浙江7月高等教育自学考试房地产开发试题及答案解析

1、精品自学考 料推荐浙江省 2018 年 7 月高等教育自学考试房地产开发试题课程代码： 00175一、单项选择题 (在每小题的四个备选答案中， 选出一个正确答案， 并将正确答案的序号填在题干的括号内。每小题 1 分，共 20 分 )1. 房地产开发 ()决定了房地产开发必须因地制宜。A. 位置的固定性B. 市场的区域性C. 投资的高风险性D. 过程的时序性2. () 负责专项工程合同的签订、建筑材料和建筑设备的选择与订购。A. 规划师B. 建筑师C. 工程师D. 经济师3. 项目发包是 ()阶段的主要工作内容。A. 投资决策分析B. 前期工作C. 建设D. 施工4.若说某种商品的供给缺乏弹性，

2、则其供给价格弹性系数应该()A. 等于 1B. 大于 1C. 小于 1D. 无法确定5.农业区位理论的创始人是德国经济学家()A. 李嘉图B. 杜能C. 韦伯D. 克里斯塔勒6.土地使用权出让市场指房地产 ()级市场。A. 一B.二C. 三D.四7.对投资项目或投资方向提出建议是()阶段的主要任务。A. 机会研究B. 初步可行性研究C. 详细可行性研究D. 项目评估决策8.某项目投资回收期为5 年，每年的平均利润为30 万元，总投资为300 万元，则其5 年内的投资利润率为 ()A. 2%B. 10%C. 50%D. 20%9.土地供给的稀缺性体现了土地的()A. 自然特性B. 经济特性C.

3、社会特性D. 历史特性10. 在土地转租条件下，土地使用者可拥有取得部分地租的权利体现了土地所有权的()权能。A. 占有权B. 使用权C. 收益权D. 处分权11. 道路总宽度是指道路()之间的道路用地宽度，即车行道、人行道、分车道宽度的总和。A. 红线B. 白线C. 黄线D. 黑线12. 一般而言，公共设施的服务半径，小区级()米以内。1精品自学考 料推荐A. 100 300 米B. 300 500 米C. 500 1000 米D. 1000 米 2000 米13. ()主要是根据建设条件，择优选择建设单位和建设地点，以提高投资效益。A. 工程建设总承包招标投标B. 建设项目招标投标C. 工

4、程施工招标投标D. 设计招标投标14.工程建设监理可分为 ()个层次。A. 一B. 两C. 三D. 四15. ()是指在利润分配和剩余财产分配方面后于普通股的股票。A. 优先股B. 后配股C. 普通股D. 混合股16. ()是体现在劳动资料上的资金，具体包括房地产开发企业的经营房和周转房。A. 固定资金B. 流动资金C. 货币资金D. 成品资金17. 房地产市场营销 ( )是指一个国家或地区的房地产市场环境，起影响作用的各种因素对这个地区或国家的所有房地产项目都有影响。A. 宏观环境B. 中观环境C. 微观环境D. 主观环境18. ( ) 房地产开发企业由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管

5、部门初审，报国务院建设行政主管部门审批。A. 一级资质B. 二级资质C. 三级资质D. 四级资质19. 自企业领取营业执照之日起一年内未开展房地产开发经营活动的，对专营企业注销其()A. 房地产开发经营资格B. 房地产企业自有流动资金C. 企业法人营业执照D. 企业资质等级20. 三级资质房地产开发企业的注册资本不低于()万元。A. 800B. 500C. 300D. 100二、多项选择题 (在每小题的五个备选答案中，选出二至五个正确的答案，并将正确答案的序号分别填在题干的括号内，多选、少选、错选均不得分。每小题2 分，共10 分 )1.投资决策分析阶段的工作内容主要包括()A. 开发项目选择

6、B. 可行性研究C. 决策立项D. 开发投资机会鉴别E. 落实开发资金2.在对住宅需求进行预测时，目前采用较多的定量预测方法主要有()A. 经济判读法B. 线性回归分析法C. 专家意见法D. 标定需求预测法E. 有效需求预测法3.城市总体规划的主要内容包括()A. 城市发展规模B. 布局规划C. 详细规划D. 工程规划E. 综合技术经济论证4.房地产开发资金的主要来源有()A. 企业自有资金B. 银行贷款C. 社会资金D. 商品房预售E. 住房发展基金5.企业形象识别系统是由 () 综合构成的。2精品自学考 料推荐A. 理念识别系统B. 感觉识别系统C. 行为识别系统D. 视觉识别系统E. 主观识别系统三、名词解释(每小题 4 分，共 16 分 )1. 房地产成本2. 土地制度3. 工程总承包招标投标4. 资金使用成本四、简答题 (每小题 5 分，共 30 分 )1. 为什么说房地产市场是不充分市场?2. 简述基础设施建设的原则。3. 简述居住用地的选择与布置一般考虑因素。4. 简述工程建设监理的工作步骤。5. 简述资金筹集风险控制考虑因素。6. 简述企业形象塑造的作用。五、计算题 (每小题 6 分，共 12 分 )1. 某人现存入银行10000 元，银行的存款利率为3.8%，问： 10 年后可从