串讲点26要式合同的要式及欠缺要式的后果

1、 串讲点26:要式合同的要式及欠缺要式的后果 、要式合同的要式种类 1、书面：合同法上的书面合同； （1） 金融机构为贷款人的借款合同；（第197条） （2） 六个月以上的租赁合同；（第215条） （3）融资租赁合同；（第238条） （4）建设工程合同；（第275条） （5）技术开发合同；（第330条） （6）技术转让合同；（第342条） 2、登记： （1）抵押合同；（担保法第41条）向土地局、林业局、工商局等登记。 （2） 专利申请权、专利权转让合同；（专利法第10条，实施细则第14条）向专利局 登记。 （3） 注册商标转让合同；（商标法第39条）向商标局核准登记。 3、批准： （1） 中外

2、合资经营合同；（中外合资经营企业法第 3条）外经贸部门批准。 （2） 中外合作经营合同；（中外合作经营企业法第 5条）有关部门批准。 4、公证： 外国人在中国收养子女的协议；（收养法第21条） 、欠缺法定形式的合同效力 1、原则：不成立或无效； 2、 例外：因履行而治愈；（合同36条） 3、其它：租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的， 视为不定期租赁。（合同215条） 串讲点27：合同的解除 双方解除 单方解除 约定解除协议解除 合同解除2约定解除权 -法定解除彳一般法定解除 L特别法定解除 一般法定解除的适用（合同 94条） 1、不可抗力：因不可抗力致使合同目的不能

3、实现； （1）须达到合同目的不能实现的程度； （2）权利主体：双方均享有解除权； （3）责任：发生方因不可抗力解除合同，不负损害赔偿责任，但需满足以下三 个条件: A、证明责任； B、及时通知对方； C、不可抗力并非在迟延履行后发生。 2、拒绝履行： （1）时间：履行期届满之前； （2）权利主体：非违约方享有解除权； （3）责任：合同解除后，非违约方得要求违约方赔偿损失。 3、迟延履行主要债务，经催告仍不履行： （1）迟延履行主要债务： （2）非违约方进行催告： （3）违约方在合理期限内仍不履行； （4）非违约方得解除合同。 4、迟延履行债务，或有其它违约行为，致使不能实现合同目的： （1）迟

4、延履行债务或有其它违约行为：未必是主要债务； （2）不能实现合同目的； （5）非违约方享有解除权。 5、因违约发生的解除权，非违约方一方面得解除合同，另一方面得要求违约方 赔偿损失。（合同97条） 串讲点28：违约行为体系 厂明示毁约 违约行为 厂预期违约弋默示毁约 履行不能（ 拒绝履行 主观履行不能 客观履行不能 迟延履行 迟延给付 迟延受领 不适当履行瑕疵给付 （包括数量、质量、地点、方式的瑕疵） 例如：1、甲有房屋一间，租赁给乙，履行期未届满前，甲明确表示将不履行合同，甲 为何种违约行为？法律后果如何？ 2、若履行期届满后，由于甲未尽到必要注意，致房屋被焚毁，致使甲不能履行 合同，甲为何

5、种违约行为？法律后果如何？ 3、若由于不可抗力致房屋被焚毁，甲为何种违约行为？法律后果如何？ 4、若履行期届满后，甲能够履行而明确拒绝履行，甲为何种违约行为？法律后 果如何？ 5、若甲在交房期限届满后延迟一周交房，甲为何种违约行为？乙能否直接解除 合同？ 6、若乙依合同交付房租而甲无正当理由不予受领，甲为何种违约行为？乙得采 取何种救济措施？ 7、若甲按期交房，但房屋漏雨，甲为何种违约行为？若房屋漏雨严重，致乙无 法居住，乙得采取何种救济措施？ 8、若该房屋因结构问题导致内部坍塌，致乙受伤害，甲为何种违约行为？乙得 采取何种救济措施？ 串讲点29:违约损害赔偿体系 -约定损害赔偿金 损害赔偿金

6、 w惩罚性法定损害赔偿金 法定损害赔偿金 w实际损失 匚补偿性法定损害赔偿金 J可得利益损失 一、 约定损害赔偿金与法定损害赔偿金；（合同113、114条） 约定损害赔偿金为事先计算，法定损害赔偿金为事后计算； 二、惩罚性法定损害赔偿金与补偿性法定损害赔偿金； 现行法中两处典型的惩罚性法定损害赔偿： 1、消法第49条， 2、商品房买卖合同解释第 8、9条， 三、 补偿性法定赔偿的范围：（合同113条第1款） 1、实际损失； 2、可得利益的损失； 3、赔偿范围须受可预见性规则的限制。 串讲点30：三金（违约金、法定损害赔偿金、定金）的适用关系 思路：两步走； 一、确定违约金的数额： 在违约金与法

7、定损害赔偿金之间，只能选择违约金；违约金 的数额，通过与法定损害赔偿金的比较来确定； 二、在违约金与定金之间进行选择：比较违约金与定金的大小； 甲乙签订一个价款为 20万元的合同，约定违约金为 10%，甲交付给乙定金 5万元，后 乙违约，造成甲实际损失 6万元，请问甲最多可以从乙处得到多少偿付？ 问题：赔偿金与定金能否并用？ 春天 春光无限温柔地洒满山川，我愿，生命里所有的远方，都开满春天的芬芳，待一轮明月悄悄爬上西窗，归来的都是安详。 依着风的眼眸, 的风是有灵性的, 我看到了那一株株桃花读信的倩影，在桃林深处，紫色的青藤爬满那个小屋。我的小城，桃花已然开成海，像是一场粉色的春梦。是否，可以

8、赴一场最美的相逢，如是，便不负曾经许下的约 定。守住心底最美风景，是一种风度，一种期望。让心，随花儿轻舞，让梦，随蝶儿翩跹。 等一缕柔风载满诗意，落满我的小院，好想，牵着你的手走在花开的路上，临摹又一个春的相遇，陌上绿色蔓延，让深情的诗句落在眉弯，打开灵魂的心门，写尽情意绵绵。春雨如丝， 暖了一季寒凉露出温暖，碧水映蓝天，云朵儿似乎摸到嫩草尖尖。花香十里，暗香盈袖。我们微笑着，不说话，就十分美好。 生命里，总会有一些人，渐行渐远，偶尔想起，却只是停留在文字里，那一抹淡淡的回忆。唯有春天，总那么诗意明亮，始终晕染着眉心，让涩涩的往事随风，让一些温暖的记忆温润着 心房。珍惜眼前的幸福，紧握手中的暖

9、意，面向青山绿水，一路微笑，一路行走 情暖山水间，盈一份诗意于心田，以云的飘逸轻盈过往，以花的姿态拥馨香满怀，以文字的杯盏邀约一曲细水长流。 煮一壶春色，与时光对语。窗前，柳枝儿发芽，玉兰含苞，时光一直绕指馨香。心念如这徐徐春风，荡漾成一片流云。春落人间，一种别样的景致美了心境，所有的疲惫与忧愁也随风而 去，微笑着面对生活，用内心的那份热情，那份纯真来经营生活，来创造幸福，何尝不是一种快乐？我的流年，风过，红尘入画；雨落，缠绵入心。 行走在春天里，眼里满是明丽与清澈，一树一树的花开，细碎而芬芳；一片一片的绿地，静美而清新。嗅着阳光的味道，把自己置身于大自然中，真好！只要心足够明媚，纵然有小小的 阴霾也无妨。 我们一路走来，沿途总会有美丽的风景。于喧嚣红尘中，守着心灵的一方山水。不乱于心，不困于情，不畏将来，不念过往。 春水初生，耐人寻味。春雨如丝，丝如媚，绵绵的不着一点儿声息。踏春而去，不知是哪一处的红尘山水在心间已布满了雅致，心如花开，一朵娴雅的光阴，柔软着眼角的笑意，置身于 安暖的春天，一抹浅喜，一怀深爱。一颗心，便在另一颗心的相随里