【商业地产PPT】美式别墅样板房装修完美细节处理方法

1、美式别墅样板房装修 完美细节处理方法 美式别墅样板房装修完美细节处理方法 前 言 在美式别墅样板房的装修营造过程中，对于细在美式别墅样板房的装修营造过程中，对于细 节的完美处理往往能够提升别墅的品质感。惊艳节的完美处理往往能够提升别墅的品质感。惊艳 的外表与完美的细节相互辉映，使顶级格调傲然的外表与完美的细节相互辉映，使顶级格调傲然 呈现！呈现！ 希望通过本文来统一大家对美式别墅样板房希望通过本文来统一大家对美式别墅样板房 细节处理的方法以提升对产品细节的关注度细节处理的方法以提升对产品细节的关注度！ 美式别墅样板房装修完美细节处理方法内容提要 1.顶面细节处理要点 2.墙面细节处理要点 3.

2、地面细节处理要点 4.楼梯细节处理要点 5.其他细节处理要点 6.长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 美式别墅样板房装修完美细节处理方法 一 . 顶面细节处理要点 1.1.1 顶面细节处理要点检查口 （暗装优于明装，但边口必须平直留缝均匀） 1.1.2 顶面细节处理要点空调风口 （木质风口材质与吊顶材料相同，效果统一不会产生结露） 1.1.3 顶面细节处理要点木质吊顶 （木质吊顶工艺复杂，装饰圆盘处加一挡板使该处细节收口 完美无缺） 美式别墅样板房装修完美细节处理方法 二 . 墙面细节处理要点 2.1.1 墙面细节处理要点墙顶阴角 （阴角线需要非常平直，墙纸裱贴完美，省去打胶工序更显 产

3、品品质） 2.1.2 墙面细节处理要点墙纸和乳胶漆 （在墙纸裱贴完毕后弹涂乳胶漆，使胶液收住墙纸边线，线 条平直且墙纸不易卷边） 2.1.3墙面细节处理要点收口线 （水平线条厚度超出竖直线条时，水平线条转直角收入墙面 是最佳选择） 不佳 2.1.4墙面细节处理要点护墙板 （护墙板收边线条厚度超出门套线时，水平线条转直角收入 墙面并做同色底板） 2.1.5墙面细节处理要点石材窗台收口 （此处收口历经反复琢磨并两次修改返工终于找到最佳收口 方案） 2.1.6墙面细节处理要点石材花线收口 （花线转直角时细细地磨成四分之一圆，比转角线条收口效 果好很多） 处理佳 处理不佳 2.1.7墙面细节处理要点石

4、材排版收口 （小方块饰面模数不合时略微放大尺寸，不会出现细条，收 口效果好很多） 2.1.8墙面细节处理要点踢脚板转角 （转角处尺寸虽已极小，踢脚板和收口线也必须转直角收到 门套线） 2.1.9墙面细节处理要点高低处踢脚板 （此处收口涉及很重要的一个风险点，高低处踢脚板的标高必 须核实准确） 美式别墅样板房装修完美细节处理方法 三 . 地面细节处理要点 3.1.1地面细节处理要点地毯与石材 （地毯绒面略高于石材面23mm效果最佳） 3.1.2地面细节处理要点地板与石材 （木地板面略低于石材面1mm效果最佳，木地板基层处理必 须平整） 3.1.3地面细节处理要点石材拼花 （四方踢脚板对称分布在圆

5、形石材拼花边带上，体现了精细 地排版和工艺） 3.1.4地面细节处理要点门槛石 （门槛石比户外花岗石略高5mm,可以挡水又不会绊脚，直线 收口还美观） 3.1.5地面细节处理要点铝合金门框 （铝合金门框比花岗石略高2mm,直线收口美观又不会绊脚） 美式别墅样板房装修完美细节处理方法 四 . 楼梯细节处理要点 4.1.1楼梯细节处理要点踏步侧面收口 （踏步侧面必须做线条转直角收口效果最佳） 4.1.2楼梯细节处理要点地毯踏步 （地毯踏步阳角做半圆木线条衬底使棱线饱满,收口效果更 佳） 美式别墅样板房装修完美细节处理方法 五 . 其他细节处理要点 5.1.1其他细节处理要点开关面板 （开关面板在一

6、条直线上视觉效果最佳） 5.1.2其他细节处理要点地漏 （有意识地让地漏周围的线条对称，视觉效果最佳） 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美

7、图赏析 长桥郡样板房美图赏析长桥郡样板房美图赏析 n谢谢 华南华南mallmall 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略 因为，因为， 华南mall不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物， 也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所， 而是一种生活方式、一种思想文化。 因为，因为， 成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶， 也不只是文字加画面随意的搭配， 而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。 作为策划人员，作为策划人员， 就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。 这些，是我提出以下思路的原因所在。这些，是我

8、提出以下思路的原因所在。 为何进行品牌规划？为何进行品牌规划？ 品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 mall前期规划和传播策略，再考虑到华南mall项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为： 品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南mall灵魂的文字体现。 如何规划如何规划? ? 提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品 牌规划不是对华南mall品牌建设的整体规划。 成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，

9、也是对顾客的一种承诺。品 牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种 震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。 以上三条供选择参考。 举例：举例： 天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念） 诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价 体验国际顶级时尚的第二世界。 解释：解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻 下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。 品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合 该定位的事亦，以便真正使目标实现。 举例：举例： 碧桂园给你一个五星级的家； 世博广场博览全球商业文明； 星河传说ieo/行业领袖的区域总部； 第一国际城市引擎，财富动力； 地王

10、国际首席中心黄金商业港； “”这一定位把消费者的利 益考虑进来了，即华南mall是一个可享受到当今世界上 顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南mall的“大 规模、多业态、顶级品牌集中”等特色用四个字表达出来。 第二世界表示超越地球、唯我独尊，具有冲击力、行业领 导者的霸气、无可替代。 麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造 一种“自我、快乐、青春”个性，正好适应主要市场（青少 年）的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得 更近。 华南mall的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式 。根据业态规划，华南mall属于全层性质的市场定位，考 虑到各个层次的消费者，可以把华南

11、mall的个性，强化在 “国际、激情、时尚”方面。 把华南mall的品牌形象建设为： 这种形象是通过华南mall全员在每一件事上的努力，而 让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。 在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一 项广告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告 、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。 上面所讲品牌规划，除了有给华南mall赋于灵魂 作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因 为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。 下面是广告基本策略： 为何确定广告策略为何确定广告策略? ? 广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广 告才是有

12、效的。因此建议讲究广告的策略性。 如何确定广告基本策略？如何确定广告基本策略？ 广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持 点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。 几个原则：几个原则： 广告要能表现出品牌定位和品牌形象。 华南mall的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。 可用不同形式，但必须始终保持统一的风格。坚持用 简洁、鼓动性的语言诉求。 部分广告语部分广告语 广告语具有目的性和针对性，是在广告策略的约束下创 作的。它不同于品牌定位，因为定位一般是不变的，而广 告语则要根据不同的诉求目的做不同的表现，在不同的时 段也有不同的形式。 根据华南mall的工程进度

13、，本阶段广告应主要在于 培养市场认知度，即让人们了解华南mall是怎样一回 事。 1.华南mall打造地球上的北斗星 2.地球人的华南mall 3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南mall 的拿手好戏 4.全面刷新人类生活模式 5.中国正在改变 6.体验国际顶级时尚的第二世界 7.历史即将进入一个新的时代 部分广告语部分广告语 8.第二世界即将出现 9.所有你的梦想，在这里变为现实 10.疯狂是人生一种境界，来华南mall体验疯狂！ 购物狂。游乐狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。时尚狂。 你是哪一派？ 谈谈广告风格谈谈广告风格 广告风格应能体现出品牌定位和品牌形象，以及符合华 南mall整体

14、规划。 是华南mall广告应体现 的风格。 这种风格是由广告语言和设计制作体现出来的，对于设 计制作的风格，建议由专业公司为华南mall确定一种主色 调和颜色搭配。 上面讲述了华南mall广告基本的传播思路，对于这次准 备投放的广告，其具体策划和设计工作，我将全力配合相关 人员完成。 对于近阶段和开业前期的推广案和媒体组合，将在另外的 方案中陈述。 东莞市维尔物业投资有限公司/策划中心 2004-5-7日 华南华南mallmall 品 牌 规 划 及 广 告 基 本 策 略 因为，因为， 华南mall不只是钢筋水泥堆积而成的建筑物， 也不是一个只能为人们提供购物、休闲、娱乐的场所， 而是一种生

15、活方式、一种思想文化。 因为，因为， 成功的广告作品不是一次偶尔灵感的结晶， 也不只是文字加画面随意的搭配， 而是在传播原则和创作策略轨迹上的诞生品。 作为策划人员，作为策划人员， 就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。 这些，是我提出以下思路的原因所在。这些，是我提出以下思路的原因所在。 为何进行品牌规划？为何进行品牌规划？ 品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 mall前期规划和传播策略，再考虑到华南mall项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为： 品牌规划是营销目标的一种体现。

16、品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南mall灵魂的文字体现。 如何规划如何规划? ? 提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品 牌规划不是对华南mall品牌建设的整体规划。 成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来 解释：解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品 牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种 震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。 以上三条供选择参考。 举例：举例： 天河城稳健诚信、持续发展（其称经营理念） 诺基亚科技以人为本 沃尔玛天天平价 体验国际顶级时尚的

17、第二世界。 解释：解释：品牌定位是结合自身实际特色，在消费者头脑中刻 下一个独特形象，重要的是该形象带给人们的实在利益。 品牌定位也是一种营销目标，在后期营销活动中要做符合 该定位的事亦，以便真正使目标实现。 举例：举例： 碧桂园给你一个五星级的家； 世博广场博览全球商业文明； 星河传说ieo/行业领袖的区域总部； 第一国际城市引擎，财富动力； 地王国际首席中心黄金商业港； “”这一定位把消费者的利 益考虑进来了，即华南mall是一个可享受到当今世界上 顶级流行文化的地方，而第二世界又把华南mall的“大 规模、多业态、顶级品牌集中”等特色用四个字表达出来。 第二世界表示超越地球、唯我独尊，具

18、有冲击力、行业领 导者的霸气、无可替代。 麦当劳近来用“我就喜欢”的广告语进行传播，旨在营造 一种“自我、快乐、青春”个性，正好适应主要市场（青少 年）的生活态度和个人风格，从而使麦当劳与消费者心贴得 更近。 华南mall的个性塑造是区别与竞争对手的一种必要方式 。根据业态规划，华南mall属于全层性质的市场定位，考 虑到各个层次的消费者，可以把华南mall的个性，强化在 “国际、激情、时尚”方面。 把华南mall的品牌形象建设为： 这种形象是通过华南mall全员在每一件事上的努力，而 让消费者产生一种一致的情感认同。不是自己叫出来的。 在此提出是为后期的任何工作指明一个主向。比如任何一 项广

19、告，在文字上和风格上应符合上述形象，每一次广告 、每一次活动应为品牌形象起到累积作用。 上面所讲品牌规划，除了有给华南mall赋于灵魂 作用之外，也是为后期广告创意和表现找到落脚点，因 为任何一次广告都是在一定的思路下表现的。 下面是广告基本策略： 为何确定广告策略为何确定广告策略? ? 广告由创意和策略组成。科学的策略加独特的创意表现的广 告才是有效的。因此建议讲究广告的策略性。 如何确定广告基本策略？如何确定广告基本策略？ 广告策略体现在广告目的、广告任务、广告承诺，支持 点、利益点、目标对象、竞争对手等方面，在此不做细说。 几个原则：几个原则： 广告要能表现出品牌定位和品牌形象。 华南mall的诉求点很多，应有所舍弃，并分别进行 单一诉求。 可用不同形式，但必须始终保持