买房申请贷款超过合同期限

1、买房申请贷款超过合同期限 篇一：个人住房贷款合同变更中的借款期限调整说法不 正确的是 ( ) 。 A. 借款人一、整体解读 试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入 手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对 数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强 调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的 目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎 覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重 点考查”的原则。1回归教材，注重基础 试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说 明中的大部分知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利 70 周年为背景，把

2、爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受 到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中 学教学实际，操作性强。2适当设置题目难度与区分度选择题第 12题和填空题第 16 题以及解答题的第 21 题， 都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题 和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要 掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完成。3布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的 考察在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对 高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函 数，数列、立体几何、概率统计、解析几何、导数等几大版 块问题。这些问题都是

3、以知识为载体，立意于能力，让数学 思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。篇二：若购房人向银行申请了购房贷款之后, 在借款合同期限内还清了全部贷款 , 则（一、整体解读 试卷紧扣教材和考试说明，从考生熟悉的基础知识入 手，多角度、多层次地考查了学生的数学理性思维能力及对 数学本质的理解能力，立足基础，先易后难，难易适中，强 调应用，不偏不怪，达到了“考基础、考能力、考素质”的 目标。试卷所涉及的知识内容都在考试大纲的范围内，几乎 覆盖了高中所学知识的全部重要内容，体现了“重点知识重 点考查”的原则。1回归教材，注重基础 试卷遵循了考查基础知识为主体的原则，尤其是考试说 明中的大部分

4、知识点均有涉及，其中应用题与抗战胜利 70 周年为背景，把爱国主义教育渗透到试题当中，使学生感受到了数学的育才价值，所有这些题目的设计都回归教材和中 学教学实际，操作性强。2适当设置题目难度与区分度选择题第 12题和填空题第 16 题以及解答题的第 21 题， 都是综合性问题，难度较大，学生不仅要有较强的分析问题 和解决问题的能力，以及扎实深厚的数学基本功，而且还要 掌握必须的数学思想与方法，否则在有限的时间内，很难完 成。3布局合理，考查全面，着重数学方法和数学思想的 考察在选择题，填空题，解答题和三选一问题中，试卷均对 高中数学中的重点内容进行了反复考查。包括函数，三角函 数，数列、立体几

5、何、概率统计、解析几何、导数等几大版 块问题。这些问题都是以知识为载体，立意于能力，让数学 思想方法和数学思维方式贯穿于整个试题的解答过程之中。篇三：在深贷款买房小心霸王条款 这 6 大合同陷阱要昨日上午，市消委会点评个人贷款买房合同不公平条款， 这些不公平条款包含合同未依法公示、将借款人失踪视为违 约等 6 大霸王条款。市消委会督促 9 家银行整改房贷合同， 同时提醒贷款买房一族要擦亮双眼，避免掉入合同陷阱。据了解，市消委会收集了 12 家银行的个人购房贷款合 同文本。经多次研究论证，市消委会对其中 9 家银行的部分 条款进行了评议，并向各涉评银行发出整改的劝谕函，大部 分银行深圳分行都同意

6、对部分条款进行修订。1、合同未依法进行公示 市消委会发现，大部分银行的个人购房贷款合同文本， 未在其经营场所及官方站公示，部分银行表示个人购房贷款 合同文本属于银行信贷部门内部资料，需经借款人预约申请 贷款后，才能将贷款合同拿出来给借款人签字确认。评析：按照相关法律规定，部分银行没有依法公示个人 贷款合同，不仅侵犯了消费者的知情权，并进而妨碍消费者 实现其选择权和公平交易权，违反了深圳市经济特区合同 格式条款条例和个人贷款管理暂行办法的相关规定， 依法可由主管部门责令其限期改。2、必须开日常经营账户 据介绍，个别银行要求贷款人在银行开立日常经营主要 账户，或将此前在他行所开立的日常经营主要账户

7、迁至该银 行。评析：消费者权益保护法规定，消费者有权拒绝经 营者的强制交易行为，经营者不得利用格式条款加重消费者 责任、实施强制交易。消费者已经以所购房屋提供了担保， 银行再要求消费者将日常经营账户迁至贷款银行这是不合 理的。3、不可要求放弃抗辩权某银行个人房屋按揭贷款合同显示，该银行有权根 据本合同直接向有管辖权的人民法院申请强制执行，乙（借 款人）、丙方（担保人）同意无条件地接受该强制执行并放 弃抗辩权。评析：法律规定，贷款银行能根据贷款合同直接向有管 辖权人民法院申请强制执行。贷款银行不能通过格式条款排 除消费者的抗辩权。如果贷款合同经公证机关公证为具有强 制执行效力的债权文书，贷款银行

8、申请强制执行时，消费者 须无条件放弃抗辩权。4、约定管辖选项不充分 履行合同时发生争议怎么办？有些银行直接约定可向 银行所在地法院提起诉讼，其他银行则规定消费者可以选择 仲裁或由合同签订地法院管辖。评析：以上条款存在约定管辖选项不充分问题。消费者 住所地与银行所在地或合同签订地不在同一个地方时，无论 消费者是原告还是被告，都不可能在消费者所在地法院管辖， 这对消费者是不公平的。此外，贷款银行应采取合理方式提 请消费者注意该条款，否则存在约定管辖无效的可能性。5、以系统故障为由减轻银行义务市消委会发现，某银行规定，因通讯或络故障、债权人 系统故障等原因导致未按时发放贷款或办理支付的，债权人不承担

9、任何责任，但应及时通知债务人。评析：贷款银行负有保障系统正常运行的基本义务，如 因银行过失、疏于管理等原因造成借款人损失的，贷款银行 应当承担相应责任。该条款是不公平不合理的。6、借款人失踪、死亡等视为违约 市消委会表示，部分银行将借款人失踪、死亡等视为违 约。评析：如果借款人有继承人、财产管理人等，借款人死 亡等情况不能认定为违约，因为其继承人承继合同权利义务。 借款人发生伤残、失业等情形，并不必然导致借款人无法履 行合同义务，因此将借款人伤残等情况直接认定为违约理由 不充分。篇四：从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程从签合同起的买房商业贷款办事时间、流程！卖家无按揭，房产证在手的时间流程

10、： 1 签合同（第 1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者 提早，或者稍晚）3 银行评估（银行接到申请起第 2 个工作日，一般是 评估第 2 天，评估价就可以出来了） 4 自己准备办按揭的 材料（ 12 天，主要是看自己的准备，详情可以看）5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是 和按揭公司签合同的时候一起签订） 6 银行审核（资料齐 全的话，一般是 5 个工作日出“同意贷款书” ，简称“同贷 书”） 7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞掂， 一般预计天）8 房管局审核交易（看房管局收到的交易单数有多少， 一般是 38 个工作日之间不等。我当时遇上“小阳

11、春” ，结 果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个“五一” ，汗， 等煞人了。同时 bs 一下房管局的办事效率）9 交税，过户（时间要留天 1 天）10 出新房产证（交税过户之后， 3 个工作日） 11 房 产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右） 12 银行放款13 交楼，水电煤过户（这个需要 1 天左右，如果卖家 在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，业主无 贷款的交易，顺利的情况下，需要的时间为：1+2+1+5+1+5+3+15+1=34 个工作日，折合成正常时间 的话，大概就是 34+（ 34/5）=41 天 样就是说，在顺利的情 况下，从签合同到银行放款，大概需要

12、1 个半月的时间。这当然，还有 不少不顺利的情况的，大家要预留更多的时间，特别是 自己的资料准备，根据个人的实际情况会略有变化。而转按揭的朋友，用的时间需要成倍地增长！ 转按揭是强烈推荐买家找按揭公司的，其利有三：1）做阴阳合同。一般都是这样做的了，为自己节省 开支啊。这个稍后会继续详谈。 2 ）手续非常麻烦。注 意，是“非常麻烦” ，不是一般的麻烦。这个时候要按揭公 司跑跑腿。 3 ）跟卖家之间有很多牵涉不清的，也需要按 揭公司出出面。下面通过自己的经验和总结，介绍一下转按揭的时间 流程1 签合同（第 1 天）2 和按揭公司签按揭合同（可以与银行评估同步，或者 提早，或者稍晚）3 银行评估（

13、银行接到申请起第 2 个工作日，一般是 评估第 2 天，评估价就可以出来了）4 自己准备办按揭的材料（ 12 天，主要是看自己的准 备，详情可以看）5 与卖家一起，签署银行的房产交易合同（有些人是 和按揭公司签合同的时候一起签订） 6 银行审核 , 出“同意 贷款书”，简称“同贷书” 。（ 1540 天 !） 中间乱七八糟的时 间损耗，（1）包括有：转按金额不符合银行的要求，将要重 签转按协议。时间大概需要 5 个工作日！ （ 2）同一个银行，但不 同支行之间的转按手续、签协议，时间大概需要 10 个工作日！（ 3）终于转到自己要贷款的那个支行了，审核需要5个工作日！（4） 不同银行，不同支行

14、，时间不一定一样。我是从3月 10 日搞到 4 月 18 日才出的同贷书！ ！ -_-!7 同贷书出来的第 2 天，就去递件（在房管局搞定， 一般预计天）递件完毕交首期给卖家（房管局旁边的银行就行，需要 排队的话预计 12 个小时）8 房管局审核交易 （看房管局收到的交易单数有多少， 一般是 38 个工作日之间不等。我当时遇上“小阳春” ，结 果足足等了 8 个工作日，中间还要隔着一个“五一” ，汗， 等煞人了。同时 bs 一下房管局的办事效率）9 交税，过户（时间要留天 1 天）10 出新房产证 （这里又要等！ 时间大概要 1 个月才能搞 掂！ 1 个月啊！同比之下，卖家无按揭的，之需要 5

15、 天就能 出新房产证！我的天！我恨转按！ ）11 房产证归档，银行入押（总共 15 个工作日左右） 12 银行放款13 交楼，水电煤过户（这个需要 1 天左右，如果卖家 在交首期之后就过户，那是最好的） 这样算下来，需要的时间为：1+2+1+1+5+15+1=26 个工作日 +60 天，折合成正常时间 的话，大概就是 26+（ 26/5）+60=91 天 换而言之，转按揭的 商业贷款，大概需要 3 个月的时间才能搞掂 相比卖家无按 揭的时间足足慢了一倍！我的天！其实我的因为银行、资料等原因，拖了更久！加起来大 概用 4个月！120 天啊！几乎等于公积金贷款的饿时间了。 。 无语。所以，还是那句

16、话，奉劝大家不要买转按的房子！篇五：按揭房屋买卖合同按揭房屋买卖合同卖方：身份证号： （以下简称甲方）买方： 身份证号：（以下简称乙方）注明：甲方于年月日以按揭的方式向 * 园置 业有限公司购买商品房一套，总金额元。甲方已付房款的30%付款金额为元。其余元，向中国工商很行股份有限公司颍上支行， 以按揭方式贷款购买。贷款期限为年。截止本合同签订之日 已支付 15 个月的贷款。甲方已支付该房屋首付款和银行按 揭贷款合计十七万元。现甲乙双方经充分协商，甲方自愿将按揭期间的房屋转 卖给乙方。购房条款 甲乙双方现就按揭房屋买卖事宜达成如下协议：一、甲方自愿将按揭房屋转卖给乙方，按双方商定价格 为 元（包

17、括转让价和其他所有费用） 。二、乙方支付甲方购买按揭房屋时的相关费用，以下费 用按发票为依据支付1 甲方首付款元。2 甲方已付 15 个月银行贷款 16260 元3 贷款公证费 200 元。4 契税 3833 元。以上费用合计 28451 元：三、本合签字盖章后乙方应向甲方支付购房款人民币 15000 元（大写金额：壹万伍仟元整） 。甲方将所有与按揭房屋相关凭证及该房 屋的钥匙交于乙方验收，从此时起乙方获得该房屋的管理、使用、收益、处置及 归属权。四、其余费用元在该房屋过户到乙方名下后付清，付款 方式为金钱支付。五、本合同签订之日起乙方按甲方签定的个人购房借款合同向银行支付借款。直致还清借款为

18、止。还款期间为XX年4月到2022 年 1 月。共计 165 月。第 1 页 共 1 页六、乙方还清借款后，甲方必须在日内协助乙方办理房 屋过户手续。七、房屋状况房屋座落：幢 号：室 号：总层数： 建筑面积（平方） ： 。八、甲方应就该房屋的所处环境、用途、内部结构、状 态、设施、质量等现状、情况如实告知乙方，并无任何隐瞒。乙方对该房屋 的所处环境、用途、内部结构、状态、设施、质量等现状、 情况均已知悉，并无任何异议。九、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关 的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给 乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。违约条款 十、本合同签订后

19、既对甲乙双方产生法律约束力，在乙方办理过户之前甲方不得向乙方主张对房屋的所有权，也不得向第三人公示对 此房屋享有所有权。十一、 房屋在乙方付清借款期间， 因自然升值， 贬值， 由乙方享受利润，承担风险，甲方不得从中干涉。十二、 因房屋升值后甲方拒绝办理过户手续，乙方有 权要求甲方赔偿购房款、所支付的银行借款、房屋升值款、房屋装修款等因违约引 起的相关费用。十三、 乙方中途违约， 乙方无权要求甲方返还购房款。 甲方中途违约，甲方应在违约之日起 30 日内双倍返还购房款给乙方。乙方协助 乙方办理房产证过户，每逾期一日，由违约一方向对方给付 房地产价款千分之 2 的违约金。十四、上述房地产办理过户手

20、续所需缴纳的费由乙方承 担，甲方应当协助提供乙 第 2 页 共 2 页方办理与过户有关的相关手续。 十五、本合同在履行中若发生争议，双方应采取协商办 法解决。协商不成，任何一方均可向人民法院起诉。 十六、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定， 其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 十七、 本合同一式叁份，甲、乙双方各执一份， 甲方（签章） ： 身份证号码：共有权人（开发商） ： 身份证号码： 地址：联系电话： 年月日乙方（签章）：身份证号码： 地址： 联系电话： 年 月第 3 页 共 3 页日篇六：购房借款合同 购房借款合同 甲方（借款人） ： 乙方（贷款人）

21、 ： 购房贷款合同使用说明一、贷款人与借款人签订购房贷款合同时，双方应认 真阅读购房贷款合同。购房贷款合同一经依法签订即具有法 律效力，双方必须严格履行。二、购房贷款合同必须由贷款单位的法定代表人或委托代理人和借款人亲自签章，并加贷款单位公章方为有效三、合同参考文本中的空栏，由双方协商确定后填写清四、双方经协商一致后，对购房贷款合同文本条款的修 改或未尽事宜的约定，可在文本中明确，或经协商一致另行 签订补充协议；另行签订的补充协议，作为购房贷款合同的 附件，与购房贷款合同一并履行。甲方：出生日期：年月日居民身份证号码 ：联系电话:联系地址：邮政编码：邮箱地址：还款账号：【律师提示】：方便贷款人

22、委托银行自动划扣贷款本息。 乙方：委托代理人：联系地址：邮政编码：邮箱地址：本合同指定送达方式为邮箱送达，合同一方将相关文 件投递并到达到对方指定邮箱中即视为已送达。【律师提示】：方便合同双方顺利履行向对方送达相关 文书的义务，避免因无法送达带来的法律风险。甲方因需要，向乙方申请借款。根据中华人民共和 国合同法及相关法律法规，乙方经审核同意向甲方提供本 合同项下贷款，经双方协商一致，签订本合同，以资共同遵 照执行。、贷款金额及支付第一条、借款金额人民币（大写）元整。【律师提示】：借款金额为合同重要条款，要准确填写， 利息不能在本金中预先扣除。第二条、借款支付的先决条件：甲方办妥贷款担保手续。第

23、三条、甲方在此委托乙方，在办妥全部贷款手续之日 起的 个营业日内将上述贷款金额全数以甲方购买商品房的 名义划入商品销售单位在银行开立的账户，账号为。二、贷款用途第四条、消费人或使用受益人第五条、借款用于【律师提示】：借款人应按合同约定使用借款，贷款人 可以监督检查借款的使用情况。三、贷款期限第六条、本合同项下借款期限年，自年月日起至年月日止。遇合同借款日期与借款凭证记载日期不一致的，以借 款凭证载明的日期为准。【律师提示】：将借款期限明确而详细的做出规定，并 且约定以此借款凭证记载日期为准，可避免因借款交付日期 的变动带来的利息计算等方面的不准确性，引发双方的争议。四、贷款利率 第七条、本合同

24、贷款月利率现为。本合同约定利率执行期为一年，期满后乙方根据本合同约定的贷款期限和当时的利率水平确定下一年的利率。但借期不超过一年的，执行本 合同利率，不受国家法定利率的调整而影响。五、贷款偿还 第八条、本合同项下的贷款本息，采取按月等额还款方 式，分 期归还，甲乙双方协议选择以下第 ( ) 种还款方式 :1、 甲方授权乙方在贷款发生的次月起每月日从甲方指 定的账户扣收2、 或由甲方在贷款发生的次月起每月日前到银行贷款 发放行还款，直至所有贷款本息、费用清偿为止。如甲方提 供的个人账户出现冻结等情况而造成无法扣收本息的，甲方 须及时向乙方提供新的还款账户用于扣收贷款本息。【律师提示】 ：避免因甲

25、方个人账户出现冻结等情况造 成损失。第九条、甲方不能在合同约定还款期限届满前还清本息 的，应在还款期限届满前个银行工作日向乙方申请展期，经 乙方同意，可以展期还款。第十条、现每月还款本息额人民币 (大写)万仟 佰拾 元角分。本合同约定每月还款本息额执行期为一年，期满后根 据贷款剩余本金、贷款剩余期限和当时的利率水平确定下一 年的每月还款本息额。如果本合同借款期限不超过一年的， 甲方则在借款到期时一次性偿还借款本息，不实行按月等额 归还本息的方式。六、提前还款第十一条、甲方可以提前还款： （一）甲方提前归还未到期贷款本金的，应书面通知乙 方。乙方篇七： XX1118 深市民贷款买房 每月正常还贷

26、却一直没 有贷款合同深市民贷款买房 每月正常还贷却一直没有贷款合同深圳都市报 -深圳大件事 XX-11-18 07:49 摘要 市民 陈先生反映， 两年多前在惠州购房时， 曾向银行贷款 40 万， 现每月正常还贷，但却一直没拿到贷款合同。该银行深圳宝 中支行表示，目前已应客户要求，以加盖公章的合同复印件 快递寄送给客户。购房向银行办理按揭贷款，正常还贷却一 直没拿到合同？近日，市民陈先生反映，两年多前在惠州购 房时，曾向银行贷款 40 万，现每月正常还贷，但却一直没 拿到贷款合同。该银行深圳宝中支行表示，目前已应客户要 求，以加盖公章的合同复印件快递寄送给客户。市民反映贷款后没拿到合同 据陈先

27、生介绍， XX 年初， 出于投资考虑曾在惠州某楼盘购买了套房，大小在 120 平左 右，当时购买该楼盘的人不少，是开发商一起给购房的客户 办理的贷款，自己贷了 40 万，还记得当时是一批人在该支 行二楼签的合同。 不过，陈先生称，当时在支行二楼签完 合同后银行要拿回去盖章，未当场拿到合同，之后也未拿到 合同，直至现在。期间还贷等一切正常，目前每月要还两三 千，但却一直没有合同，觉得非常不便。贷款合同当事方至 少要各执一份，为何陈先生称没有？是何原因？ 宝中支行：已应要求快递合同复印件 会加强管理 该银行深圳宝中支行表示，陈先生 XX 年 1 月申请了一 笔金额为人民币 40 万元的住房按揭贷款

28、，抵押物为大亚湾 某小区一房屋，该小区开发商当时提供的阶段性担保责任， 据查，此笔贷款的经办客户经理当时放款后通过开发商给过 客户借款合同，后经办客户经理调岗后，由支行客户经理郭 某（现已离职）处理贷后的服务工作，今年内客户来过行里 要求要一份贷款合同，当时客户经理郭某未办妥就已离职， 又换客户经理万某跟踪，因此遭到客户投诉。 宝中支行表 示，支行行长于 16 日晚电话联系安抚客户， 商量解决办法， 今天已应客户要求以合同复印件加盖公章快递给客户。综上， 由于经办客户经理调、离职原因，造成了与客 户沟通信息不对称、维护及服务上不够协调，今后会加 强管理，本着服务客户为中心，更好的服务于客户。篇

29、八：买房合同、贷款合同注意事项 买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问， 有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的，要千万注意这些问题！ 这个也许是很多朋友不太注重的。 以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里 面赚的钱，比房价更来的险恶！ 一、贷款利率的折扣XX年下半年，国家为了支持房地产的发展，出了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房 都是 3 成首付，贷款是 7 成。按照当时国家规定，最低的贷 款利率打 7 折。这是一个什么概念？一套 30 万左右的房子，首付 10 万左右，在银行贷款大 概是 20 万。这个利息是多少？告诉大家，按照最

30、新的国家 利率算下来，以 20年为标准，利息有 12 万左右（银行才是 抢钱的！）。那么分成 10分，每一折就是 1万 2千多元。 这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既 然能打折， 肯定是越多越好。 但是可惜， 今年国家打压房价， 控制银行贷款。目前最低的首付 3成贷款利率是 8 折，可以 少2W多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成 9折了， 意味着你又要多被银行赚 1万 2 千多的利息， 如果以一个 80 平的房子来算，你的单价又被摊高了150元/ 平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能 一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100 元/ 平

31、，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50 元/ 平，其实这很不划算的！二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方 式可以选的。其实我也是在看房的时候听售楼小姐说的，当 时她很含糊，我觉得这里面肯定很有点猫腻，就会去上查了 资料（没办法，家庭条件有限，能够省一点就省一点） 。前 几天去办了银行贷款，也选了还款方式，也写下来给大家参 考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小 姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于 另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你 们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款 20 年，贷 款 20 万元，算下来月还 1300 元月还款为例：每个月还银行 1300 其中，800元是利息， 500元是本金。也就是说