二手房抵押贷款合同

1、二手房抵押贷款合同 抵押人（甲方）： 抵押权人（乙方）： 为确保年月日签定的（以下称主合 同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵 押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况 及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并 抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本 合同，共同遵守。 第一条甲方用作抵押的房地产座落于区街（路、 小区）号栋单元层户号，其房屋建筑面 m2,占地面积m2o 第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ；抵押期限自年月至 年月O 第三条经房

2、地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写），（小写）。根据 主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）： （大写），（小写），抵押率为百分之 第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权 债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成 的经济损失，甲方负责赔偿。 第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造 成经济损失的，乙方承担赔偿责任。 第六条抵押房地产现由使用。 甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证 抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。 在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状 或提供给乙方认可的新

3、的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础 上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。 第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产 不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。 第八条抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押 房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破 产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。 第九条在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条 款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。 第十条本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合 同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议, 协议未达成前，本合同各条款

4、仍然有效。 第十一条本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办 法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁 意向时可向人民法院起诉。 第十二条在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及 时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿 价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。 第十三条抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方 达成延期协议的，按法定程序处理抵押房地产，清偿债务本息。处 理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙 方有权另行追索;价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。 第十四条本合同未尽事宜，按照房地产

5、抵押管理规定及国家、 省、市有关规定办理。 第十五条本合同在双方签字盖章后，向公证处公证，并经市房 地产市场管理部门登记，方为有效。 第十六条本合同一式五份，甲方一份，乙方执两份，公证处执 一份，房地产市场管理部门存档一份。 第十七条双方商定的其它事项： 甲方（签章）：乙方（签章）： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 地址：地址： 联系电话：联系电话： 合同签定地点： 合同签定时间：年月 为确保乙方与签订的号借款合同（以下简 称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经 审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定， 经协商一致，约定如下条款： 第

6、一条甲方以“抵押物清单”（附后）所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1. 房地产坐落： 2. 地号： 3. 土地而积： 4. 土地使用年限： 5. 土地来源： 6. 土地出让（转让、划拨）合同号： 7. 国有土地使用证号： 8. 房屋建筑面积： 9. 共有权份额： 0.房屋所有权证号： 11.房屋预售、买卖契约号： 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1. 抵.扌甲土地四至: 2. 抵押土地面积： 2. 抵押土地评估价值： 4. 抵押房屋部位： 5. 抵押房屋建筑面积： 6. 抵押房屋评估总价值： 7. 房地产评估总价值： 8. 在土地使用权抵押期间，抵押人其抵押的土地上所建

7、的房屋不 得转让、出租、出售。 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，贷款期限 自年月日至年月日， 贷款用途为o 第五条甲方对抵押物依法享有所有权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方， 抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日起把购房合同、抵 押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一 并交乙方执管。 第七条抵押担保的范围：贷款担保的范围：贷款金额（大 写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔 偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款

8、合同无效 不影响本合同的效力。 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费 用均由甲方承担。 第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完 好无损，并随时接受乙方的检查。 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，财产保险 的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第 三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为 抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。 第十三条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少 的价值相当的担保。 第十四条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、

9、出售、 出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十五条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的 价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十六条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方 有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实 现抵押权。 第十七条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵 押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发 放的贷款本息： 1. 甲方被宣告破产或被解散； 2. 甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十 三条、第十四条约定义务或发生其他严重违约行为； 3. 借款合同履行期间借款人死

10、亡、宣告失踪或丧失民事行为能力 致乙方贷款债权落空、改变贷款用途、发生其他足以影响其偿债能 力或缺乏偿债诚意的行为等情况。 第十八条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被査封、被扣押 或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借 款合同项下贷款金额%违约金，违约金不足以弥补乙方损 失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及 甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权 直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。 第十九条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： 1. 支付处分抵押物所需的费用； 2. 清偿借款人所欠乙方贷款利息； 3. 清偿借款人所欠乙方

11、贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等; 4. 支付其他费用。 第二十条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解 除合同。 第二十一条其他约定事项： 第二十二条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见， 应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十三条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之 日起生效。 第二十四条本合同正本一式二份，甲乙方双方各执一份。副本 份。 甲方（印章）：乙方（公章）： 法定代表人或个人（签字）:法定代表人（签字）: （或授权代理人）（或授权代理人） 年月日年月 日 附抵押物清单（略） 合同编号： 抵押人（甲方）： 住所： 电话： 邮政编码： 开户金融机构及账

12、号： 抵押权人（乙方） 住所： 法定代表人（或授权代理人）： 电话： 由B政编码： 为确保乙方与签订的号借款合同（以下简称借款合同） 的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意 接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致, 约定如下条款： 第一条甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条以房地产设定抵押的产权情况 1. 房地产坐落： 2. 地号： 3. 土地面积： 4. 土地使用年限： 5. 土地来源： 6. 土地出让（转让、划拨）合同号： 7. 国有土地使用T牛薯 8. 房屋建筑而积： 9. 共有权份额： 0.房屋所有权证号： 11.房屋预售、买卖契约号

13、： 第三条以房地产设定抵押的抵押情况 1. 抵押土地期至： 2. 抵押土地面积： 3. 抵押土地评估价值： 4. 抵押房屋部位： 5. 抵押房屋建筑面积： 6. 抵押房屋评估总价值： 7. 房地产评估总价值： 第四条甲方抵押担保的贷款金额（大写）元，货款期限自 年月日至年月日，货款用途为 第五条甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方， 抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押 登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交 乙方执管。 第七条抵押担保的范围：贷款金

14、额（大写）及利息、借款人应支 付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用 （包括律师费、诉讼费等）。 第八条本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效 不影响本合同的效力。 第九条本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费 用均由甲方承担。 第十条抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完 好无损，并随时接受乙方的检査。 第十一条甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额 不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险 单证由乙方代为保管。 第十二条抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第 三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害

15、赔偿金应作为 抵押财产，由甲方存入乙方指定的账户，抵押期间甲方不得动用。 第十三条借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销 保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。 第十四条抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少 的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。 第十五条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、 出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。 第十六条抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的 价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十七条以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间， 未经乙方书面同意，甲方不得

16、在设定抵押的土地上另行建造定着物； 乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲 方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在 建 平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列岀清册， 报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。 第十八条借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方 有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实 现抵押权。 第十九条发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵 押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发 放的贷款本息： 1. 甲方被宣告破产或被解散； 2. 甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二

17、条、第十 三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为； 3. 借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力 致乙方贷款债权落空，或者借款人有借款合同第十三条第3项 约定的违约情形等。 第二十条甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压 或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借 款合同项下贷款金彳 .%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的, 甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未 承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用 甲方存款账户中的资金予以抵销。 第二十一条乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配: 1.

18、支付处分抵押物所需的费用； 2. 清偿借款人所欠乙方贷款利息； 3. 清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等; 4. 支付其他费用。 第二十二条本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或 解除合同。 第二十三条其他约定事项： 1. 甲方违反本合同自愿接受强制执行； 2. 3. ， 第二十四条因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见， 应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十五条本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之 日起生效。 第二十六条本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本 份。 甲方（公章或印章）：乙方（公章）： 法定代表人或个人（签字）: 法定代表人（签

19、字）: 年月日年 月日 抵押人（借款人）： 地址： 抵押权人（贷款人）：银行 地址： 根据中华人民共和国民法通则、中华人民共和国合同法 以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在 年月日双方签订的房产抵押贷款合同（以下称“贷 款合同”），特签订本抵押协议书（以下称“协议书”）。 一、抵押物和抵押登记 1. 释义： （1）期房一一指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售 金后，己与房产商签订了预购房屋合同并经公证机关公证，依 法取得了商品房预购权。 （2）现房一一指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，己与房 产商签订了房屋买卖契约依法取得了商品房购买权。 2. 抵押权： 本项抵押物为

20、抵押人向（房产商）购买的位于 的建筑面积为平方米的o 该房产建筑平方米销售价为元，共元。抵押人 已于年月日与房产商签订了 ，并据此向抵押权人办理抵押。 3. 抵押登记： 抵押人应将预购房屋合同的全部权益抵押给抵押权人，并到 房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权 房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权 人指定的机构代理向房产管理部门领取房屋所有权证，并办妥 房屋所有权抵押登记手续。房屋所有权证由抵押权人执管。 4. 办理房屋所有权证房屋土地使用权所需的费用均由抵 押人承担。 5. 抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取房屋所 有权证和土地使用证，

21、抵押权人有权提前终止合同，并可立 即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1. 抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协 议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接 受抵押权人的监督检查。 2. 抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 3. 抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协 议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再 抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4. 抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷款 合同”项下全部贷款本金、利息和有关费用之前，抵押权人有权不 需获得抵押人的同意而将木协议下抵押权人的全部权利转让给第三 者。 5. 上述各项陈述和保证在木协议有效期内始终真实、有效。 三、抵押物的使用和检查 1. 本协议项下的抵押房产由抵押人使用，抵押人对所使用的房产 应负保护和管理的责任并按时缴付因使用该房产所发生的全部费用。 2. 抵押权人有权定期或