深圳天鹅湖1号地项目环境影响评价报告书

1、国 环 评 证 甲字第 2806 号 天鹅湖 1 号地项目 环境影响报告书 （简本） 委 托 单 位：深圳华侨城房地产有限公司 编 制 单 位：深圳市环境科学研究院 二一二年九月 目 录 第第一一章章 项项目目概概况况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 1 1.1 工程概况.1 1.2 环境保护目标和环境敏感点 .2 第第二二章章 工工程程分分析析. . . . . . . . .

2、. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .5 5 2.1 施工期污染负荷分析 .5 2.1.1 施工期水污染物 .5 2.1.2 施工期大气污染物 .5 2.1.3 施工期噪声 .6 2.1.4 施工期固体废物 .6 2.2 运营期污染负荷分析 .6 2.2.1 运营期水污染物 .6 2.2.2 运营期大气污染物 .6 2.2.3 运营期噪声 .6 2.2.4 运营期固体废物 .6 2.3 外环境污染源 .6 第第三三章章 项项

3、目目区区域域环环境境质质量量现现状状评评价价 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .8 8 3.1 环境空气质量现状评价 .8 3.2 环境噪声现状评价 .8 3.3 水环境质量现状评价 .8 3.4 生态环境 .9 3.5 场地污染情况现状 .9 第第四四章章 环环境境影影响响预预测测与与评评价价 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

4、 . . . . . . . . . . . .1 10 0 4.1 施工期环境影响预测与评价 .10 4.1.1 施工期大气环境影响评价 .10 4.1.2 施工期声环境影响 .10 4.1.3 施工期水环境影响 .11 4.1.4 施工期固体废物环境影响 .11 4.1.5 生态环境影响评价 .12 4.2 运营期环境影响预测与评价 .12 4.2.1 运营期大气环境影响 .12 4.2.2 运营期声环境影响 .13 4.2.3 运营期水环境影响 .13 4.2.4 运营期固体废物环境影响 .13 4.2.5 生态适宜性评价 .13 4.3 外环境对本项目的影响 .13 第第五五章章 项项

5、目目选选址址和和布布局局合合理理性性分分析析 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 15 5 第第六六章章 主主要要环环保保措措施施与与环环境境管管理理 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1 17 7 6.1 施工期主要环境保护措施 .17 6.2 运营期的环保措施 .18 6.3 外环境影响预防措施

6、.18 6.4 环境管理与环境监测 .19 第第七七章章 公公众众参参与与. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 20 0 第第八八章章 清清洁洁生生产产与与总总量量控控制制 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 21 1 第

7、第九九章章 综综合合结结论论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 22 2 第一章 项目概况 1.1 工程概况 项目名称：项目名称：天鹅湖 1 号地项目 项目性质：项目性质：新建 建设单位：建设单位：深圳华侨城房地产有限公司 用地性质：用地性质：二类居住用地 建设地点：建设地点：本项目位于深圳市南山区华侨城北部，北临侨香路，南侧隔天鹅湖 与欢乐谷及燕晗山相望，西临天鹅堡高端住宅区，东面为天

8、鹅湖 2 号地。地理 位置图见图 1。 工程投资：工程投资：116597 万元人民币，其中环保投资 310 万元。 图 1 项目地理位置图 建设内容及规模：建设内容及规模：项目总用地面积为 29321.82 m2，拟建总建筑面积为 161186.07m2，其中：住宅面积 117334m2，物业管理用房 455 m2，架空层面积 1,584.9 m2，拟建两层地下室面积约 41812.17 m2，安排设备用房和停车位及人 防用房，提供停车位 867 辆。小区共由 3 栋高层住宅塔楼组成，a#楼为 41 层， b#楼 1 单元为 41f、b#楼 2 单元为 45f，c#楼 1 单元为 49f、c#

9、楼 2 单元为 53f。住宅总户数户 394 户。项目为纯住宅建筑，不设餐饮和商业。项目为纯住宅建筑，不设餐饮和商业。本项目主要 经济技术指标见表 1，项目总平面布置图见图 2。 表 1 项目主要经济技术指标一览表 项目项目数值数值单位单位备注备注 总用地面积29321.82m2 用地性质二类居住用地 总建筑面积161186.07m2计容积率面积和不计容积率面积 计容积率建筑面积119373.9m2 住宅面积117334m2 架空层面积1584.9m2 其 中 物管面积455m2拟设置在 c#楼 不计容积率建筑面积41812.17m2地下 2 层，地下车库、设备用房、人防 容积率4.07 建筑

10、占地面积3053.4m2 建筑密度10.41% 绿地率40% 总户数394户 总居住人口1260人 最大层数（高度） 53 层 （173.25m） 层 （m） 停车位867辆 1.2 环境保护目标和环境敏感点 根据现场调查，项目用地周边的环境敏感点主要是天鹅堡，懿德轩（在售） 波托菲诺纯水岸等。环境敏感点图见图 3。项目四至图见 4。 图 2 项目总平面布置图 图 3 项目环境敏感点图 图 4 本项目四至图 第二章 工程分析 2.1 施工期污染负荷分析 2.1.1 施工期水污染物 （1）生活污水 根据建设方提供的资料，本项目施工期平均每天预计有 300 名施工人员， 施工期 26 个月。施工人

11、员不在施工场地内食宿，用水标准按 60l/d人计，每天 用水量为 18m3/d，其污水排放系数取值为 0.9，则施工人员生活污水排放量为 16.2m3/d。本项目施工期施工人员的生活污水产生排放情况见表 2。 表 2 施工期施工人员生活污水污染源强 生活污水生活污水 量量 t/d 污染物污染物 产生浓度产生浓度 mg/l 产生量产生量 kg/d 处理处理 方式方式 排放浓度排放浓度 mg/l 排放量排放量 kg/d 排放标准排放标准 mg/l cod4276.92 3405.51 500 bod1782.88 1402.27 300 氨氮520.84 500.81 - 动植物油10.80.17

12、 9.20.15 100 16.2 ss2203.56 经化 粪池 处理 排放 1542.49 400 （2）施工废水 据类比调查，结合本项目的实际，项目施工过程中产生的施工废水主要来 自于基坑水和雨后地表径流形成的泥浆水以及其中所携带的污染物，施工废水 中的主要污染物为 ss，浓度约为 400600mg/l。施工机械设备和运输车辆的 定期清洗也产生少量废水，主要污染物为石油类和 ss，其浓度分别约为 15mg/l 和 400mg/l。 2.1.2 施工期大气污染物 （1）施工扬尘 施工期场地内扬尘 该项目施工场地扬尘的产生量为 38kg/d。 施工期场地外扬尘 施工期场地外扬尘主要是由于运输

13、车辆带到选址周围公路上的泥土被过往 车辆反复地场起。场地外扬尘与管理措施密切相关，一般难以估计，但又是一 个必须重视的问题，本报告主要进行定性的评价。 （2）施工机械废气 本项目施工过程使用的施工机械主要有挖掘机、装载机、推土机、平地机 等，它们以柴油为燃料，都会产生一定量废气，包括 co、nox、so2等，考虑 其量不大，间歇排放，且场地扩散条件较好，影响范围有限，故认为其环境影 响比较小，可以接受。在后面的评价中也不再予以考虑。 2.1.3 施工期噪声 施工期噪声主要是各种机械设备所产生的噪声和车辆行驶时产生的噪声， 噪声值在 7592 db（a）之间（距声源 5m 处）。 2.1.4 施

14、工期固体废物 施工期的固体废物主要是土石方、建筑垃圾、生活垃圾。本项目工程弃土 量约 10.3 万 m3，建筑垃圾总产生量约为 8059t，则整个施工期生活垃圾产生量 为 97.5t。 2.2 运营期污染负荷分析 2.2.1 运营期水污染物 本项目运营期用水主要包括住户、地下车库冲洗、绿化等用水。项目最大 污水产生量为 251.5m3/d（9.18 万 m3/a） ，codcr的产生量为 0.106t/d（38.7t/a） ， 经过化粪池等处理后， codcr的排放量为 0.085t/d（31t/a） 。 2.2.2 运营期大气污染物 运营期的大气污染物主要是停车场汽车尾气、发电机燃油废气。项

15、目设有 个 867 停车位，停车场废气中主要含有 nox、烟尘、co 等。本建设项目拟配 备有 1 台 512kw 柴油发电机，置于地下室，所使用的柴油为 0#柴油，其运行 时也将产生一定量的废气，主要污染物为 so2、no2及烟尘。 2.2.3 运营期噪声 本项目运营期噪声主要包括设备噪声、机动车噪声等，噪声值在 70110db（a）之间。 2.2.4 运营期固体废物 本项目运营期产生的固体废物主要是来自住户日常生活产生的生活垃圾。 经统计，住户日产生生活垃圾量为 1.26t/d（459.9t/a） 。 2.3 外环境污染源 项目建成运营后，外环境对本项目的污染源主要为： （1）项目建成后，

16、项目北侧的侨香路、深云路将会对本项目产生一定的噪 声和空气污染。 （2）项目北侧隔着侨香路有工业企业，将会对本项目产生一定的噪声和空 气污染。 第三章 项目区域环境质量现状评价 3.1 环境空气质量现状评价 本评价引用 2008 年2010 年深圳市环境质量报告书中南山区“华侨城” 监测点的环境空气例行监测结果对项目所在区域环境空气质量现状进行评价， pm2.5 数据引用深圳市人居环境委员会网站每日公布的华侨城监测点的监测数 据（2012 年 3 月 234 月 2 日） 。监测结果表明，20082010 年该项目附近的“华 侨城”监测点的环境空气中 so2、no2和 pm10的浓度达到了环境

17、空气质量标 准 （gb3095-1996）及“修改单通知单”（环发20011 号）中的二级标准。华侨 城监测点 pm2.5 的浓度可满足环境空气质量标准 （gb 30952012）二级标 准。 本次评价在项目选址东南侧的天鹅湖 2 号地布设了一个大气监测点，监测 时间为 2012 年 6 月 27 日7 月 3 日。从监测结果表明，监测点的 no2、so2小 时浓度均可达到环境空气质量标准 （gb 30952012）二级标准， tsp、pm10日平均浓度均满足环境空气质量标准 （gb 30952012）二级标 准。 3.2 环境噪声现状评价 根据项目选址情况，在项目场址处设置了 6 个噪声监测

18、点进行监测。根据 对项目所在地的声环境的现状监测结果可知， n1、n4、n5 监测点昼间噪声值 能满足声环境质量标准 （gb3096-2008）中的 4a 类标准要求，夜间有超标 现象，超标量为 1.5 3.8db(a) ，主要超标原因为侨香路交通噪声的影响。 n2、n3 监测点的昼、夜间噪声监测值均能满足声环境质量标准 （gb3096- 2008）中的 4a 类标准要求。n6 监测点昼间 leq值为 56.6 db(a) ，能满足声 环境质量标准 （gb3096-2008）中的 2 类标准要求；lmax值为 63.8db(a)，主 要噪声源为欢乐谷娱乐设施运行人群尖叫声和社会噪声。 3.3

19、水环境质量现状评价 本次评价引用深圳市环境质量报告书 （2010 年度）大沙河的常规监测 数据对大沙河现状进行评价。结果表明，2010 年大沙河全河段年均值超标的项 目有氨氮、总磷、阴离子表面活性剂和粪大肠菌群，监测值出现超标的项目包 括溶解氧、化学需氧量、生化需氧量和氟化物，整体水质劣于类，处于重度 污染水平。 本项目南侧与天鹅湖相临，为了解天鹅湖的环境质量情况，本次评价在天 鹅湖选定了 1 个水监测点位，监测 3 天，每天测 1 次，监测因子为：ph 值、 ss、溶解氧、codmn、五日生化需氧量、总氮、总磷。监测结果表明，天鹅湖 监测点位的总氮指标劣于地表水环境质量标准 （gb3838-

20、2002）中的类标 准，其余监测指标均可达到地表水环境质量标准 （gb3838-2002）中的类 标准。 3.4 生态环境 根据生态调查结果，目前项目区植被类型有人工植被和 湿地植被 2 种类型。 整体而言，项目用地内的植物、植被资源基本为人工植被，生态价值一般，生 态综合指标较低，在实地调查中未见到野生的珍稀濒危种类及古树名木级别的 乔木。 3.5 场地污染情况现状 项目区内目前有大量人工植被，该区域在建设之前为周边房地产开发过程中的 苗木存放点，在周边房地产开发后作为储备用地长期闲置，其中的大量园林乔 木个体经过自然演替现已成长为成体，形成人工次生乔木林。项目区内无工厂 存在，不会对未来入

21、驻住户产生有害的环境污染。 第四章 环境影响预测与评价 4.1 施工期环境影响预测与评价 4.1.1 施工期大气环境影响评价 (1)施工场地扬尘环境影响分析 建筑工地扬尘对大气的影响范围主要在工地围墙外 200 m 以内。项目处于 城市建成区，周边环境 200 米范围内的环境敏感点为天鹅堡、懿德轩，如不采 取有效的扬尘控制措施，将对环境敏感点造成影响。为避免施工扬尘对环境敏 感点的影响，建设单位必须采取措施，例如采取洒水措施后可降低排放源强 70%- 80%，扬尘影响可得到相当程度的减轻。 (2)运输路面扬尘 一般情况，在自然风作用下车辆产生的扬程所影响的范围在 100m 以内。 近年来，深圳

22、市城区的一些施工工地在土建阶段对进出车辆进行冲洗，有效地 减轻了施工现场的泥土对附近区域环境空气质量的影响，本项目施工过程中也 应采取这种方法，此外对施工现场也应该采取一定的方法减轻污染。目前，深 圳市已经规定所有的泥土运输车箱都必须加以遮盖，必须在上路前对车轮部分 进行冲洗，就是针对深圳市目前的具体情况而制定的，未来施工期间必须严格 遵守。 4.1.2 施工期声环境影响 （1）施工场地噪声 拟建项目对声环境的影响主要表现在施工期各种施工机械产生的噪声。根 据预测结果，在距离施工现场 200 米处左右，土石方阶段噪声贡献值达到 60.4 db(a)，结构施工阶段噪声贡献值可达到 56.2db(

23、a)，装修阶段噪声贡献值可达 到 57.7db(a)。 本项目在土石方阶段、结构施工阶段、装修阶段在各敏感点的噪声贡献值 均超过声环境质量标准 （gb3096-2008）2 类标准。本次计算过程中没有考 虑建筑物的隔声作用，以及建设单位采取的消声、隔声措施的作用。 结合实际施工情况，建设单位在项目四周应设置屏蔽设施阻挡噪声的传播， 尽量使用低噪声设备，不使用锤击桩机和蒸汽桩机，同时避免在同一时间集中 使用大量的动力机械设备，严禁在夜间施工，同时可采取其他的消声、隔声措 施尽可能减轻由于施工给周围环境带来的影响。本项目通过采取各种降噪措施 后实际的超标范围将大幅度减小，可以尽可能地减少施工噪声对

24、周围环境敏感 点的影响，使本项目施工阶段产生的施工噪声控制在可接受水平。 （2）运输噪声环境影响 根据对工程数量的分析，拟建项目土地平整、基础开挖时产生的弃土方、 建筑材料都需要通过车辆运输。在这些车辆集中经过的路段，交通噪声对沿线 的声环境有一定的影响。 运输车辆进入建设区域比较集中的是在土建阶段，从整体上看，建设期的 运输车辆的数量将不会很大。据估计，高峰期每天进出的车辆将不超过 80 个车 次，建设中期，每天进出的车辆将不超过 40 个车次。根据资料预计本项目运载 车一般为 5t 以上的重型车辆，其噪声值在 8590db（a）之间。根据上述车流 增量和噪声值，在运行的时段内由此产生的交通

25、噪声的增量是比较有限的，对 周围的声环境的影响相对较小。考虑到本项目的车辆是大型车辆，单车的声强 较大，因此，对车辆加强管理减轻源强显然是必要的。 4.1.3 施工期水环境影响 根据现场调查，项目北侧侨香路上铺设了市政污水管网，侨香路上污水通 过管网排入南山污水处理厂。本项目施工期间在施工营地设置临时化粪池，并 优先完成所在地污水管道与市政管道的接驳工程，生活污水经化粪池处理后通 过市政排水管网排入南山污水处理厂处理，不会对周边地表水环境和地下水环 境造成污染。 本项目施工期间施工场地地表灰尘较多，雨期地表径流中的污染负荷将会 增大，对地表水受纳水体水质会造成一定程度的不良影响。本项目施工场地

26、应 设置沉淀池，废水经沉淀池处理后再排入市政雨水管网，避免废水中的泥沙堵 塞市政污水管道。 在施工期还将产生少量施工机械和车辆清洗废水，废水经沉淀和隔油处理 后回用于施工场地洒水、清洗等，不排入附近地表水体。采取上述措施后，本 项目施工期的生产废水对附近地表水环境影响较小。 4.1.4 施工期固体废物环境影响 施工期的固体废物主要有施工过程中产生的施工弃土、建筑垃圾和施工人 员的生活垃圾。本项目的弃土和建筑垃圾将运至规定的余泥渣土受纳场处置， 其运输过程采取密闭等措施后对沿线的环境影响较小。另外，本项目装修过程 中产生少量的废油漆、废涂料等属于危险废物，需交有资质的危险废物处理单 位收集处理。

27、对生活垃圾的收集与存储也应予以高度的重视，在施工期间设立 垃圾集中收集点，确保生活垃圾及时进入城区垃圾清运系统。本项目采取以上 措施后固体废物的环境影响可得到有效控制。 4.1.5 生态环境影响评价 （1）对植物生态系统的影响评价结论 施工期将对区域内的植被造成直接的破坏，主要植被类型是人工植被和少 量湿地植被。项目建成后，项目方将会重建大量的园林景观，较快恢复该区域 的绿地面积和植被，也对项目地起到生态补偿的作用。 （2）对动物的影响评价结论 该项目对整个区域内的动物资源造成了一定的破坏，尤其是在施工期间。 但是从区域性动物资源的角度看，结合运营期将重建的植物景观，其对用地内 的动物资源的损

28、害相对较小。 （3）水土流失 本项目施工期若不采取任何防护措施，产生的水土流失量约为 160t/a，土 壤侵蚀强度最高可达级水平。采取措施后可使其造成的水土流失的影响减小 至最低程度。 4.2 运营期环境影响预测与评价 4.2.1 运营期大气环境影响 项目运营期大气污染物主要包括：备用发电机燃油废气、地下停车场汽车 尾气。 备用发电机废气：本项目通过对发电机排气应安装烟气净化系统，使柴油 发电机烟气颜色度达到林格曼 1 级以下，并将发电房尾气引至室外排放，同时 排放口避免朝向敏感点。经过治理后，发电机尾气对周围环境影响不大。 停车场废气：对于小区的地下停车场，一般情况下，产生的废气量比较小，

29、加上地下车库设计有完善的抽风设施，经通风设施抽至排风井引出地面排放， 因此废气在地下车库内一般不会积累，不至于危及人体健康，亦不会对周围环 境产生明显影响。 4.2.2 运营期声环境影响 项目运营期的噪声影响主要是项目内部噪声源如停车场、备用发电机、水 泵、风机以及变配电所产生的噪声。项目运营期间，应加强对进出车库的车辆 的管理，避免汽车鸣笛造成的噪声污染；发电机房需要按有关要求对发电机房 采取综合措施进行降噪处理。其他设备如水泵、风机、变配电房等大多放置于 地下设备房内，经过墙壁的隔声和地下室空间距离衰减达到地面时，基本可以 达到工业企业厂界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）中的

30、 2 类标准，不 会对项目内部和周边声环境产生明显影响。 4.2.3 运营期水环境影响 地表水：本项目运营期产生的废水主要包括生活污水、停车场冲洗废水等。 项目生活污水排入化粪池处理，停车场冲洗废水经隔油沉砂处理，达到广东省 地方标准水污染物排放限值 （db44/26-2001）第二时段三级标准后排入市政 污水管道，最后排入南山污水处理厂处理后排入珠江口，对水环境影响较小。 地下水：本项目为房地产建设项目，项目建成后运营期产生的固体废物和 污水如果管理不善，会因入渗而污染地下水。本项目可能影响地下水的部位是 化粪池。因此应采取措施保护该区地下水。 4.2.4 运营期固体废物环境影响 小区物业管

31、理部门做好区内生活垃圾的收集，并适当进行分类收集，再由 市环卫部门统一及时清运作卫生填埋处置，则对周围环境不会产生明显影响。 4.2.5 生态适宜性评价 拟建工程生态适宜性从总体上说达到中等偏上水平。工程尚未投入建设， 建设单位可根据实际需求和资源综合利用需要完善设计，其生态适宜性还可以 进一步增加，达到较高水平。 4.3 外环境对本项目的影响 （1）交通噪声影响：本项目建成后主要受到北侧侨香路和深云路交通噪声 的影响。采用德国 datakustik 公司的 cadna/a 软件对交通噪声进行预测，预测 结果表明， b 栋、c 栋住宅面向侨香路一侧夜间噪声值超过声环境质量标准 （gb3096-

32、2008）中 4a 类标准要求，最大超标量分别为 4db（a）和 6 db（a） ， 其余住宅可达标。因此，建议加强小区周边的绿化带宽度、密度和高度，尽量 将卧室等对声环境要求高的房间设置在临小区内一侧，将起居室（厅） 、卫生间、 厨房等对声环境要求相对不高的房间设置在临路一侧。建议加强 b#、c#住宅临 路一侧房间的窗户隔声量，采用高隔声量玻璃，窗户隔声效果达到 24db(a)， 降低室内噪声。在采取上述措施后，本项目周边市政道路对本项目声环境影响 可以接受。 （2）交通尾气：项目建成后周边道路的汽车尾气对本项目影响可以接受。 （3）工业废气影响： 本次评价利用现状监测的结果来分析周边工业企

33、业 对本项目的影响。现状监测的结果表明，在周边工业企业正常生产、其环保设 施运转正常的情况下，本项目环境空气质量和噪声质量受周边工业企业的影响 有限。 、 本项目西南侧为欢乐谷，项目建筑与欢乐谷娱乐设施的最近距离为 185m， 本次评价在项目区内距离欢乐谷娱乐设施 185m 处对娱乐设施运行时的噪声进 行了现状监测，昼间leq值为56.6 db(a) ，lmax值为63.8db(a)（见表 4.3-8） ， 主要噪声源为欢乐谷娱乐设施运行人群尖叫声和社会噪声。 项目建成售房前，建 设单位应告知购房者欢乐谷设施运行噪声对本项目的影响程度。 总体而言，目前本项目周边工业企业对本项目的影响可以达到相

34、应功能区 的要求。 第五章 项目选址和布局合理性分析 根据产业结构调整指导目录（2011 年本） 、 广东省产业结构调整指导 目录（2007 年本） 和深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2009 年修 订） ，本项目为房地产开发建设项目，不属于其规定的限制类和淘汰类，也不 属于鼓励类，属于允许类项目，故本项目建设符合国家、广东省和深圳市的产 业政策。 本项目选址不在深圳市基本生态控制线范围内，不在水源保护区范围内， 符合深圳市南山区分区规划（2002-2010） ，项目临路住宅建筑与侨香路（城 市主干道）道路红线的最近距离符合深环2007307 号文件的要求。项目用地土 壤及地下水未被污染

35、，适合房地产项目的开发利用。运营期若能做好对目前周 边工厂、市政道路的噪声、废气防护，项目选址基本合理。 华侨城天鹅湖 1 号地拟规划 3 栋建筑物，为超高层住宅。根据基地形状、 天鹅湖及北侧侨香路走势，将本项目的 b、c#楼和待建的天鹅湖 2 号地的 d、e#楼均采用两单元拼合成板式形式，沿侨香路展开布局，a#楼作为塔楼点 式形式位于西侧。 根据目前的四至情况，项目建成后主要受到侨香路和深云路交通噪声影响 以及周边企业影响，侨香路和深云路的交通噪声可以通过绿化、安装较厚的玻 璃以减少交通影响。由于北侧的工业用地距离本居住区较近，因此建议今后相 关部门在产业结构调整的同时，必须加强对入驻企业的

36、审批管理，严格限制入 驻企业的种类，建议只允许进驻对环境影响较小的或者基本无影响的一类工业 企业，确保本项目居住环境不受工业污染而恶化。 本项目备用发电机等设备设置在地下室内部的独立设备房内，设置备用发 电机专用烟道，将废气经净化后引至室外排放，废气排放口应避免对准环境敏 感点，并朝向主导风向的下风向。 本项目在侨香路一侧设置车行出入口，出入口设置在靠近侨香路一侧，减 少了车辆在项目周边的停留和行驶时间，可以有效避免对项目内部居民受到机 动车尾气的污染。同时，建议建筑具体设计时应考虑高楼风影响，避免将地下 车库排风口设于高楼风涡流区，以免污染物在涡流区累积。 本项目地下室为停车库和设备用房。备

37、用发电机、水泵和风机等机电设备 大多布置在地下室内，通过采取减振、隔声的措施以及墙壁的屏蔽和距离的衰 减，可以减少其不良影响， 本项目垃圾站拟将垃圾房设置在东侧的天鹅湖 2 号地的 d#楼 2 单元地下一 层，可避免雨淋，结合采取除臭，定时清扫，定时收集，定时清运，垃圾密封 装运等措施，对项目本身和周边环境影响较小。 本项目生活污水经化粪池预处理后纳入市政污水管网，最终排入南山污水 处理厂进行处理。化粪池均设置在地下。 综上所述，本项目内部污染源的布局较为合理。 第六章 主要环保措施与环境管理 6.1 施工期主要环境保护措施 （1）水环境污染防治措施 施工期应优先完成项目所在地与市政截污干管的

38、接驳工程，生活污水经过 化粪池处理后排入南山污水处理厂；施工人员生活垃圾要收集在有防雨棚和防 地表径流冲刷的临时垃圾池内；设沉沙池处理施工期含泥沙量比较大的地表径 流、施工机械清洗废水等。 （2）防止扬尘措施 建筑工地必须实行围挡封闭施工；建筑工地脚手架外侧必须用密目式安全 网全封闭；对于建设施工阶段的车辆和机械扬尘，建议采取洒水湿法抑尘；冲 洗出场车辆，运输车辆必须加盖蓬布；加强地面清扫，减少灰尘积累；项目弃 土及时清运；使用商品混凝土。 （3）防止噪声扰民措施 合理安排施工计划和施工机械设备组合以及施工时间；使高噪声的机械设 备远离附近的环境敏感点；选用低噪声机械设备，并加强机械保养；设立

39、必要 的声屏障；加强施工监督管理。 （4）固体废物污染防治措施 外运建筑垃圾和弃土时，收纳场地排放点应得到相关部门的许可；废油漆、 废涂料及其内包装物等，属于危险废物，必须严格执行危险废物管理规定，由 专人、专用容器进行收集，并定期交送有危险废物处置资质的专业机构处置； 对于施工人员聚居地的生活垃圾，定点设立专用容器（如垃圾箱）加以收集， 并按时每天清运。 （5）生态环境保护措施建议 植被影响减缓措施 循环利用项目地内的景观植物；严格保留生态敏感区域（鹭鸟类栖息地和 近湖隔离林带） ，推行生态规划和生态设计；选择当地乡土植物进行绿化设计， 杜绝采用外来物种；进行复合绿化，营造乔灌草立体结构模式

40、，增强园林 绿地的生态功能；减低噪音的生态设计：项目地紧靠城市公路，建议保留原有 的木麻黄 + 水蒲桃林带，同时搭配合适的灌木、草本形成复合群落结构，将能 有效的减少噪声、扬尘等污染；保证工期；防范入侵植物 动物保护措施：对施工时发现的野生动物如鸟、蛇、蛙等，不得捕捉或 杀害，应让其自行迁移。 水土保持措施：应委托有资质证书的单位在项目施工前制定水土保持方 案，并上报水务局批准后方可开工。地基开挖等易产生水土流失的工程施工应 尽量避开雨季；对施工区内的余泥渣土及时清运，减少施工面的裸露时间，进 行及时的防护工作。 6.2 运营期的环保措施 （1）水环境保护措施：严格执行雨污分流的排水体制，项目

41、运营前纳入市 政污水管网，防止乱接和错接情况发生。项目生活污水经化粪池处理，地下车 库冲洗水经隔油沉砂处理之后，确保接入市政污水管网排入南山污水处理厂处 理。 项目化粪池必须进行防渗处理，污水管网加强管理和维护。垃圾箱放置场 地要做好防渗处理，且尽量减少垃圾堆放的时间，及时清运，禁止露天堆放、 填埋垃圾渣土。 （2）大气环境保护措施：发电机安装时配套安装烟气净化装置，并达标排 放；地下车库需要设置机械排风系统、机械排烟系统和送风系统，通风排烟系 统应独立设置；各类排气筒的设置应该避免对周围敏感点的影响。 （3）噪声污染防护措施：本项目建筑设计时，应遵循民用建筑隔声设计 规范 （gb 50118

42、-2010） ，对项目的建筑物、产噪设备进行合理布局；对产噪设 备进行防噪减噪处理，并定期进行维护。备用发电机房应由专业环保工程公司 布设噪声治理工程措施，对水泵、风机等设备采取减振、隔声、吸声、消声等 综合治理措施。 （4）固体废物处理措施：物业管理部门做好区内生活垃圾的收集，并适当 进行分类收集，再由市环卫部门统一及时清运作卫生填埋处置；建立完善的环 境卫生管理制度，明确责任，定时清扫，定时收集。 6.3 外环境影响预防措施 建议加强小区周边的绿化带宽度、密度和高度，尽量将卧室等对声环境要 求高的房间设置在临小区内一侧，将起居室（厅） 、卫生间、厨房等对声环境要 求相对不高的房间设置在临路

43、一侧。建议加强 b#、c#住宅临路一侧房间的窗户 隔声量，采用高隔声量玻璃，窗户隔声效果达到 24db(a)，降低室内噪声。 6.4 环境管理与环境监测 根据本项目所在区域的特性和本项目对环境的可能影响，本项目应在投入 运营前进行环保验收工作。建议环保验收的主要内容有： 表 3 建设项目“三同时”验收（建议）一览表 验收内容验收内容验收项目验收项目监测位置监测位置监测项目监测项目验收标准或效果验收标准或效果 雨污分流 污（废） 水 化粪池 出水口 ph、色度、 ss、codcr、b od5、总氮、总 磷、石油类等 达到水污染物排放限值 （db44/2001）第二时段三级 标准；应确保污水排放口准 确接入市政污水管网 车库 进、排风系统是否满足需求， 排风井口是否合理 废气 备用发电机排气口 no2、so2、烟 尘烟气黑度 大气污染物排放限值 （db 44/27-2001）中的第二时段二 级标准，烟气黑度达到林格 曼黑度 1 级 发电机、水泵等 设备 治理效果满足工业企业厂 界环境噪声排放标准 （gb12348-2008）的要求噪