买房付定金未签合同降价变更

1、买房付定金未签合同降价变更篇一：交了定金和首付购房合同还没有签 , 现在不想买 了能要回首付款吗篇一：买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办 买房子交了定金不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中 华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一十五条规 定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定 金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金 的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 第四条规定： 出卖人通过认购、 订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保

2、的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。 买房子交了定金不想买了怎么办签订房产 合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？一、签订房产合同后不想买了怎么办？合同法第六 十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事 人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须 严格履行房产合同的约定。签订房产后不想买了怎么办？按 照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购 房者支

3、付价款的义务才予以免除。合同法第九十三条规定，当事人协商一致，可以解 除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的 条件成就时，解除权人可以解除合同。买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能 买吗，无许可证怎么办？一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？商品房预 售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地 产开发企业销售商品房的批准文件。建设部城市商品房预售管理办法第六条规定：商品 房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房 地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证未取得商品房预售许可证 的，不得进行商品房预售。 依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售

4、的前提条 件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订 期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双 方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签 . 详细1 / 1 篇二：不想买房了购房定金能退吗 不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么 办 XX-07-25 建筑房地产法律服务团队不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？中华人民共和国担保法司法解释第六部分第一百一 十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的， 给付定金的一方拒绝订立主合同

5、的，无权要求返还定金；收 受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 法律若干问题的解释 第四条规定： 出卖人通过认购、 订购、 预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担 保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应 当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定 金返还买受人。因此，购房定金是可以退的，但是购房者想 要回购房定金必须符合法律规定的条件。因购房者的原因未 能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来 说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合

6、同；未取得预售许可证之 前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商 品房已存在查封、 抵押等事实， 则开发商应当双倍返还定金。 因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售 合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致 预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了 咋办？根据民法通则 、合同法及担保法的有关规定， “购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种 担保形式。 按照上述法律规定， 不想买房了定金能不能退还， 要看具体的情况：1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买 房的话，定金可以退回。我

7、国商品房销售管理办法第 22 条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房 也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符 合销售条件，而购房者已经交纳了“定金” ，那么无论双方 是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给 购房者。2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者 双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情 况下，开发商也是应当退还购房定金。3、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷 案件适用法律若干问题的解释第 4 条的规定，因不能归责 于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出 卖方也是应当返还定金的。比如，由于发生了不可抗力

8、导致 购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。以上就是对“不想买房了定金能退吗” “买房交了定金 又不想买了怎么办”所作的解答。总之，在签订认购书并交 纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。 但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是 没可能的。当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当 事人常常都只能通过起诉才能解决。如果购房者想要回购房 订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多 多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利 地要回购房定金。篇三：专家答疑买房交了首付款办不了按 揭咋办专家答疑买房交了首付款 办不了按揭咋办 张阿姨最近诉苦： “

9、我买了套房，当时说可以办按揭我 才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下 来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？结果 只能退房。” 随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按 揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了 定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。因 此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办月，理按揭贷款应该有个清醒的认识。 提醒一：抓紧时间及时办理 古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交 了 40 多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同 是贷 7 成款。但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及 时催促古先生去银

10、行办理按揭的相关手续。直到今年 4 开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在 古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时 资金无法抽调，双方争执不下。点评：许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已 经是自己的，办理按揭一拖再拖。而许多开发商的售楼小姐 在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。等 到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不 必要的麻烦。提醒二：备齐资料轻松“过关” 自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。 由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。 当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头 疼，由于并没有

11、归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无 从提供。她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了 房。点评：许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问 题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备 齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准 备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。提醒三：如实申报切勿做假 老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证 明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。而这次老刘被卡住 了，老刘本打算买 100 个平方米的写字楼， 由于月供超过 6000 元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。老刘这才 慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告

12、知义务， 是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘 承担。 点评：现在各大银行在审查手续上越来越严格，除 了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单 位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。篇二：买房交定金合同买房定金合同范本 出售方（甲方） ： 买受方 （乙方 ）： 一、双方交易的房地产基本情况： （若本条描述的该 房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属 证明或相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行 签订补充协议予以变更和确认。 ）类型：住宅花园住宅办公楼商铺（商场）其他交易房屋坐落于区路弄号室以及其附属的号车位；建筑面积：平方米（具体面积以产

13、权证登记为准） ； 户型：室厅卫；权利人；房地产权证 / 房屋所有权证编号：沪房（地）字（） 第号；预售合同预售登记编号： ；室内装修情况： ；附属设施、设备： ；是否已设立抵押：否是，抵押权利人：；贷款余额：约元；贷款余额处理方案：甲方自行还清；乙方首期房 价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方 / 不足部分 甲方自行补足；转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）是否已设立租赁：否是（租赁期限：年月日至年月日），是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书 面证明：否是其他约定事项： ；二、乙方为表示对甲方所有的房地产之购买诚意，向 甲方支付定金计人民币元整。三、买房条件：房价款：人民币元整。

14、房价款的支付方式：首期房价款为元（其中包括乙方已经支付的定金元）如需用于偿还贷款的，乙方应与买卖合同签订后且抵 押权人许可的最短时间内替甲方支付至甲方的抵押房款还 款账号，如有剩余转付甲方，如果不足甲方自行补足，并应 该由甲方办妥该房屋的抵押解除手续。如甲方自行筹款还清贷款的，乙方应当于房屋买卖合 同签订日内直接支付给甲方，在抵押权人许可的最短时间内， 甲方自行筹款解除该房屋的抵押并办妥相关手续。如该房屋没有抵押，首付款应当于签订房屋买卖合同 日支付支付给甲方。第二期房价款元。a 乙方自筹资金支付的：在申请办理过户手续并由乙 方收到收件收据回执当日，乙方直接支付给甲方。b 乙方银行贷款需要支付

15、的， 由乙方的贷款银行支付， 房款期限以银行贷款实际放款日为准。乙方银行贷款审批手 续应当在双方约定的过户日前办妥，否则视为申请贷款失败 或者部分失败，乙方应当于过户当日以现金方式直接支付给 甲方或者向甲方补足贷款不足部分。尾款计人民币元，应当于办妥交房手续当日支付给甲 方，如需担保户口迁移的，应当于约定的户口迁出日付清尾其他：、甲方已经支付给该房地产发展商或物业管理公司或 其他相关部门的维修基金（若有） 、管理费押金（若有） 、电 话初装费（若有）、煤气初装费 （若有）、有限电视申请费 （若 有）、等已包含在房价款内，不再另行结算，但以上各项的 要名费由乙方承担。、该房地产内的附属设施、设备

16、及室内装饰的价格均 已包含在房价款内，并随该房地产交付同时一并转让乙方。、甲方承诺自该房地产权利转移 （送件取得收件收据） 之日起的日内，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口 （若有）的迁出手续，如由于甲方未及时迁出户口造成乙方 损失的，甲方承担赔偿责任。、甲、乙双方应根据国家法律、法规等规定各自承担本 交易所产生的税、费。 （买卖合同如需公正，公证费用由引 发公证的原因方承担，借款抵押合同如需公证，公证费用由 乙方承担）。、如款 b 项所述乙方的贷款申请未经贷款银行审核通 过或者审核通过的额度不足申请额度，则乙方应于送件当日 将其补足并支付给甲方。四、甲乙双方约定于年月日前签订正式上海市房

17、地产买卖合同或类似合同如果甲方未能履行本条所述事项的，应当双倍返还定 金，如果乙方未能履行本条所述事项可，则已支付甲方的定 金不予返还。五、双方约定应当于签订房屋买卖合同后日内办理房 屋买卖过户手续。六、双方约定应当与过户后日内办理交房手续并应当 办妥该房屋的维修基金、水电煤气以及有限电视的过户手续。七、依据本协议，乙方应当支付给甲方的任何款项。 若需通过转帐等方式支付的，甲方同意支付至以下账户：户名：；开户银行：；账号：；八、甲、乙双方在本协议盖章处书写的联络地址即为 本协议下任何书面通知的送达地址，若因受送达方拒收或因 联络地址错误无法送达的， 均按照付邮日（以邮局邮戳为准） 视作通知方已

18、依本协议给予书面通知。若任何一方联络地址 变更的，应及时书面通知相对方。九、 本协议各方约定的其他事项：。十、本协议一式三份，经三方签章后即为生效，三方 各执一份。出卖方（甲方）：买卖方（乙方）：代理人（代表人）：代理人（代表人）：证件号码：证件号码：联络地址：联络地址：日期：日期：定金收款收据 本人，身份证号码为是上海市区路弄号室的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定 金人民币元整（大写） 。立此为据。收款人： 年月日篇三：关于解除购房定金协议的通知 关于解除购房定金协议书的通知 * 先生：* 年* 月* 日，你与我公司签订了一份购房定金协 议书，约定你作为买受方于 * 年* 月* 日付定金人民币 * 元，订购我公司 * 小区房屋一套，房号 * ，面积 * 平 方米（注：以测绘面积为准） ，房屋总价人民币 * 元（大写： * 元整）。付款方式：一次性付清。买受方须于* 年 * 月* 日之前缴付剩余房款人民币 * 元（大写 * 元整）（注： 已付定金人民币 * 元即转为房款） 。违约责任： 1、若买受 方未按协议约定期限内履行签约及付款义务，出售方（我公 司）有权将该房屋另行出售，所交定金概不退还