新聚仁12月08日上海平土嘉定同济科技园方案优化建议

1、平土嘉定同济科技园 方案优化建议 2011.12.08 part 1 住宅部分产品优化建议住宅部分产品优化建议 修改后户型 l将整体核心筒改变，使整个房间 变的规整。 l入口即是客厅，符合现代居住理 念； l北面的小房间面积也相对增加了； l入户门正对卫生间门问题得到规 避。 1、2# 标准层户型 l原标准层户型 原户型分析 l房间入口与客厅间的动线较长， 不符合现代居住的生活习惯； l优化后标准层户型 房间空 间变大 3房2厅1卫 建筑面积：约106（优化后户型面积基本不变） 一.户型优化建议 修改后户型 l入口即是厨房、餐厅动线明 确，餐厅与厨房相连，人性化 的设计； l厨房外可送小阳台，

2、提升产 品卖点； l主卧卫生间采光上也有提升， l优化后北面两个卧室私密性 较好； l原标准层户型 原户型分析 l入口正对着卧室入口，私密性极差； l入口、餐厅、厨房动线过长； l主卧套房卫生间为暗卫，市场去化 有抗性。 l优化后标准层户型 3# 标准层户型 赠 送 阳 台 3房2厅1卫 建筑面积：约116（优化后户型面积基本不变） 二.立面优化建议 不足，不足，建筑立面与户建筑立面与户 型设计不吻合，立面过于平型设计不吻合，立面过于平 直缺乏凹凸变化，整体感不直缺乏凹凸变化，整体感不 强，建筑元素较为琐碎。强，建筑元素较为琐碎。 优化方案 借鉴案例：中国深圳-智慧广场 l时尚现代风格，玻璃幕

3、墙+银灰色铝板 材质呈现未来感、科技感。 l富于变化的立面造型，两侧悬挑阳台， 实现户型附加值及舒适性能。 l阳台部分的处理充满 新意，弧形造型使建筑 充满韵律感、节奏明快， 不呆板。 优化方案 借鉴案例：台湾台北-海洋公馆 l该建筑的造型源自于水流，致力于反 映自然界与住宅楼之间的联系。 l作为台湾现代住宅的代表，通过弧面 的穿插变化，营造独有的建筑节奏，灵 动，大气。 part 2 商办部分立面优化建议商办部分立面优化建议 1.创意办公立面 2.三条办公立面 3.地标酒店立面 希望：希望：商业配套区建筑元素应诉求统一，通过建筑群的体量感、设计感，商业配套区建筑元素应诉求统一，通过建筑群的体

4、量感、设计感， 烘托配套的地标价值烘托配套的地标价值 现方案评估 1. 创意办公 incubation offic 2.三条办公三条办公 architecture-3 bars 3.大办公大办公&酒店酒店 architecture-hotel 不足，不足，各有各的建筑语素，组合在一起整体协调性不各有各的建筑语素，组合在一起整体协调性不 强；强； 酒店建筑，更缺少项目的标志性价值的体现，缺少创意办公、酒店建筑，更缺少项目的标志性价值的体现，缺少创意办公、 大办公的建筑设计感、新颖度大办公的建筑设计感、新颖度 局部优化 ：开窗方式 建筑采用白色的网状表面； 外立面采用流线型设计，使得作品现代感十足

5、，弱化凌乱之感，建筑语言富有节奏感，有序而不乏活跃。 增加采光窗体的比例，优化室内办公环境 1. 创意办公优化建议 incubation offic 德国德国mensa moltkemensa moltke 可参考案例 坐落地点：karlsruhe, germany 面 积：3,500 sqm 竣工时间：2009 由j. mayer h. architects设计 l灵感来源与“有机融合的森林” l立面的表达伸展了创意 l贯穿建筑立面的是建筑本身文脉的外延 l整体创意由内部伸展到外部 前端后端 过渡面 配合示意 有效获得大面积采光 front back transition 反角冲，立面“x”

6、元素寓意不佳，存在风水禁忌。 整体建筑风格因此产生阻隔，失去纵向立面延续性。 或将横向结构纵置，如中银大厦隐藏结构，并赋其宝石寓 意。 2.三条办公优化建议三条办公优化建议 architecture-3 bars 局部优化 ：变“x”为“米”，破除风水禁忌 l简单的外框钢结构，呈现结构建筑带来的工艺美感。 l外部“米”形框架结构，无论从结构强度和造型美感来说，都优于原来方案“x”型排布。 局部优化 ：建筑包层 通过有序的几何图案建筑外包层，将建筑体有序连接起来； 平铺式双层建筑包层有利于建筑立面的生态保存； 错综复杂的和耐人寻味的格局设计，透漏着一种文化气息； 杭州市阿里巴巴滨江总部办公楼 建

7、筑师：哈塞尔 建筑立面采用玻璃与树脂双层保护，现代材质的 运用，引领建筑新风尚 德国汉堡 an-der-alster-1办公楼 可参考案例 l“anderalster1”办公楼让室内和 室外的公园有了联系，并让建筑融入汉堡 市的城市环境中，成为滨水地区著名的新 的景点。 l建筑立面上的水平 条纹和浮动“眼睛” 使得建筑在周围的环 境中显得很独特。建 筑前的公园也受到了 建筑立面的影响。建 筑立面上的“眼睛” 注视着公园。 l办公空间是通用的，在“眼睛” 的位置也有特殊的处理。大跨度的 空间可以结合阳台和适应不同气候 的“眼睛”空间，安排不同的办公 布置方式。 丹麦丹麦 水晶石水晶石 可参考案例

8、 l建筑极富张力的几何切面造型加上清澈 通透的玻璃幕墙宛若一块落在城市广场上 的熠熠发光“水晶石”。 l建筑低区不规则 架空处理，加之浅 水喷泉，营造趣味 性空间，简约而极 具时尚感。 l内部空间通过局 部挑空形成趣味空 间，充满创意性、 设计感。 3.单体建筑单体建筑-酒店酒店 architecture-hotel 现方案评估 u作为项目地标性建筑，造型冲击力不 强； u体现不了其作为地标产品的代表的形 象； u建筑形态与西侧商业建筑风格不够协 调。 与商业中心建筑，无法完成有效的整体配合，单一的元素呼应无法完成整体协调 可参考案例 荷兰，92米高 l建筑位于当地的一个珍惜动物林地中，整体外

9、观有机柔和，并且在立面上 设计了大量曲线形态。水平排列的波状条纹包裹着玻璃幕墙，为建筑创造 一个动感且识别性强的外观。 增加日照时间 可参考案例 中国杭州-门户塔楼 jds architects l通过建筑体块的扭曲，建筑低区的镂空处理，形成拱门造型， 树立城市地标形象。 l结合低区镂空部位，打造下沉广场，丰富广场环境，极具时尚 现代之感。加之丰富的绿化、小品，达到室内外空间的互溶互动。 l屋顶露台为人们提供了 开阔的视野，可以看到远 处的大自然，而石材百叶 则能为内部环境提供可持 续的解决方案。 屋顶花园 石材百叶 part 2 办公产品户型建议办公产品户型建议 1. 创意办公 incuba

10、tion offic l我司对于现方案面积 段定位700-800基本 认可； l针对客源基本为中小 企业的创意办公产品， 建议在户型设计方面考 虑下沉花园，多重花园 设计，室内外互动空间 等，打造个性化特色创 意办公类产品。 方案评估 资料区 下沉庭院 卫生间 休息娱乐 区 阅览区 下沉庭院 地下室建筑面积约：449 采光地下室，层高最高约5.1米，可随企业成长需求 ，自行增加隔层，商务功能随心而变。 -1f 电梯间 地下室娱乐休闲空间 户型空间（借鉴案例：万科mvo 地上四层 ） -1f 一层建筑面积约：265 设置企业形象展示区，开阔大气，彰显企业形象。 入户花园 企业形象 展示区 接待区

11、 员工休息区 与多功能区 办公区 室外花园 1f 电梯间 舒适个性办公空间1f 会议区 办公区洽谈区 挑空 二层建筑面积约：276 大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公、商 务、休息等商务功能。 2f 电梯间 自由洽谈会议空间 2f 三层建筑面积约：240 大尺度通透办公空间，可自由分隔。随心布局办公、商务、休息等商务功能。 办公区 经理办公室 露台花园 3f 电梯间 无障碍个性办公空间 3f 挑空 四层建筑面积约：276 四层为企业高管办公空间，私密性高；私享屋顶花园，视野与 自然景观相连，平衡工作生活，彰显企业尊贵感。 整层为企 业高管办 公区 4f 电梯间 露台花园 企业高管私属

12、空间 顶层屋顶花园 4f 地下光谷花 园 观景露台 屋顶花园 户外花园 四重花园空间 l户型空间与景观的融 合 大面积户外庭院围绕建筑，流水绿意延伸入室，办公室生长在 花园中，带来自然的办公享受。 一重：户外庭院 户 外 花 园 超大采光地下室，设有1-2个光谷庭院，将阳光、景观 延伸入室，带来无限创意可能。 二重：下沉光谷庭院 光谷庭院 地下 光谷 花园 不同楼层布置有双景露台，独立私密，演绎舒适休闲空间，阳 光景观玻璃砖墙折射，融景入室，入目即是公园内自然绿意，灵 动水景，让办公心情更轻松。 观景露台 三重：景观露台 观景露台 大面积私享屋顶花园，商务舒适境界，在无边葱郁充沛阳光中 休憩放松，激发创意灵感。 屋顶花园 四重：屋顶花园 屋顶花园 2.三条办公三条办公 architecture-3 bars 方案评估 l我司对于现方案面积 段定位主力160基本 认可； l针对客源基本为创业 型，家庭办公产品，建 议在户型设计方面考虑 两种方案1.普通平 层产品，2.复式产品， 实现空间的多种可能性。 户型空间意向（商办） 建筑面积：160左右 标准层高：3.