住宅使用说明书样本

1、尊敬的业主： 您好，感谢您购买金地(集团)天津房地产开发有限公司开发的金地格林小城(推广名：金地格林世界)住宅，在您即将乔迁新居之际，我们诚挚欢迎您的到来，并 随时准备为您提供优质的服务。请您在房屋交付时详细阅读本说明书，如本说明书有不明之处或您有其它要求，请向客户服务中心咨询。 客户服务中心电话： 项目概况项目名称：金地格林小城一期坐落地点：天津市津南区双港镇津沽路西侧格林小城项目四至：东至津沽路，西至第五大街，南至项目二期，北至双港中学总建筑面积：约12万m2参建单位开发单位：金地(集团)天津房地产开发有限公司施工总承包单位：中国建筑一局(集团)第五建筑公司(承建梧桐苑1-3、43、44，

2、橡树苑1-16楼) 中厦建设(集团)有限公司(承建梧桐苑4-10、橡树苑17-26、31-34楼)设计单位：中建国际(深圳)设计顾问有限公司监理单位：天津市华泰建设监理有限公司质量监督单位：天津市津南区质量监督站住宅使用说明及注意事项一、主体部分1结构：(1) 结构形式为钢筋混凝土剪力墙结构，结构类别为二类，抗震设防裂度为7.5度，设计使用年限为50年，户内厅、室设计活荷载标准值2.0kn/m2。(2) 非承重的外围护墙和分户隔墙为页岩空心砖，户内隔墙为页岩空心砖和grc板。(3) 不得拆除任何承重墙或非承重墙。 2外墙：(1) 外墙采用外保温，外贴聚苯保温板或挤塑保温板，饰面采用面砖和涂料。

3、(2) 不许在墙体随意开洞、凿槽(特别是水平开槽)，严禁改变住宅外立面。3屋面：(1) 根据不同物业类型分别为水泥瓦坡屋面或平屋面，且为非上人屋面。(2) 严禁破坏屋面防水层和保温层。7小院(仅限附带小院之住宅)：(1) 院内井盖和地漏等不得覆盖和改动。(2) 小院内设有各种管线，不得私自开挖取土，搭建固定构筑物。(3) 在小院围墙上设有排水出口，小院地面装修时，请注意排水坡度，防止院内积水。(4) 小院围墙饰面为面砖和玻璃砖，不得在其上安装其它构件，且装修时严禁剔凿。二、居室部分1厨房(1) 上下水：预留上下水管道接口。严禁拆改给水管和排水管；不得向管内投放塑料袋、杂物、生活垃圾等可能造成堵

4、塞的物品；应经常清除排水口的污物，以免造成排水口堵塞，影响您及他人的使用。(2) 地面：除11.5f楼栋外，其它物业类型厨房地面无防水、无地漏，请避免直接用水冲刷，以免渗漏影响其它业主的正常生活。2卫生间：(1) 地面防水为js涂料防水， 墙面淋浴部分1.8m高刷js涂料防水。(2) 预留洁具上下水管道接口。卫生洁具的位置及接口不得随意改动，以免破坏地面防水层。(3) 卫生间中水管道和水表不得随意改动。(4) 卫生间装修过程中避免向墙面大量淋水。(5) 卫生间、厨房间位置不得调整。3户内厅、室：(1) 墙面、顶棚为腻子刮平。(2) 地面为水泥砂浆找平，无防水，不得直接用水冲刷地面，以免渗漏影响

5、其它业主的正常生活。4入户门：(1) 入户门为钢制复合门或断桥隔热铝合金门。(2) 业主不得擅自拆除、改动或更换。5外窗：(1) 外窗为断桥隔热铝合金，中空玻璃，开启扇配隐形纱窗。(2) 考虑到安全和小区的品质，业主不得拆除、改动或更换外窗。(3) 门窗使用时不能用力过大，室内无人时应关好门窗，以免发生危险。雨季请注意关好窗户，以免飘雨。(4) 清洁门窗五金件时请避免化学试剂的腐蚀，请使用纯棉软布及无腐蚀性清洁剂或温水。(5) 屋面天窗为木制，无纱窗。6阳台、露台(仅限附带阳台或露台之住宅)：(1) 露台和阳台不得搭建和改建，以免造成楼板、墙体开裂，破坏保温和防水层，影响悬挑结构的安全，破坏外

6、立面，影响整个小区的协调和美观。(2) 非封闭阳台、露台在进行地面装修时应注意排水坡度，不得堵塞排水口。(3) 露台地面，均有保温和防水做法，在进行此类露台地面装修时严禁破坏地面结构，以免造成保温和防水失效、渗漏、破坏预埋管线等后果。(4) 不得在阳台和露台集中或超负荷堆放物品。阳台部位设计活荷载标准值为2.5kn/m2。(5) 阳台栏杆上若放置花盆，应设置安全的防掉装置，保证路面行人安全。(6) 阳台及露台栏杆为金属栏杆、木制扶手，注意避免磕碰或尖锐物划伤面层造成栏杆锈蚀；请勿攀爬或将重物依靠栏杆，以免造成危险。三、配套部分：1强电系统(1) 每户用电负荷为48千瓦，一户一表计量。(2) 户

7、内强电线路不得随意修改。(3) 用电时不要在一个插座上连接多个用电设备，防止单条线路超负荷。(4) 注意避免儿童触摸任何电源插座或接线板，以防止发生意外事故。(5) 当发生电流过流或漏电保护动作之后，务必先通知金地格林小城物业管理处，不要自行处理操作。(6) 家中长期无人时，请关闭电源总开关，但是应当注意事先清理橱柜、冰箱内的食物或饮料。2弱电系统：以下配置可能因户型不同而有所差异，装修时请注意避免造成对弱电线路的破坏。(1) 有线电视：本项目电视系统由天津市广播电视网络有限公司负责实施，电视信号进入每户，接口设置于起居室、主卧室，三居以上户型在另一主要功能房间设有接口。使用前请您办理相关开通

8、手续。(2) 电话：固定电话和网络都选用中国网通系统，起居室、主卧室、主要功能房设电话接口，使用前请您办理相关开通手续。(3) 可视对讲系统：每户设置一部黑白可视对讲室内机，与小区物业服务中心、单元门口机联网。(4) 安防系统(户内)：在每户的起居室、主卧室各设1个报警按钮，当有紧急情况发生时，可按此按钮，及时通知物业管理中心。一、二层的部分房间设红外探头。(5) 安防系统(户外)：小区电子巡更、在小区围墙周界设红外对射系统和摄像机监控并设安防中心。小区出入口设有摄像机监控系统。3给水系统：(1) 高层建筑五层以上(含五层)为二次变频设备供水方式，五层以下为市政供水。(2) 多层均为市政供水。

9、(3) 立管管材为钢塑复合管，户内地埋管管材采用ppr管材，每户一表，水表出户。4中水系统：(1) 户内已安装中水系统，将视政府周边大配套管网进展情况开通中水。(2) 户内装修时严禁拆改中水系统，在中水开通后，请您使用中水冲厕，节约水资源。(3) 开通中水后请注意：中水为非饮用水，在户内只能用于冲洗便器，不可饮用。长期外出，应关掉中水进水阀门，并泄空冲水马桶中的水箱水，避免中水因长时间闲置而出现异味。5排水系统：污水经管道自流排至室外管网。6燃气系统：(1) 燃气为一户一表，抄表到户。(2) 严禁擅自更改燃气管线，以免影响人身和财产安全。(3) 使用燃气时注意通风。7采暖系统：(1) 采暖方式

10、为集中供热，户内采暖形式为散热器采暖，散热器为钢制散热器，管材为铝塑复合管，每组散热器安装一个温控阀。(2) 业主装修时不得擅自拆改供暖管路及供热设施。(3) 在装修时请注意保护，切勿破坏采暖管道。(4) 本采暖系统不支持地板采暖方式，在装修时不可改做地采暖。(5) 热计量表暂不安装，待由天津热力公司统一安装。热计量表安装之前，按供热部门计费标准收取供热费用。8电梯系统：(1) 6层以上住宅，每楼每单元设有一部电梯。(2) 电梯内设有求助电话。(3) 使用电梯运送装修材料时，细料(砂石，水泥等)需包装严密不得遗漏，长料两头要使用软包装，以防划伤电梯。(4) 不得使用电梯运送开封的涂料、油漆及其

11、它易燃品。(5) 乘电梯时如发生故障，请不要扒门，应使用电梯内的对讲或打电话与物业人员联系。(6) 严禁在电梯内吸烟、吐痰、乱扔废弃物或实施其他不文明行为。(7) 发生火情时，切勿使用电梯。(8) 注意电梯中对荷载要求的标识。9消防系统(1) 高层公共区域设室内消防栓及消防报警按钮。(2) 禁止移动、拆改消火栓或其它消防设施、或在其周围堆放杂物。(3) 如因非正常原因造成消火栓启动、丢失、消防水泄漏的，一切损失和责任由责任人承担。其它需要说明的重要事项1、楼梯为消防通道，不能在楼道内放置杂物。2、不得拆改排风道，也不得在排风道上钻孔、打洞，否则后果由业主自负。3、设在公共场所的电气、阀门、管道等设施不得随意破坏、改造、开闭、接线，以免发生危险或影响他人的使用。4、为了保障全楼业主的利益，金地格林小城管理处将统一审批装修工程，并负责日常监督和管理。5、在小区任何区域内禁止搭建违章建筑。6、业主在详细阅读此住宅使用说明书及随楼交付的相关产品的使用说明书的同时，亦应详细阅读金地格林小城物业 管理公约和金地格林小城管理处制定的各项管理制度。业主应当确保在使用物业时严格遵守上述文件的各项要求。因业主使用不当或对房屋进行改造影响房屋正常 使用及结构安全，金地(集团)天津房