南京茂庭资产宝塔高尔夫项目定位研究

1、1 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 宝塔高尔夫项目 baotagolf 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归南京茂庭资产管理有限公司所有，未 经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制 和发布报告中的部分或全部内容。 2 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n

2、a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 尊敬的尊敬的_ 您好！伴随着我国城市化进程的加快和财富阶层的迅猛发展，现代都市快节奏的工作 方式使得都市人越来越关注对生命的诉求，因此旅游休闲行业已成为实力企业越来越瞩目 的投资领域与施展空间。作为江苏省南京市桥北地区唯一的高端度假项目，由南京茂庭资 产管理有限公司倾力打造的高尔夫主题度假项目已越来越受到市场的青睐与推崇。滨江宝 地，财富之巅！我们特向精品餐饮、娱乐会所、高端spa项目发出诚挚的招商邀约，共赢宝 塔高尔夫的无限商机！ 3 南南 京京 茂茂 庭庭 资

3、资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 baotagolf 宝塔高尔夫项目区位 4 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 由南京茂庭资产管理有限公司斥资1个亿打造的宝塔高尔夫公园位于南

4、京市浦口区泰山镇泰冯路29 38号，地处风景优美的宝塔山景观区。项目紧邻宁六公路的重要枢纽泰山新村转盘，距建设中的地铁三 号线泰冯路站点不到1公里，距南京市中心（新街口）仅13公里。 5 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 6 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t

5、m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 baotagolf 宝塔高尔夫区域规划 7 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 8 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e

6、n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 项目地处区域位于浦口区泰山街道，根据浦口区的规划，目前区域内产业发展主要呈现以下 几个特点： a.a.做大做强区域工业做大做强区域工业 车辆制造车辆制造 服务外包服务外包 软件半导体光电科技软件半导体光电科技 做优车辆制造产业。形成以南汽mg为核心，配套 企业为支撑，上下游产业联动的汽车制造产业集 群；围绕浦镇车辆厂项目，逐步打造国内集聚度 最高的铁路交通车辆产业基地和零部件生产基地。 力争3年时间达到400亿销售规模。 做强服务外包和软件产业。继续推动高新区 软件创新、南京软件动漫和国家bios及嵌入式应 用系统

7、产业化三大基地建设，大力发展服务外包 产业等高端服务业，争取在3年内将服务外包和 软件产业的销售提升至250亿。 做大半导体光电科技产业。依托半导体光电科技 园，大力发展半导体、光电、通讯网络等高新技 术产业，鼓励衍生企业发展，完善光电科技产业 链。四是做精生物医药产业。大力发展创新生物 制造与技术工程产业集群，依托小鼠资源库，大 力发展基因工程相关产业。 区域内工业产业的主要集聚项目于周边的区域内工业产业的主要集聚项目于周边的 高新开发区片区和浦珠路片区。可以预见高新开发区片区和浦珠路片区。可以预见 该片区的发展将为项目提供大量稳定的商该片区的发展将为项目提供大量稳定的商 务客源。务客源。

8、9 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 b.b.房地产规模化开发房地产规模化开发 苏宁集团苏宁集团 弘阳集团（红太阳）弘阳集团（红太阳） 项目地处泰山板块成为南京楼市中异军突起的亮点。目 前具实力、上规模的开发商纷纷登陆项目周边，大华、 浦东、华侨、红太阳、金泉、嘉泰隆等20多家房地产商 目前竣工面积约71万平方米。随着紧邻项目的苏宁天华 硅谷、天华绿谷的交付，项目地处区域

9、已然成为地产巨 鳄扎堆的热点。 苏宁和红太阳开发的大量楼盘随着交通环苏宁和红太阳开发的大量楼盘随着交通环 境的改善以及地铁的开通，已为区域带来境的改善以及地铁的开通，已为区域带来 海量的新增人口，从而带来大量的商业需海量的新增人口，从而带来大量的商业需 求。求。 c.c.新型商业蓬勃发展新型商业蓬勃发展 专业市场专业市场 商业综合体商业综合体 目前区域已经形成以金盛、红太阳为主的成熟商业 圈。备受关注的大洋百货、沃尔玛也陆续在项目周边落 户。此外近年来发展势头迅猛的商业综合体也纷纷看好 区域经济，伴随着世纪金源1和东方城市2综合体的 签约，近1400万平米的商业体量足以为项目带来庞大的 潜在客

10、群。 可以说随着区域商业逐步成熟，项目所可以说随着区域商业逐步成熟，项目所 处板块已成长为区域的商业核心。处板块已成长为区域的商业核心。 10 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 baotagolf 宝塔高尔夫区域交通 11 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m

11、 a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 12 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 随着区域“城市副中心”地位的日益提升，区域的交 通网络也以前所未有的建设速度快速扩张。作为项目地处 的泰冯路，原先还是交通布点的真空地带，现在已然成为 网点扎堆的要冲。 三号线：三号线： 地铁3号线沿线经过江北的浦口区，江南

12、的下关区、鼓 楼区、玄武区、白下区、秦淮区、雨花台区和江宁（东山） 区等重要片区。线路自北向南依次贯穿 “一城三区”重点 规划发展地区。北段服务跨江客流，南段为连通南站、东 山新市区与主城间的客流走廊。规划中的泰冯路路口设泰 冯路站，在泰冯路站3号线与11号线呈“十”字换乘。 13 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 十一号线：十一号线：率先启动的11号线一期工程，起自与3

13、号线换乘的泰冯路站，线路自北向南沿线分 布有南京化学工业园、江苏省第一家国家级高新技术开发区浦口高新技术园区、省级江浦经 济开发区、南京化学工业开发区等重点规划发展地区以及南京钢铁集团有限责任公司、浦镇车辆 厂等一些大型企业集团。还分布有南京大学（分校）、东南大学（分校）、南京工业大学、南京 气象学院等数十所大专院校。11号线以串联方式连接城市，把珠江镇、江北大学城、浦口副中心、 大厂、雄州、宁启铁路有机的连在了一起。 14 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e

14、 m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 baotagolf 宝塔高尔夫项目简介 15 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 宝塔高尔夫项目占 地面积约为78085.3， 目前地面建筑面积约为 11811.44。 作为桥北地区唯一的 高端休闲度假项目，目 前已依山建设占地1.5万 平米的无障碍高尔夫练 习场，并规划在周边配 置精

15、品餐饮、娱乐会所 及高端spa会馆。 16 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 17 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 就目前而言，区域内的休闲商业多

16、偏重于娱乐性的场所，档次也普遍不高。唯一的高端酒 店是苏宁集团开发的四星级标准的威尼斯酒店。目前区域内宴请主要集中于高新区的向阳渔港。 区域内针对高端商务人士、政务人员的商业休闲供给严重不足。 而本项目作为繁华商圈内唯一隐居山林之间的高端度假场所，将以中高端休闲项目为依作为繁华商圈内唯一隐居山林之间的高端度假场所，将以中高端休闲项目为依 托，为政、企构建交流以及会务平台，为中高端消费人群提供集休闲、娱乐、健身为一体的休托，为政、企构建交流以及会务平台，为中高端消费人群提供集休闲、娱乐、健身为一体的休 闲度假场所。闲度假场所。 18 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公

17、公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 baotagolf 宝塔高尔夫设计理念 19 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 “ 幽窗小院、囿景闲 庭 ” 20 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限

18、公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 21 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 桃花源记桃花源记 “宠辱不惊，闲看庭前花开花落；去留无意，漫随天外云卷云舒” 幽窗小记 心境平和 淡泊自然 宠辱不惊 中国传统特色的建

19、筑文化中国传统特色的建筑文化 22 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 2 2、院落、院落 （園）（園） 庭院生活是当代中国 人居住文化的最高境 界，也是体现中国传 统意蕴的主要方式。 坡屋顶是具有中国传 统形象特质的标志性 要素。 深宅是中国传统居住文 化中的意境体现。 1 1、坡屋顶、坡屋顶3 3、深宅、深宅 23 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有

20、限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 24 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 25 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d . mallton 茂茂 庭庭 資資 產產 26 南南 京京 茂茂 庭庭 资资 产产 管管 理理 有有 限限 公公 司司 n a n j i n g m a l l t o n a s s e t m a n a g e m e n t c o . , l t d