商品房和二手房买卖税费一览表

1、买卖类型 个人购买 普通住宅 个人购买非普通住宅 或 单位购买住宅 购买非住宅 普通住宅 非普通住宅 非住宅 商品房和二手房买卖税费一览表 发布时间：2012-10-12来源：房产交易中心字体：【大】【中】【小】 商品房和二手房买卖税费一览表 计 税 依 据 成 交 价 或 指 导 价 或 面 积 或 差 价 或 增 值 额 或 所 纳税 费人 契税() 买方交 买方 3/1.5/1 买方 3 买方 3 买方 3/1.5/1 卖方 / 买方 3 卖方 :/ 买方 3 交易手续费 住宅3元/平 方米，非住宅 2 12元/平方 米，卖方交，或 0.2%双方各半. 3 元 /M2 3 元 /M2 3

2、 元 /M2 3 元 /M2 2-10 元 /M2 印花税 (%) 营业税 (%) 卖方交 土地增值税 (%) 卖方交 个人所 得税(%) 卖方交 所有权 登记费 买方交 0.05 及 5元/本 / / / 80元/套 0.05 及 5元/本 / / / 80元/套 0.05 及 5元/本 / / / 550元/宗 车位、车库、附属 间80元/宗 0.05 及 5元/本 / / / 80元/套 0.05 5.6 / 1 / 0.05 及 5元/本 / / 80元/套 0.05 5.6 1.5 / 0.05 及 5元/本 / / / 550元/宗(间) 车位、车库、附属 间80元/宗 手 得 额

3、 卖方 / 2-10 元 /M2 0.05 5.6 按差价征 5 1.5 赠 受赠方 3 参照买卖 0.05 及 5元/本 20 参照买卖 与 赠与方 参照买卖 0.05 5.6 参照买卖 税费说明附后 说 明 1契税： 1997年10月1日前发生的房屋权属转移，按现行指导价3%税率征收契税； 1997年10月1日至1999年7月31日发生的权属转移，按3海率征收契税； 1999年8月1日至2010年9月30日个人购买普通住宅按1.5%征收契税。其中，2008年11月1日至2008年12月31日对个人首次购买以及2009年1 月1日至12月31日期间，对个人购买90平方米及以下普通住房的，暂免

4、征收契税；对个人首次购买90-144平方米普通住房的，契税暂按 0.5%征收。 2010年1月1日至9月30日，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税暂按 1%征攵。 2010年10月1日起，个人购买房产均按3%征收契税，其中个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一 住房的，减半征收契税。个人购买 90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 房屋和附属设施统一计价的，合并房屋及附属设施面积，即按总面积适用相应政策征收契税。 2、2002年3月1日前成交的住宅和2002年7月1日（均指发票时间）前成交的非住宅交易手续

5、费按实际成交价的0.2%收取，买卖双方各半。 3、经济适用房、房改房登记手续费和登记费减半征收。 4、 个人转让非住宅：营业税按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征收；按成交金额或指导价5%征收土地增值税；按成交金额或指导 价1.5 %计征个人所得税，或自行向税务部门申报核实征收。 5、 自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成 交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 6、每增加一本房产权证加收10元工

6、本费。 7、 我市五城区享受优惠普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1以上；二是单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；三是 实际成交总价款低于或等于200万/套。该标准自2012年6月1日起执行，即商品房买卖合同备案登记在2012年6月1日以后的（存量二手住房以申 请交易过户受理时间为准），按照该标准执行；凡在此之前备案登记的，按原标准执行。原普通商品住房认定标准需同时满足以下三个条件：一是住 宅小区容积率在1以上；二是单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；三是鼓楼、台江区每平方米 8500元以下（含8500元）；其他城区 每平方米7000元以下（含70

7、00元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下（含10000 元）。 8、 2008年11月1日始，个人销售或购买住房暂免收印花税；个人销售住房暂免征土地增值税；2010年1月1日起，个人转让自用5年以上家庭唯一用房 的，免征个人所得税。 9、单位转移房产需先到地税部门核实并交纳税款,提供地税部门出具房产转移完税证明函 10、 直系亲属之间赠与免收营业税、土地增值税、个人所得税。其他的公证书时间在2009年1月1日之前，不征营业税；在2009年5月25日之前，不 征个人所得税。 出师表 两汉：诸葛亮 先帝创业未半而中道崩殂，今天

8、下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之 于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。 宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。 侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补 阙漏，有所广益。 将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

9、亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、 长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。 臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许 先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。 先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖 率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于