前期物业管理协议书_前期物业管理合同

1、范文最新推荐前期物业管理协议书_前期物业管理合 同前期物业管理协议书前期物业管理合同甲方：乙方：甲方是指：房地产开发单位或其委托的物业管理企 业；乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主大会 与选聘的物业管理企业签订的物业管理合同生效 时止的物业管理。本物业名称：乙方所购房屋销售（预售）合同编号：乙方所购房屋基本情况：座落位臵建筑面积平方米根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的 基础上，在乙方签订房屋买卖（预售）合同时， 甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条、双方的权利和义务一、甲方的权利义务1根据前期物业管理协议向乙方提供服务；2、根据有关法规和政策

2、及 小区业主临时公约，结 合实际情况，制定本物业的物业管理制度和物业使 用守则并书面告知乙方；3、建立健全本物业的物业管理档案资料；4、制止违反本物业的物业管理制度和物业使用守 则的行为；5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项 管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转 让给第三方；6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；&每 个月向乙方公布物业管理费用收支帐目；9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面 告知乙方，并与乙方订立房屋装饰装修管理协议；10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或 改变其使用功能；11向乙方提供房屋自用部位、自用

3、设施设备维修 养护等有偿服务；12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘 的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认；13、。14、。第二条、乙方的权利义务1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被 选举权和监督权；2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有 关问题向甲方提出意见和建议；3、遵守本物业的物业管理制度和物业使用守则；4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用；5、装饰装修房屋时，遵守房屋装饰装修管理协议；6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设 备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需 合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先

4、通知甲 方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予 赔偿；7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方 签订本协议；8对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管 理制度和物业使用守则等造成的损失、损害承担 民事责任；9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的 给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方 面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；10、。11、。第三条、物业管理服务内容及标准本物业前期物业管理服务内容及标准（均参照投标 书与江苏省住宅物业管理服务标准 db32/t538-XX）。（需按江苏省住宅物业管理服务标准逐项细化）第四条、物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、 共

5、用设施设备大中修、更新、改造的费用）一、 乙方交纳物业公共服务费周期：；二、 住宅按建筑面积每月每平方米：元；三、非住宅按建筑面积每月每平方米：元；四、因乙方原因空臵房屋按建筑面积每月每平方米元；五、乙方出租物业的，物业管理服务费用由乙方交 纳；六、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理 服务费用；七、 每次交纳费用的时间：；八、物业管理服务费用标准按政府有关规定调整。第五条、其他有偿服务费用其他有偿服务费用除政府物价部门有相关规定以外 的，由甲乙双方协商。第六条、保险一、房屋共用部位、共用设施设备的保险由甲方代 行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建 筑面积比例分摊；二、乙方的家庭

6、财产与人身安全的保险由乙方自行 办理；三、 。第七条、维修基金的管理与使用一、根据 规定，本物业建立共用部位共用设施设备 保修期满后大中修、更新、改造的维修基金。乙方在 购房时已向交纳维修基金元前期物业管理协议书 前期物业管理合同。二、维修基金的管理和使用按照政府有关规定。第八条、广告牌设臵及权益、 。第九条、物业管理服务用房及本物业各项配套设施 的使用、管理及收益分配办法。前期物业管理协议书前期物业管理合同.、o第十条、其它约定事项、O、O第一条、违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标 的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方 造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方

7、违反协议，使甲方未达到管理服务质量约 定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正 给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的， 乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违 约金；四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和 时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾 期之日起按每天 交纳违约金，或；五、第十二条、为维护公众、业主、使用人的切身利益, 在不可预见情况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、 水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发 事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失 的，双方按有关法律规定处理前期物业管理协议书 .

8、 前期物业管理合同。第十三条、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致 使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第十四条、本协议内空格部分填写的文字与印刷文 字具有同等效力。本协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法 规和规章执行。第十五条本协议在履行中如发生争议，双方协商解 决或向物业管理行政主管部门申请调解；协商或调解 无效的，可向 仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起 诉。1第十五条、本协议正本连同附件共 页，一式两份, 甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十六条、在签订本协议前，甲方已将协议样本送 金坛市建设局（物业管理行政主管部门）备案。第十七条、本协议自签字之日起生效。甲方签章：乙方签

9、字： 年 月曰延伸阅读：前期物业管理策划书一、概述1优势a、地理位臵优越，交通便利；b、区域市场成熟，知名度高；c、整体规划出色，品质较高；d、开发商实力雄厚，目标明确。2、机会a区域交通体系将进一步完善，向阳路北延工程；b、周边商业配套将进一步丰富，京海世贸广场开盘;c、区域内多数项目将结案入住，竞争对手将逐渐减 少;3、威胁康泰大厦、gogo购物广场、京海世贸广场正处于强 销期，势必疯狂争夺客户资源。二、市场定位前期物业管理协议书前期物业管理合同end#要点阐述在已经认识和把握本案各项产品特点的基础上，全 面确立本案在市场中的定位。定位的目的，就是要充 分明确在市场中我们产品和其他产品的差

10、异，鲜明地 区别于竞争对手，让消费者能够清楚地识别和接受我 们的产品。定位就是要给那些购买我们产品而不选择 其它的人们一个完美而充分的理由前期物业管理协议7 / 18范文最新推荐书_前期物业管理合同。产品定位1本案是高开区cbd最高品质的项目。2、本案导入生态办公的概念。这一概念的核心是环境、建筑与人三者之间的关系， 建立起以环境生态、建筑生态、人文生态为内核，以 园林式办公环境为外观形式的生态办公模式。生态办 公的概念非常丰富，诠释的空间很大，而且比较新颖， 市场差异性明显。同时强调高品质的服务式物业管理 服务，提出特色管理、品质服务的口号，将人文生态 的务虚变为务实，发挥我们自身已经完全具

11、备的物业 管理优势，不仅在人文生态上得到充分表现，而且通 过服务进一步提高本案产品品质前期物业管理协议书 _ 前期物业管理合同。生态智力办公区的概念，可以为 本案高品质楼盘的定位提供有力支持，同时也要补充 一些时尚的要素，如智能化设计，丰富高档的商业化 配套等，全方位塑造高品质形象。客户定位通过调查与分析研究，本案目标客户有如下特征：1企业状况：本（讲重作专题警示教育心得体会 _ 讲重作心得）地注册资金在20万元以上的企业和外地驻保的企业2、购买动机：首次臵业自用为主，改善办公条件提 高自身形象；二次臵业投资，希望获取租金回报及升 值回报。3、心理特征：有进取与自我奋斗的价值观，生活高 节奏，

12、追求自我利益、自我个性、生活品位的实现和 满足，认同文化附加值，渴望在忙碌工作后享受生活， 具有感性消费心理，理性消费行为的交叉状态。4、地域分布：以市区为主要中心，外围辐射保定各 市县。就是这些人会买我们的产品，只有他们需要这样的 产品，而我们会竭尽全力地告诉他们，只有我们的产 品才会满足他们的需要，他们会由于了解我们的产品 有多么的不同、有多么的合适而放弃选择别的产品。三、本案包装策划在保定房地产市场，项目形象包装显得尤为重要前 期物业管理协议书_前期物业管理合同。前几年主要以 概念炒作为主。近几年已有部分开发商注重产品质量， 正逐步由炒作时代向产品时代过渡。在本案地区，本 案产品设计及产

13、品质量当属上乘，但由于市场竞争激 烈，因此本案产品的推广必须有别于其它项目的推盘 手法。项目形象包装是抛开质量之后的又一主要影响 销售的因素，只有将产品的优异性与差异性通过形象 包装推广才能真正有效地把握住客户与市场。阅读拓展：学校物业管理协议书学校物业管理协议书 甲方：_乙方：_甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理 服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务 为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、 安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达 成如下协议：一、甲方责任、权利、义务121、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。2、负责

14、对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。 听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化 建议。4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规 定的行为提出意见。6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。二、乙方责任、权利、义务1按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工 作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文 明校园的称号。2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其 使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的 整改意见有义务执行。4

15、、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移 给第三方。5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。三、委托管理主要内容1全院的绿化、美化工作前期物业管理协议书 _前 期物业管理合同。2、教室的卫生保洁服务和管理工作（不含专用教 室）。3、公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。4、公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。5、公共建筑部分的维修保养工作。6、自管家属楼的维修和保养工作。7、水电暖的维修管理与服务工作。8院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。9、节能工作前期物业管理协议书_前期物业管理合 同。10、家属水、电费的统计、收缴工作。11、饮用水供应和洗浴工作。12、院领导办公室的

16、保洁和开水供应工作。13、家属门卫的管理工作。14、校内各商业网点的管理工作。15、学校人防工程的管理工作。16、其它甲方需要委托的工作。四、服务标准乙方应按以下标准实现物业管理目标。（一）校园绿化美化工作1、做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动 及重大节日的花卉摆放工作。2、按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并 做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑；绿篱、绿地无杂草、杂物，无 堆物料。完好率应达到98%以上。3、校园绿化面积应达到应绿化面积的 95%以上前 期物业管理协议书前期物业管理合同4、绿地、各种树木的种植和调整工作应本着美观合 理的原则进行规划

17、管理。对各种古树应重点保护，防 止损伤和坏死5、院内的建筑物能进行立体绿化的，应进行立体绿 化。6、绿地微喷面积应达到总面积的 80%以上。树木 浇水应有计量。（二）环境卫生工作1道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废 纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。1232阴井、排水设施应通畅，无污水外溢，排水 口处无淤泥和杂物。各井口盖完好，化粪池应定期清 理，无粪便外溢。3、卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪 便、无污水外溢。4、垃圾楼应保持无蛆、无蝇，四壁清洁，地面和周 围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产 量及时调整集装箱数量。垃圾楼吊装设备应及时检修 和保养，杜绝事故发生。5、

18、院内垃圾应日产日清，无暴露垃圾，无卫生死角。 垃圾箱及果皮箱应完好清洁，周围地面无杂物污渍。6、建筑物内外无乱写、舌L划、舌L粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦 拭，保持清洁。7、校园主要干道的地面卫生应在每日早 7： 30以前 清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期 间不得有任何影响授课的清扫活动。8道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应 按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并 及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现 象要及时管理和清运。9、门前三包工作应符合门前三包的标准和要求。10、应及时清理院内主要干道的积雪，保证道路通 畅和安全

19、。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿 篱和绿地内。11、根据节假日的要求及时挂收国旗、 彩旗、灯笼;开关大门彩灯、射灯。（三）教室卫生工作1、教室卫生应在每日晚自习后清扫完毕， 锁门。第 二天早7： 00应将各教室门打开（特殊情况除外）前 期物业管理协议书_前期物业管理合同。2、应保持教室地面清洁、四壁洁白、墙裙完好无污 渍、黑板完好光亮、无粉笔痕迹、粉笔沫应及时清除; 门牌完好、装订美观；门窗、玻璃、纱窗、窗帘、小 五金齐全完好；桌椅完好、摆放整齐、桌内外无杂物 灰尘。3、吊扇、黑板灯、照明灯、各种开关及各类设备应 完好无损。维修要及时，保持良好状态。4、粉笔（白色、彩色）板擦应保证供给并

20、摆放整齐。 要保持讲台、讲台桌的完好整洁。5、制定教室服务制度化、规范化、科学化的管理制 度，确保教学需要。以上要求的完好率应在98%以上，各阶梯教室和大 教室的照明灯完好率应在90%以上。（四）公共场所维护工作1、各楼道（包括家属楼物业范围）地面清洁、门窗、 玻璃、纱窗、小五金齐全完好，墙裙、楼道灯的照明 完好率及满意率应在98%以上。2、电梯应按规定做好年检并取得合格证及运行证， 两证应挂在电梯间内。电梯应定期维修保养，不允许 带病开梯，运行应正点。电梯间应干净、整洁、明亮 前期物业管理协议书_前期物业管理合同。电梯工要持 证上岗，严格执行电梯交接班制度，认真做好运行记录。严禁脱岗，确保安全。3、要保证全院正常供水、供电、供暖工作。水、电、 15 / 18范文最新推荐暖设备齐全，服务维修及时到位，设备完好率应在98% 以上。4、水、电、暖维修应24小时值班。要制定应急处 臵方案。确保服务安全、到位。5、节能措施得力，杜绝长明灯、长流水和跑