商品房验房标准

1、验房文件，参照标准 验收项目：楼地面、墙面、天棚面层 验收内容：楼地面空鼓、裂缝、起砂；墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰 检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过 40cm 验收标准：楼地面空鼓面积不得超过400cm2不得出现裂缝和起砂。墙面、天 棚无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。 参 照 标 准 ： GB50209-2002-5.3.4 、 5.3.6 ； GB50210-2001.4.3.5 ； GB50204-2002.8.2.1 验收项目：门窗安装 验收内容：窗台高度 检查方法：钢尺检查，每个窗台不少于一处 验收标准：窗台或落地窗防护栏杆不低于 900mm

2、且不得有负偏差 参照标准： GB50352-2005.6.10.3 ； GB50096-1999.3.9.1 验收项目：门窗安装 验收内容：外窗渗漏 检查方法：淋水试验或雨后目测 验收标准：外窗及周边无渗漏 参照标准：建筑法第六十条 验收项目：门窗安装 验收内容：门窗开启 检查方法：开启和关闭检查，手扳检查 验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动 参照标准： GB50210-2001.5.3.4 ； GB50210-2001.5.1.11 验收项目：门窗安装 验收内容：安全玻璃认证标识 检查方法：观察检查安全认证标识 验收标准：应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，玻璃上有安全认证

3、标识（） 标识不得隐蔽 参照标准：发改运行（ 2003）2116 号第六条 验收项目：栏杆安装 验收内容：栏杆高度、竖杆间距 检查方法：钢尺检测，每片栏杆不少于一处 验收标准：低层、多层净高不应低于1.05m，中高层、高层净高不应低于1.10m, 不得有负偏差 参照标准： GB50210-2001-12.5.6、 12.5.9 验收项目：栏杆安装 验收内容：防攀爬措施 检查方法：观察检查 验收标准： 有水平构件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施 （金属密网、 安全玻璃 等） 参照标准： GB50352-2005-6.6.3 验收项目：栏杆安装 验收内容：护拦玻璃 检查方法：观察检查 3C 安全标识

4、、游标卡尺测量 验收标准：必须使用刚化玻璃或刚化夹层玻璃，厚度不应小于12mm当临空高 度超过5m时，必须采用刚化夹层玻璃 参照标准： GB50210-2001-12.5.7 验收项目：防水工程 验收内容：屋面渗漏 检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于 24 小时，天沟、管道根部蓄水深 度不得小于20mm坡屋面淋水试验不少于2小时。 验收标准：屋面无渗漏无积水 参照标准： GB50207-2002-10.0.5 验收项目：防水工程 验收内容：卫生间等有防水要求的地面渗漏 检查方法：蓄水 24 小时后放水，最小蓄水深度不得小于 20mm 验收标准：无渗漏，排水顺畅 参照标准： GB50209

5、-2002-4.9.8 验收项目：防水工程 验收内容：外墙渗漏 检查方法：外窗人工淋水试验一小时后检查 验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水 参照标准：建筑法第 60 条 验收项目：室内空间尺寸 验收内容：室内净高 检查方法： 每个房间净高测五点。 偏差为实测值与推算值之差； 极差为实测值中 最大值与最小值之差。使用激光测距仪或钢卷尺检测。 验收标准：最大负偏差不超过20mm极差不超过20mm 参照标准： DGJ32/J16-2005-6.3.2 验收项目：室内空间尺寸 验收内容：室内净开间 检查方法：每个房间开间、进深尺寸各抽测两处。偏差为实测值与推算值之差； 极差为实测值中最大值与最小值之差

6、。使用激光测距仪或钢卷尺进行检测。 验收标准：极差不超过20mn且不超过垂直长度的0.5% 参照标准： DGJ32/J16-2005-6.3.2 验收项目：给排水系统安装 验收内容：管道渗漏 检查方法：观察检查 验收标准：给水管管道、水嘴、阀门等无渗漏；排水管通水后无渗漏 参照标准： GB50242-2002-4.2.2 、5.2.1 验收项目：给排水系统安装 验收内容：管道坡向 检查方法：观察检查 验收标准：顺直、无倒坡 参照标准： GB50242-2002.5.2.3 验收项目：给排水系统安装 验收内容：地漏水封高度 检查方法：试水观察检查、尺量检查 验收标准：地漏水圭寸高度不得小于 50

7、mm（或设置S弯） 参照标准： GB50242-2002.7.2.1 验收项目：给排水系统安装 验收内容：阻火圈（防火套管）设置 检查方法：观察检查 验收标准：高层建筑明设排水塑料管道是否设置阻火圈（防护套管） 参照标准： GB50242-2002.5.2.4 验收项目：电气工程安装 验收内容：插座相位、接地 检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查 验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示 参照标准： GB50303-2002-6.1.9 、6.2.8 验收项目：电气工程安装 验收内容：电源控制回路编号及标识、触电保护灵敏度 检查方法：观察和开、关触电保护器检查 验收标准：接线照明配电

8、箱（盘）内接线整齐，回路编号齐全，标识正确，触电 保护灵敏。 参照标准： GB50303-2002-6.1.9 、6.2.8 验收项目：其他 验收内容：烟道设置及附件 检查方法：观察检查 验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；屋面烟道（包括管道透气 孔）高度应超过平台跃层外开门窗的上口 参照标准：苏建科（ 2004）143 号文 验收项目：外墙 验收内容：窗角斜裂缝、墙面裂缝 检查方法：在距外墙两米范围内平视或仰视观察检查 验收标准：墙面及窗角无可见裂缝 参照标准：建筑法第 60 条 验收项目：楼（电）梯通道 验收内容：楼梯踏步梯段及平台净宽，楼梯踏步高差 检查方法：钢尺或激光测距仪

9、检查 验收标准： 1、香邻踏步高差不得超过 10mm； 2、楼梯从扶手中心到墙面测量的 净宽不小于1.1m （六层及以下或一边设有栏杆的不小于 1.0m）； 3、楼梯平台净 宽不小于 1.2m。 参照标准： GB50209-2002-5.3.8 GB50096-1999-4.1.3 GB50352-2005-6.7.3 GB50368-2005-5.2.3 验收项目：楼（电）梯通道 验收内容：电梯侯梯厅深度，电梯门净宽 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准： 1、电梯侯梯厅深度不得小于 1.5m； 2、电梯门净宽不得小于 80cm 参照标准： GB50096-1999-4.1.9 JGJ5

10、0-2001-7.4.1 验收项目：楼（电）梯通道 验收内容：高层首层疏散外门及通道的宽度 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：疏散门应外开，其净宽不小于1.1m，通道宽度不应小于1.2m 参照标准： GB50045-95-6.1.9 验收项目：楼（电）梯通道 验收内容：公共走道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪测量、观察检查 验收标准：走道等有人员正常活动的净高度不小于 2.0m 参照标准： GB50368-2005-5.4.2 验收项目：地下室 验收内容：通道净高 检查方法：钢尺或激光测距仪检查 验收标准：通道的净高度不小于 2.0m 参照标准： GB50368-2005-5.4.2 验收项目：地下室 验收内容：地面及天棚渗漏、裂缝 检查方法：观察检查 验收标准：无渗漏、无