株洲乔西生态旅游观光农业示范园

1、 大纲大纲 一、开发背景一、开发背景 二、公司概况二、公司概况 三、未来发展三、未来发展 大纲大纲 一、开发背景一、开发背景 二、公司概况二、公司概况 三、未来发展三、未来发展 一、开发背景 1、政策背景、政策背景中央鼓励支持中央鼓励支持 农村土地承包经营权流转管理办法农村土地承包经营权流转管理办法已于已于2005年年1月月7日经农业日经农业 部第部第2次常务会议审议通过，现予公布，自次常务会议审议通过，现予公布，自2005年年3月月1日起施行。日起施行。 第一条第一条 为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人为规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方当事人 合法权益，促进农业

2、和农村经济发展，根据农村土地承包法及有合法权益，促进农业和农村经济发展，根据农村土地承包法及有 关规定制定本办法。关规定制定本办法。 第二条第二条 农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度农村土地承包经营权流转应当在坚持农户家庭承包经营制度 和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有和稳定农村土地承包关系的基础上，遵循平等协商、依法、自愿、有 偿的原则。偿的原则。 一、开发背景 1、政策背景、政策背景中央鼓励支持中央鼓励支持 对于农村土地流转，对于农村土地流转，2008年年10月月9日至日至12日在京举行的党的十七日在京举行的党的十七 届三中全会及届三中全会及20

3、09年中央年中央1号文件专门出台了政策：号文件专门出台了政策：加强土地承包经加强土地承包经 营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。营权流转管理和服务，建立健全土地承包经营权流转市场。按照依法、按照依法、 自愿、有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等自愿、有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等 形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。有条件的 地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。地方可以发展专业大户、家庭农场、农民专业合作社等规模经营主体。 一、开发背景

4、 1、政策背景、政策背景中央鼓励支持中央鼓励支持 休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功休闲农业是贯穿农村一、二、三产业，融合生产、生活和生态功 能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新能，紧密连结农业、农产品加工业、服务业的新型农业产业形态和新 型消费业态。随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休型消费业态。随着国民经济的发展、居民收入的提高，城乡居民对休 闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。闲消费需求高涨，休闲农业已进入快速发展的新阶段。 全国休闲农业发展第十二个五年规划全国休闲农业发展第十二个五年规划 （2011-2015年）年）

5、 一、开发背景 1、政策背景、政策背景湖南省贯彻中央精神湖南省贯彻中央精神 加快发展休闲农业，促进社会主义新农村建设。加快发展休闲农业，促进社会主义新农村建设。 关于加快发展休闲农业的通知关于加快发展休闲农业的通知 （湘政办发【（湘政办发【2006】57号）号） 一、开发背景 1、政策背景、政策背景湖南省贯彻中央精神湖南省贯彻中央精神 湖南省土地流转政策湖南省土地流转政策（2009.8.14） 长株潭两型社会改革试验区开展农村承包经营权长株潭两型社会改革试验区开展农村承包经营权 抵押试点抵押试点 。 一、开发背景 1、政策背景、政策背景湖南省贯彻中央精神湖南省贯彻中央精神 2009年年10月月

6、 5日，省政府在株洲召开日，省政府在株洲召开 全省农村土地承包经营权流转工作座谈会。全省农村土地承包经营权流转工作座谈会。 副省长徐明华要求，鼓励、规范并重，有副省长徐明华要求，鼓励、规范并重，有 序推进农村土地承包经营权流转。序推进农村土地承包经营权流转。 一、开发背景 1、政策背景、政策背景株洲市鼎力扶持株洲市鼎力扶持 (1)、加大财政引导和扶持力度。市财政设立休闲农业专项资金；、加大财政引导和扶持力度。市财政设立休闲农业专项资金； (2)、兴办的休闲农业企业其非农建设用地，可按不高于经营面积的、兴办的休闲农业企业其非农建设用地，可按不高于经营面积的5%的比例配套生产、的比例配套生产、 生

7、活用地（包括发展农产品加工用地）；生活用地（包括发展农产品加工用地）； (3)、农业生产者销售的自产农产品，根据中华人民共和国增值税暂行条例第十五条免、农业生产者销售的自产农产品，根据中华人民共和国增值税暂行条例第十五条免 征增值税；征增值税； (4)、涉及野生动物驯养繁殖许可证或野生动物经营的，优先办理野生动物经营许可证及野、涉及野生动物驯养繁殖许可证或野生动物经营的，优先办理野生动物经营许可证及野 生动物驯养繁殖许可证；生动物驯养繁殖许可证； 株洲市休闲农业发展八项优惠政策株洲市休闲农业发展八项优惠政策 （2010年年9月月6日日 株证发【株证发【2010】22号）号） 一、开发背景 1、

8、政策背景、政策背景株洲市鼎力扶持株洲市鼎力扶持 (5)、经依法登记注册的休闲农业企业和新上的农业产业化建设项目，三年内工商部门只收、经依法登记注册的休闲农业企业和新上的农业产业化建设项目，三年内工商部门只收 注册登记费和年检费，免收其他事业性、服务性费用；注册登记费和年检费，免收其他事业性、服务性费用； (6)、休闲农业企业用水价格按工业用水类别收取，农村种、养殖业用电价格按农业生产用、休闲农业企业用水价格按工业用水类别收取，农村种、养殖业用电价格按农业生产用 电电价收取；电电价收取； (7)、农业发展银行、农业银行、农村信用社和其他商业银行等金融机构开发适应于休闲农、农业发展银行、农业银行、

9、农村信用社和其他商业银行等金融机构开发适应于休闲农 业发展的配套信贷产品；业发展的配套信贷产品； (8)、对于投资规模大，带动能力强，且符合我市休闲农业企业产业发展规划的重大项目，、对于投资规模大，带动能力强，且符合我市休闲农业企业产业发展规划的重大项目， 采取采取“一事一议一事一议”的方式予以重点扶持。的方式予以重点扶持。 株洲市休闲农业发展八项优惠政策株洲市休闲农业发展八项优惠政策 （2010年年9月月6日日 株证发【株证发【2010】22号）号） 一、开发背景 2、市场背景 （1）日益扩张的城市人口为发展休闲农业提供市场空间；）日益扩张的城市人口为发展休闲农业提供市场空间； （2）快速发

10、展的经济为发展休闲农业提供经济基础；）快速发展的经济为发展休闲农业提供经济基础； （3）闲暇时间的增加为发展休闲农业提供时间保证；）闲暇时间的增加为发展休闲农业提供时间保证； （4）农村交通条件的改善为发展休闲农业提供有利条件；）农村交通条件的改善为发展休闲农业提供有利条件； （5）两型社会及社会主义新农村建设为发展休闲农业保驾）两型社会及社会主义新农村建设为发展休闲农业保驾 护航。护航。 一、开发背景 3、市场需求： 随着城乡一体化建设及长株潭一体化进程的加快，株洲作为中心随着城乡一体化建设及长株潭一体化进程的加快，株洲作为中心 城市，有着庞大的城市消费群体，这部分人有着向往过田园般生活的城

11、市，有着庞大的城市消费群体，这部分人有着向往过田园般生活的 强烈愿望和解除强烈愿望和解除“城市病城市病”的需求。很多人和群体存在着的需求。很多人和群体存在着“有钱有闲有钱有闲 的时候无处去或有钱有闲的人无好地去的时候无处去或有钱有闲的人无好地去”的尴尬。虽然目前周边地区的尴尬。虽然目前周边地区 休闲的地方较多，但休闲的地方较多，但“环境优、空气好、视野阔、功能全、服务好环境优、空气好、视野阔、功能全、服务好” 的并不多见，而西子生态农庄的的并不多见，而西子生态农庄的“起点高、标准高、要求高起点高、标准高、要求高”的特点的特点 迎合了大多数游客的需求，一推向市场就受到了都市人的热捧迎合了大多数游

12、客的需求，一推向市场就受到了都市人的热捧。 大纲大纲 一、开发背景一、开发背景 二、公司概况二、公司概况 三、未来发展三、未来发展 二、公司概况 1、公司简介、公司简介总体建设总体建设 西子生态休闲农庄由株洲乔西生态农业开发有限公司于西子生态休闲农庄由株洲乔西生态农业开发有限公司于2010年年7 月开发建设，公司注册资本金月开发建设，公司注册资本金1000万，地处株洲县渌口镇的中心地万，地处株洲县渌口镇的中心地 段，柏油路直通农庄，交通十分便利，从市中心到达目的地只需段，柏油路直通农庄，交通十分便利，从市中心到达目的地只需20分分 钟车程（钟车程（10公里左右）。它是一家集生态农业、休闲娱乐、

13、旅游观光、公里左右）。它是一家集生态农业、休闲娱乐、旅游观光、 会议接待、农家餐饮、农事体验为一体的，以地域文化为项目，内涵会议接待、农家餐饮、农事体验为一体的，以地域文化为项目，内涵 且极富文化色彩的综合性生态休闲农庄。且极富文化色彩的综合性生态休闲农庄。 二、公司概况 1、公司简介、公司简介总体建设总体建设 农庄占地农庄占地1442.34亩，建设周期为亩，建设周期为5年，自年，自2010年起分三期进行年起分三期进行 （一期工程为（一期工程为2010-2011年；二期工程为年；二期工程为2012-2013年；年； 三期工程为三期工程为 2014-2015年），初步概算投资为年），初步概算投资

14、为1.1亿元亿元，至至2012年元月已投入年元月已投入 2800万。农庄规划设有六大区，分别是：休闲度假服务区、观光蔬万。农庄规划设有六大区，分别是：休闲度假服务区、观光蔬 菜与农事体验区、四季水果区、名优花卉与苗木培育区、特色养殖区、菜与农事体验区、四季水果区、名优花卉与苗木培育区、特色养殖区、 优质水稻示范区。优质水稻示范区。 二、公司概况 1、公司简介、公司简介工程建设（休闲度假服务区）工程建设（休闲度假服务区） 2010年7月蔬菜基地开始建设 2011年2月14日项目部揭牌 2011年年2月月14日前，在子规村日前，在子规村 的这片土地上，除了白雪就是泥土的这片土地上，除了白雪就是泥土

15、 3月1日基脚成型2011年2月27日四合院开挖 3月12日四合院砌到第二层3月3日开始下基脚 2011年年9月月4日装修完毕即将投入使日装修完毕即将投入使 用用 nd:我的文档图片12.jpg 二、公司概况 1、公司简介、公司简介建设（观光蔬菜与农事体验区）建设（观光蔬菜与农事体验区） 二、公司概况 1、公司简介、公司简介建设（四季水果区）建设（四季水果区） 二、公司概况 1、公司简介、公司简介建设（花卉苗木基地）建设（花卉苗木基地） 二、公司概况 1、公司简介、公司简介建设（特色养殖）建设（特色养殖） 株洲乔西生态农业开发有限公司株洲乔西生态农业开发有限公司 二、公司概况 1、公司简介、公

16、司简介建设（特色养殖）建设（特色养殖） 二、公司概况 1、公司简介、公司简介建设（水稻基地）建设（水稻基地） 2 2、公司简介、公司简介经营理念经营理念 团结、协作、高效、和谐、开拓、进取团结、协作、高效、和谐、开拓、进取 二、公司概况 二、项目概况 3 3、高管团队、高管团队 董事长：粟军董事长：粟军 总经理：孙国旗总经理：孙国旗 副总经理：陈作飞副总经理：陈作飞 副总经理：宋向东副总经理：宋向东 财务总监：苏冰财务总监：苏冰 行政总厨：李柯行政总厨：李柯 日常管理：肖利君日常管理：肖利君 主要管理层成员介绍主要管理层成员介绍 董事长：粟军董事长：粟军 2001年年-2002年年 株洲太平洋

17、保险公司 任 职办公室主任 2002年年-2008年年 株洲工商银行时代支行 任职支行行长 2009年年-2010年年 株洲平安保险公司 任职 团险部经理，并带领其属团队荣获多项荣 誉称号 2010年至今年至今 株洲乔西生态农业开发有 限公司 董事长 主要管理层成员介绍主要管理层成员介绍 总经理：孙国旗总经理：孙国旗 2000年年-2003年年 法国干红拉菲系列湖南地区 总代理 2004年年-2009年年 自组建筑团队承建如下工程： 株洲沿江风光带，湘江防洪工程，株洲县电 站水力发电工程、株洲粟雨高新科技工业园、 株洲市新环线工程等 2010年至今年至今 株洲乔西生态农业开发有限 公司 任职总

18、经理 主要管理层成员介绍主要管理层成员介绍 副总经理：陈作飞副总经理：陈作飞 1980年年-1992年年 先后在株洲县南阳桥建筑公司、 株洲县移民局、教育局、交通局等参与地区工 程建设 1993年年-1998年年 株洲益民房地产公司任职工程 师 1999年年-2004年年 株洲房地产管理局任职总工程 师 2005年年-2009年年 曾任职株洲县房产局、建设局、 水力局等地方的总工程师，后加入孙国旗建筑 团队，参与了如下工程：株洲沿江风光带，湘 江防洪工程，株洲县电站水力发电工程、株洲 粟雨高新科技工业园、株洲市新环线工程等。 主要管理层成员介绍主要管理层成员介绍 副总经理：宋向东副总经理：宋向

19、东 1998年年-2002年年株洲华天酒店任职行政总厨 2003年年-2005年年长沙华雅华天大酒店任职行政总 厨 2006年-2008年潇湘华天大酒店任职行政总厨 2008年-2009年株洲新天红东大酒店任职行政总 厨 2010年年-2011年年 湖南盛情河大酒店 任职总经理 2011年年 株洲嘉豪锅未了餐饮公司任职总经理 2011年年-2012年年 株洲乔西生态农业开发有限公司 任职副总经理 主要管理层成员介绍主要管理层成员介绍 财务总监：苏冰财务总监：苏冰 2005年年-2008年年 大中华餐饮管理 有限责任公司 会计主管 2008年年-2009年年 新天红东大酒店 财务主管 2009年

20、年-2011年年 餐博汇餐饮管理有 限责任公司 财务总监 2012年年 乔西生态农业开发有 限公司 财务总监 主要管理层成员介绍主要管理层成员介绍 行政总厨：李柯行政总厨：李柯 2002年年-2008年年 株洲湘福酒楼 任职行政总厨 2009年年-2010年年 长沙华雅华天大酒店 任职厨师长 2010年年-2011年年 湖南湘荣酒店 任职行政总厨 2011年年-至今至今 乔西生态农业开发有限 公司 任职行政总厨 主要管理层成员介绍主要管理层成员介绍 肖利君肖利君 负责西子生态农庄日常工作。负责西子生态农庄日常工作。 二、公司概况 4、社会效益与经济效益、社会效益与经济效益 a、目前在职人数为、

21、目前在职人数为85人，农民工人，农民工100余人，为提升当地就业人口及就业余人，为提升当地就业人口及就业 率做出了贡献；率做出了贡献； b、改善了当地居民的生存和生活环境；、改善了当地居民的生存和生活环境； c、提质提升了当地政府形象；、提质提升了当地政府形象； d、为二期工程的开发打下了坚实基础。、为二期工程的开发打下了坚实基础。 二、公司概况 5、各级领导的重视与支持、各级领导的重视与支持 株洲市市委副书记、市长株洲市市委副书记、市长 王群视察我农庄王群视察我农庄 、 株洲市常委、副市长黄曙光株洲市常委、副市长黄曙光 视察我农庄视察我农庄 原株洲县县长蔡周良原株洲县县长蔡周良 视察我农庄视察我农庄 省民政厅余厅长省民政厅余厅长 视察我农庄视察我农庄 株洲市委副书记株洲市委副书记 市长王群市长王群 省委彭宪法副秘书省委彭宪法副秘书 长视察我农庄长视察我农庄 市人大刘柏生副主任市人大刘柏生副主任 视察我农庄视察我农庄 株洲县委汤立斌书记株洲县委汤立斌书记 莅临我农庄现场办公莅临我农庄现场办公 大纲大纲 一、开发背景一、开发背景 二、公司概况二、公司概况 三、未来发展三、未来发展 三、未来发展 （一）、实施项目二期工程（一）、实施项目二期工程 二期工程的建设时间为二期工程的建设时间为2012-2013年，主要建设主入