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文档简介

1、【精品文档】 什么是房地产市场调研 什么是房地产市场调研 房地产市场调研，就是以房地产为特定的商品对象，对相关的市 场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行 研究与预测，为决策者了解房地产市场的变动趋势， 制定公司营业计 划，拟订经营策略提供参考与建议。通俗地讲，房地产市场调查就是 房地产经营者的千里眼和顺风耳。 由于土地和房屋的不动性，房地产市场调查也就具有很强的地 域特征。因此，对房地产市场的切入，习惯的做法是依据地域形态， 先由点（整个楼盘）到线和面（区域市场），再由线和面到体（宏观环 境），然后再回复到线和面，从线和面再回复到点，不断循环往复， 融会贯通，才可能真正

2、地予以把握。 （一）点-单个楼盘 对单个楼盘进行市场调查是房地产市场调查的基础，它不但是新 进员工接触房地产知识的第一课，而且也是任何资深人员及时了解房 地产市场最为具体、最为直接的途径。 单个楼盘的市场调查通常包括以下四大项： 1、产品分析 产品分析的第一部分是分析楼盘的地理位置。 从大的方面讲，分 析楼盘的地理位置，就是分析楼盘的区域历史沿革和区域特性 （商业 中心、工业中心、学院社区等），了解区域交通状况（公交、地铁、高 架、轻轨、省市级公路、区县级公路等），了解区域公共配套设施（水、 电、煤气等市政配套，公园、学校、医院、影剧院、商业中心、超市、 宾馆、图书馆、体育场馆、集贸市场、着名

3、餐馆等生活配套 ）和人文 环境等。从小的方面讲，分析楼盘的地理位置，就是分析楼盘地块的 大小形状、所处位置，它的东西南北的邻居是谁，它的进出道路如何， 是否临街等。和其他商品不一样，楼盘的地理位置是楼盘不可分离的 关键因素，它的优劣与否，往往决定了楼盘的大部分价值，应该讲， 楼盘的地理位置也应该从属于产品性质的某一方面， 但因为它的至关 重要性，所以我们就把它单独立项进行讨论。 产品分析的第二部分是对具体产品的分析， 就是对楼盘市调的主 体部分进行分析。该部分重点在于了解楼盘的指标和参数，它具体包 括土地大小，总建筑面积，产品类别与规划，建筑设计与外观，总建 套数与户型，面积、格局配比，建筑用材，公共设施和施工进度等。 分析产品是理解楼盘的基础，只有认真分析产品，才能正确把握因此 而产生的种种变化。 产品因素中还有一个特别项目，虽不是产品本身，但却是产品的 重要构成，它就是我们常说的公司的组成，即楼盘的投资、设计、建 设和物业管理等主要事项的承担公司是谁， 他们的资质如何，彼此间 是如何合作的等。从公司的组成状况我们可以问接地评估楼盘的资信 度。 2、价格组合 楼盘的价格

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