关于防水工程在建筑施工重要性以及专业分包的建议(1)

1、- 四川省宏源防水工程有限公司-品质铸就未来-关于防水工程在建筑工程中重要性分析分析以及分包方式的建议前言：建筑防水工程是既古老又年轻的话题。在现实生活中，渗漏是建筑物较为突出的质量通病，也是业主反映最为强烈的问题。许多业主在使用之时发现屋面漏水、墙壁渗漏、粉刷层脱落现象，日复一日，房顶、内墙面会因渗漏而出现墙面大片剥落，并因长期渗漏潮湿而发霉变味，直接影响住户的身体健康，更谈不上进行室内装饰了。办公室、机房、车间等工作场所长期的渗漏会严重损坏办公设施，导致精密仪器、机床设备的锈蚀、生长霉斑而失灵，甚至引起电器短路而发生火灾。面对渗漏现象，人们每隔数年都要花费大量的资金和劳力来进行返修。渗漏不

2、仅扰乱了人们的正常生活、工作生产秩序，而且直接影响到整幢建筑物的使用寿命。由此可见防水效果的好坏，对建筑物的质量至关重要，所以说防水工程在建筑工程中占有十分重要的地位。本文对防水工程在建筑施工中重要性进行系统分析，以及就当前存在问题和当前分包方式利弊进行分析，提出一些建议以供参考。一）、建筑防水工程是指为防止雨水、地下水、滞水以及人为因素引起的水文地质改变而产生的水渗入建(构)筑物，或防水蓄水工程向外渗漏所采取的一系列结构、构造和建筑措施，包括建筑物及建筑物的结构不受水的侵袭，内部空间不受到危害的一项隐蔽性工程。按使用功能不同，可分为公路、铁路、桥梁、隧道、设备工程、地下工程和房屋建筑工程等类

3、型。按照房屋建筑本身主体结构不同，可分为地下室防水、屋面防水、厕卫防水以及外墙面防水等。防水工程主要包括防止外水向防水建筑工程渗透、蓄水结构的水向外渗漏和建(构)筑物内部相互止水三大部分。它涉及到地下室、墙身、楼地面、屋顶等诸多部位，不仅受到外界气候及环境的影响，更重要是与基地不均匀沉降和主体结构的变位因素密切相关。一般来说这，在所有建筑中，主体结构变位是防水工程好坏的关键因素。二者关系是主体结构是第一，防水是第二。他们关系好比是皮毛的依附关系，主体结构是防水层支撑的基础，而防水层紧密依附于建筑主体结构，对其起到了防止水渗漏腐蚀建筑的保护功能。防水层保护建筑防水工程的质量直接影响到房屋的使用功

4、能和寿命，关系到人们生活和生产是否正常进行，历来受到人们的重视。只要我们对整个建筑物，从基础、地下室、墙身直至屋顶结构进行仔细分析，就不难发现，在任何情况下各种状态的水都是造成建筑物各部位渗漏或损坏的重要因素。而消除隐患需要大量的人力物力，建筑防水的功能，就是使建筑物或构筑物在设计耐久年限内，防止雨水及生产、生活用水的渗漏和地下水的侵蚀，确保建筑结构、室内装潢和产品不受污损，为人们提供一个舒适安全的空间环境。建筑防水工程本身是一个系统的工程，它涉及到材料、设计、施工、管理等各个方面。建筑防水工程的任务就是综合上述多方面的因素，进行全方位的评价：选择符合质量要求的防水材料，进行可靠、耐久、合理、

5、经济的设计、精心组织、精心施工，完善维修、保养管理制度，以满足建筑物及构筑物的防水耐用年限和使用功能，并有良好的技术经济效益。二）、房屋建筑漏水渗水问题不仅仅造成重大经济损失，而且严重影响了人们正常的生活秩序，引发一系列社会矛盾和问题。目前,我国在防水材料、设计、施工和使用使用维护等方面仍存在不足，建筑工程的屋面漏水、厕浴间漏水、地下室和外墙板板缝渗漏等现象，依然是常见的质量“通病”。1990年，国家建材局和建设部调查统计，发现我国城市建筑的渗漏率高达70%；1991年，建设部对全国100个大中城市19881990年内竣工的2072栋建筑进行调查，有725栋存在渗漏问题，渗漏率为35%。据报告

6、分析，在造成房屋渗漏的原因中，材料占22%，设计占43%，施工占16%，管理占15%。仅屋面维修一项，国家和单位业主每年投入的维修费用就高达几十亿元以上。可见，房屋建筑渗漏水的问题相当严重。建筑工程近年来渗水漏水的典型案例：案例一：、每日经济新闻、新浪网、中国经济网等媒体先后报道了2008年万科上海金色雅筑高端项目漏水导致业主退房事件。金色雅筑的业主们在入住时，开始发现房子出现房屋大规模渗漏，地板发霉长毛等问题，最严重的是漏水。据调查该项目90%的房子都在漏水，此次漏水事件给万科造成了非常大的直接经济损失。他们不仅花费了数百万的维修费用，而且光给业主的赔偿金额巨大。同时此次事件给万科在社会上造

7、成极其恶劣的影响，其间接经济损失难以估量。经媒体一暴光后，其后的相关楼盘销售出现大幅度下滑。案例二：、2009年10月30日，中国网、新华网分别以“保障性住房”为何无保障？，“民心工程”成了“伤心工程”为题，报到了深圳首个经济适用房深圳市桃源村三期楼盘渗水漏水等质量问题的系列事件。业主刚入住几天，就出现了卫生间、房间墙根渗水，甚至出现了贯穿整个墙面的裂缝等质量问题。导致该小区千余名居民集体上访，引起深圳市政府相关领导的重视，责成由深圳市政府副秘书长黄锦奎出面予以协调解决。后经调查，结果是：该小区已入住的1600套房屋普遍出现了漏水、裂缝问题，有的房屋墙角已经发霉，长出了300mm的绿毛。此外，

8、还存在其它系列质量问题。调查发现，施工单位存在明显的偷工减料等行为。深圳市有关部门已对该工程的6家责任单位（项目管理机构、设计、施工、监理等单位）罚款260多万元，同时承担了5000多万元的业主损失补偿费，并由深圳市政府相关领导向业主公开致歉，引起了社会各界的广泛关注。上述情况，已经由工程质量问题演变成社会问题，足以说明我国建筑渗漏的现状及其严重性。在当前实际上影响业主特别是地产商自身品牌有两大因素：第一、物业管理水平，第二、房屋建筑本身的渗漏问题。二者紧密联系，房屋建筑渗漏问题本身属于物业管理范畴，象当前很多有实力规模大的地产商，本身自己拥有配套的物业管理公司。房屋建筑的渗漏问题，最终还是要

9、落实到其自身解决。因此，防水工程要在项目建设中引起业主单位的充分重视，防患于未然。三）、建筑工程防水质量现状及存在系列问题，令人担忧。除了气温变化、结构变形等客观因素外，其质量不过关的主要原因还是在于人为主观因素，即人为的防水措施不当所致。 1、从设计上来讲，防水设计不合理 设计人员对防水专业知识缺乏系统的了解，对新型防水材料不是很了解，更谈不上深入地研究。普遍的情况是套用设计规范、标准图集就万事大吉。而影响防水质量的关键在细部节点，尤其是不同项目、不同材料、不同部位、不同结构形式及其相互交界面，很少有建筑师去仔细琢磨、认真推敲。 缺少合理的设计周期。一旦接到设计任务，设计公司为了满足业主单位

10、的赶工要求，往往是按照业主单位规定的时间倒排设计计划，全体设计人员基本是连续加班至深夜、疲劳作战，直至任务完成。这种工作状况只有年轻人才能承受。而刚从学校毕业不久的设计人员，缺少现场经验，缺乏防水施工的感性认识，导致防水设计方案先天不足。 缺乏质量意识，很多设计人员一味迁就建设单位要求。从单纯考虑节省一次性投资出发，尽量选择便宜的防水材料，降低防水工程标准。表面上似乎节省了建设投资，忽略了以后所产生的隐性成本，实际上是使防水过早实效，提前翻修，造成更大浪费。 2、从材料上来讲，防水材料质量差 低价中标，恶果蔓延。很多业主单位普遍把防水工程放在土建总包合同里，认为有监理公司在监督应该安全，而且即

11、使出了问题要找施工单位，防水工程风险转嫁给了总包单位。上规模的有实力的投资开发企业，主要建筑材料为甲供材、甲指定或甲分包，通常采用统一招标、集中采购的方式。因行业自律性差，市场管理不规范，诚信制度不健全，使得“张冠李戴”、“以次充好”、“以假乱真”等现象时有发生；且开发企业或者施工总包单位在招标时，往往注重报价而忽视材料内在品质、厂家信誉和售后服务，通过强行压价来降低成本。多数情况是：材料品质好、信誉高的企业因报价较高首轮即遭淘汰；材料品质差、信誉低的企业因报价低而中标。其后果是，中标企业为了获得理想的利润空间，不择手段来降低产品成本：采用质量等级较低的原材料，在生产过程中违规加入再生材料或其

12、他添加剂，降低了防水材料的耐老化性能和长期耐久性能，有的工程刚竣工交付使用就出现裂缝、渗水，造成大量客户投诉、诉诸法律、带来高额赔偿，甚至演变成影响社会稳定的群体事件。3、从施工方面来讲，施工不当。 通过调查发现，造成房屋渗漏的主要矛盾是施工。即便设计和材料都没有问题，每个防水工程最终是要通过施工来实现的。只要施工人员稍微一疏忽便可造成隐患，最终出现渗漏。法国西方防水公司做过调查，在发生渗漏的防水工程中，由于施工事故造成的占85%，20世纪70年代以后，英国的调查证明，渗漏有70%是由于施工不当原因造成的。可见，施工在防水工程是相当关键的。在建筑防水行业中有句俗话“三分材料，七分施工”，好材料

13、是施工的基础，但是施工质量程度的好坏是决定整个防水工程质量的关键因素。目前，很多建设单位把防水工程的施工放在土建里，让总包施工单位负责。有的业主单位只指定材料和几家品牌，业主建设单位和施工单位在招标过程中往往采取价低者得。很多信誉好的厂家，在首轮就被淘汰了，而与总包方签订合同的往往是一些挂靠其他有防水工程资质单位的游击队。这些游击队所属施工人员素质参差不齐，没有经过专业施工培训。在防水施工过程中，技术不过硬，其施工的质量很难得到可靠保证。除此之外，相关的管理漏洞也是造成渗漏的原因：在建筑工程竣工后，设计、施工、建设单位和工程监理公司要共同验收，逐步检查，做好检查验收记录，并同该工程的技术档案统

14、一归档保存。交付使用后，建设单位和物业管理单位在使用过程中要形成维护保养制度，出现局部轻微损坏，未出现渗漏时，对防水层采取及时修复措施，以及防止居民在装修过程中的对防水层的破坏等。 建筑防水工程既是整个建筑工程的一部分，又是一个相对独立的体系。造成房屋渗漏并不是孤立的，而是多方面的因素造成的，必须采取系统管理、综合防治。要想提高防水工程的质量，需要从思想上认识到这几点：设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理是保证。四）、其实追根究底，现行防水工程分包方式存在一些系列问题，防水工程在整个建筑施工过程中缺乏有效的监督。要想解决上述存在的主观人为因素，从根本意义上提高防水工程的质量，就要改变目前现

15、行的分包方式。 首先，我们对目前的防水工程的分包模式进行详细分析：目前很多业主建设单位把防水工程放在土建里，指定材料或指定品牌和材料，实行对外分包，要求分包单位与总包施工单位签订合同。对于总包单位来讲，他们本身没有专业的防水施工队伍，无法提供专业防水施工服务，只能外包。在外包过程中，甲方实际上缺乏对材料进场和施工全程监控。而对于总包施工单位来讲，他们在项目施工过程中想方设法地极力降低成本，实现利润的最大化。象钢筋水泥、钢架结构等大宗主体材料的型号规格乃至厂家品牌是建设单位特别指定的，也是监理单位重点监控的，以及劳务人员的数量编制是定额的，工资成本都是有标准的。这些大宗材料的成本和劳务人员的工资

16、费用都是透明的，其成本是总包无法降低的。因此，他们只能在防水保温、装饰材料和水电安装等隐蔽性工程上极力降低成本。绝大多数总包的态度是哪一家认价便宜，就用哪一家。为了实现最大的利润，总包往往把防水分包的双包价格压得非常低，有时候其价格连材料成本都不够，导致很多信誉好的正规厂家都不愿意做。与总包方最终签订合同绝大多数是一些挂靠其他有防水工程资质单位的游击队。这些防水游击队为了赚取利润，往往采取在施工上采取偷梁换柱、狸猫换太子、偷工减料等方式。而且这些防水游击队所属施工人员素质参差不齐，防水施工往往缺乏专业培训，技术不过硬，导致施工不当，最终造成建筑防水隐患。这些游击施工队，在前期就把5%的质保金考

17、虑到成本去了，一旦出现问题，就逃之夭夭。这种局面产生的后果是严重的，总包施工单位“逼良为娼”的做法，导致最终受害者还是建设开发单位。这就好比是建设单位花了大价钱本来享受的是“五星级”待遇，结果最终所享受的是“招待所”待遇。很多建设单位认为只要指定了防水材料和防水品牌，就可以高枕无忧。其实不然，只要把防水放在土建总包合同里，防水分包单位与总包施工单位产生直接关系，即签订合同，总包施工单位也同样会把价格压的很低，其道理是一样。 针对目前的防水分包模式的弊端，我们建议改变这种传统分包方式，即业主建设单位把防水工程单独从土建总包合同里拿出来单独招标，与具有一定实力的防水厂家公司签定防水施工双包（包工包

18、料）合同。这种模式相对于目前分包模式来讲，其最大好处是实现了多赢的局面：1、与建设单位签订的双包合同的是正规防水厂家，正规厂家不仅仅提供了可靠的材料，而且本身拥有较强的专业施工队伍，可以为其提供过硬的技术施工配套服务。如果以后出现漏水和渗水问题，厂家要承担很大责任和风险。建设单位完全可以放心，在防水工程上花了多少钱，就能享受到优质的服务。而且在项目建设前可以就防水设计或者施工过程中遇到防水施工设计上存在的问题，可以向厂家征询意见和进行充分沟通。2、对于总包施工单位来讲，风险转嫁到第三方正规防水厂家。对于总包来讲，其实防水工程也是存在很大风险的。在传统模式中，防水问题一直是困扰总包的问题，总包既

19、想赚取利润，但又无法规避风险。导致其在项目竣工后出现诸多后遗症，产生重大经济损失。风险转嫁后，他们可以安心做土建工程了。只要甲方给予总包合理的配套费，总包还是非常愿意予以配合工作的。3、对于第三方防水厂家来讲，与甲方合作，不仅仅能保障合理的利润，而且在支付上得到了一定保障。因此，防水厂家为了口碑和信誉以及防止风险在施工过程中会保证真材实料以及提供优质的专业技术施工服务。总之，这种模式相对于当前模式来讲，实现了三方的多赢局面，尤其是对于业主单位更是利大于弊。现在很多建设单位和重大项目工程，都采取了这种模式。如万科，中海国际、大华和保利等地产公司以及其他大型政府工程和重大投资工程项目。 结束语：

20、建设单位最终是要明白一个道理：对于业主单位来讲，只有把房屋建筑工程建成优质工程，才能更好的租售，实现利润最大化；对于施工单位（总包）来讲，只有在项目建设过程中降低成本，才能实现利润最大化。二者之间有时候是矛盾和冲突的，因此，对于选择怎样的合作方式和模式，最终取决于业主单位。如果业主单位在项目前期不谨慎对待防水工程，就会出现很多建筑后遗症，所付出的成本和代价更高，造成的经济损失难以估量和所产生的社会影响是极其恶劣的。与国内建筑市场相比较，防水工程在国外是非常受重视的。相对于国内防水工程造价占整个建筑工程造价不到3%而言，欧美等西方发达国家和日本韩国其防水工程造价占到了57%。上个世纪九十年代初曾

21、有权威建筑防水专家说过，在建筑工程中每平方米的防水施工工程造价提高34块，那这个工程的防水级别几乎就可以增加一个等级，而该建筑的使用寿命就可以延长810年年；如果厚度为3mm的sbs材料每平方米的价格低于18元以下，毫无疑问绝对是假材料。因此，在目前项目建设过程中，防水材料的价格和双包价格在很大程度上制约了防水工程的质量。同时，采取有效的机制和措施，才是解决目前防水工程问题的关键所在。 四川省宏源防水工程有限公司 二0一0年八月 四川省宏源防水工程有限公司简介山东省潍坊市宏源防水材料有限公司坐落于“中国防水之乡”寿光市，全国防水前5强企业，是集产品开发、生产、销售、施工于一体的专业化公司，厂区

22、占地面积5万余平方米，并率先通过iso9001质量体系和iso14001环境体系， 先后获得“山东名牌”和“国家免检 ”以及“中国驰名商标”等多项荣誉，并取得全国各大城市的“准用证”、“推广证”，公司拥有自营进出口权，产品畅销全国并出口东南亚、西亚地区和日韩以及欧美等国家和地区。 四川省宏源防水工程有限公司是山东省宏源防水材料有限公司的西南地区分支机构，具有独立的法人资格。我公司是专业的防水技术与防水材料供应商，具有国家二级防水、防腐保温、装饰装修施工资质，是中国建筑协会防水分会会员单位、中国防水材料工业协会会员单位、四川省土木建筑学会防水专业委员会副主任单位以及获得了中国质量检验协会颁发的“全国质量、服务诚信示范企业”荣誉。公司坚持“品质铸就未来”的核心企业理念，以“认真、快、坚守承诺”为宏源人准则，以“经营品牌、销售服务”为指导方针。西南生产基地设在成都市新都区清流镇建材工业园，占地80余亩，拥有改性沥青防水卷材