市统一一一建设管理办公室审核备案后方可施工建设未经审核备案一一一律不准动工擅自动工建设办事处会同村组依据本办法强行制止并予以处罚二二二、自建房屋建筑设计管理要求1、自建房屋必须符合办事处对辖区的长远规划要求符合所在村村庄建设规划并与村容村貌和谐统一一一2、村民建房必须有具/、备建筑资质

3、的专业人员或单位设计的施工图纸经村委会房建管理机构审核同.、八 意报办事处统一一一建设管理办公室审查备案3、自建房屋的设计结构必须安全可靠确保楼体高度、地基承载力等指标符合相关建筑规范要求从根源上保证自建房屋质量过关切实保障村民生命财产安全4、村民建房原则上不能.超过-三层确实需要加盖超过-三层的须经村两委会审核同意报办事处统一一一建设管理办公室审查批准由具/、备专业资质级别的机构进行建筑设计并组织施工建设自建房屋最高不得超过六层5、自建房屋不得侵占公共、集体道路、道沿以及他人四邻的面积和空间房屋挑檐不得越过集体或其/、他村民宅基地空间确保集体和其/、它村民的合法利益不受侵害-三、自建房屋规范

4、施工和安全管理要求1、鱼化国土资源所、统一一一建设管理办公室是农村村民房屋建设管理机构具/、体负责农村村民房屋建设日常管理工作2、村委会是村民自建房监管单位应教育村民增强建筑安全意识并指疋专人担任建房安全巡查监管员及时将建房信息报送统建办。3、正式施工刖由办事处经济发展与安全生产监督管理办公室负责组织签订(村委会、房主和施工方)-三方建房安全生产协议明确各方位房屋建设中的各项权利和义务关系4、施工队应具/、有施工资质并向统建办和安监办提供资质证书经审核备案登记后方可与村民签订建房协议5、施工队负责人是安全生产第一一一责任人全权负责施工安全安全防范措施落实以及因施工引发的一一一切事务:如属包工不

5、包料(小包)形式房主是安全生产第一一一责任人与施工队负责人具/、有同等安全生产责任和义务6、施工队对建筑材料的堆放必须按昭八、村委会的要求在指疋场地限期堆放材料堆放要做到整齐摆一放不影响群众正常出行因施工建设确需延期堆放的应及时到村委会办理延期手续延期手续最多可办理两次期限届满建房户需及时清运建筑垃圾及剩余建材如不按期清运的村委会将组织清理所需费用由建房户承担7、施工队必须及时清理建筑垃圾禁建筑垃圾乱堆乱倒、沿街抛撒并且疋期给施工现场洒水防止施工扬尘影响环境卫生8、施工队非特殊原因不得夜间施工确需夜间施工的须由房主向村委会提出申请经批准后方可施工9、施工方在拆、建房屋施工现场必须设置安全警戒线

6、、警示牌、防护网等设施施工人员必须佩戴安全帽、安全绳等安全防护器材同时必须设置专(兼)职安全管理人员四、自建房屋施工申请办理程序1、房主向村委会提出书面建房申请由房主所在的村民小组审核、实地察看后报村两委会2、两委会审核同意后房主需携带村两委会签字盖早的建房申请书、施工队资质证明、与施工队的建房合同和施工图纸到办事处城市统一一一建设管理办公室办理审批手续审核通过后到经济发展与安全生产办公室签署安全生产责任书3、签订宀 完安全生产责任书后到城市统一一一建设管理办公一室缴纳建房管m 二 理押金一，一领取一建房许一可.通.知.书.建.房.及.施.工-队.均.须.缴.纳.押.金.，-施.工队.按整个工-程造价-的.1缴 rku纳安全施丄保障U金一，-房.丄按.工-程.造.价一的.3交-纳一建.房.管一理.押.金.4携.带一安一全.丄产责一任.书一和-建一房.许一可通一知一书.到一电管站申请建房用电，-开始自建房屋施丄建U设nnnnnnnnnnnnn5-建一房一过程一中一能一自一觉一接一受一监一管一，一及时整一改一不安全一行为,完一工-后建房押金将全一额退还，-如有违-反一管一