16机电设备管理规程.doc

1、1.0目的:保证为所有业主（住户）提供服务的公共设施设备（含机电、消防、清洁保安等）满足 服务 要求。2.0适用范围：公司范围内所有的设施设备。3.0设备分类：根据设备对业主服务的重要性将其分为三级：I级设备：电梯、生活水泵、低压配电柜、高压开矢柜、变压器。U级设备：正压风机、可视对讲监控系统、智能停车场管理系统、排烟风机。川级设备：除I、U级以外的所有设备。如：小型控制箱（配电箱）维修机具、潜水泵等。4.0职责：工程部部长负责编制设备维修保养计划；工程部维修班按计划进行设备的保养、维修并 填写记录表格；工程部负责对设备的维修、保养进行指导与检查。5.0设备的编号：设备编号由以下四部分组成。第

2、一部分表示设备类别：用字母A-Z表示；第二部分表示单位的名称：用相应字母表示； 第三部分表示单位设备序号：用数字1.2.3 表示；第四部分表示设备的管理等级：用罗马数字IUM表示；例：C-SJFS-1- （ I ）电圣1I梯爵级菲电管斯梯理设备6.0设备的建档及资料管理：6.1设备的建帐分二级制：工程部对所管理的所有设施设备都应建立设备清单及填写设备档案，综合事务部只对（I）、（U ）级设备设施建立清单。6.2设备的资料管理：a 对I、U级设备资料原件（或第一次复印件）由综合事务部统一保管，工程技术部持复印件；对川级设备资料由工程技术部保管。b.设备的定期保养记录、维修记录、值班记录等由工程技

3、术部文档管理人员按时间顺序装订成册，专柜保存。7.0设备的接管验收：设备接管时按设备出厂说明书及有矢国家规范验收。确实达不到上述条件的应在验收单 中写 明实际情况及原因，并限期整改。设备的接管及验收由工程技术部机电人员对发展商办理并保存验 收资料。8.0设备的使用、运行、维修、保养、检修、检查：8.1设备的使用权归工程技术部。8.2工程技术部技工按国家标准、公司工作手册及表格要求对本工程技术部管理的设备进行认 真、全面、细致的运行监视、维修、保养并作记录。8.2.1发现设备故障及损坏，由工程技术部组织维修班人员进行维修，维修班不能处理的故障及 重大故障，由工程技术部相尖人员填写设备外委维修申请

4、单，工程部部长审核并呈请公司领 导批准后，将设备送外修理或请专业人员来公司修理。维修完成后，由工程技术部对设备功能进 行检定并备案。8.2.2对不能修复或维修后检定不合格的设备，由工程技术部负责填写设备（机具）报废申请 单价值在壹千元以下的，由工程技术部部长签字后报公司领导批准报废；价值在壹千元以上 的，经综合事务部部长签字后，报公司领导批准报废。报废的设备应在设备档案中注明报废日 期。8.2.3工程技术部每年初组织制订所有小区的设备维修、保养、检修计划，公司领导审批后下发 工程技术部，由工程技术部维修班具体实施保养、检修并记录，综合事务部负责对各工程技术部 的设备保养进行检查。8.2.4设备

5、监控工程技术部在保养时发现其部件磨损或电气老化严重，应及时予以更换，综合事务部在 检查 保养情况时如发现类似情况，应责令工程技术部予以更换。9.0设备的检定a. 对于电梯，工程技术部应监督电梯分包方进行认真的自检，并按规定报送政府有尖部门检定。b. 根据设备运行的需要，综合事务部可随时作出决定对单台设备进行检定。10.新增设备（机具）的申请、采购、验证、入库建帐 10.1申请：按楼宇正常运作或维修需要，由工程技术部申请，填写设备（机具）购置申请 单，工程技术部部长签字后，报公司领导审批，对价值超过壹千元的设备、机具，由综合 事务部组织工程技术部人员进行评议，提出设备的技术指标，报公司领导批准后

6、购置，购置的设备，工程技术部均应建档，若属I、u级设备，还应报综合事务部建档。10.2采购：综合事务部采购人员应对被采购设备的用途、基本要求、质量标准等掌握清楚。购买时应会 同机具使用人或申请人共同对设备性能、质量等作鉴定。确认质量优良、性能完全符合要求、使 用方法清楚、有合格证书、价格合适才能办理付款提货手续。10.3验证：对壹千元以下的设备（机具），购进后，由工程技术部部长组织有矢技术人员验证，在设 备（机具）验收单签字同意后即可办理入库；壹千元以上的，由综合事务部根据设备的说明书 或合同规定的技术条件进行验证，确认合格在设备（机具）验收单上签字认可后，方可办理 入库建帐手续。10.4入库

7、建帐：建帐规定同6.1 o11 -0封存设备的管理：封存的设备由产权所有单位贮存，报综合事务部建帐备查。封存地点应是干燥、干净、安全 的室内场所。对于封存的设备，应贴封存标记，重新启用时增加保养一次。12.0支持性工具设备分类及代码设备（机具）购置申请单、设备（机具）报废申请单设备外委维修申请单、设备（机具）验收单设备年度检修计划表、设备保养计划表设备清单、设备档案卡设备维修记录表、设备保养记录表、设备检测记录表编制:审核:批准:日期:品味人生1、 很多时候，看的太透反而不快乐，还不如幼稚的没心没肺。2、睡吧，合上双眼，世界就与我无尖。顾城生命幻想曲3、你来人间一趟，你要看看太阳，和你的心上人

8、，一起走在街上。4、我不唱声嘶力竭的情歌，不表示没有心碎的时刻。我不曾摊开伤口任宰 割，愈合就无人晓得我内心挫折。5、永远不要隔着屏幕说分手，最大的遗憾是连离开都不能当面说清。6、最先道歉的人最勇敢，最先原谅的人最坚强，最先释怀的人最幸福。7、好像每次都是这样，没有例外。在我们最需要有一个人去依靠的时候，往 往到最后都是自己一个人挺过去。8、 对我不满意，请直接来给我说，别到别人那里去宣泄你无处安放的情绪。9、有些事，你把它藏到心里，也许还更好，等时间长了，也就变成了故事。10、 不要对自己太过苛刻，对自己太苛刻的人只会消耗掉更多让自己幸福 的 能力。11 人，相互帮扶才感到温暖；事，共同努力

9、才知道简单；路，有人同行才 不觉漫长；爱情，要相互记挂才体味情深。12、只有当痛苦在可以承受的时候，我们会自怨自艾。当痛苦无法承受，我 们就只会一笑置之。13、 爱情是一颗心找到另一颗心，而不是一张脸找到另一张脸。为了找到那 颗心，我们要学会不要脸。14、 比失去你更令我伤心的事是，你都没有为了和我在一起而努力过。15、这世上有一条路无论如何也不能走，那就是歧途，只要走错一步结果 都会是粉身碎骨。-千与千寻16、 保持一份自信，做最好的自己，宁可高傲地发霉，不要低调地恋爱。17、亲爱的，我在这座陌生的城市，流浪流浪。灯火阑珊或是烟火灿烂，我 总是愣在某个角落，静静的等你走来。18、其实爱情里处得好不好，标准就两个字：不累。因为，对的人，不会 让 你觉得累。19、 明知是错的，也要去坚持，因为不甘心；有些人，明知是爱的，也要 去 放弃，因为没结局；有时候，明知没路了，却还在前行，因为习惯了。20、如果曾有那么一个人，跟我说只要心里想一想我，就会铺天盖地地难 受。那么不管是拿前程作赌也好，还是拿幸福下注也好，我都会心甘情愿。做学问要花功夫，持之以恒，日积月累。21、我们最大的弱点在于放弃。成功的必然之路就是不断的重来一次。一-托 马斯爱迪生22、点点滴滴的藏，集成了一大仓。一一德国谚语23、成大事不在于力量的大