建筑给排水监理细则

1、给排水监理实施细则一、工程概况：本工程为安泰小区（ 15、16、19、20 号住宅楼）地下一层，地上十八层，地下 室平时为住宅用储藏室，战时为 6 级，甲类人员掩蔽所地上为住宅，本工程为 2 类居住建筑，耐火等级为 1 级。本工程业主为：武安市瑞泰房地产开发有限公司本工程设计为：河北建研建筑设计有线公司 本工程施工为：武安市二建集团（第一、第二、第三工程处施工）二、工程特点：1）本工程建筑给水排水及采暖工程范围：建筑物的室内给排水及消防给水，本 工程最高日用水量为49.2m/d，最大时间用量为5.8 m3/h，排水系统采用污废 合流，底层污废单独排放，地下室废水经集水池提升排入室外雨水管网，屋

2、面 雨水经雨水井汇集后排至室外地面，空调冷凝结水采取有组织收集排放。2）本工程生活给水系统分为两个区，一至二层为低区，由城市自来水直供，二 至十八层为高区，由变频加压设备供给，供水设备位于地下车库生活给水加压 泵房内，住户用水采用水表计量，水表出户，统一设置管道井内，分户水表选 用螺翼式水表，水表的水头损失应小于 0.0245mpa。3）热水系统采用分户电热水器供应，管道为必埋设置。4）消火栓给水系统入口压力为0.9mpa,为二类居住建筑，室内消防用水量20l/s ，室外消防用水量为 15l/s ，整个小区消防泵房集中设置，室外消防管网 单独设置，设置成环状，室内消火栓系统为环状管网，竖向为一

3、个区，环状平 管分别设于覆土垫层和十八层顶处，火灾时消火栓给水由地下车库消防水泵房 内的消火栓泵以消防水池内吸水加压供给。三、执行的标准、法规：1、建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-20022、建筑废水硬聚氯乙稀PVC）管道工程技术规范GBJ/CT504993、建筑给水交联氯乙稀PEX）管道工程技术规程GBJ/CT503-994、建筑给水聚丙稀PP-R）工程技术规范GBJ/CT501-9955、建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程 CECS105:20006建筑给水、排水设计规范GB15-88（1997年版）7、建筑设计防火规范GBJ1&87（2001版）8、建筑废水硬聚

4、氯乙稀管道设计与施工验收规范 CECS41-929、自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50045-9710、工业金属管道施工及验收规范 GB50235-9711、机械设备安装工程施工及验收通用规范 GB5023-98四、监理工作流程:1 、参加图纸会审；2、参加设计交底；3、审核给排水工程单位施工方案；4、审核施工单位给排水工程质量保证体系；5、审核分包单位资质；6、审核给排水工程施工条件（临时用电及场所、预埋件、土建结构的施工结合 部）；7、审核及验收金属、非金属管材、阀门、卫生器具、各类表具，消防水泵接合 器及消火栓锅炉及附件设备等材料设备检查外观质量及完整的质量保证资料；8、过程监理（

5、巡视、旁站、检查参加预埋管件等隐蔽工程验收） ；9、按检验批评定分项、子分部工程质量；10、审核各子分部、分项工程质量，实施下道工序，参与室内排水管道，热水 管道，散热器，室外给水管网，热交换器，锅炉汽水系统等承压管道和设备水 压试验。室外隐蔽埋地排水管道等非承压管道及设备的灌水试验，卫生器具交 工前的满水和通水试验，锅炉和省煤气安全阀的定位调整等设备试验。参与（管道保温前）采暖系统水压试验冲洗、测试及试运行，室内消火栓系统测试 及试射试验；室外安全阀及试验报警联动系统动作测试、11、锅炉（烘炉、煮炉）的 18 小时合格后负荷试运行及安全阀状态定压试验与 调试等系统调试及试运行组织竣工验收。1

6、2、监督施工单位整改编写工程质量评估报告，参加竣工验收。依据监理合同 约定的工程质量保修期监理工作的时间范围及内容进行工作。五、监理工作的控制要点及标准值：1、审核本工程设计图及有关设计文件，并就上述所发现的设计错漏及有违现行国家标准之处，设计不确定及其设计深度系统设计与建筑功能不一致性，系 统优化等问题，通过图纸会审，设计交底或其他形式向业主、设计等有关方提 出，通过共同努力以求得一个符合现行国家标准，满足建筑功能要求、现场施 工基本可行，设计意图表达清晰，布局及系统基本合理的给排水及采暖工程建 设平台，为今后的给排水及采暖工程施工过程质量、投资、工期等三控制建立 基础。2、审核给排水及采暖

7、工程分包单位资质（其中包括：施工单位的企业资质、工 商执照、企业业绩，本工程项目经理资质及等级证书，特种专业人员上岗资格 证等）要求如下：A :企业资质、工商执照、项目经理及特种人员上岗证符合国家标准规定，并 在法定有效期内。B：企业资质与项目经理等级与本工程相符，企业业绩中包含与本工程相似项目。3、审核施工组织设计或施工方案，要求如下:A： 适时性（施工单位应在施工前提出）B:技术保证（方案中提出的施工工艺技术符合本工程设计及工程技术）C:人力资源保证（施工企业的人力资源配制满足合同规定的质量工期要求）D：安全保证：（企业提供的安全保证体系，组织网络完善措施落实手段合理满 足不同气候，不同场

8、所、夜间及多工种联合施工的安全要求）4、审核给排水及采暖工程施工质量保证体系： 审核要求：工程质量目标明确，质量管理组织机构健全，质量管理三级（企业、 项目部、施工班组）网络完整，质量管理人员资质数量符合要求，质量管理人 员岗位职责明确，原始记录表格齐全，所用仪器、仪表合格有效，过程质量控 制计划严密，质量反馈及时到位。5、审核及认定进场材料设备、审核要求：A、进场的给排水及采暖工程安装材料设备应符合国家现行标准，符合本工程 设计要求，合格证等质保资料齐全有效，主要材料设备进场检验应有施工、监 理单位共同进行，施工单位为主，监理单位确认，检验结论应有记录；有异议 送有资质（即依照法律、法规规定

9、，经相应政府行政主管部门或授权机构认可） 的实验室抽样检测，试验时出具的检测报告确认符合国家现行标准及相关技术 标准规定，才能在工程共应用，进口材料设备除上述要求外，还需提供商检证 明及中文的规格型号、性能的检测报告安装使用技术文件。B、审核进场材料、设备的物流及贮运计划，其运输和贮存应符合材料、设备 要求符合施工进度计划。C、给排水及采暖工程新材料、新设备的进场应经过法定程序批准，并附有合 格的复试报告，除需符合上述规定外，还需提供安装使用、维护保养及试样要 求等有关技术文件。6、监理工作的技术准备：A、熟悉设计图纸，深化现行国家标准学习，通过图纸会审，设计交底，专家 咨询，专题技术讨论，现

10、场勘查等途径，深化理解本工程建筑给排水及采暖工 程的系统特点及关键的施工工序，为旁站监理的定点选择创造条件。B、根据建筑给水、排水 采暖安装工程的特点及本工程的实际情况，通过协调 落实给排水工程总体（室外排水、消防及市政给水管网）和室内（小配套）给 排水工程的各专业工序及施工界面的衔接，交叉预留、预埋等施工作业的工艺， 质量措施及其成品保护手段，进一步落实给排水工程、通风与空调工程及土建 相关专业工序的衔接，交叉等施工作业工艺，质量措施及其成品保护问题。C、根据施工临时供配电及工地实际情况，审核并合理调整土建及各相关专业 的通电负荷及配额，检查进场施工的供配电设备（配电箱、开关箱）的熔丝。 导

11、线截面、开关、整压值及接地保护系统。D、审查地下室板墙、人防工程等混凝土内预埋给排水管道套管的防水防渗漏 设施，应符合有关人防工程施工等现行国家标准。E、依据不同建筑及其给排水工程的要求，审核给排水系统设备施工条件（对 土建及其配套工程）具体要求为：给排水系统设备房主体结构施工完毕；室内 预留孔洞及管道符合设计要求，水泵等设备基础轴线标高，强度符合设计安装 要求，吊具等安装设备到位，施工通道畅通，配套电气动力设施到位。六、施工过程中监理工作的控制要点及目标值：1、阀门安装前应做强度和严密性试验，试验应在每批（同牌号、同型号、同规 格）数量中抽查 10%，且不少于 1 个，用于主干管道上起切断作

12、用的闭路阀门， 应逐个做强度和严密性试验，并符合以下规定： 、阀门的强度试验压力为公称压力的 105倍，阀门公称直径三50伽，试验最 短持续时间为15秒，公称直径为65-200伽时试验最短持续时间为60秒，公称 直径在205-450伽试验最短持续时间为180伽，试验压力在持续时间内在不降压 且壳体填料及阀瓣密封无渗漏。 、阀门严密性试验持续时间应符合现行国家标准建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范GB50292-2002的要求。2、地下室或地下构筑物外墙有管道穿过的应采用防水措施，对有严格防水要求 的建筑物必须采用柔性防水套管。3、管道穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时应根据情况采取保护措施

13、，其中包 括在墙体两侧采取柔性连接，在管道或保温层外皮上、下部留有不少于 150伽 的净空，在穿墙处做方形补偿器，水平安装等措施。4、给水管道必须采用与管材和适应的管件，生活给水系统所涉及的材料必须道 道饮用水卫生标准。5、生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒，并经有关部门检验，符合 国家生活饮用水标准方可使用。6、室内直埋给水管道除塑料管和复合管道外应做好防腐处理，其防腐层材料和 结构应符合设计要求。7、给水系统水平管道应有2%。-5%。的坡条坡向泄水装置。8、室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层顶 两处消火栓做试射试验达到要求为合格。9、水泵安装前的基础混

14、凝土强度、坐标、尺寸和螺栓孔位置，应符合设计规定， 设备基础及表面应予清理干净，孔洞要凿毛，放线要正确，地脚螺丝底端不应 碰空底，螺丝与孔边间隙应大于15mm螺栓垂直度偏差不大于1%泵体水平度 偏差米不大于0.1mm联轴器轴向倾斜不大于0.8/1000径向位移不大于0.1mm 采用垫铁时每个地铁螺栓至少一组（不超过 5块）要求不大于2mm垫铁接触 良好，二次灌浆时混凝土强度等级应比基础大一级，捣固要密室，在灌浆强度 达到 75%后，拧紧螺栓，且露出螺母 1.5-5 扣；水泵试运转的轴承温度必须符 合水泵设备说明书的规定。10、下列承压管道系统和设备应做水压试验，当设计未注明时，各种材质的管 道

15、系统试验压力均为工作压力的 1.5 倍，持续时间为 10分钟，但不的小于 0.6mpa，A:室内给水管道采用金属及复合管道，在上述试验条件下，压力降不应大于 0.002mpa,然后降到工作压力进行检查应不渗不漏，采用塑料管给水系统时， 应在上述试验压力不稳压1小时压力降不得超过0.05mpa,然后降至工作压力 的1.15倍状态下稳压，两小时压力降不得超过 0.03mpa,检查各连接处不渗不 漏。B:高层建筑生活给水系统按竖向分区划分，分区最低卫生器具配水静压一般控 制在300-350mpa 一般采用分区减压限流；并应根据水泵扬程，管网压力变化 情况，在输水水平管上装防水锤装置，管道试压应分区实

16、施并符合上述要求， 给水系统及室内热水供应系统应闭水管箱在灌水试验静置 24小时观察不渗不漏， 水压试验在上述试验压力下十分钟不降不渗不漏。C:热水供应系统管道保温之前进行水压试验，在设计未注明时，试验压力应为 系统顶点工作压力加0.1mpa的试验压力不应小于0.3mpa,其中钢管或复合管 道在试验压力十分钟内压力降不大于 0.02mpa,然后降到工作压力，压力应不 降且不渗不漏；塑料管道在试验压下稳压 1小时压力降不得超过0.05mpa然后 在工作压力1.15倍状态下稳压两小时，压力降不得大于 0.03mpa且不渗不漏。 D:太阳能集热器的集热管和上下集管的水压试验应在试验压力下十分钟内压力

17、 不降且不渗不漏。E：热交换器应做水压试验，其蒸汽部分应不低于供气压力加0.3mpa热水部分 应不低于0.4mpa,在试验压力下10分钟内压力不降且不渗不漏。F:散热器、辐射板在安装之前应做水压试验在试验压力下2-3分钟内压力不降且不渗不漏。G:低温热水盘管在地下敷设隐蔽前必须进行水压试验，在试验压力下稳压1小时压力降不大于0.08mpa且不渗不漏。H:采暖系统管道保温之前应进行水压试验，试验压力应符合设计要求，当设计 未注明时，蒸汽热水采暖系统应已系统顶点工作压力加O.lmpa做水压试验，系统的顶点工作压力不应低于0.3mpa,高温热水采暖系统试验压力应为系统顶点 工作压力加0.4mpa；采

18、用塑料管及复合管的热水采暖系统，并应以系统顶点工 作压力加0.2mpa作为水压试验，且系统顶点的试验压力不小于 0.4mpa,采用 钢管和复合管的采暖系统在试验压力下 10分钟内压力降不应超过0.03mpa,降 到工作压力应不渗不漏。I :室外给水管道必须进行水压试验，采用钢管或铸铁管时在试验压力下 10分 钟内压力降不大于0.05mpa,降到工作压力进行检查压力应保持不变且不渗不 漏。采用塑料管时，试验压力下稳压1小时压力降不大于0.05mpa,降到工作 压力应保持不变不渗不漏。J :自动喷水灭火系统应设报警阀组，保护室内钢屋架等建筑构件的闭试系统， 应设独立的报警阀组，应备有喷头，其数量不

19、少于总数量的1%，每种型号不少于10只，水利警铃的工作压力不小于 0.05mpa,连接管道直径应为20mm总长 不大于20m每个防火区、每个楼层应设水流指示器，每个报警阀控制的最不 利点喷头处应设末端试水装置，试水装置应有水阀、压力表，试水接头组成， 除吊顶型喷头及吊顶下安装的喷头外，直立型、下垂型喷头及溅水盘与顶板间 距不小于75mn不大于150mm直立式边墙型喷头溅水盘与顶板间距应为 100- 150mn之间，与背墙间距为50-100mm配水管道工作压力不应大于1.2mpa，管 道采用内外热镀锌钢管配水管两侧每根配水支管控制的喷头不应大于 8只，危 险场所不大于 6只，系统应设水泵接合器，

20、每个水泵接合器的流量按 10-15/S 计算，系统中直径大于等于100mn管道应分段采用法兰卡箍连接，管道上法兰 间直管长度不应大于20m高度8m以上的立管应有法兰，消防系统必须进行水压 试验，在试验压力10分钟内不大于0.05mpa,降到工作压力下检查应压力不变 且不渗不漏。H:室外供热管道进行水压试验时要求在试验压力下 10分钟内压力降不大于0.05mpa,然后降到工作压力后检查应不渗不漏。11、下列承压管道系统和设备应做灌水试验:A:给水系统的敝口水箱应做满水试验，满水试验静置 24小时观察不渗不漏。 B:室内排水系统隐蔽或埋地的排水管道，在隐蔽前必须做灌水试验，其灌水高 度应不低于底层

21、卫生器具的上边缘或底层地面高度,满水 15分钟水面下降后再 灌满观察 5 分钟，液面不降通道及接口无渗漏为合格。C:安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验，持续1小时不渗不漏。D:室内热水系统的敞口水箱应做灌水试验，满水试验静置24小时观察不渗不漏。E:室外排水管道埋设前必须做灌水试验和通水试验，按排水检查并分段检查， 试验水头应以试验段上游管顶加1m时间不少于30分钟逐段观察，管接头应无 渗漏排水应畅通。F:卫生器具交工前应作灌水和通水试验，满水后各连接件不渗不漏，通水试验 给排水畅通，溢灌口无死水。12、室内排水塑料管必须按设计要求及位置装伸缩节，高层建筑中必须按设计 要求装设阻火圈或防火

22、套管。13、室内排水主支管及水平平管均应作通球试验，通球球径不小于排水管径的 2/3，通球率不许达到 100%，14、排水栓和地漏的安装应平整牢固，低于排水表面周边无渗漏，地漏水封闭 条不应小于 50mm。15、室内采暖系统地下敷设的盘管埋地部分不应有接头。16、室外给水管道在无冰冻地区埋地敷设时，管顶的覆土埋深不得小于 500mm穿越道路部位的埋深不得小于 700mm17、室外给水管道竣工后，管道在试压后必须对其冲洗，饮用水管道还要在冲 洗后消毒。18、消防水泵结合器和消防栓，当采用墙壁式时，若设计未要求，进出水栓口 的高度距地1.10m,栓口高度安装允许偏差土 20mm其上方应有防坠落设施

23、。19、室外排水管道的坡度必须符合要求，严禁无坡或倒坡。七、系统试运行及调试:1、室内采暖系统冲洗完毕后，充水加热进行试运行及调试，观察测量室温应满 足设计要求。2、室外供热管网冲洗完毕后应加水加热进行试运行及调试，测量各建筑物热力 入口处供回水温度和压力应符合设计要求。八、工程质量验收:1、检验划分根据建筑给排水专业特点，分项工程应按各系统区域施工段或楼层 等划分，同时根据每个分项工程的规模大小可按小系统楼层或单元等划分检验 批。2、检查给水、排水及采暖工程分部（子分部）各项质量控制资料（工程质量验 收文件和记录）：（ 1）开工报告 .（2）图纸会审，设计变更及洽商记录。（3）施工组织设计及

24、施工方案。（4）主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备出厂合格证及进场合格单。（5）隐蔽工程验收及中间交接记录。（ 6）设备试运行记录。（7）安全卫生及使用功能检验和监测记录。（8）强制性条文检验记录抽查记录及证明文件。（9）重大质量技术问题实施方案及验收记录。（10）检验批、分项、子分部、分部工程质量验收记录。（11）竣工图。（12）其他有关文件和记录。3、建筑给水、排水及采暖工程质量验收抽样检查的主要项目 :1）承压管道系统和设备及阀门水压试验。2）排水管道灌水、通水及通球试验。3）雨水管道灌水及通水试验。4）给水管道通水试验及冲洗消毒检测。5）卫生器具通水试验，具有溢流功能的器具满水试

25、验6）地漏及地面清扫口排水试验。7）消火栓系统检测。8）采暖系统冲洗及测试。9）安全阀及报警联动系统动作测试。10）锅炉 48 小时满负荷连续试运行。 上述检验和检测项目应符合现行国家标准建筑给水、排水及采暖工程施工质 量验收规范GB50242勺规定。九、监理工作的方法及措施:1、给水、排水及采暖工程监理工作勺指导原则：遵照建设部关于工程建设施工 质量控制及质量验收勺指导原则，完善监理手段勺基础上，强化验收及过程控 制应是建筑给水排水及采暖施工监理工作勺指导原则，为此，在目前以巡视、 旁站、检查验收（测量试验）等主要手段，对给排水及采暖工程施工全过程实 施监督、控制勺监理工作，应坚持贯彻执行强

26、制性条文为中心，以旁站监理为 重点，以测量测试为中心勺监理工作。2、过程控制勺基本方法：给排水采暖工程从材料设备进场施工过程试压及系统 调试等主要安装环节来看，质量控制勺主要方法为目测法，实测法，试验检查 法及实施工程计量，判别判断施工质量，确认工序质量，做好隐蔽验收，同时 及时做好旁站监理等各项记录，通过工程例会工程专题会定期约见施工单位主 管，以口头书面形式及时反馈现场施工质量状态及有关重大问题，也是专业监 理师及监理项目部采用勺一个有效勺质量监督管理措施，对于施工现场勺质量 状况及重大问题，可采用影像手段及资料记录备案。3、主要项目勺检验方法和措施：A、建筑室内给水、排水热水供应、室内采

27、暖和室外给水、排水供热管网，建筑 用水及游泳池，供热锅炉及辅助设备等承压管道系统和设备勺水压试验，非承 压管道和设备勺灌水试验，水压试验和灌水满水实验要有批准勺试验方案，高 层建筑要分区、分段试验合格后再按系统整体试验，试验管道系统和设备勺中 间控制阀门应全部开起，向试验管道系统和设备注水时应先开启高处排气阀门， 排气阀门排气，并由下向上或回水向供水进行管道系统注水，待水注满后关闭 进水阀门，稳定半小时后继续向内排气阀门出水无气泡为准，关闭排气阀门， 向管道系统设备加压时，启动加压泵加压，先缓慢升压到工作压力停泵检查， 观察各部位应无渗漏压力不降，在加压到试验压力停泵稳压，按批准的试验方 案全面检查，在确认管道系统和设备试验合格后降到工作压力后再做较长时间 检查，确认全系统各部位无渗漏管道无裂纹，则管