一级建造师执业资格考试辅导 建设工程经济 梅老师考前划重点

1、2014年全国一级建造师执业资格考试辅导 1 建 设 工 程 经 济 本讲内容简介：本讲内容简介： 一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析 二、二、“工程经济工程经济”部分考试要点分析与讲解部分考试要点分析与讲解 三、三、“工程财务工程财务”部分考试要点与讲解部分考试要点与讲解 四、四、“建设工程估价建设工程估价”考试要点与讲解考试要点与讲解 2 （一）建设工程经济科目考核点分布（一）建设工程经济科目考核点分布 3 建设工程建设工程 经济经济 共有考核共有考核 知识点：知识点：25目目 95条条 一、一、“建设工程经济建设工程经济”科目考试模式分析科目考试模式分析

2、 4 建设工程经济建设工程经济 知识点分布知识点分布 建设工程估价建设工程估价 工程财务工程财务 工程经济工程经济 9 9目目4444条条 8 8目目2525条条 8 8目目2626条条 讲解方式讲解方式 分别三个部分讲解，每个部分以分别三个部分讲解，每个部分以“目目”为为 单位来进行。单位来进行。 每个目讲解内容：每个目讲解内容： 1.1.考核点：考试中有几道题考核点：考试中有几道题 2.2.每个考核点中的掌握要点：出题点每个考核点中的掌握要点：出题点 3.3.例题分析例题分析 5 （三）（三） 建设工程经济科目考试模式建设工程经济科目考试模式 （与（与20132013年及之前保持一致）年及

3、之前保持一致） 卷面采用卷面采用百分制百分制。 题型有两种：题型有两种：单项选择题单项选择题和和多项选择题多项选择题 试题分布：试题分布： 1、单项选择题有单项选择题有60个小题，每小题个小题，每小题1分，分， 共共60分；分； 2、多项选择题有多项选择题有20个小题，每小题个小题，每小题2分，分， 共共40分。分。 3、考试时间：考试时间：120分钟。分钟。 6 二、二、“工程经济工程经济”考试要点分析与讲解考试要点分析与讲解 7 “工程经济工程经济” 考试要点考试要点 8 8目、目、 2626条条 本部分的主要内容是： 在建设工程项目（教材称为“技术方案”） 前期对其投资效果进行技术经济分

4、析所采用的 方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。 1z101010 资金时间价值的计算及应用资金时间价值的计算及应用 1z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价 1z101030 技术方案不确定性分析技术方案不确定性分析 1z101040 技术方案现金流量表的编制技术方案现金流量表的编制 1z101050 设备更新分析设备更新分析 1z101060 设备租赁与购买方案的比选分析设备租赁与购买方案的比选分析 1z101070 价值工程在工程建设中的应用价值工程在工程建设中的应用 1z101080 新技术、新工艺和新材料应用新技术、新工艺和新材料应用 方案的技术经济分析方案的

5、技术经济分析 1z101010 1z101010 资金时间价值的计算及应用（目）资金时间价值的计算及应用（目） 考核点考核点（条）（条） 1z101011 1z101011 利息的计算利息的计算 1z101012 1z101012 资金等值计算及应用资金等值计算及应用 1z101013 1z101013 名义利率与有效利率的计算名义利率与有效利率的计算 9 1z101011 1z101011 利息的计算利息的计算 掌握要点：掌握要点：本条的几个概念是进行技术方案经济效本条的几个概念是进行技术方案经济效 果评价的基础，了解即可，较少命题。果评价的基础，了解即可，较少命题。 （1 1）掌握影响资金

6、时间价值的掌握影响资金时间价值的主要因素主要因素：资金使用资金使用 时间时间、资金数量大小资金数量大小、资金投入和回收的特点资金投入和回收的特点、资资 金周转的速度金周转的速度。 理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资资 金投入和回收的特点金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。如何影响资金时间价值。 10 （2 2）重点重点掌握利率高低因素决定：掌握利率高低因素决定：社会平均利润率社会平均利润率、 借贷资本的供求情况借贷资本的供求情况、风险风险、通货膨胀通货膨胀、期限期限。 了解：了解： 利率高低首先取决于（）利率高低首先取决于（） 在平均利润率不

7、变的情况下，利率高低取决于（）。在平均利润率不变的情况下，利率高低取决于（）。 风险与利率的关系风险与利率的关系 通货膨胀通货膨胀资金贬值会使利息无形中成为负值。资金贬值会使利息无形中成为负值。 11 （3）了解）了解2个概念：个概念： 资金时间价值的换算方法与采用资金时间价值的换算方法与采用复利计复利计 算利息算利息的方法完全相同的方法完全相同 以信用方式筹集资金有一个特点就是以信用方式筹集资金有一个特点就是 （自愿性），而自愿性的动力在于（利（自愿性），而自愿性的动力在于（利 息与利率）息与利率） 12 1z101012 资金等值的计算及应用资金等值的计算及应用 掌握要点：掌握要点： （1

8、）等值的概念）等值的概念从从3个不同角度判断资金是个不同角度判断资金是 否等值否等值 两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间两笔资金金额相同，在不同时间点，在资金时间 价值的作用下，两笔资金是否可能等值？价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？间价值的作用下，两笔资金是否可能等值？ 两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时两笔金额不等的资金，在不同时间点，在资金时 间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在间价值的作用下，如果在某个时间点等值，则在 其他时间点上它们的

9、价值关系如何？其他时间点上它们的价值关系如何？ 影响资金等值的三个因素。影响资金等值的三个因素。 13 （2）现金流量图作图方法和规则、三要素）现金流量图作图方法和规则、三要素 14 0 1 2 3 4 n-2 n-1 n a3 a4 an-2 an-1 an i a1 a2 图图1z101000-1z101000-1 现金流量图现金流量图 （3 3）等值的四个计算：）等值的四个计算： 15 n ipf)1( 或或 f=p(f/p, i, n) 掌握一次支付现值计算掌握一次支付现值计算( (已知已知f f求求p)p)： n ifp )1( 或或 p=f(p/f, i, n) 等额支付系列的终值

10、的计算等额支付系列的终值的计算( (已知已知a a求求f)f)： f=a(f/a, i, n) 等额支付系列的现值的计算等额支付系列的现值的计算(已知已知a求求p)： p=a(p/a, i, n) 掌握一次支付的终值计算（已知掌握一次支付的终值计算（已知p求求f） i i af n 1)1( n n ii i ap )1( 1)1( 掌握要点：掌握要点： （1）了解几个名词：计息周期（数、利率）、）了解几个名词：计息周期（数、利率）、 名义利率、有效利率。名义利率、有效利率。 （2）计算：名义利率与有效利率的换算）计算：名义利率与有效利率的换算 （3）计息周期小于（或等于）资金收付周期时）计息

11、周期小于（或等于）资金收付周期时 的等值计算的等值计算 16 1z101013 1z101013 掌握名义利率和有效利率的计算掌握名义利率和有效利率的计算 考核点：考核点： 17 1z101020 1z101020 技术方案经济效果评价技术方案经济效果评价( (目目) ) 1z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容 1z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系 1z101023 投资收益率分析投资收益率分析 1z101024 投资回收期分析投资回收期分析 1z101025 财务净现值分析财务净现值分析 1z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析 1z101

12、027 基准收益率的确定基准收益率的确定 1z101028 偿债能力分析偿债能力分析 1z101021 经济效果评价的内容经济效果评价的内容 掌握要点：掌握要点： （1）了解：经济效果评价是对技术方案的）了解：经济效果评价是对技术方案的财务财务 可行性可行性和和经济合理性经济合理性进行分析论证。进行分析论证。 （2）了解：对于）了解：对于经营性项目经营性项目，主要分析项目的，主要分析项目的 盈利能力、偿债能力、财务生存能力盈利能力、偿债能力、财务生存能力 对于对于非经营性项目非经营性项目，主要分析财务生存能力，主要分析财务生存能力 18 （3）了解：独立型方案与互斥型方案）了解：独立型方案与互

13、斥型方案 （4）项目计算期：包括建设期和运营期；运）项目计算期：包括建设期和运营期；运 营期的决定因素营期的决定因素 2条、经济效果评价指标体系条、经济效果评价指标体系 掌握要点：掌握要点： （1）经济效果评价指标体系）经济效果评价指标体系 经 济 效 果 评 价 确 定 性 分 析 盈利能力分析 静态分析 动态分析 偿债能力分析 不 确 定 性 分 析 利息备付率 偿债备付率 借款偿还期 资产负债率 流动比率 速动比率 投资收益率 静态投资回收期 财务内部收益率 财务净现值 盈亏平衡分析 敏感性分析 图图1z101022 经济效果评价指标体系经济效果评价指标体系 总投资收益率 资本金净利润率

14、 （2 2）静态分析指标的适用范围）静态分析指标的适用范围 对技术方案进行粗略评价对技术方案进行粗略评价 对短期投资方案进行评价对短期投资方案进行评价 对逐年收益大致相等的技术方案进对逐年收益大致相等的技术方案进 行评价行评价 20 1z101023 1z101023 投资收益率分析投资收益率分析 掌握要点： （1）投资收益率的概念及基本计算： 注意：应用式中的“总投资收益率”计算公 式中分子和分母的含义，尤其是分母的“技术 方案总投资”的含义。 21 （2）投资收益率指标的优劣及适用范围 1z101024 1z101024 投资回收期分析投资回收期分析 掌握要点：掌握要点： 1、静态投资回收

15、期的计算，具体计算有两种情况：、静态投资回收期的计算，具体计算有两种情况： 22 当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量）当项目建成投产后各年的净收益（即净现金流量） 均相同时均相同时 23 当项目建成投产后各年的净收益不相同时，当项目建成投产后各年的净收益不相同时， 计算其静态投资回收期计算其静态投资回收期不要记教材上的公不要记教材上的公 式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和式计算，应按照教材的例题，掌握计算原理和 方法。方法。 2、 投资回收指标的优劣、适用范围投资回收指标的优劣、适用范围 1z101025 财务净现值分析财务净现值分析 掌握要点：掌握要点： （1）fnpv：是反映

16、投资方案在计算期内获利：是反映投资方案在计算期内获利 能力的动态评价指标能力的动态评价指标-掌握计算掌握计算。 （2）判别标准：）判别标准：fnpv0时，说明该方案经济时，说明该方案经济 上可行；当上可行；当fnpv0时，说明该方案不可行。时，说明该方案不可行。 （3）重点：该指标的优劣尤其是其不足。）重点：该指标的优劣尤其是其不足。 （4）与其他指标之间的关系）与其他指标之间的关系 24 1z101026 财务内部收益率分析财务内部收益率分析 掌握要点：不要求计算掌握要点：不要求计算 （1）firr的概念的概念: 使投资方案在计算期内各使投资方案在计算期内各 年现值累计等于零时的折现率。年现

17、值累计等于零时的折现率。 （2）判别准则：与基准收益率进行比较）判别准则：与基准收益率进行比较. 若若 firric，则方案在经济上可以接受；若，则方案在经济上可以接受；若firr ic，则方案在经济上应予拒绝。，则方案在经济上应予拒绝。 （3）优劣）优劣优点（内部性）优点（内部性） 25 掌握要点：掌握要点： （1）基准收益率的概念）基准收益率的概念 （2）基准收益率的测定：）基准收益率的测定： #政府投资项目应采用行业财务基准收益率政府投资项目应采用行业财务基准收益率 #企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率企业投资项目应参考选用行业财务基准收益率 #在中国境外投资的项目首先考虑国家风险

18、在中国境外投资的项目首先考虑国家风险 #基准收益率的确定应综合考虑的因素基准收益率的确定应综合考虑的因素: 资金成资金成 本和机会成本、投资风险、通货膨胀。本和机会成本、投资风险、通货膨胀。 #确定基准收益率的基础是（）。确定基准收益率的基础是（）。 26 1z101027 基准收益率的确定基准收益率的确定 1z101028 偿债能力分析偿债能力分析 掌握要点：掌握要点： （1）偿债资金来源利润、固定资产折旧、）偿债资金来源利润、固定资产折旧、 无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金。 （2）偿债能力指标：借款偿还期、利息备付）偿债能力指标：借款偿还期、

19、利息备付 率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、 速动比率速动比率 （3）借款偿还期、利息备付率、偿债备付率）借款偿还期、利息备付率、偿债备付率 适用情况适用情况 27 经济效果评价指标之间的关系：经济效果评价指标之间的关系： 28 c ifirrfnpvn; 1.ic与动态评价指标之间的变化关系与动态评价指标之间的变化关系 2.对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系对于独立型方案，动态指标之间具有等价关系 3.对于互斥型方案：对于互斥型方案：fnpv与与 firr 的不一致性的不一致性 4.f, p, n,i之间的变化关系。之间的变化关系。 1z101

20、030 技术方案不确定性分析（目）技术方案不确定性分析（目） 考核点：考核点： 1z101031 不确定性分析不确定性分析 1z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 1z101033 敏感性分析敏感性分析 29 1z1010301 不确定性分析不确定性分析 掌握要点：掌握要点： （1）了解：不确定性产生的原因：六条。）了解：不确定性产生的原因：六条。 30 1z101032 盈亏平衡分析盈亏平衡分析 掌握要点：掌握要点： （1）根据成本费用对产量的关系，全部）根据成本费用对产量的关系，全部 成本可以分为固定成本、变动成本、成本可以分为固定成本、变动成本、 半可变成本。半可变成本。 固定成本固

21、定成本包括的内容包括的内容 变动成本变动成本包括的内容包括的内容 半可变（半固定）成本半可变（半固定）成本的内容的内容 31 （2）本量利模型公式：计算）本量利模型公式：计算 32 )( fuu cqtcpqb 产销量盈亏平衡产销量盈亏平衡分析的方法计算分析的方法计算 生产能力利用率盈亏平衡生产能力利用率盈亏平衡分析的方法分析的方法 盈亏平衡的其他计算盈亏平衡的其他计算 用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力 和抗风险能力和抗风险能力 33 金额金额 产销量产销量q 固定总成本固定总成本cf 可变总成本可变总成本=cvqtq 利润利润b 总成本总成本c=cvq

22、tq +cf 销售收入销售收入s=pq 盈利区盈利区 亏损区亏损区 盈亏平衡点产量盈亏平衡点产量q0设计生产能力设计生产能力qd 0 1z101033 敏感性分析敏感性分析 掌握要点： （1）敏感性分析的概念及目标。 （2）单因素敏感性分析如何确定分析指标 三种情况 34 投资回收期投资回收期 主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响 主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响 财务内部收益率财务内部收益率 财务净现值财务净现值 主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响主要分析投资大小对方案资

23、金回收能力的影响 （3）敏感系数的概念及计算。敏感系数的概念及计算。 35 e值越大，表明评价指标值越大，表明评价指标a对于不确定因素对于不确定因素f越敏感；反之，则不敏感。越敏感；反之，则不敏感。 指标变化率指标变化率 ff aa s af / / 敏感度系数敏感度系数 因素变化率因素变化率 （4 4）如果进行敏感性分析的目的是对不同的如果进行敏感性分析的目的是对不同的 投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择，投资项目（或某一项目的不同方案）进行选择， 一般应选择一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可敏感程度小、承受风险能力强、可 靠性大靠性大的项目或方案。的项目或方案。 敏感度敏感度

24、系数系数 指标变化率指标变化率 因素变化率因素变化率 1z101040 技术方案现金流量表技术方案现金流量表 的编制（目）的编制（目） 考核点：考核点： 1z101041 1z101041 技术方案现金流量表技术方案现金流量表 1z101042 1z101042 技术方案现金流量表技术方案现金流量表 的构成要素的构成要素 36 1条条 技术方案现金流量表技术方案现金流量表 掌握要点：掌握要点： （1 1）按其评价的角度、范围和方法不同的分类：）按其评价的角度、范围和方法不同的分类： 37 现金流量表现金流量表 投资投资现金流量表现金流量表 资本金资本金现金流量表现金流量表 投资各方投资各方现金

25、流量表现金流量表 财务计划财务计划现金流量表现金流量表 每张表表格的具体内容，不是考试重点。每张表表格的具体内容，不是考试重点。 每张现金流量表应注意的要点：每张现金流量表应注意的要点： 从（从（ ）角度出发（或进行设置）角度出发（或进行设置） 计算基础计算基础 分别以（分别以（ ）为现金流入和流出）为现金流入和流出 可以计算（可以计算（ ）财务指标）财务指标 38 2条条 技术方案现金流量表的构成要素技术方案现金流量表的构成要素 掌握要点：现金流量表构成的基本要素： 39 现金流量构成现金流量构成 的基本要素的基本要素 投资投资 经营成本经营成本 营业收入营业收入 税税 金金 经营成本经营成

26、本 总成本费用折旧费摊销费利息支出总成本费用折旧费摊销费利息支出 40 或或 外购原材料、燃料及动力费外购原材料、燃料及动力费 工资及福利费修理费其他费用工资及福利费修理费其他费用 1z101050 设备更新分析（目）设备更新分析（目） 41 考核点：考核点： 1z101051 设备磨损与补偿设备磨损与补偿 1z101052 设备更新方案的比选原则设备更新方案的比选原则 1z101053 设备更新方案的比选方法设备更新方案的比选方法 1条、设备磨损与补偿条、设备磨损与补偿 掌握要点：掌握要点： （1）设备磨损分为两大类，四种类型：）设备磨损分为两大类，四种类型： 有形磨损有形磨损（物理磨损）：

27、第一种有形磨（物理磨损）：第一种有形磨 损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力损（外力作用）和第二种有形磨损（自然力 作用）。作用）。 判断区分两种类型的有形磨损。判断区分两种类型的有形磨损。 无形磨损（无形磨损（精神磨损、经济磨损）：第精神磨损、经济磨损）：第 一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨一种无形磨损（设备贬值）和第二种无形磨 损（设备技术性能陈旧落后）。损（设备技术性能陈旧落后）。 了解：有形和无形磨损的后果的相同点和了解：有形和无形磨损的后果的相同点和 不同点。不同点。 42 （2）设备磨损的补偿方式）设备磨损的补偿方式 43 设备磨损形式设备磨损形式 不可消除性的不可消除性的

28、 有形磨损有形磨损 更更 新新大大 修修 理理现代化改装现代化改装 设备磨损的补偿形式设备磨损的补偿形式 可消除性的可消除性的 有形磨损有形磨损 第二种第二种 无形磨损无形磨损 图图1z101051 1z101051 设备磨损的补偿设备磨损的补偿 2条、设备更新方案的比选原则条、设备更新方案的比选原则 掌握要点：掌握要点： （1）设备更新策略）设备更新策略 通常优先考虑通常优先考虑 更新的设备是（）更新的设备是（）3类。类。 （2）应遵循如下原则：）应遵循如下原则： 应站在客观的立场分析问题应站在客观的立场分析问题 不考虑沉没成本不考虑沉没成本了解了解沉没成本沉没成本的的 含义及其确定方法。含

29、义及其确定方法。 逐年滚动比较逐年滚动比较 44 沉没成本的计算：沉没成本的计算： 沉没成本设备账面价值当前市场价值沉没成本设备账面价值当前市场价值 沉没成本沉没成本( (设备原值累计折旧设备原值累计折旧) )当前市场价值当前市场价值 45 例例 某设备某设备4 4年前的原始成本是年前的原始成本是8000080000元，目前账面价值是元，目前账面价值是 3000030000元，现在的市场价值仅为元，现在的市场价值仅为1800018000元，在设备更新分析时，元，在设备更新分析时， 该设备的沉没成本该设备的沉没成本300003000018000180001200012000（元）（元） 3条、设

30、备更新方案的比选方法 掌握要点： （1）现代设备不仅要考虑自然寿命，而且还 要考虑设备的技术寿命和经济寿命。 （2）了解设备的自然寿命和技术寿命的相关 概念。 （3）重点掌握经济寿命： 概念 确定方法：掌握两种利用设备年度 费用曲线图确定经济寿命；经济寿命简化 计算。 46 47 )(2 0 n lp n 设备的经济寿命设备的经济寿命 设备的低劣化值设备的低劣化值 设备目前的设备目前的 实际价值实际价值 预计残值预计残值 1z101060 设备租赁与购买方案的比选分析（目）设备租赁与购买方案的比选分析（目） 考核点：考核点： 1 1条条 设备租赁与购买的影响因素设备租赁与购买的影响因素 2 2

31、条条 掌握设备租赁与购买方案掌握设备租赁与购买方案 的分析方法的分析方法 48 1 1条、设备租赁与购买的影响因素条、设备租赁与购买的影响因素 掌握要点：掌握要点： （1）了解：设备租赁有）了解：设备租赁有融资租赁融资租赁和和经营租赁经营租赁 两种方式。两种方式。 （2）对于承租人，设备租赁与设备购买相比）对于承租人，设备租赁与设备购买相比 的优越性（的优越性（5点）。点）。 （3）设备租赁的不足之处。）设备租赁的不足之处。 49 2条、设备租赁与购买方案的分析条、设备租赁与购买方案的分析 掌握要点：掌握要点： 50 n设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。设备技术风险、使用维修特点对方

32、案选择的影响。 n设备经营租赁的设备经营租赁的租赁费用租赁费用主要包括：主要包括：租赁保证金租赁保证金、 租金租金、担保费担保费。 n影响租金的因素影响租金的因素 n租金租金的计算方法的计算方法附加率法附加率法计算题计算题。 1z101070 价值工程在工程建设中价值工程在工程建设中 的应用（目）的应用（目） 考核点：考核点： 1z101071 提高价值的途径提高价值的途径 1z101072 价值工程在工程建设应用价值工程在工程建设应用 中的实施步骤中的实施步骤 51 1 1条、提高价值的途径条、提高价值的途径 掌握要点：掌握要点： （1）价值的概念。）价值的概念。 52 c f v 成本，即

33、寿命周期成本，成本，即寿命周期成本， 包括劳动占用和劳动消耗包括劳动占用和劳动消耗 价值价值 研究对象的功能，广义讲是研究对象的功能，广义讲是 指产品或作业的功用和用途指产品或作业的功用和用途 （2 2）价值工程价值工程涉及到涉及到价值价值、功能功能和和寿命寿命 周期成本周期成本三个基本要素。三个基本要素。 （3 3）价值工程的）价值工程的目标目标，是以最低的寿命，是以最低的寿命 周期成本，使产品具备它所必须具备周期成本，使产品具备它所必须具备 的功能。的功能。 （4 4）价值工程的价值工程的核心核心，是对产品进行功，是对产品进行功 能分析。能分析。 53 （5）以价值工程的基本原理公式）以价

34、值工程的基本原理公式“v=f/c” 为基础，提高价值有五个基本途径：为基础，提高价值有五个基本途径： 双向型双向型 f f提高，提高，c c降低；降低； 改进型改进型 f f提高，提高，c c不变；不变； 节约型节约型 f f不变，不变，c c降低降低 投资型投资型 f f较大提高，较大提高，c c较小提高较小提高 牺牲型牺牲型 f f略有下降，略有下降，c c较大下降较大下降 54 2条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤条、价值工程在工程建设应用中的实施步骤 55 （1）价值工程工作程序中）价值工程工作程序中“分析阶段分析阶段”的工作的工作 步骤步骤 （2）对象选择：）对象选择： 从设计方

35、面看，（）工程产品是重点分析对象从设计方面看，（）工程产品是重点分析对象 从施工生产方面看，（）工程产品是重点分从施工生产方面看，（）工程产品是重点分 析对象析对象 n掌握要点： （3） vi=1vi=1， vivi1 1， vivi1 1， vi=0vi=0了解了解 含义含义 （4）确定）确定ve对象的改进范围：对象的改进范围： 对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的对产品部件进行价值分析，就是使每个部件的 价值系数尽可能趋近于价值系数尽可能趋近于1。 确定改进对象的原则：确定改进对象的原则： f/c值低的功能区域值低的功能区域掌握案例应用掌握案例应用 c=(c-f)值大的功能区值大的功能

36、区掌握案例应用掌握案例应用 复杂的功能区、复杂的功能区、 问题多的功能问题多的功能。 56 1z101080 新技术、新工艺和新材料新技术、新工艺和新材料 应用方案的技术经济分析（目）应用方案的技术经济分析（目） 考核点： 1z101081 新技术、新工艺和新材料应用方 案的选择原则 1z101082 新技术、新工艺和新材料应用方 案的技术分析 1z101083 新技术、新工艺和新材料应用方 案的经济分析 57 58 1条、新技术、新工艺和新材料应用方案条、新技术、新工艺和新材料应用方案 的选择原则的选择原则 掌握要点：掌握要点： 方案选择原则：方案选择原则： 技术上先进、可靠、适用、合理技术

37、上先进、可靠、适用、合理 经济上合理：主要原则经济上合理：主要原则 1z101082 新技术、新工艺和新材料应用方案 的技术分析 掌握要点 新技术应用方案的技术分析，是通过对其方案的（1）技 术特性和（2）技术条件指标进行对比与分析来完成的。 （1）反映技术特性的指标如：结构工程中混凝土工艺 方案的技术性指标可用现浇混凝土强度、现浇工程总量、 最大浇筑量等表示；安装工程则可用安装“构件”总量 、最大尺寸、最大重量、最大安装高度等表示。 59 （2）反映技术条件的指标可用：方案占地面积；所 需的主要材料、构配件等资源是否能保证供应；所需的 主要专用设备是否能保证供应；所需的施工专业化协作 、主要

38、专业工种工人是否能保证供应；采用的方案对工 程质量的保证程度，对社会运输能力的要求及能否得到服 务，对市政公用设施的要求及能否得到服务；采用的方 案可能形成的施工公害或污染情况；采用的方案抗拒自 然气候条件影响的能力；采用的方案要求的技术复杂程 度和难易程度以及对技术准备工作的要求，施工的安全性 ；采用的方案对前导工序的要求和为后续工序创造的条 件等表示。 60 61 1z101083 3 新技术应用方案的经济分析新技术应用方案的经济分析 掌握要点：掌握要点： （1）常用的）常用的静态分析静态分析方法：方法：年折算费用法年折算费用法、增量增量 投资分析法投资分析法及及综合总费用法综合总费用法。

39、 （2）常用的动态分析方法）常用的动态分析方法：净现值净现值、净年值法净年值法 （3）增量投资收益率增量投资收益率的概念及计算分析的概念及计算分析 （4）折算费用法折算费用法的计算应用的计算应用重点掌握重点掌握3种情况。种情况。 62 2014年全国一级建造师执业资格年全国一级建造师执业资格 考试辅导考试辅导 建 设 工 程 经 济 工程财务工程财务 63 三、三、“工程财务工程财务”考试要点分析与讲解考试要点分析与讲解 “工程财务工程财务” 考试要点考试要点 8 8目、目、2525条条 本部分内容的重点是会计的基本概念、施工企业的会计 核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、有 关资金

40、的财务管理等内容。 只要求掌握基本概念，不要求掌握具体的会计核算方法 和内容（如会计科目设置、会计分录、账户登记记报表 编制等） 1z102010 1z102010 财务会计基础财务会计基础 1z102020 1z102020 成本与费用成本与费用 1z102030 1z102030 收入收入 1z102040 1z102040 利润和所得税费用利润和所得税费用 1z102050 1z102050 企业财务报表企业财务报表 1z102060 1z102060 财务分析财务分析 1z102070 1z102070 筹资管理筹资管理 1z102080 1z102080 流动资产财务管理流动资产财务

41、管理 65 考核点：考核点： 1z102011 1z102011 财务会计的职能财务会计的职能 1z102012 1z102012 会计核算的原则会计核算的原则 1z102013 1z102013 会计核算的基本前提会计核算的基本前提 1z102014 1z102014 会计要素的组成和会计等式会计要素的组成和会计等式 的应用的应用 1z102010 1z102010 财务会计基础（目）财务会计基础（目） 66 1条、财务会计的职能条、财务会计的职能 掌握要点：掌握要点： （1）会计具有核算和监督两个基本职能。）会计具有核算和监督两个基本职能。 67 2条、会计核算的原则条、会计核算的原则 掌

42、握要点：掌握要点： 会计要素的计量属性：会计要素的计量属性： （1）历史成本）历史成本 （2）重置成本）重置成本 （3）可变现净值）可变现净值 （4）现值）现值 （5）公允价值）公允价值 68 3条、会计核算的基本前提条、会计核算的基本前提 掌握要点：掌握要点： 会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、会计核算的基本前提：会计主体、持续经营、 会计分期、货币计价会计分期、货币计价 会计主体与会计主体与法律主体法律主体的关系；的关系； 会计期间分为年度和中期。会计期间分为年度和中期。会计年度可以是日会计年度可以是日 历年（我国），也可以是营业年。历年（我国），也可以是营业年。 会计核算应以人民币

43、为会计核算应以人民币为记账本位币记账本位币。 会计基础会计基础权责发生制权责发生制 69 4条、会计要素的组成及会计等式的应用条、会计要素的组成及会计等式的应用 掌握要点：掌握要点： （1）六大）六大会计要素会计要素：资产、负债、所有者权益、：资产、负债、所有者权益、 收入、费用、利润。收入、费用、利润。 （2）反映）反映财务状况财务状况的要素：的要素：资产、负债和所有资产、负债和所有 者权益者权益 。 （3 3）反映）反映经营成果经营成果的会计要素：收入、费用和的会计要素：收入、费用和 利润利润 。 （4 4）资产的分类）资产的分类 （5 5）负债的分类）负债的分类 （6 6）所有者权益的内

44、容）所有者权益的内容 70 （7 7）静态静态会计等式：会计等式： 资产负债所有者权益资产负债所有者权益 （8 8）动态动态会计等式：会计等式： 收入费用利润（或亏损）收入费用利润（或亏损） 71 1z102020 1z102020 成本与费用（目）成本与费用（目） 考核点：考核点： 1z102021 1z102021 费用与成本的关系费用与成本的关系 1z102022 1z102022 工程成本的确认和计算方法工程成本的确认和计算方法 1z102023 1z102023 工程成本的核算工程成本的核算 1z102024 1z102024 期间费用的核算期间费用的核算 72 1z102021 1

45、z102021 费用与成本的关系费用与成本的关系 掌握要点：掌握要点： （1）生产费用和期间费用的划分）生产费用和期间费用的划分 费用按费用按经济内容和性质经济内容和性质分类，可以分为分类，可以分为购置劳动对象的购置劳动对象的 费用费用、购建劳动资料的费用购建劳动资料的费用、支付职工薪酬的费用支付职工薪酬的费用。 费用按费用按经济用途经济用途，可以分为，可以分为生产费用生产费用和和期间费用期间费用。 （2）成本和费用的联系）成本和费用的联系 （3）成本和费用的区别）成本和费用的区别 （4）期间费用的概念）期间费用的概念 73 1z1020221z102022工程成本的确认和计算方法工程成本的确

46、认和计算方法 掌握要点：掌握要点： （1 1）间接费用分摊的方法）间接费用分摊的方法 （2）固定资产折旧：）固定资产折旧： 固定资产折旧的影响因素固定资产折旧的影响因素 折旧计算方法折旧计算方法 平均年限法计算平均年限法计算 工作量法：行驶里程法、工作台班法计算工作量法：行驶里程法、工作台班法计算 双倍余额递减法双倍余额递减法概念概念 年数总和法年数总和法概念概念 （3） 无形资产无形资产 无形资产包括的内容。无形资产包括的内容。 无形资产摊销金额计入管理费用无形资产摊销金额计入管理费用 74 1z102023 工程成本的核算 掌握要点：掌握要点： （1 1）工程成本及其核算的内容）工程成本及

47、其核算的内容 根据根据企业会计准则第企业会计准则第1515号建造合同号建造合同，工程成本包，工程成本包 括（）。括（）。 直接费用包括（）直接费用包括（） 其他直接费用包括（）其他直接费用包括（） 间接费用包括（）间接费用包括（） （2 2）工程成本核算对象的确定方法主要有（）。）工程成本核算对象的确定方法主要有（）。 75 1z102024 期间费用的核算期间费用的核算 （1 1）施工企业的期间费用主要包括：）施工企业的期间费用主要包括： 、。 （2 2）包括的内容。包括的内容。 （3 3）包括的内容。包括的内容。 76 1z102030 收入 1z102031 收入的分类及确认 1z102

48、032 建造（施工）合同收入的核算 77 1z1020311z102031收入的分类及确认收入的分类及确认 （1）按收入的性质，企业的收入可以分为（）按收入的性质，企业的收入可以分为（） 四种。四种。 （2）按营业的主次分类：主营业务收入和其他）按营业的主次分类：主营业务收入和其他 业务收入业务收入 （3）主营业务收入：）主营业务收入： （4）其他业务收入，包括：产品销售收入、材）其他业务收入，包括：产品销售收入、材 料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收 入、固定资产出租收入等。入、固定资产出租收入等。 78 1z1020321z102032建造（施

49、工）合同收入的核算建造（施工）合同收入的核算 （1）掌握合同分立、合同合并的条件）掌握合同分立、合同合并的条件 （2）合同收入的内容：合同收入的内容： 合同中规定的初始收入；合同中规定的初始收入； 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入因合同变更、索赔、奖励等形成的收入 （3）如果建造合同结果能够可靠地估计，应在）如果建造合同结果能够可靠地估计，应在 资产负债表日根据（）确认当期的合同收入。资产负债表日根据（）确认当期的合同收入。 （4）确定建造合同完工进度有（）确定建造合同完工进度有（）3种方法。种方法。 第第1和和2种的计算。种的计算。 （5）完工百分比法计算当期确认的合同收入）完工百分比法计

50、算当期确认的合同收入 79 1z102040 1z102040 利润和所得税费用利润和所得税费用 1z102041 1z102041 利润的计算利润的计算 1z102042 1z102042 所得税费用的确认所得税费用的确认 80 1z1020411z102041利润的计算利润的计算 （1 1）利润的概念）利润的概念由（）两部分构成由（）两部分构成 （2 2）利润的计算：）利润的计算： 营业利润营业利润是企业利润的主要来源是企业利润的主要来源 利润总额利润总额公式公式 净利润净利润公式公式 （3 3）营业外收入和营业外支出的内容）营业外收入和营业外支出的内容 （4 4）利润分配）利润分配 利润

51、分配的第一步利润分配的第一步弥补以前年度亏损弥补以前年度亏损 法定公积金的用途法定公积金的用途 81 2 2条、所得税费用的确认条、所得税费用的确认 了解 82 1z102050 企业财务报表（目）企业财务报表（目） 83 （1）财务报表的构成。财务报表的构成。 根据现行会计准则的规定，财务报表至少根据现行会计准则的规定，财务报表至少 包括（）。包括（）。 （2 2）资产负债表的概念、特点、编制依据）资产负债表的概念、特点、编制依据 （3 3）利润表的概念、编制依据、特点）利润表的概念、编制依据、特点 84 85 86 掌握要点：掌握要点： （1 1）现金流量表的概念、特点。现金流量表的概念、

52、特点。 （2 2）编制基础）编制基础现金现金。 （3 3）现金流量表中的）现金流量表中的现金现金：包括：包括库存现金库存现金、可可 随时使用的银行存款、其他货币资金、现金等随时使用的银行存款、其他货币资金、现金等 价物价物。 87 （4 4）现金流量表的的分类）现金流量表的的分类 经营活动产生的现金流量经营活动产生的现金流量流动流动 资产业务导致的现金流量资产业务导致的现金流量 投资活动产生的现金流量投资活动产生的现金流量非流非流 动资产业务、购入股票和债券等导动资产业务、购入股票和债券等导 致的现金流量致的现金流量 筹资活动产生的现金流量筹资活动产生的现金流量 银行银行 借款、发行股票和债券

53、导致的现金借款、发行股票和债券导致的现金 流量流量 88 1z102055 财务报表附注的内容及作用财务报表附注的内容及作用 了解 89 1z102060 财务分析财务分析(目目) 1z102061财务分析方法财务分析方法 1z102062基本财务比率的计算和分析基本财务比率的计算和分析 90 1z102061 1z102061 财务分析方法财务分析方法 （1 1）财务分析的方法，主要包括）财务分析的方法，主要包括趋势分析法趋势分析法、 比率分析法比率分析法和和因素分析法因素分析法 （2）比率分析的形式构成比率；效率比比率分析的形式构成比率；效率比 率；相关比率率；相关比率 （3 3）因素分析

54、法差额计算法）因素分析法差额计算法计算计算 91 1z102062 1z102062 基本财务比率的计算和分析基本财务比率的计算和分析 （1 1）反映）反映偿债能力偿债能力的指标：资产负债率；速动比率；的指标：资产负债率；速动比率； 流动比率流动比率 （2 2）反映）反映资产管理能力资产管理能力分析指标：总资产周转率、流分析指标：总资产周转率、流 动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率。 （3 3）反映）反映盈利能力盈利能力的指标：净资产收益率；总资产报的指标：净资产收益率；总资产报 酬率酬率 （4 4）发展能力发展能力分析指标，包括：销售（营业）增

55、长率、分析指标，包括：销售（营业）增长率、 资本积累率。资本积累率。 （5）杜邦财务分析体系的核心指标是（）。）杜邦财务分析体系的核心指标是（）。 92 1z102070 筹资管理（目）筹资管理（目） 1z102071 1z102071 资金成本的作用及其计算资金成本的作用及其计算 1z102072 1z102072 短期筹资的特点和方式短期筹资的特点和方式 1z102073 1z102073 长期筹资的特点和方式长期筹资的特点和方式 93 1z102071 1z102071 资金成本的作用及其计算资金成本的作用及其计算 掌握要点：掌握要点： （1 1）资金成本的概念，资金成本的概念，包括包括

56、资金筹集费资金筹集费 和和资金占用费资金占用费两部分。两部分。 （2 2）资金成本率的计算）资金成本率的计算 个别资金成本债务资金成本计算个别资金成本债务资金成本计算 综合资金成本计算综合资金成本计算 94 1z102072 短期筹资的特点和方式短期筹资的特点和方式 （1 1）短期筹资的最主要形式商业信用；短期）短期筹资的最主要形式商业信用；短期 借款借款 （2 2）商业信用的形式，包括：应付账款、预收账）商业信用的形式，包括：应付账款、预收账 款、应付票据等。款、应付票据等。 （3 3）短期借款的）短期借款的信用条件信用条件：信贷额度、周转信贷：信贷额度、周转信贷 协议、补偿性余额、借款抵押

57、、偿还条件、其协议、补偿性余额、借款抵押、偿还条件、其 他承诺了解前他承诺了解前3 3个的含义。个的含义。 （5 5）短期银行借款利息支付方式：收款法（利随）短期银行借款利息支付方式：收款法（利随 本清法）、贴现法（实际利率计算）、加息法本清法）、贴现法（实际利率计算）、加息法 （实际利率计算）（实际利率计算） 95 1z1020731z102073长期筹资的特点和方式长期筹资的特点和方式 了解 96 1z102080 流动资产财务管理（目）流动资产财务管理（目） 1z102081 1z102081 现金和有价证券的财务管理现金和有价证券的财务管理 1z102082 1z102082 应收账款

58、的财务管理应收账款的财务管理 1z102083 1z102083 存货的财务管理存货的财务管理 97 1z102081 1z102081 现金和有价证券的财务管理现金和有价证券的财务管理 掌握要点： （1）企业置存现金的目的交易性需要、预 防性需要、投机性需要 （2）现金管理的目标 （3）现金收入管理的目的在于提高现金适用效 率，为达到这一目的，应当注意做好（）4个 方面的工作。 （4）最佳现金持有量的确定方法成本分析 模式 98 掌握要点： （1）应收账款是商业信用的直接产物 （2）信用政策包括信用期间、信用标准、 现金折扣政策 1z102082 应收账款的财务管理 99 1z102083

59、存货的财务管理 掌握要点： （1）存货的总成本包括（） （2）存货经济批量的计算 建设工程经济之三建设工程经济之三 建设工程估价建设工程估价 1z103010 1z103010 建设工程项目总投资建设工程项目总投资 1z103020 1z103020 建筑安装工程费用项目建筑安装工程费用项目 的组成与计算的组成与计算 1z103030 1z103030 建设工程定额建设工程定额 iz103040 iz103040 建设工程项目设计概算建设工程项目设计概算 1z103050 1z103050 建设工程项目施工图预算建设工程项目施工图预算 1z103060 1z103060 工程量清单编制工程量清

60、单编制 1z103070 1z103070 工程量清单计价工程量清单计价 1z103080 1z103080 （工程量清单计价表格）计量与支付工程量清单计价表格）计量与支付 1z103090 1z103090 国际工程投标报价国际工程投标报价 1z1030101z103010 建设工程项目总投资（目）建设工程项目总投资（目） 考核点：考核点： 1z103011 1z103011 建设工程项目总投资的组成建设工程项目总投资的组成 1z103012 1z103012 设备工器具购置费的组成设备工器具购置费的组成 1z103013 1z103013 工程建设其他费的组成工程建设其他费的组成 1z10