某电子集团长期投资评估

1、A 电子集团长期投资评估一、案例背景A 电子集团是以生产彩色电视机偏转线圈为主，集电子、机械、化工、纺织、商贸及第三产业为一体的跨地区、跨行业、跨所有制的现代企业集团，拥有18 个下属企业。该集团主要产品有彩色显像管和彩色显示器用偏转线圈、彩色显示器、高频头、行输出变压器、 磁性材料、 特种漆包线等。 主导产品偏转线圈有两个大类、 8 个品种、 70 多个规格，年产1500 万只，是国内品种多、规模大、市场占有率高的偏转线圈生产基地。A 电子集团公司共有投资20 项，有长期债权投资l 项、长期股票投资l 项和其他长期投资18 项，其中其他长期投资包括控股企业 8 家，非控股企业l0 家。评估目

2、的A 电子集团公司进行现代企业制度改制，需进行整体资产评估，涉及到对该公司所拥有的长期投资的评估。评估基准日评估基准日为2002 年 9 月 30 日。二、项目基本分析在长期投资评估过程中，首先对委托方填写的长期投资评估明细表进行审核， 向委托方索取和审核了有关的投资协议、 章程、验资报告、 经审计的年度会计报表和外商投资企业批准证书等资料。根据资产评估操作规范和委托方的实际情况，经评估师分析判断，在长期投资评估中采用了以下三种方法： 对公司持有的债券，按债券的票面价值加上应收利息确定评估值； 对公司持有的股票，若该股票可上市交易， 按评估基准日的该股票的收盘价确定评估值， 若该股票是法人股，

3、 目前末上市， 按收益现值法确定评估值；对其他长期投资又分为三种情况： (1) 对由其他评估机构评估的企业， 将其评估报告审核后， 按其评估后的净资产及A 电子集团公司在该企业中所占的股权比例确定长期投资金额；(2) 对 A 电子集团公司控股但没有委托其他评估机构评估的企业，由 H 资产评估公司对该被投资企业进行整体资产评估，根据评估后的净资产及A 电子集团公司在该企业中所占的股权比例确定长期投资金额；(3) 对 A 电子集团公司末控股的企业，审核其填报的清产核资明细表、2002 年 9 月 30 日的资产负债表和经过审计的 2001 年度会计报表确定该企业的净资产，根据A 电子集团公司在该企

4、业中所占的股权比例确定长期投资金额。三、评估过程、方法、结果（一）长期债权投资评估的程序和方法A 电子集团公司拥有2001 年 9 月 1 日发行的五年期、年利率为 3%的国库券 5000 张每张面值为100 元，该债券到期一次还本付息，在评估基准日债券投资的账面金额为516250 元。该债券的评估值计算如下：债券评估值 5000 100+50001003% 500000+16250 516250( 元 )故该公司长期债权投资的评估值为516250 元。（二）长期股权投资评估的程序和方法A 电子集团公司在评估基准日拥有B 旅游股份有限公司的股票 100000 股，账面价值150000 元，持股

5、比例为5%，该股份有限公司的股票已经上市，在评估基准日的收盘价为每股8.5元，但是， A 电子集团公司拥有的股票为法人股，按政策规定目前不能上市交易， 故不能按股票的收盘价对该股票进行评估。 经查阅有关资料了解到， B 旅游股份有限公司是 1996 年上市的公司，1998 年、1999 年、2000 年、2001 年的税后每股净利分别为 0.25 元、 0.28 元、 0.21 元、 0.26 元。 B 旅游股份有限公司所在的省份是一个旅游大省， 该公司是由该省著名风景名胜区的经营管理公司和省内的大型旅行社共同发起组建的，随着人们收入水平的提高及休闲时间的增多，会对旅游产业产生更大的需求量，因

6、而 B旅游股份有限公司实现每股税后净利0.25 元是有把握的。目前，无风险投资报酬率为2.8%( 国库券利率 ) ，考虑到旅游企业的经营风险，在与旅游行业的专家探讨后，风险报酬率取1%，故折现率为3.8%。该种股票的评估值计算如下：B 旅游股票每股评估值0.25/3.8% 6.58 （元）B 旅游股票评估值l00000 6.58 658000（元）（三）其他长期投资的评估程序和方法A 电子集团公司的其他投资项目较多，说明其他长期投资的评估方法。AD电子有限公司AD电子有限公司是A 电子集团公司与N 国 D公司共同出资兴办的企业，主要生产彩色电视机用偏转线圈。该公司于1992年成立，协议经营期限

7、为30 年， A 电子集团公司共出资9343052.2l元，股权比例为 75%。该公司系 A 电子集团公司的控股公司，按照规定，应对该公司进行整体资产评估。 H资产评估公司对其在 2002 年 9 月 30 日评估基准日的资产与负债进行了核实和评估，具体结果见表 2l 。表 2-1A电子有限公司资产评估结果汇总表金额单位：元资产账面净值调整后账面评估价值增减值增减项目净值率%流动5541748.605541748.604285365.00-1156383.60-21.25资产长期626517.92626517.921562487.00965969.08149.39投资固定65895247.58

8、65895247.5872305720.006410472.429.73资产其41658254.2541658254.2549658362.008000107.7519.20中：建筑物设备24236993.3324236993.3322647358.00-1589635.33-6.56资产71963514.1071963514.1078153572.006190057.908.60总计流动7800000.007800000.007800000.000.000.00负债长期20000000.0020000000.0020000000.000.000.00负债负债27800000.00278000

9、00.0027800000.000.000.00总计净资44163514.1044163514.1050353572.006190057.9014.02产长期投资的评估值计算如下：50353572.00 0.75 37765179.00( 元)故 A 电子集团公司对AD电子有限公司长期投资的评估值为37765179.00 元。AD电子有限公司整体资产评估说明如下：1、流动资产评估说明。企业所提供的流动资产共5441748.60 元，具体包括如下；货币资金 831560.00 元；预付账款 250000.00 元；应收账款 1762937.00 元；存货 2597251.60元。(1) 、货币资

10、金评估说明。企业提供的货币资金帐面金额为831560.00 元。评估人员于2002 年 10 月 10 日对现金进行了现场盘点，并以盘点日实盘数加上盘点日至评估基准日的支出数减去盘点日至评估基准日的收入数，倒推评估基准日的实盘数，与评估基准日账面数核对相符后，确认账面值为评估值；对银行存款，通过日记账与总账核对相符，并取得银行对账单和银行存款余额调节表， 经调节后相符， 末发现金额大、 时间长的未达账项，以银行存款的账面值确认为评估值。故货币资金的评估值为831560.00 元。(2) 、预付账款评估说明。 预付账款账面金额250000.00 元，是预付的材料款。 评估时，首先将预付账款评估明

11、细表与明细账、总账及报表数进行了核对， 其金额相符； 其次对金额大、 账龄长的预付账款进行了函证； 经调查了解， 被评估单位与其客户往来较多，经估计坏账的可能性较小， 故按账面值确认为评估值， 预付账款的评估值为250000.00 元。(3) 应收账款评估说明。应收账款账面金额为 1762937.00 元，系企业应收的销货款， 评估时，先将应收账款评估明细表与明细账、总账及报表数进行了核对，其金额相符；然后对账龄长、金额大的应收账款项目进行函证，对应收账款的发生时间、 原因进行了分析，对其可收回程度进行了判断经对AD电子有限公司提供的债务人情况资料进行审核，从而确定有5 笔 415000.00

12、元为坏账。 对无法取得证据证明是否发生坏账的应收账款根据账龄长短估计坏账率，计算坏账损失，账龄在1 2 年坏账率为零，账龄在 23 年坏账率为15%，账龄在 3 5 年坏账率为 30%。经计算应收账款的评估值为1035698.00 元，评估减值 727239.00元。2、机器设备的评估说明；(1) 、机器设备概况。此次接受委托评估的机器设备有16台 ( 套 ) ，主要有生产设备、办公设备、车辆，账面原值为38564856.50 元，账面净值为24236993.33 元。其中主要生产设备为绕线机。(2) 、机器设备评估程序。依据AD 电子有限公司提供的机器设备评估明细表、固定资产台账在抽查核实台

13、账的基础上，评估人员深人现场对申报评估的机器设备进行逐台盘点，对价值较高的重点机器设备详细了解其使用负荷、维修保养情况和实际使用状态，根据现场技术鉴定情况进行打分。(3) 、机器设备评估依据：机电产品报价手册 ( 机械工业出版社 ) ；评估基准日当月的 全国汽车报价及评估 、电子市场；资产评估常用数据与参数手册 ( 北京科学技术出版社 ) ；向生产厂家和经销商询价；国家有关资产评估的规定资料。(4) 、机器设备的评估方法。机器设备采用重量成本法进行评估，其计算公式如下：机器设备评估值：重置价值成新率重置价值的确定。对于不需要安装的机器设备，按评估基准日的市场购置价作为其重置价值； 对于需要安装

14、调试的机器设备，以购置价或建造成本加上安装调试费确定重置价值。成新率的确定。机器设备采用年限法计算其成新率，其计算公式如下：成新率尚可使用年限 /( 尚可使用年限 +已使用年限 ) 100%(5) 、评估案例。例 1，绕线机。绕线机是1997 年从意大利某公司进口的设备，当年12 月份投入使用评估基准日账面原值17931372.91元，账面净值15950000.00 元。重置全价的确定。经询问了解，该设备在评估基准日国际市场上的售价为2453900 美元左右 (CIF 价 ) ，中国海关的计税系数为 0.287( 进口关税率和增值税率分别为10%和 17%)，评估基准日 2002 年 9 月

15、30 日美元对人民币的汇价为1：8.2788 ，进口手续费率取 2%，国内运输费率取 2%，安装调试费率取 5%，因为该设备为大型设备， 考虑一定期限的资金成本， 按固定资产贷款利率 5.94%计算，考虑半年利息。重置全价 =CIF 价汇率 (1+ 海关计税系数 +进口手续费率+国内运输费率安装调试费率 ) (1+ 贷款利率 1/2) 2453900 8.2788 (1+0.287+2%+2%+5%) (1+5.94% 1/2) 28805067.98( 元)( 取 28800000 元 )成新率酌确定。经现场勘察，该设备运行正常，维修保养良好， 生产能力达到设计要求， 产品质量符合规定标推，

16、 正常情况下其使用寿命为 12 16 年，取 14 年。成新率尚可使用年限/( 已使用年限+尚可使用年限) 100% 9.75/14 100% 69.64%( 取 70%)评估值的确定。评估值重置全价28800000.00 70% 20160000.00( 元 )故该设备的评估值为2016000000 元。例 2、笔记本电脑。笔记本电脑CPC75507CHV，设备编号B86303，系 X 国 Y 公司生产， 1998 年 3 月 AD电子有限公司购置。该机的 CPU为 P150，16M内存，硬盘为 1.44G，1.44MB 软驱，12.1英寸显示器。评估基准日该机账面原值20000 元，账面净

17、值11480.89 元。该机使用情况正常。重置价值的确定。经市场调查询价，了解到由于近几年计算机技术的迅猛发展计算机更新换代的速度非常快，市场上销售的笔记本电脑无论从配置还是性能上均有大幅度提高。市场上已无和被评估笔记本电脑配置相同或相近的产品。经向电脑专家和电脑经销商调查，该被评估笔记本电脑的合理市价在7000元左右，故该笔记本电脑的重置成本确定为7000元。成新率的确定。计算机的使用寿命按6 年计算，成新率计算如下：成新率尚可使用年限/( 尚可使用年限+已使用年限) 100% 4/(4+2) 100% 67评估值的确定。评估值重置价值成新率70000.67 4690( 元)经计算，AD 电

18、子有限公司机器设备的评估后原值为31856745.95元 ， 评 估净 值 为22647358.00元 ，评 估 减 值1589635.33 元。3、房屋建筑物的评估说明。(1) 、房屋建筑物的概况。此次接受委托评估的房屋建筑物有 6 项，其中厂房为框架结构， 其余主要为砖混结构， 房屋建筑物账面原值为 52854236.80 元，账面净值为 41658254.25 元。(2) 、房屋建筑物评估依据。房屋所有权证；S 省建筑工程综合概预算定额、费用定额、 使用说明及配套的建筑材料价格信息； S 省建筑工程其他费用定额；S 省地方工业与民用建设项目投资估算指标。(3) 、房屋建筑物的评估方法。房

19、屋建筑物的评估采用重置成本法，其计算公式如下：重置价值建安重置造价 +工程建设其他费用 +资金成本建安重置造价； 根据S 省工业与民用建筑建设项目投资估算指标相同结构类型的各项技术经济指标确定。工程建设其他费用：参见案例。成新率的计算。成新率的计算以使用年限和现场勘察打分法综合评定， 建筑物的使用年限如下： 框架结构生产用房使用年限为 60 年；框架结构生产用房使用年限为60 年；砖泥结构生产用房使用年限为40 年；砖混结构非生产用房使用年限为50年；砖木结构非生产用房使用年限为30 年；简易结构非生产用房使用年限为10 年。成新率尚可使用年限( 尚可使用年限+已使用年限 ) 100%(4)

20、、房屋建筑物评估案例。 AD电子有限公司厂房。 本工程为多层工业厂房， 中部设电梯两部， 两端及中部均设楼梯间或旋转楼梯，采用现浇钢筋硂框架体系 基础采用十字交叉钢筋决条形基础及少量独立硂柱钢筋硂独立基础。 厂房呈转角形， 主楼东西方向布置，东端转角处主楼呈台阶形，抗震设计烈度为 8 级，抗震等级为 2 级，建筑面积为 11620 平方米， 2000 年 8 月建成投入使用。该工程主楼东西为五层，由 7.5 米两跨组成， 宽度为 15.48米，面北向楼为三层，由 6 米三跨组成，宽度为 18.48 米，枝 6 米，主楼 27 桩总长度 157.18 米。东侧楼三层，柱距 6 米，总长度为 18

21、.60 米。楼层高度为：第一层 4.20 米，第五层 3.90 米，其余层高均为 3.6 米。南北向三层楼檐口高度为 11.70 米，东西向五层楼梯口高度为 18.90 米，楼梯间及电梯井檐口高度为 22.50 米。楼地面为硂地面水泥砂浆压光为主，楼梯间、门厅内部一层为水磨石面层， 部分楼层地面为在原有水泥砂浆地面层上刷油漆， 部分楼层为地板革。 内外墙均为 240 毫米砖，外墙面为水泥砂浆拉毛刷浅黄色外拌涂料， 内墙面及层面为混合砂浆压光刷 106 涂料。门窗为钢门、钢窗、木门、铝合金大门，铝合金玻璃幕，门窗表面喷塑为古铜色。 层面工程为上人台阶， 层面部分为刚性层面，其余大部分层面为 20

22、0 毫米厚保温层上三毡三油一砂防水，没有女儿墙， 集中排水， 排水管为铸铁排水管。 水、电、暖、消防、除尘设施齐全，室内消火栓为铂合金消防箱，除尘采用屋顶四周管道喷雾系统。重置价值建安工程造价+前期费用及其他费用+资金成本建安工程造价：采用典型工程的概预算法和指数调整法进行测算 ( 见表 2-2) 。前期费用和其他费用 ( 按投资额区别 ) 。是按建安造价计取的前期费用和其他费用 ( 见表 2-3) ；二是按建筑面积计取的前期费用和其他费用，三通一平 ( 临时性水、电、施工道路及场地平整 ) 费每平方米 80 元，抗震设计审查费每平方米 0.2 元；三是根据建设项日城建费用统计表统一征收标准规

23、定的前期费用及其他费用按建筑面积计取 ( 见表 2-4) 。表 2-2建安工程造价计算表金额单位： 元工程分项目序 项目名称计算方法结果（元）类号1项 目直 接 按定额计算17946201.30费其中人工费3678971.272人 工费 调 人工费（ 1.05-1） 183948.56整3直接费（ 1） +（2）18130149.864其 他直 接 （ 3） 3.84%696197.75费5现场经费（ 3） 7.38%1338005.066直 接工 程 （ 3） +（4）+（5）20164352.67费7间接费（ 6） 5.58%1179614.638差别利润 （6）+（7） 11%23478

24、36.409不 含税 造 （ 6） +（7）+（8）23691803.70价10养 老保 险 （ 9） 3.55%841059.03费11四 项保 险 （ 9） 0.8%189534.43费12税金（9）+（10）+（ 11）843033.74 3.41%13含 税工 程 （ 9）+（10）+（ 11） 25565430.90造价+（ 12）水、暖、电安装2450596.10工程造价建安工程总造价建筑工程造价 +安装工程造价28016027.00建安工程单方造建安工程总造价 / 建筑面积2411.02价表 2-3前期费用及其他费用序号项目名称费率1可行性研究费0.15%2勘察费2%3建设工程设

25、计费0.3%4建设工程质量监督费0.3%5建设单位管理费3%6竣工图编制费0.12%7经济合同鉴证费0.02%费率合计5.89%表 2-4前期费用及其他费用单位：元/ 平方米序号项目名称费率1市政安全设施配套费90.002消防设施配套费5.003人防工程建设费12.004综合开发管理费0.50费率合计107.00前期费用及其他费用合计为：28016027.00 5.89%+(80.20+107.50) 11620 3831217.99( 元)资金成本。假设工程建设资金在合理工期内均匀投入，该工程合理工期为24 个月，适用利率为5.94%。(28016027.00+3831217.99)5.94

26、%1891726.35( 元 ) 。重置价值。重置价值 28016027+3831217.99+1891726.35=33738971.34( 元)重置单价为： 33738971.34/11620 2903.53( 元/ 平方米 ) 重置单价取 2900 元/ 平方米 ( 重置价值取 33698000.00 元 ) 。经计算，AD 电子有限公司房屋建筑物评估后原值为58652564.50元，评估后净值为49658362.00元，评估增值8000107.75 元。4、长期投资的评估。AD 电子有限公司长期投资账面金额626517.92 元，系 AD电子有限公司拥有AH电子技术开发有限公司的股权金

27、额。表 2-5房屋建筑物结构特征及完损状况技术鉴定工作底稿（概（预）算调整法建筑物厂房建筑结构框架账面原略名称值房产证略建筑面积11620 平方账面净略号米值跨度7.5 米、6层数五层、三层层高4.2 米米3.9米、3.6 米耐用年限基础60 年竣工日期2000年 8月基本结构及材料钢筋砼条形基础，钢筋尚可使58 年用年限现状无下沉，较好砼独立基础墙体（内外墙类型及240 毫米内外砖墙无裂缝，较好厚度）结构（梁板及屋架）屋面门窗楼地面内外装饰钢筋砼梁、板、柱钢性屋面及二毡三油一沙防水钢门、钢窗、铝合金门水泥砂浆、水磨石、油漆、地板革外墙面涂料，内墙面106 涂料无裂缝，无损坏、较好无裂缝，无漏

28、雨、油漆有老化起鼓无变形，钢门油漆有脱落，较好无裂缝，油漆有掉块，地面革有损坏，较好内墙面较好，外墙面有污物，较好上下水上水镀锌管道，下水铸无漏水，较好铁排水管暖卫设施铸铁四柱散热器刷银粉无漏水，较好电器照明设备普通电灯、日光灯正常，较好表 2-6房屋建筑物勘测评估工作底稿（概（预）算调整法）建筑物厂房建筑结框架账面原值略名称构房产证略建 筑 面11620 平 账面净值略号积方米耐 用 年60 年竣 工 日2000 年 8尚可使用58 年限期月年限项目标准分数评定分数结1.基础2525构2.承重构2525G件3.非承重1515墙4.屋面20145.地面1518小计：（12 34 5）权重 =9

29、780%=77.6%装1.门窗3029饰2.内外粉4038S饰3.其他3029小计：（67 8）权重 =969%=8.64%设1.水卫4038备2.照明2524B取暖35333.小计：（91011）权重 =95 11%=10.45%评定分数（ A）：A=(G SB)=77.6%+8.64%+10.45%=96.70%年限法评定（B）：尚可使用年限 /耐用年限 =58/60100%=96.67%综合成新率：成新率A 权重成新率B权重 =96.70% 0.6+96.70% 0.4=96.70%评估值=重置价值综合成新率=33698000.0096.70%=32585966.00 元4、对外长期投资

30、评估说明AH电子技术开发有限公司是由AD电子有限公司和AF 发展投资有限公司合资成立的有限责任公司。AD 电子有限公司拥有60%的股权，AF发展投资有限公司拥有40%的股权。该公司于 2001年 9 月 30 日成立，营业期限10 年，于 2001 年 10 月正式投产。其主要经营范围包括：并发、设计、制造、维修(JPT 、CT)T 用的 DY软件技术和所需的各种模具、专用设备及其他新技术产品。H资产评估有限责任公司对其在2002 年 9 月 30 日评估基准日的资产与负债进行了核实和评估，评估后净资产为2604145.00 元。AD 电子有限公司对AH 电子技术发展公司长期投资的评估值计算如

31、下：2604145.00 60 1562487.00( 元 )5、负债的评估说明。(1) 应付账款评估说明。应付账款账面金额为4600000.00元，应付账款评估明细表与应付账款明细账和总账经核对金额一致，经了解应付账款系所欠销货方的货款，没有因债权单位不详无法支付的情况， 故按账面值确认为评估值，应付账款的评估值为 4600000.00 元。(2) 应付工资。应付工资账面金额为 950000.00 元，应付工资评估明细表与应付工资明细账和总账金额经核对一致，故按账面值确认为评估值。应付工资的评估值为950000.00 元。(3) 应付福利费的评估。应付福利费账面金额为468000.00元，应

32、付福利费评估明细表与应付福利费明细账和总账金额经核对一致，故按账面值确认为评估值。应付福利费的评估值为468000.00 元。(4) 其他应交款的评估。其他应交款账面金额为122000.00元，其他应交款评估明细表与其他应交款明细账和总账金额经核对一致，故按账面值确认为评估值。其他应交款评估值为122000.00 元。(5) 应交税金的评估。 应交税金账面金额为 1660000.00 元，系企业应交纳的增值税， 应交税金评估明细表与应交税金明细账和总账金额经核对一致， 故按账面值确认为评估值。 应交税金的评估值为 1660000.00 元。(6) 长期借款的评估。长期借款账面金额为200000

33、00.00元长期借款评估明细表与长期借款明细账和总账金额经核对一致，故按账面值确认为评估值。长期借款的评估值为20000000.00 元。6、评估结论。通过以上评估工作，得出以下评估结论：委托评估的资产账面价值为71963514.10 元，调整后的账面价值为71963514.10 元，评估值为 78153572.00 元，增加值为 6190057.90 元，增加率为 8.60%；负债的账面价值为 27800000.00 元调整后的账面价值为 27800000.00 元，评估值为 27800000.00 元；净资产的账面价值为 44163514.10 元，调整后的账面价值为 44163514.1

34、0 元，评估值为 50353572.00 元，增加值为 6190057.90 元，增加率为 14.02%。故该项长期投资的评估值50353572.00 0.75 37765179.00( 元)AY电子有限公司AY电子有限公司系A 电子集团公司与日本D公司共同出资兴办的企业，主要生产偏转线圈用漆包线。该公司于1995 年 8月成立， A 电子集团公司出资 8060472.00 元，股权比例为 45%。经查看 2001 年度 DC会计师事务所出具的审计报告， 该公司 2001年 12 月 31 日净资产为 63905369.84 元，该公司 2002 年 9 月 30日的资产负债表和清产核资明细表中反映出2002年 9月 30 日的净资产为 63797857.0l元。对该公司的清产核资明细表进行了审核，了解到该公司有待核销的损失357518.6