粮食现代物流产业园建设项目可研

1、目目 录录 第一章 项目概况 .1 1.1 项目名称及建设性质 .1 1.2 拟建地点 .1 1.3 建设内容与规模 .1 1.4 建设业主 .1 1.5 项目单位近三年经营情况及财务状况 .3 1.6 建设期限 .3 1.7 项目总投资 .3 1.8 资金来源 .3 1.9 主要经济技术指标 .3 1.10 研究结论 .5 第二章 项目建设的背景和必要性 .6 2.1 建设的背景 .6 2.2 建设的必要性 .9 第三章 市场分析 .11 3.1*省粮食产销现状 .11 3.2*及*区粮食供需分析 .12 第四章 建设内容与建设规模 .13 4.1 建设内容 .13 4.2 建设规模 .13

2、 第五章 建设条件分析 .14 5.1 建设选址 .14 5.2 区位条件 .14 5.3 自然条件 .14 5.4 基础设施条件 .16 5.5 施工条件 .17 第六章 建设方案 .19 6.1 设计指导思想 .19 6.2 总图运输工程 .19 6.3 主要工艺技术方案 .21 6.4 设备选型 .23 6.5 建筑工程 .25 6.6 公用辅助工程.29 第七章 节能 .35 7.1 设计依据 .35 7.2 节能原则 .35 7.3 能耗分析 .35 7.4 节能措施.38 第八章 环境保护与卫生防疫 .42 8.1 厂址环境条件和现状 .42 8.2 污染物排放量及治理方法 .42

3、 8.3 绿化 .43 8.4 环境影响评估 .43 8.5 卫生防疫 .43 第九章 项目管理 .44 9.1 组织机构 .44 9.2 人力资源配置 .44 9.3 人员培训 .45 9.4 项目管理 .45 第十章 项目实施进度计划 .48 10.1 建设期 .48 10.2 建设阶段 .48 10.3 建设进度计划表 .48 第十一章 招标方案 .49 11.1 招标范围及招标组织形式 .49 11.2 招标方式 .49 11.3 招投标相关要求 .50 11.4 评标委员会的人员组成和资格要求 .51 11.5 招标备案 .51 11.6 项目招标事项基本情况表 .51 第十二章 投

4、资估算及资金筹措 .53 12.1 投资估算 .53 12.2 筹资方案 .57 12.3 资金使用计划 .57 第十三章 财务评价 .58 13.1 评价依据及方法.58 13.2 销售收入及税金估算 .58 13.3 成本费用估算 .58 13.4 财务评价指标 .60 13.5 财务评价结论 .62 第十四章 社会效益分析 .78 14.1 项目的社会影响分析 .78 14.2 与项目关系密切的主要群体分析 .78 14.3 社会效益 .78 14.4 负面影响与对策.80 14.5 社会评价结论.81 第十五章 项目建设的风险管理 .82 15.1 投资决策阶段风险管理 .82 15.

5、2 项目建设阶段风险管理 .83 15.3 项目运营阶段风险管理 .85 15.4 风险分析 .86 15.5 控制风险主要对策 .86 第十六章 可行性研究结论与建议 .89 16.1 可行性研究结论 .89 16.2 建议 .89 第一章第一章 项目概况项目概况 1.1 项目名称及建设性质 项目名称：*粮食现代物流产业园建设项目 建设性质：改扩建 1.2 拟建地点 *区燕京大道。 1.3 建设内容与规模 1.3.1 建设内容 1、本项目规划占地 50 亩。 2、项目总建筑面积 13245.9 平方米，其中：粮食储备仓 6285 平方米，粮食 物流仓 3120 平方米，商务办公楼 1010.

6、50 平方米，后勤服务楼 1320.30 平方米， 机械罩棚器材库 658.80 平方米，加工车间 739 平方米，厕所 33.30 平方米，药品 库 62 平方米，门卫室 17 平方米及其他配套设施。 3、购置各类设备 39 台（套）。 1.3.2 建设规模 1、粮食储备能力新增 2.5 万吨。 2、年吞吐货物 50 万吨。 1.4 建设业主 单位名称：*粮油实业有限公司 单位地址: 法人代表： 经营性质：有限责任公司（国有独资） 注册资金：壹仟万元（人民币） 经营范围：仓储服务，物流服务；粮食购销；销售：化肥、农用薄膜，建筑材料， 不再分装的包装种子。 （以上经营范围涉及许可经营的凭许可证

7、经营）。 公司概况：*粮油实业有限公司是*区粮食企业改制后，于 2009 年 6 月 由原火花粮站、西兴粮站。军供站资产重组而组成的国有粮食购销企业。公司出 资人为*区人民政府授权的*区粮食局，公司实行董事会领导下的总经理负 责制，公司注册资本 1000 万元人民币，现有资产总额 2915 万元，职工 50 人， 仓容 3.3 万吨，粮食库存 1.16 万吨，年粮油购销经量 3.5 万吨。 主要职责：在区政府授权、区粮食局委托下负责原辖区国有粮食企业资产 的管理和运营，确保国有资产的保值增值；集中承担改制前原企业审计认定的债 务债权；负责从业人员的基本社会保障；承担储备粮管理、军粮供应、救灾救

8、济 等政策性经营业务；解决原企业改革中的遗留问题，维护粮食系统的安全稳定。 人员配置：*粮油实业有限公司实行董事会领导下的总经理负责制， 董事会、监事会、总经理互相制约。董事会设立董事 5-7 人，正副总经理 3 人， 监事会设立监事 3 人，董事长和总经理分设。董事长由区政府委派粮食局班子 成员担任，兼职不兼薪；正副总经理实行竞聘上岗，其余职位实行公开聘用；监 事（主席）由区财政局指派。所有从业人员实行聘用制，并与“公司”签订劳动合 同。 1.5 项目单位经营情况及财务状况 表 1-1 2010 年-2011 年主要财务指标统计表 单位：万元 指标名称2010 年2011 年 销售收入 13

9、08.561342.88 利润总额 20.9864.62 净利润 20.9364.62 总资产 3802.224343.09 净资产 1695.971756.73 销售净利率 0.55%1.49% 资产负债率 55.40%59.55% 1.6 建设期限 建设期 2 年，即 2011 年 1 月2012 年 12 月。 1.7 项目总投资 项目总投资 3000 万元，其中：第一部分工程投资 2147.29 万元，占总投资 的 71.58%;第二部分工程其他费用投资 732.71 万元，占总投资的 24.42%;基本 预备费 120 万元，占总投资的 4.00%。 1.8 资金来源 1、*粮油实业

10、有限公司自筹 2500 万元，占总投资的 83.33%。 2、申请省财政资金 500 万元，占总投资的 16.67%。 1.91.9主要经济技术指标主要经济技术指标 表 1-2 主要经济技术指标表 序号指 标 名 称单 位数量备 注 1 建设规模 1.1 仓储能力万吨 2.5 1.2 吞吐货物能力万吨/年 50 2 建设内容 2.1 粮食储备仓 6285 2.2 粮食物流仓 3120 2.3 商务办公楼 1010.5 2.4 后勤服务楼 1320.3 2.5 机械罩棚器材库 658.8 2.6 加工车间 739 2.7 厕所 33.3 2.8 药品库 62 2.9 门卫室 17 3 总投资万元

11、 3000 3.1 固定资产投资万元 3000 3.2 铺底流动资金万元 4 资金措筹方案万元 3000 4.1 资本金万元 2500 4.2 申请银行贷款万元 4.3 申请财政资金万元 500 5 项目总占地面积 m233350 6 总建筑面积 m213245.9 7 项目建设期年 2 8 财务评价主要指标 8.1 销售收入万元 1027.27 寿命期年均数 8.2 销售税金及附加万元 56.50 寿命期年均数 8.3 总成本费用万元 624.39 寿命期年均数 8.4 利润总额万元 346.39 寿命期年均数 8.5 所得税万元 86.60 寿命期年均数 8.6 净利润万元 259.79

12、寿命期年均数 8.7 增值税万元 8.8 项目财务内部收益率 %10.35% ic=6%，税后 8.9 项目投资回收期年 8.09 静态，税后 8.10 项目财务净现值万元 676.33 ic=6%，税后 8.11 资本金财务内部收益率 %18.50% 8.12 借款偿还期年 2.27 含建设期 8.13 总投资收益率 %11.55% 8.14 资本金净利润率 %10.39% 8.15 资产负债率 %2.07% 生产期最高年份 8.16 盈亏平衡点 %51.45% 达产年 1.101.10 研究结论研究结论 为充分发挥粮食仓储和粮食流转资源综合优势，*粮油实业有限公司作 为粮食购销储运企业，充

13、分发挥公司在粮食储备领域各个环节的优势，提出在 *区燕京大道建设*粮食现代物流项目，以进一步挖掘、提升及延长粮食物 流链条。 本项目建设对完善地方粮食储备体系，增加粮食生产效益，推进产业结构 调整具有积极意义。项目建设规模适度，工程设计方案合理；项目业主在粮食储 备领域具有先进的技术、管理及渠道，有承担本项目的实力和条件，资金筹措可 行，建设条件落实；项目能取得一定的经济效益，项目社会效益较好。 。 为使该项目早日建成投入使用，恳请给予投资补助支持。 第二章第二章 项目建设的背景和必要性项目建设的背景和必要性 2.1 建设的背景 2.1.1 发展规划 国家粮食安全中长期规划纲要（2008-20

14、20 年）提出今后 12 年保障粮 食安全的六大主要任务：提高粮食生产能力；利用非粮食物资源；加强粮油国 际合作；完善粮食流通体系；完善粮食储备体系；完善粮食加工体系，增强国 家对粮食市场的应急调控能力。其中完善粮食储备体系要建立中央战略专项 储备与调节周转储备相结合、中央储备与地方储备相结合、政府储备与企业 商业最低库存相结合的粮油储备调控体系，地方储备粮要达到“产区保持 个月销量、销区保持个月销量”的要求，完善储备粮监管制度，确保数量真 实、质量良好和储存安全。加强储备粮仓储基础设施建设，改善储粮条件，提 高粮食储藏技术应用水平，确保储粮安全。 国家近几年利用中央预算内资金对粮食仓储的重点

15、项目给予支持，对粮 食产销平衡区和主要销区支持其建立地方粮食储备体系，改善粮食仓储条件。 推广散粮运输方式，加强散粮基础设施建设，提高粮食物流的组织化程度， 推动散粮运输技术设备研发和标准化工作。在构建现代粮食储备体系过程中， 要注重整合现有资源，制定鼓励粮食储备发展的政策，充分调动企业和地方 政府的积极性。相关部门要进一步明确责任，加强组织协调，形成合力，共同 推进粮食储备体系发展。 2006 年下发的*省粮食现代物流规划要求“以科学发展观为指导， 坚持以市场为导向，深化粮食流通体制改革，加快培育粮食物流的市场主体， 通过合理布局，实施重点突破，整合现有资源，利用先进技术，构建以四散 化为中

16、心的粮食物流体系，实现我省粮食流通的现代化” ，确定了全省 20062015 年粮食物流发展“以实现粮食流通的散装、散卸、散储、散运”的 宗旨，主要建设 “粮食物流仓储设施、散粮运输工具、散粮接发及配套设施、 粮食物流公共信息平台、新建和改建粮食仓储设施、粮食物流基地及粮食深 加工设施”等六大建设项目。 2.1.2 *粮食流通现状 *拥有良好的自然条件，适合农业粮食生产，是*省第一产粮大市。 *现有耕地 29.83 万公顷，农作物种类繁多，农产品资源丰富，被国家确定 为重要的粮油及粮油产品生产基地。2011 年，全市粮食总产量 333.9 万吨， 连续七年居*省第一。 据*粮食部门统计，该市粮

17、食流通量达 270 万吨，其中：流入 110 万吨， 流出 160 万吨。全市粮食业主要集中在*火车东站附近，形成了交易、仓储 一体的粮食流通市场。但全市粮食仓储主要集中在国家粮食储备库，地方粮 食储备建设滞后，仓库分散、设备落后、仓容严重不足、机械化设备较少。随 着地方经济快速发展，城市化进程不断加快，城市人口快速增加，现有粮油 储备难以有效满足全市粮食流通需求。在满足国家粮食战略储备前提下，为 保障地方粮食安全，也迫切需要*建设自己的地方粮食储备体系。因此，建 设现代化的仓储设施是十分有必要的。 自 1998 年以来，在*省利用国债资金近 10 亿元，陆续建设的大中型粮 食储备库 160

18、万吨规模中，川东北片区占 43（为 68.8 万吨），作为川东北 粮食物流中心节点的*，却仅占该片区投资规模的三分之一。*各类粮油 加工企业及饲料生产企业年需求粮食量在 50 万吨以上，仓储容量缺口在 10 万吨以上。 2.1.3 *工业园发展现状 *工业园位于*城区西南端，总规划面积 20 平方公里，已建成 5 平方 公里，入驻规模以上企业 46 户。 目前，工业园区已基本形成“三主三辅”的工业格局， “三主”即：以东 风汽车、攀峰滤清器、嘉运车桥为代表的汽车汽配产业；以依格尔、长荣纺织 为代表的丝纺服装产 业；以光亚科技、顺邦石化为代表的石化产业。 “三辅” 即：以燕京啤酒、凸酒为代表的酿

19、造业；以维康陶瓷为代表的建材业；以天生 集团为代表的农产品加工业。力争通过 3-5 年的努力，工业园区实现工业销 售收入 300 亿元，建成川东北工业强区。目前，服装园二期 1500 亩工业用地 已打造完毕，冯家桥 1000 亩工业用地（前期 500 亩）已全面推开，等待基础配 套完善后，有康健生物、驰中车架、新动力、信达云禾、嘉美印染等十余户企 业即可入驻园区进行建设。 2.1.4 项目提出的理由与过程 2009 年，*粮油实业有限公司利用城市规划调整的契机，把迁 建西兴粮站、火花粮站、区军粮供应站与建设粮食现代物流产业园结 合起来，提出利用原火花粮站土地拍卖款，在*工业园燕京大道南侧 新征

20、地 61.01 亩建设*粮食现代物流园区。该园区规划目标一是满足 国家和地方粮食储备任务的需要，二是满足区域内粮食物流调运的需 要，起到保障地区粮食安全的作用。 目前，该园区已经建成 3 栋平方仓（仓容 2.5 万吨），作为满足国家和地 方粮食储备任务的仓储设施。规划扩建 3 栋平方仓（仓容 2.5 万吨）、2 栋物 流仓（仓容 2 万吨）、粮食加工车间、商务办公楼、后勤服务楼等物流设施，满 足城市粮食消费的需要。 2.2 建设的必要性 2.2.1 建设粮食现代物流产业园是保障粮食安全的重要基础 由于粮食生产具有季节产出的特点，因此粮食物流产业园建设是调剂粮 食供需平衡和保障居民食粮安全的主要

21、手段。近几年国家十分重视粮食安全 保障工作，在国家粮食安全中长期规划纲要（2008-2020 年）中要求完善粮 食储备体系，实现中央宏观调控和地方中观调控相结合，地方要建立适应本 区域粮食产需特点的粮食储备体系，主要用于解决区域性供求失衡、突发性 事件的需要及居民口粮应急需求。本项目建设不仅是建立现代化的粮食仓储 设施，又是保证全省粮食安全的重要支撑，就地消化商品粮收储任务，稳定 农民种粮积极性，提高粮食储备水平的重要举措。 2.2.2 建设粮食现代物流园是保障*粮食供应的需要 与人民群众生活息息相关的粮油及其制品，直接关系到人民生活质量的 提高。随着粮食购销全面市场化，多元化竞争加剧，粮食企

22、业仅局限于粮油 的购销已远远不能适应生存、发展的需要。要使粮食企业在激烈的市场竞争 中站稳脚跟，发展壮大，就必须构建现代配送体系，把产、购、储、加、销等环 节有机地连结起来，建立一体化的流通新模式，通过加工转化、现代营销、品 牌效应等方式增值，从而培育新的经济增长点，为粮食经济注入新的活力， 提高其抗击市场风险的能力，增强其市场竞争力。 充分调动农民积极性，大力发展粮食生产，努力增加农民收入，才能为 国民经济平稳较快发展打下坚实基础。粮食部门是重要的涉农部门，历来是 助农增收的中坚力量。发展粮油储备基础设施建设，可以用订单方式引导农 民种植优质粮食，农民按订单种植优质粮食，可以跟随市场变化调整

23、产业结 构，促进名优商品的生产和流通，净化和规范流通秩序，促进农副产品扩销 增效，促进一、二、三产业互动、城乡经济共融，促进城乡经济协调发展。 项目的建设有利于充分发挥市场对粮食资源配置的基础性作用，使市场 对生产的引导更为直接，使粮食主产区对粮食的供求状况反应更为灵敏，从 而在粮食主产区和主销区之间搭建起粮食流通的快速通道，催生大型现代化 粮食企业，树立现代营销新理念，推动粮食经济发展。 通过本项目的建设，有助于加快项目业主仓储基础设施和设备升级换代， 提高粮油储备水平，向市场有效延伸。将直接为*粮油有效供给提供有力保 障，并同时可辐射带动川东北区域内的广安、达川、巴中、遂宁、广元等地市 粮

24、油储备发展。 2.2.3 建设粮食现代物流园是是推进社会主义新农村建设的需要 通过本项目实施，不仅从数量上满足*区对大宗粮食消费需求，而且在 质量上也安全可靠。实施该工程以后，还有利于促进粮食生产发展，理顺粮 食产销关系，加快农村粮食产品的流通，缩小工农业产品的价格差异，促进 农业生产稳定发展。同时也扩大了农民生产的粮食进入流通的市场空间，有 利于促进粮食流通，稳定粮食市场，对促进粮食生产稳定发展发挥积极作用。 因此，实施本项目是粮食工作服务于“三农”的重要体现，也是粮食企业为建 设社会主义新农村做贡献的重要措施。 第三章第三章 市场分析市场分析 3.1*省粮食产销现状 *省是我国重要的农业生

25、产基地，2010 年第一产业增加值 2483 亿元， 粮食生产连续 3 年保持 700 亿斤以上高位。 2010 年，*省农业经济保持平稳发展态势，农村经济运行良好。全年粮 食作物播种面积比上年下降 0.3%。其中：玉米增长 1.6%，马铃薯增长 2.8%， 小麦下降 0.9%，水稻下降 1.1%。油料作物播种面积 121.9 万公顷，增长 1.1%；药材 9.5 万公顷，增长 2.7%；蔬菜 116.6 万公顷，增长 3.2%。*省调入 调出粮食的流通总量超过 500 万吨，省内区域间流通总量超过 500 万吨，粮 食物流总量达到 1000 万吨。 *作为全国十三个粮食主产区之一，主要粮食产

26、品是稻谷。同时，*又 是粮食消费大省。目前，*需从华北、东北等省市大量调入小麦、玉米、高粱， 并进口部分优质小麦。*每年需调出总量 500 万吨，省区间流动总量 430 万 吨。通过*省发改委和*省粮食据联合组织的全省粮食流通量调查，预测到 2012 年，*省粮食总产量将达到 3706 万吨，粮食消费总量达到 3998 万吨， 供需缺口 292 万吨。详见表 31。 2012 年*省粮食产量预测 表 31 单位：万吨 序号品 种产量需求量供需平衡 1小麦563668-105 2稻3玉米662907-245 4其它739781-42 5合计37063998-292 仅从

27、供需平衡角度分析，为达到省内粮食供需平衡，需要调进小麦 105 万吨、玉米 245 万吨、其它类粮食 42 万吨，同时需要调出稻谷 100 万吨，区 域间为达到供需平衡，至少需要流通 392 万吨。加上省内各地区粮食流通数 量，预计到 2012 年，省内粮食物流总量将达到 1000 万吨以上。 3.2*及*区粮食供需分析 *区是*主城区的粮食主产区，近几年相继引进燕京啤酒（年产 40 万吨 啤酒）、康健生物氨基酸项目、良和大米加工项目（年产大米 10 万吨）等食品 加工企业，每年工业用粮量 30 万吨以上，加上居民口粮消费，测算*区“十 二五”期间年调运粮食 50 万吨以上。 目前*区的城市化

28、进程发展较快，原有的国有粮库多处于城市规划调整 范围，需要搬迁或撤并。仅依靠加工厂与销售网点的粮食储备能力远不能满 足社会对粮食的需求，需要依托国有粮库的力量建设一个集中的面向全区和 全市的粮食物流基地，以满足工业用粮和口粮消费，辐射带动*区李渡、金 凤、安平、大通、龙蟠等粮食主产地区的粮食产业稳定发展，为*城市建设和 发展提供粮食保障服务。 *粮食现代物流产业园建成以后，将形成 5 万吨粮食储备能力，担 任*区地方粮食储备任务的 90%以上，作为辐射*区及周边地区城乡粮食消 费的粮食中转点，预计将为*区及周边地区供应 80%以上的口粮和工业用粮。 第四章第四章 建设内容与建设规模建设内容与建

29、设规模 4.1 建设内容 1、本项目规划占地 50 亩。 2、项目总建筑面积 13245.9 平方米，其中：粮食储备仓 6285 平方米，粮 食物流仓 3120 平方米，商务及办公楼 1010.50 平方米，后勤服务楼 1320.30 平方米，机械罩棚器材库 658.80 平方米，加工车间 739 平方米，厕所 33.30 平方米，药品库 62 平方米，门卫室 17 平方米及其他配套设施。 3、购置各类设备 39 台（套）。 4.2 建设规模 1、粮食储备能力新增 2.5 万吨。 2、年吞吐货物 50 万吨。 第五章第五章 建设条件分析建设条件分析 5.1 建设选址 *粮食现代物流产业园选址在

30、*区燕京大道（原西站大道）。项目 建设地选择符合城市总体规划，已经取得建设项目选址意见书；项目建设 地具备良好的交通和水、电、气供给条件；项目区已经完成“三通一平”。 5.2 区位条件 *位于*盆地东北部，地处*江中游，处于东经 10605，北纬 3048。 *是一座建城历史 2200 年的文化名城，也是*省八大中心城市之一。*自古 就是人文荟萃之地，自春秋战国以来，皆为都、州、府、的治所。新中国成立 后，*是川北行政公署(省级行政区)、*地区行政公署所在地，是川北地区政 治、经济、文化、科技、信息中心，享有“川北心脏”之称。*北邻广元市；东与 巴中、达川市接壤，与重庆市相望；南临广安市；西靠

31、绵阳市和遂宁市、与德 阳、成都相望。 从大环境来看，*居于“西通蜀都、东向鄂楚、北引三秦、南联重庆”的特 殊地理位置，是良好的物资集散地，也是川北最大的商品集散地，具备建设 较大规模、辐射力强的商品流通交易市场。 5.3 自然条件 5.3.1 地形地貌 1、场地工程地质条件 拟建场地在地貌单元上属*江二级阶地平台。根据区域地质勘探资料， 场地的岩土构成为：场地内除上覆素填土外，下部由第四系冲积软可塑粉质 粘土，硬可塑粘土，可塑粘土、软塑粉质粘土、淤泥质粉质粘土 ，砂卵石层和侏罗系泥岩组成。地下水：场地中主要的含水层是深部 的砂卵石层，初见地下水位在 2.0m 左右，地下水通过淤泥质粉质粘土及粘

32、土 发生越流而达到浅部的稳定水位。地下水类型为孔隙潜水，略具承压性。根 据*有关水文地质资料，地下水为 hco3ca，对砼无腐蚀。 拟建场地地质构造简单，无滑坡、崩塌、沟壑等不利的不良地质影响。所 以，整个建筑场地稳定性好，有利于修建各类型的建筑物。 按照建筑抗震设计规范（gb50011-2010）标准，该项目所在地区区域 地震抗震烈度为 vi 度，其地震动峰值加速度小于 0.05g。 5.3.2 气候 *属中亚热带季风湿润气候区。年平均气温 15.6-17.6。一月最冷，月 平均气温 6.6；八月最热，月平均气温 27.8；雨量充沛，年平均降水量 908.7-1285.9mm，降水主要集中在

33、 59 月；太阳辐射和日照时数属全国最低 值区之一，年均日照时数 1008.4-1271.1h，为可照时数的 29%左右。太阳平均 总辐射 3864.25mj/m2；无霜期 283-348 天；受地形影响，风向以静风为主，年 均风速 1.6m/s。 5.3.3 水资源 *城区境内主要河流为*江及其支流西河。年均外来水量 242.11 亿立 方米；出境水量 291.17 亿立方米；*江过境水量为该市总水量的 83.2%。 5.4 基础设施条件 5.4.1*交通运输现状 *地处川东北腹地，境内有国道 212 线、318 线贯通，成都-*、*-高速 公路，*-重庆和绕城高速建成通车，依托成南、南广、

34、南渝、南（充）-广(元)、 南（充）-巴（中）高速公路将形成成都遂宁*广安重庆经济走廊；随着 兰渝、达成铁路复线即将建成通车，*的铁路运输条件将进一步缩短与全国 大中城市的时空距离，促进*融合到全国经济发展中；*民用机场已开通，航 空运输条件具备；全市形成了江河相连、干支相通的水运体系，全市通航里程 达到 855km。公路，铁路、水路、航空连接的立体交通运输网络已经形成。 5.4.2 供电、供水 *电网是*电网的一个重要部分，*现有发电装机容量 22 万 kw，电业 局现有 110 主变压器 27 万 kva。*将规划新建、扩建 500kv 变电站各一 个，新建 220kv 变电站 7 座、新

35、建 110kv 变电站 34 座，通过以上项目的建 设，*将成为全省电网重要的电源汇集地，能满足*建设川东北区域中心城 市的需要，对本项目的建设也将提供有利的能源保障。 *城区现有自来水厂 4 座；日供水能力 18 万 m3/d ，自来水普及率 99%， 供水能力完全能保证本项目供水的要求。 5.4.3 供气 *天然气供气干管已铺至项目建设地点，能满足项目建设要求用气。 5.5 施工条件 5.5.1 天然建筑材料 本工程施工所需要的条块石、卵石、砂料等全部在工程区 15km 范围内 开采。 1、砂料 砂料场主要为*江沿岸的河滩部分，现场开采均为机械化采集。砂为细 砂、特细砂，其储量和质量均能满

36、足要求。 2、卵石 卵石料场为工程所在地的*江料场。储量能满足需要。 3、石料 石料场均在本地，其湿抗压强度均大于 30 兆帕，本阶段拟采用收购的 方式组织石料。 4、土料 回填土料就地降坡削平取土，以砂、页岩为主。 5.2.2 主要外来材料的供应 本工程施工的主要外来材料主要包括钢材、木材、水泥等，在本地采购 供应。水泥在区内生产厂家购买，其余外来材料在区内市场采购。 5.2.3 施工电源 本工程施工电源由*电力公司供应。因此，本工程的施工供电可靠，电 量充足，能满足施工要求。 5.2.4 施工队伍及设备 由于本工程工期较紧，工程量大且集中，施工强度高。施工队伍通过招 投标方式，在市内外竞争

37、，择优选择有能力承担本工程施工的国家二级以上 专业施工企业。工程所需的机械设备由中标企业自行解决。 *为人口大市，可为本工程提供充足的劳动力资源。 第六章第六章 建设方案建设方案 6.1 设计指导思想 本项目设计遵循技术先进、经济适用、符合国情、着眼发展的指导思想， 以优质、高效、灵活、节省的原则，确定仓型、工艺流程和设备选型，采用统 一技术措施和标准，实现项目主要设施的现代化、标准化、系列化的目标。 （1）满足国家和行业设计标准，技术规范、规程； （2）充分利用现有资源，统筹规划，合理布局； （3）采用先进、适用、成熟的技术，近期建设与远期发展相结合，既适应 我国的国情和粮情，又着眼于未来发

38、展； （4）平面布局力求紧凑，在满足使用功能、绿化、环境等方面要求的同时， 尽量节约土地； （5）与园区规划布局相协调，做到内外运输流畅，集散方便安全；建立信 息化管理体系，既能满足宏观调控，又能满足市场需求； （6）工程投资合理，运行费用经济。 6.2 总图运输工程 6.2.1 总平面布置 1、主要依据 （1）国家现行的建筑设计防火规范、厂矿道路设计规范、给排水等相关 规范。 （2）建筑设计防火规范(gb50016-2006) （3）总图制图标准(gb/t50103-2010) （4）粮食平房仓设计规范(gb50320-2001) （5）工业企业总平面设计规范(gb50187-93) 2、总

39、平面布置的原则 （1）充分利用现有土地，节约用地，减少投资，在经济条件许可下去尽可 能创造优美的工作和生活环境。 （2）满足生产、生活的使用功能要求，使布局紧凑，流向合理，管理方便。 （3）满足项目区内交通运输要求，使作业通畅，连续和短捷，避免重复交 叉，相互干扰。 （4）满足生产、安全消防、卫生防疫、环境保护等技术规范、规定的要求。 （5）结合项目区地形、地质、水文、气象等条件因地制宜，合理分区，在满 足使用功能的前景下，力求技术的经济合理。 3、功能分区 根据本项目用土地地理位置和总体规划要求，从有利于生产工艺技术流 程和管理，功能布置如下： 项目分为仓储区、物流加工区、办公生活区等三个功

40、能区。办公生活区 之间宜用绿化带分隔，仓储区绿化面积可在满足安全储粮和进出仓作业的条 件下，根据场地实际情况合理布置，生活办公区绿化面积应复合城市有关基 地绿化面积指标要求。 设立独立出入口：在基地东侧道路设有主入口，作为产品和材料运输入 口、人员出入口， 。 建筑物周围均设有环形消防通道。 在仓储区的空地处布置绿化带，营造舒适优美的工作环境。 建筑周围均设有环形消防通道。 在项目区的空地处，布置绿化，种植草皮，美化环境，营造出舒适优美的 外部环境。 6.2.2 道路布置 根据*规划的要求，结合本工程建设的安排，园区内的规划道路与场 外周边道路配合，在园区内布置主、次干道及停车场地，同时在交易

41、区周围 布置环形道路，形成道路网络，既便于组织交通，又是消防通道。 场内道路为二灰砂砾基层厚 2025cm，路面为水泥砼 c30 厚 220。 路面横向坡度为 1.5。 道路边设有雨水口及雨水管道系统，园区内雨水经雨水口收集，由雨水 管道排入城市雨水管网系统。雨水管采用钢筋砼排水管，雨水沟采用砖砌沟。 6.2.3 汽车停车场的安排 停车场以碎石、灰渣为底层，压实，上覆 20cm 沙浆混凝土，表层用水泥 抹平。 6.3 主要工艺技术方案 根据粮食中转库的功能设计流通方式:原粮中转、原粮仓储、粮油产品流 通、货物配送等。 6.3.1 粮食储备工艺 1、粮食接收工艺 原粮初清计量 输送入库储存 取样

42、化验 2、粮食发放工艺 6.3.2 粮仓通风工艺 采用压入式通风。室外冷风由设在室外的移动式风机吸入后压入气体分 配箱，气体分配箱将冷空气等量分配后送入三条地上笼。空气经地上笼均匀 地扩散到粮层，将粮食冷却后经仓房窗户排至仓外。根据目前散装平房仓设 计和实际配备风机情况，置换次数不小于每小时 4 次。 每栋高仓设 3 个通风口。地上笼采用 400 倒 u 形管，管面穿孔率为 30%。 通风强度取 12.5m3/ht。 为及时排除粮层上部积热，每栋仓的山墙设 2 台型号为 t35-11no5.6 轴流风机，每台功率 n=1.1kw。 6.3.3 熏蒸工艺 根据目前平房仓建设情况，结合国外进行粮食

43、熏蒸时对仓体结构气密的 要求，依据磷化氢环流熏蒸技术规程(国粮仓储1999304)提出的熏蒸平房 仓气密指标，采用移动环流熏蒸系统可达到熏蒸杀虫浓度要求。设计时应按 储存散粮输送扒粮 装车灌包 取样化验 照现行国家标准粮食仓库磷化氢环流熏蒸装备（gb/t17913）有关规定及有 关标准、规范执行。 密闭塑料薄膜和粮层上部之间的空气，经引气管接入移动式熏蒸机，注 入 ph3和 co2混合气体后，由密闭软管通入各通风口，经地上笼均匀扩散到 整个粮层。引气管设 ph3浓度检查口，根据 ph3浓度可适当补充 ph3气体， 使熏蒸时间风始终维持有效浓度，确保灭虫效果。每开间设 2 套熏蒸设备。 熏蒸气源

44、可采用 ph3钢瓶气体或 ph3气体仓发生器。 6.3.4 粮情自动检测工艺 该工艺集粮情自动检测、智能分析和通风控制于一体，由测温计算机、 测温主机、分机、测温电缆、温湿传感器、连接电缆等组成。实时或定时对粮 食的温度和湿度以及仓内温度和湿度进行巡回检测，根据检测数据，归纳粮 温变化规律，自动确定温度和湿度报警值，通过通风装置的启闭来调节仓内 温度和湿度，保证储粮安全。 6.4 设备选型 6.4.1 设备清单 共选择设备 39 台套，主要设备清单见表 6-1。 表 6-1 主要设备清单 序号设备名称型号规格单位数量 1散粮散粮进仓设备进仓设备台台5 1.1卸料输送机yjs-ii-650-6台

45、1 1.2移动式胶带输送机yjs-ii-650-12台1 1.3移动式胶带输送机yjs-ii-650-18台1 1.4粮食风选清理筛scs-50台1 1.5移动式液压装仓机yjs-ii-500-(10-15)台1 2包装粮出包装粮出仓设备仓设备台套台套3 2.1螺旋式装包输送机tls-50套1 2.2移动式便携输送机yjs-ii-650-8台1 2.3移动式胶带散包两用输送机yjs-ii-650-15台1 3仓库检仓库检化化验仪验仪器器台套台套26 3.1检验称重电子台秤台1 3.2数字电热恒温干燥箱303a台1 3.3电脑快速水分测定仪台2 3.4（电子）容量器agt-1000a台2 3.5

46、粉碎机jfsd-100台2 3.6锤式施风磨jxfm台1 3.7砻谷机jfsm台1 3.8精米机ltjm-3台1 3.9粮食水份测试磨台1 3.10筛选器jjsd套2 3.11圆形检验筛tjsy3010台1 3.12脂肪酸值检测仪jzsg-ii台1 3.13面筋测定仪mj-ii台1 3.14往迫式振荡机hy-4台1 3.15电热蒸馏水器中型号台1 3.16小麦硬度数测定仪台1 3.17分样器套2 3.18万用电炉1000w台1 3.19电动扦样器1500w台2 3.20打印机台1 4仓库计仓库计量（汽量（汽车车衡）衡）套套1 4.1智能化数字式汽车scs-120t套1 4.2微机管理系统套1

47、4.3车辆定位系统套1 4.4车辆监控系统套1 5智能智能监监控控设备设备套套1 5.1智能红外球型彩色摄像机台12 5.2彩色红外枪式摄像机室外通用台7 5.3彩色红外枪式摄像机照车牌用台3 5.4视频光端机含控制箱 对 1 5.5光纤线单模米400 5.6监控专用视频线syv-5-1米2000 5.7监控专用电源线rvv21.5米2000 5.8音频专用屏蔽线rvvp21.0米1000 5.9硬盘录像机hb-7024m台1 5.10希捷硬盘2t台2 5.11显示器52 寸台1 5.12监视器42 寸台1 6门门禁系禁系统统套套1 6.1彩色铝合金大门电动遥控无轨伸缩门套1 7电电子防火、防

48、盗子防火、防盗监监控系控系统统套套1 7.1平房仓150m 高速球台11 7.2办公楼30m 高清枪机台1 7.3财务办公室30m 高清枪机台2 7.4倒班房30m 高清枪机台1 7.5器材库50m 高清枪机台1 7.6加工车间50m 高清枪机台1 7.7药品库50m 高清枪机台1 7.8门卫室专用车牌摄像机台3 8地磅地磅120t套套1 合合计计39 6.4.2 主要设备来源 设备均从相关设备厂家直接订货采购。 6.5 建筑工程 6.5.1 设计依据 1、 粮食仓库建设标准 建标200158 号； 2、 粮食平房仓设计规范 gb50320-2001； 3、 民用建筑设计通则） 4、 2001

49、 年 200 亿斤国家粮食储备库平房仓通用图设计统一技术措施； 5、 磷化氢环流熏蒸技术规程； 6、 粮食仓库磷化氢环流熏蒸装备； 7、国家或行业其他有关设计规范。 6.5.2 仓房设计 6.5.2.1 屋面屋面设计设计 1、屋面做法应符合现行国家标准屋面工程技术规范gb 50207 中的有 关规定。储备仓屋面防水等级级，其他使用功能的平房仓屋面防水等级不 低于级。 2、屋面防水材料采用合成高分子、高聚物改性沥青等新型防水卷材。 卷材防水屋面坡度不25，当不能满足坡度要求时，应采取防止材料下滑的 措施。 3、屋面采用无组织排水形式，檐口出墙不600mm。 4、拱板屋盖上、下弦板面均做保温或隔热

50、层。拱脚处采取保温措施。 5、压型金属彩板屋面彩板与彩板长边之间应采用咬口连接，并通过配 套连接件与檩条固定，除屋脊位置以外，彩板短边不另搭接。 6.5.2.2 墙墙体体设计设计 1、储粮仓砌筑墙体在-0.06m 标高处设置防水水泥砂浆水平防潮层，墙 体水平防潮层严禁采用沥青或卷材等柔性材料。 2、储粮仓外墙堆粮线以下部分在内侧设置垂直防潮层；内墙应平整、并 具有一定的吸湿性，且不得采用对粮食有污染的材料。 3、储粮仓砌体外墙面做砂浆粉刷，并设置粉刷分格缝。外墙四周做勒脚。 4、物流仓底部为砖砌墙体 1.8 米高，外部墙体为 0.5mm 彩钢板夹 5mm 厚聚苯泡沫。 6.5.2.3 地面地面

51、设计设计 1、按照现行国家标准建筑地面设计规范gb 50037 进行设计；仓内地 基根据具体情况进行处理，回填土应分层夯实或碾压，其压实系数不6m。地面防潮层采用延性较好的卷 材或涂膜防水材料，接头位置高于地面不300mm；墙体垂直防潮层应有可靠 的搭接。墙体与室内地坪交接处设置沉降缝，并留有防潮层的变形余量；结构 层厚度根据地基条件及荷载计算确定；不得采用对粮食有污染的面层及嵌缝 材料。 6.5.2.4 门门、窗、窗、挡挡粮板粮板设计设计 1、每个廒间大门的数量不2 个，布置在仓房的两侧。门洞尺寸应满足 进出粮作业要求。储备仓采用保温密闭门，散装仓设置挡粮板，挡粮板上根 据工艺要求设置出粮口

52、。 2、仓门口处设置防鼠板及防虫沟。 3、储粮仓每个廒间粮面设置一个粮情检查门，或利用大门设置门斗，并 在门斗内设置通至粮面的爬梯。粮情检查门应保温、密闭，门洞宽度不应小 于 0.80m，高度不1.50m，室外设置通向粮情检查门的斜梯和平台，室内设活 动的安全防护栏杆和低粮面下人梯。 4、窗的位置与数量应根据通风、采光及工艺作业要求合理确定。储备仓 采用保温、密闭窗，在满足使用要求的前提下，尽量减少窗的数量。 5、储粮仓考虑利用窗口补装粮作业要求，洞口尺寸不0.90m0.90m，并 配备开窗器及可开启的防雀网，窗台宜高于装粮线 300mm 以上。 6.5.2.5 散水、坡道、雨篷散水、坡道、雨

53、篷设计设计 1、平房仓外墙四周设混凝土散水，散水坡度为 35，宽度应根据土 壤性质、气候条件、建筑高度及屋面排水形式确定，不12m；散水与外墙之间宜设 2030mm 宽的缝，缝内嵌柔性防水材 料。 2、坡道采用混凝土坡道，混凝土面层厚度及垫层材料应满足运输机械 通行的强度要求。坡道坡度为 1。 6.5.2.6 结结构构设计设计 1、储粮仓为粮食平房仓，结构设计工作寿命为 50 年，建筑结构安全等 级级，地震作用和抗震措施按乙类建筑执行。采用钢梁-钢筋混凝排架结构， 屋盖上的竖向荷载与粮食水平压力等荷载由钢架承受。 2、粮食物流仓为轻钢结构，建筑结构安全等级级，地震作用和抗震措 施按乙类建筑执行

54、。 6.5.4 其他建筑物设计 6.5.4.1 设计设计范范围围 商务办公楼、后勤服务楼、加工车间、机械罩棚器材库、厕所、药品库、 门卫室。 6.5.4.2 结结构构设计设计 1、建筑物安全等级为二级，设计基准期为 50 年，抗震设防烈度为 6 度。 2、结构形式 （1）商务办公楼、后勤服务楼、加工厂房采用钢筋混凝土框架结构。屋面 结构：采用现浇混凝土板作承重结构，屋面板按上人屋面的使用荷载选用。楼 层结构：所有露面均采用现浇混凝土结构。楼梯结构：由于楼梯段水平投影长 度不3m，故采用钢筋混凝土板式楼梯。天沟：采用现浇天沟。过梁：窗过梁以 及门的过梁均采用钢筋混凝土梁，并采用可兼做过梁的框架梁

55、做窗过梁。基 础梁：因持力层较深，采用现浇钢筋混凝土基础梁。 （2）机械罩棚器材库、厕所、药品库、门卫室采用砖混结构。 3、基础型式 （1）商务办公楼、后勤服务楼、加工厂房采用采用钢筋混凝土柱下独立 基础。 （2）机械罩棚器材库、厕所、药品库、门卫室采用条形基础。 4、墙体材料 （1）商务办公楼、后勤服务楼、加工厂房外墙采用多孔砖，内隔墙均采用 轻质砌体。 （2）机械罩棚器材库、厕所、药品库、门卫室的围护砌体采用实心烧结砖。 6.6 公用辅助工程 6.6.1 给排水 1、用水量：经分析预测，本项目建成后，总用水量为 45m3/d，其中商务办 公用水 10m3/d，场地清洗用水 15m3/d，生

56、活用水 5m3/d，未预见用水量 15m3/d。 2、现有给水系统：由城市供水管网中接入一根 dn150mm 供水主管，由 市政自来水管网供水。自来水供水压力满足生产、消防要求，水质达到饮用 水卫生标准。 3、给水管网：主供水管网在园区内形成环状供水。 环状主水管供各建筑的生产、生活、消防用水，实行生活、生产、消防合 一的供水系统。进入园区主管供水压力 0.25mpa 以上，满足用水压力要求， 因此采用市政压力直接供水。 环状主水管上设置地上式 dnl00mm 消火栓，消火栓布置间距不 120m，重点消防区域不80m。环状主水管上分段设置阀门井，以方便管道的 检修。 4、给排水系统： （1）排

57、水体制及现状 园区排水为雨污分流制，雨水汇集后排入雨水管网，最终排入城市雨水 管网。污水经预处理后排入城市污水管网，经*污水处理厂统一排放。 市政道路下均敷设有城市雨水管和污水管，为分流排水创造了条件。 （2）雨水排水系统 雨水量：雨水排放量按*暴雨强度公式计算，设计重现期采用 2 年，径 流系数采用 0.8。 雨水排水管网：园区内雨水作有组织的汇集，分区域设雨水管，经沿主 道路敷设的主雨水管排至邻近的城市雨水管。 雨水管网中布置检查井，采用园式砖砌检查井铸铁井盖，雨水管道采用 钢筋砼圆管，管径 d300d500。 （3）污水排水系统 排放量：按供水量收纳污水率 0.7 计算，全厂污水排放量约

58、为 25m3/d。 污水预处理：生活和卫生设施排水经室外化粪池预处理；地面冲洗水经 滤油处理，去除排水中含的油污等；化粪池、除渣沉淀池均采用标准图集，钢 筋砼结构，加钢筋砼盖板。 污水管网：室外污水管道沿主要道路敷设，采用 d300500mm 钢筋砼 圆管，重力排入。管道接入处和直管过长处设砖砌圆形检查井，以方便清堵。 室内采用 pvc 塑料排水管，暗敷设。 6.6.2 供电 1、用电负荷 经测算，本项目建成后，用电复合装机容量为 250kw。 粮库内设高压变配电间设 kyn10 手车式高压开关柜 3 面，低压配电 间设 jk 型低压配电柜 5 面，自动静电电容柜 4 面，电力系统对库区作放射

59、 式供电。 根据建筑物的负载性质分类，除消防控制室、应急照明等重要场所属一 级负荷供电外，其它均为二级负荷。 变压器设置在配电房内。 2、电源及现有供电状况 本项目所需电源由*区城市变电站供给，供电等级和负荷均满足市场供 电要求。 本项目所需电源供电线路均采用电力电缆埋地敷设。电缆进入各建筑物 作重复接地处理，全部室内供电线路采用穿管暗设。 对于一些重要的用电设备，可使用蓄电池式 ups 不间断电源作备用电 源。 3、防雷 按照现行国家标准建筑物防雷设计规范gb 50057-2010 对防雷等级分 类的原则，本项目建筑、构筑物采用三类工业建筑防雷设施，将各接地系统 共用接地装置。变配电室设防雷

60、接地网，高、低压侧设避雷器防雷电及过电 压。防雷接地电阻不大于 10 欧姆。 本项目建筑接地形式采用 tns 制。 4、照明 粮食平房仓主要用于散粮和包装粮的储存。根据建筑照明设计标准) gb 50034-2004 的规定和实践经验，将平房仓作为大件贮存且作业不太频繁 的场所，照度标准定为 515 lx。对于机械化程度高、作业频繁的平房仓， 为保障作业人员及设备的安全，可适当提高照度标准。 仓内严禁使用卤钨灯等高温照明器，以防粮食表面因热辐射而升温、炭 化。 因平房仓的作业面较大，灯具均匀布置能使仓内照度比较均匀，不易引 起视疲劳；同时，仓内照明集中控制，每一单相支路所接灯具不宜太多，以便 于