房地产工程部管理制度

1、房地产开发项目部管理制度、八刖为了加强工程部管理，按时、按质、按量完成集团公、房地产开发 公司领导制定的计划，特编制此手册。望项目公司（项目部）全体员工, 齐心协力围绕工程部经理展开工作。严格遵守各项规章制度。以制度制 约人，按章办事，规范行为。最终目标是：项目公司（项目部）各成员 有章可循，有标准可依，使工地施工顺利进行，管理步入正规。（一）项目部管理人员岗位职责（二）工程进度和计划管理（三）工程质量和安全管理（四）工程资料管理（五）施工图管理制度（六）工地例会制度（七）施工现场临时水电使用管理规定（八）分部分项、隐蔽工程及竣工验收管理制度（九）工程交接验收管理制度（十）工程施工控制程序（十

2、一）工程变更控制程序（十二）工程监理管理程序（十三）分包工程的管理制度（十四）工程签证管理制度（十五）项目部工作流程图（十六）自来水施工流程（十七）供电施工流程（十八）天然气施工流程（一）、项目部管理人员岗位职责 项目部经理岗位职责：1、贯彻执行国家有关法律、 法规及公司各项规章制度， 对职责范围 内的工作负全面责任并及时向公司领导汇报工作情况。2、负责项目部的日常管理工作。3、配合综合部、销售部、造价等部门进行项目前期运作，提出合理 化建议。4、配合相关部门办理开发项目的相关手续 （土地、规划、建设等）。5、参与工程的招投标工作。6、参与合同谈判及合同的签定。7、协助办理工程施工许可证。8、

3、负责项目的人员管理。包括人员的调配、考核、奖惩等方面的管 理。9、负责各项目之间的资源调配， 与工程管理相关各部门、 单位进行 沟通平衡。10、负责整个施工过程中各相关单位的协调。 项目部现场主管岗位职责1、负责项目施工现场的“三通一平”及工程规划放（验）线工作。2、项目的目标管理： 对项目的整体目标进行明确下达， 并将目标进 行分解，做到责任到位，并对目标完成情况进行监督检查和调整。3、对项目施工准备、施工进度、质量、施工安全、现场管理、投资 控制及工程拨款进行审核、监督检查。4、对施工过程中出现的重大问题进行决策和处理。5、负责审核施工材料的选用和对材料供应商的评价。6、负责组织工程中新材

4、料、新工艺、新结构、新技术的技术论证、 审核。9、对施工组织设计 / 方案重大技术措施和经济方案的初步审查 意见审核。10、对工程中出现的不合格处理方案进行审批， 并对结果进行确认11、组织竣工验收及移交。12、监督检查工程和项目文件资料的管理。13、负责工程监理的管理。（ 1） 对监理单位提交的项目监理规划进行审核。（ 2） 根据监理聘用合同对监理单位的工作进行监督检查和考核。（ 3） 对监理单位提出的工程实施与工程管理过程中的重要问题给 予及时解决。协调其与相关单位之间的关系。（ 4） 负责监理费用控制。14、负责与设计单位协调（ 1） 组织工程技术人员进行图纸预审。（ 2）委托监理单位组

5、织图纸会审， 对会审中提出的共性问题和技术 难题协调拟订解决办法。（ 3）协调设计单位与相关单位之间的关系。（ 4） 对施工中各方提出的变更要求进行审查控制。15、按总部的要求，编制年度进度总计划，报工程部经理审批土建工程师岗位职责1、熟悉图纸，参与图纸会审，做好会审记录，形成书面图纸会审纪 要。2、协助项目部现场主管，完成施工现场规划布置、三通一平、规划 定位放线等工作。3、加强日常巡查， 对施工过程的各主要工序进行检查， 对存在问题 及时指出，当发生严重质量事故时，及时与监理和设计部门联系，并参 与对事故的处理意见，对处理过程进行跟踪检查落实情况直至事故处理 完成。4、参与施工单位主要工序

6、的技术交底， 督促施工单位做好质量管理 工作。5、加强现场监督， 落实施工进度计划、安全质量目标，以实际与计 划进行比较。分析滞后原因，督促施工单位采取措施解决，最后落实处 理结果。6、参与工程签证的现场核实，并签字确认。7、参与监理单位组织的监理例会、进度质量协调会等。8、检查现场施工材料，监督施工、监理单位对进场材料进行取样、 送检，做到未经检验的材料不进场，未实验合格的材料不投入使用。9、以周为单位，将施工单位的形象进度、质量、安全文明施工情况 汇报给工程经理、主管。10、协调检测部门完成桩基、主体、保温检测等检验项目。施工单位进行分部、分项验收时，组织质检站、设计、勘察、监理等单位进行

7、 验收工作。11、监督监理、施工单位按程序工作。 （包括工作程序、建设程序）12、分阶段收集各类施工资料，并进行归纳、整理以备归档之用， 必要时协助监理单位督促施工单位资料报送和报检。水电工程师岗位职责1. 、 对分管的水电工程质量、 安全负全面责任， 正确处理进度与质 量、安全的关系，管理好项目的均衡施工和工序：充分考虑水电季节性 施工措施，在施工质量、安全、工期三要素上严格按设计图纸、国家规 范、验收标准、操作规程和施工组织设计进行施工、管理、验收。控制 月、周计划，在确保工程质量、安全符合规定的前提下，合理安排工序 和科学组织协调，使之与项目进度总计划相结合。2、负责水电施工过程中重要部

8、位及隐蔽工程的检查验收： 确保水电 路的走向安全、实用，有保护措施，设计要合理；确保所有电线必须穿 管，施工要规范；确保水电材料的产品，材料要合格；确保各水电施工 工艺到位，符合施工规范，验收要严谨。水电安装施工中对关键部位暴 露出的矛盾，尽量避免因设计考虑不周，造成电器配管与水暖、消防、 通风、煤气等管道相碰的问题，协调统一，指导施工。严格按照规范和 设计图施工，认真执行工序交接检制度，上道工序不合格不得转入下道 工序施工，做好各种施工试验和隐蔽验收工作。3、检查水电施工工艺流程的执行情况： 给排水管路安装工艺。 强弱 电系统施工的技术， 电气开关、 插座的安装定位， 吊平顶内的线路排放，

9、灯具的安装等，均要求满足电工艺流程。4、负责收集水电施工过程的各种原始记录并及时交资料员存档： 将 水电材料进行分类保管，做好书面原始记录，规范、真实、准确和适时 反映工程质量状况。所有具有保存价值的文字材料、技术资料交资料员 存档。5、监督合同的执行情况： 监督施工过程中， 是否满足设计方案要求； 施工项目是否与设计方案一致；工艺做法及主要材料品牌、规格是否采 用等合同条款的执行情况。严格控制质量、进度，确保水电安装工程的 价款及工程量符合合同要求。6、发现施工中的质量、 进度、安全问题及时向工程部负责人或公司 反映，不得拖延、隐瞒或擅自处理：对施工用电线路应经常进行检查； 配电箱、开关箱、

10、电气机械设备、生活照明线路架设和灯具等装置应按 要求设置，发现问题及时整改。负责施工是否符合质量规范、是否满足 进度要求、是否存在安全隐患，严格遵照合同条款监督执行，当影响计 划工期时，应及时向项目经理作出书面报告，并进行监控，真实反映施 工中存在的问题，不瞒报、漏报、虚报。7、隐蔽工程及设计变更的签证，要本着施工规范、合同要求、相关 文件及双方的权益，公平、公正、公开的签字：在原有的合同基础上， 就变更的工程项目进行详细地说明，根据工程签证类别，对工程签证范 围、内容、工作程序、审批权限、时间要求等方面严格执行现场签证管 理制度。8、负责协调各专业的衔接及外协单位、 配套部门的施工穿插。 并

11、协 助景观、配套工程师负责景观、配套工程的质量、进度及资金控制管理 工作：负责水电安装工程与土建工程、装饰工程等施工相互协调、密切 配合。尤其加强水电暖通安装与土建施工的配合， 按要求埋设水电线管， 不得随意凿墙打洞。协助景观、配套工程施工符合质量规范、满足进度 要求，达到对资金的有效控制。9、负责对施工单位临时用水用电设备的检查、 监督及收费： 负责在 自来水部分、电灯部分、动力部分的临时水电使用范围内，对管线布置 施工用水；施工生产用水、现场用水、消防用水等临时用水量计算及实 施施工现场临时用电计划，根据施工机械表，计算用电量。合理扣除施 工单位用水用电费用。10、管理收集水、电隐蔽工程资

12、料的签字，及时交资料员存档：收 集水电工程中涉及水路走向、预留进出水口、开槽埋线、强弱电等隐蔽 工程资料，进行分类管理，交资料员存档。11. 项目临水、临电及正式用电、 用水的管理， 项目开工前的临电、 临水布置， 为各进场施工单位提供水电接口， 进行正式用电、 用水施工， 对各施工单位的用水用电情况抽查，避免出现，偷电偷水的现象，制定 现场临水、临电的管理规定。12、编制分工工程进度计划，并督促施工单位进度。13、做好报建、报装、验收等工程。景观工程师岗位职责1. 负责协调处理有关园林工程方面的工程管理事宜，参与规划设计 及扩初方案中有关总体规划、绿化工程方面的方案论证工作。2. 全面监管有

13、关园林绿化工程方面的工程管理工作，并根据施工过 程中的具体情况，及时进行各方面的专业协调工作并及时予以反馈；3. 处理工程进行过程所发生的相关专业方面的变更事宜，协调设计 和施工方面的关系，有效控制其对项目进度的影响；4. 对相关专业的施工质量、施工进度进行监控，跟进项目的节点进 度；5. 参与相关专业各分部分项工程的质量验收评定工作；6. 负责园林的施工与设计的协调，协助审核工程款；7. 协调在项目进程中土建同其它专业工程师的关系；8. 审核相关专业有关甲供材料和设备的报价、数量及质量，并负责 对其的清点、验收及保管工作；9. 监控工程实施阶段，有关施工、设计等单位的合同执行情况，并 及时反

14、馈；10. 做好整个项目运作过程中相关专业各类文件资料的收集工作，并交资料员统一管理。11. 完成部门经理、工程部主管交办其他工作。维修工程师岗位职责1、在工程施工过程中，配合分管工程师对现场进行检查，针对容易引起业主投诉的问题，配合分管工程师加强管理2、在竣工验收时，特别是分户验收时，全程跟踪检查，对存在的问题做好检查，配合分管工程师跟踪管理，做好记录。3、交房时，做好移交手续。4、密切关注业主在装潢时，配合物业做好再次检查，做好记录，避 免不必要的纠纷。5、负责维修问题的原因分析、查找、组织确定维修方案， 对维修过 程中的质量、工程量、工期及成品保护进行监管、控制、验收和移交工作（文字形式

15、）。6、负责直接协调涉及维护的相关业主配合维修， 或为进一步的协调 工作提供技术支持。7、负责组织办理各种维修手续，审核完成维修工程费的工程结算资 料，并交资料员。&负责协调联系处理重大的工程维修或复杂维修事宜。9、完成上级领导交办的其他工作。资料员岗位职责1、负责工程项目的所有图纸的接收、清点、登记、发放、归档、 管理工作。2、收集整理施工过程中所有技术变更、洽商记录、会议纪要等资 料并归档。3、负责备案资料的填写、会签、整理、报送、归档：负责工程备案 管理，实现对竣工验收相关指标（包括质量资料审查记录、单位工程综合 验收记录）作备案处理。4、监督检查施工单位施工资料的编制、管理，做到完整、

16、及时， 与工程进度同步：对施工单位形成的管理资料、技术资料、物资资料及 验收资料，按施工顺序进行全程督查，保证施工资料的真实性、完整性、 有效性。5、按时向综合部档案室移交：在工程竣工后，负责将文件资料、 工程资料立卷移交综合部。6、配合综合部向市城建档案馆的档案移交工作：提请城建档案馆 对列入城建档案馆接收范围的工程档案进行预验收，取得建设工程竣 工档案预验收意见，在竣工验收后将工程档案移交城建档案馆。7、负责与项目有关的各类合同的档案管理：负责对签订完成的合 同进行收编归档，并开列编制目录。作好借阅登记，不得擅自抽取、复 制、涂改，不得遗失，不得在案卷上随意划线、抽拆。& 负责向销售策划提

17、供工程主要形象进度信息：向各专业工程师 了解工程进度、随时关注工程进展情况，为销售策划提供确实、可靠的 工程信息。9、负责工程项目的后勤保障工作：负责做好文件收发、归档工作。 负责部门成员考勤管理工作。负责对竣工工程档案整理、归档、保管、 便于有关部门查阅调用。（二）工程进度和计划管理1、依据施工图设计和有关规范要求，及时审查批准施工单位提交的 施工组织设计（或施工方案）和工程进度计划方案。由施工单位每月起 草工程的月进度计划报甲方一份和监理一份，同时审查施工单位的月进度计划是否与目标责任书中的进度相符，如不一致时退回重新调整。2、检查监督施工单位是否按确认的进度计划组织施工， 若工程实际 进

18、度与经确认的进度计划不符，要责令施工单位提出改进措施，赶回施 工工期。如连续两个月实际进度比计划进度滞后时，扣除当月进度款的 5% 10%3、 认真核定施工单位每月所报工程进度款是否与工程形象同步，同 时审核施工单位所报的现场签证及变更。4、如遇设计变更、工程量增减或其它可能延误施工工期的情况， 要 及时通知施工单位，以免造成重大损失和延误工期。（三）工程质量和安全管理1、审核监理单位的质量检查体系和施工单位的质量保证体系是否健 全，设备和人员能否满足施工要求。对监理单位和施工单位质量体系不 健全的，要责令其定期整改，直到满足施工要求为止。2、在不影响施工正常进行的情况下， 随时检查检验施工单

19、位是否认 真按照标准、规范和设计图纸要求以及监理工程师发出的指令进行施工。 对于工程质量达不到约定标准的部分，要责成施工单位拆除和重新施工， 直到符合约定标准。3、监督检查施工质量的内容主要有：（1）施工单位质量检测人员及设备是否到位， 质量自检系统是否完 备。（2）监理单位旁站监理是否到位。（3）各道工序的施工质量是否符合标准、规范和设计要求。（4）施工过程中现场取样（建设单位必须在场）。（5）及时处理质量缺陷，避免出现重大质量事故。(6) 进行分部工程和隐蔽工程的中间质量检验。(7) 及时督促消防、人防、节能等专项验收。(8) 组织竣工验收。4、监督施工单位遵守工程建设安全生产有关规定，严

20、格按安全标准 组织施工。检查施工单位施工过程中的各项安全防护措施，消除安全事故隐患。5、随时检查施工单位是否按照合肥市文明工地施工。6、严格执行标准、规范，认真负责，公平、公正开展质量监督和安 全监督管理工作。在处理工程质量问题和安全事故中，对被监督方要一 视同仁，不偏袒、不刁难，秉公办事。(四) 工程资料管理1、在工程管理和施工过程中，对监理单位和施工单位提交的报告要 按约定时间做出书面答复。2、随时抽查监理单位、施工单位的施工原始资料和与工程有关的其 它资料。3、按合同要求，责成监理单位提交监理工作月报及监理业务范围内 的专项报告；责成施工单位提交施工组织设计、施工方案、工程进度和 工程量

21、报告以及其它有关方案或报告。4、及时做好建设单位自身工程资料的收集、 整编工作，要使整编资 料真实准确的反映出施工进度完成情况，以及施工管理过程中发生的关 键问题和处理结果。5、监督监理单位和施工单位按照诚实信用的原则， 真实准确地做好 施工过程记录和有关报告。决不允许有隐瞒事实真相、出具假报告等违 规违法事情的发生。(五) 施工图管理制度1目的施工图纸的管理是房地产企业技术管理中的重要环节，为正常的工 程施工管理、良好的物业管理所必需，并为最终的竣工结算打下基础。2 施工图纸管理内容2.1 接到设计单位送来的图纸应立即整理，编号和分发。2.2 完整的施工图应包括总配图及总说明、 总目录、建筑

22、图、 结构 图、设备图（给排水、 采暖、通风、 空调、设备安装等）、电气图（配电、 照明、综合布线、自动报警、安防等） 、室内装饰图、标准图、通用图、 设计说明书等。3 施工图纸的管理程序3.1 图纸的整理。收到图纸后，核对其套数、页数、种类，并按用 途进行分类、编号、登记。3.2 图纸的分发。3.2.1 分发登记：分发时间、领取人单位、姓名、数量。3.2.2 图纸的保管。3.2.3 图纸的收回、 作废，对因设计变更而作废的图纸应及时收回、 登记，并加盖作废章。4 竣工图纸的管理细则4.1 工程竣工验收后一般在 7 天内应完成竣工图，由施工单位负责 绘制。4.2 一般少量的局部变更可在原图上更

23、改。4.3 对局部更改可在图上增画大样图或部分更改图。4.4 对改动较大的部分要重新出图。4.5 竣工图一般应绘制 2 套，绘制完成后由监理公司审核。4.6 监理公司审核后加盖审核章上交工程部。（六）工地例会制度1 目的 完善工程管理制度，加强对在建工程的进度、质量、投资控制的管 理，提高工作效率，加强建设单位、监理单位、施工单位等有关方面的 协调及联系，切实解决工程建设中实际存在的问题。2 工程例会的组织2.1 工程例会为定期会议，每次例会时间由项目部自定。2.2 工程例会主持人工程部经理或工程部主管。2.3 工程例会参加人员包括施工项目负责人、 工程部全体员工和监 理单位相关人员。2.4

24、工程部应提前与监理单位进行沟通， 当预计要有重大问题决策 时，需请示公司总经理。2.5 会议的时间变更或取消由工程例会主持人决定。2.6 会议结束后，由资料员或记录人员整理形成例会纪要 ，并 于会后第二天发给与会单位及人员。2.7 与会人员参加例会时需签到，收到例会纪要后需签收。2.8 监理单位每月要出一份 监理月报发至各与会单位， 项目部 应及时将监理月报传递到工程部。2.9 资料员应将每一份监理月报 、例会纪要登记、备案。3 工程例会会议程序3.1 施工单位施工人员对本周工程进度以及下周工程进度的安排 进行汇报，提出对本周工程施工中所遇到的设计、施工、材料供应等各 方面存在的问题，并对下道

25、工序的施工方法、进度、安排进行说明。3.2 工程部经理、 主管、专业工程师，对施工单位提出的问题进行 答复。监理公司对本周施工监理过程中的施工质量、进度、材料供应、 投资控制、安全生产情况进行说明，并提出监理过程中所发现的问题， 提出相应控制措施。工程部经理对各施工单位之间、各专业之间在施工 中所遇到的配合问题进行协调。3.3 其他与会人员进行会议发言。3.4 例会主持人对会议进行总结。 并对各与会人员提出的主要问题 通过讨论做出结论，对本周工程建设概况进行总结，并对下周监理工作 做出具体部署。3.5 每月最后一个例会， 除以上会议内容以外， 要求施工单位将本 月的计划与实际完成进行对比，查找

26、原因，落实责任，并将下月工程建 设的安排列入该会议的议程。4 工程例会落实4.1 工程例会纪要是过去一周工程建设的集体检讨和全面总结， 对 在建工程具有指导意义。4.2 监理单位及驻项目各专业人员在日常监理过程中， 应把例会纪 要所提出的施工、材料供应、投资控制以及各工种、各专业之间的协调 问题作为监理的一项具体工作内容，并对各种问题的解决情况作监理记 录，并在下次的例会上对上述问题的解决情况做出汇报。4.3 总监理工程师或工地总监代表应督促各施工单位在工程建设 中严格遵守工程例会对工程建设中发生的问题所做出的结论处理施工与 其他矛盾，并要求施工人员于下次例会上，汇报上次例会纪要中有关问 题及

27、处理情况和有关结论的落实情况。（七）施工现场临时水电使用管理规定1 目的 施工用临时水电的正确使用与计量，对保证工程施工正常进行，工 程竣工决算水电费的计量有着非常重要的意义。2 规定的内容2.1 工程部及综合部应将工地所在地的市政配套手续办妥， 技术资 料搜集齐全。2.2 工程技术人员根据工地所在地的市政配套现状资料并参考各 施工单位报审的施工组织计划书中所提出的临时水电需求总量，计算出 本项目的临时水、电的总负荷（包括水表的型号、数量、排水管道的直 径等；变压器的容量、电压等），形成书面资料报项目公司经理批准，并 配合项目公司市政人员作好临时水、电的接入工作。2.3 如果情况允许，应该将施

28、工用临时水电的接入与工程完工后的 正式用水、电同时考虑，以避免二次浪费。2.4 临时水、电接入后应根据工地现场实际情况， 绘制整个工地的 临时水、电分配图。2.5 在施工单位进入、撤出工地现场时，相关工程技术人员组织施 工单位相关人员对施工用水表的表号、 数字、型号及电表的型号、 表号、 数字、互感器的倍数等参数记录并二方签字认可， 工程部设立专门档桉， 工地有专人负责。2.6 工地临时水电负责人员， 应根据工程所在地的实际情况定期检 查各施工单位的临时水电使用情况，将水表、电表的数字记录二方签字 认可后转交到项目公司财务人员。2.8 各施工单位在各自施工场地内的临时水电使用、 管理在工程部

29、的监督下进行，并对其安全性负全部责任。2.9 各施工单位变更水表、 电表时及变更使用位置时， 应报工程部 批准后方能进行。2.10 临时水电的使用应遵守当地行业部门的内部规定。（八）分部分项、隐蔽工程及竣工验收管理制度1 、 目的对分部分项、隐蔽工程及竣工验收进行管理控制，确保经过验收后 的工程质量达到规范及设计要求。2 、职责范围 工程部负责组织专业技术人员进行工程量、工程质量、技术资料的 验收。3 、管理控制程序3.1 隐蔽工程验收必须在下一工序前进行， 分管工程师监控监理公 司对隐蔽工程进行验收，并作好监控记录。对隐蔽工程中不符合设计要 求或施工规范规定的部分，工程部会同监理公司以书面形

30、式通知施工单 位，限期整改，处理符合要求后，再进行验收。隐蔽工程中的重要部位 整改时应摄影（拍照）备查。3.2 对于重要的分部、 分项工程，各专业工程师会同监理工程师按 照施工规范验收。其他项目进行不定期抽检，对抽检不合格项作出处理 意见及抽检记录。3.3 竣工验收3.3.1 工程完工、竣工资料整理完毕后施工单位组织人员进行全面 自检，并填报竣工验收报告送交监理公司审核。3.3.2 工程部经理收到监理公司送交的竣工验收报告后 2 日内通 知监理公司组织验收。3.3.3 监理公司组织监理工程师、 各专业工程师、 施工单位有关人 员根据建筑、安装工程质量验收评定标准及相关规范对工程进行全 面检查，

31、并由监理公司填发 质量处理通知单 ，督促施工单位在规定的 时限内整改完毕，并及时进行复检。3.3.4 监理公司、 施工单位对竣工资料进行全面检查合格后， 由施 工单位报送质量监督站，等待竣工验收。3.3.5 对质量监督站所提出的问题由监理公司填发质量问题处理 通知单，督促施工单位限期整改完毕， 并报送整改报告， 直至通过竣工 验收。4、工程施工管理方案设计（1）施工组织总设计方案施工组织总设计方案大纲一、总序略二、编制依据及工程目标1. 编制依据2. 工程目标三、施工组织总概述1. 工程简介2. 工程设计情况3. 地质概况4. 工程特点四、施工部署1. 施工组织机构2. 施工流水段的划分3.

32、施工程序4. 外墙装修与室内装修的协调5. 主要施工工艺6. 主要施工机械及大型机具计划7. 劳动力计划8. 材料需用量计划五、施工总平面布置1. 施工总平面布置的原则3. 临时供水计划4. 施工废水处理及排放六、施工总进度计划1. 总工期2. 工期控制3. 施工进度安排原则和保证措施七、施工准备工作1. 施工现场准备工作2. 施工技术准备工作3. 物资和劳动力组织准备工作4. 作业条件准备工作八、重点项目施工方案1. 工程测量施工方案2. 锤击高强预应力管桩（PHC施工方案3. 地下室底板砼浇筑施工方案4. 施工现场临时用电方案九、主要工程施工方法1. 钢筋工程2. 砼工程3. 防水工程4.

33、 砌筑工程5. 装饰工程6. 屋面工程7. 室外土方回填8. 安装工程十、季节性施工措施1. 台风、暴雨、雨季施工措施2. 高温天气施工措施十一、工程质量管理及保证措施1. 现场施工管理2. 质量保证体系3. 质量管理措施4. 工程质量技术保证措施5. 计量管理6. 主要分项工程质量通病预防措施7. 工程成品保护措施十二、安全文明施工措施1. 安全保证措施2. 文明施工措施十三、降低成本措施1. 合理选择施工方案2. 提高机械化强度3. 降低材料价格4. 提高模板的周转率5. 提高工作效率十四、施工管理1. 管理人员职责2. 劳动力供应及管理3. 机械设备管理4. 料具管理5. 技术管理6.

34、资料管理（2）安全生产协议书模板安全生产协议书甲方：乙方：为了全面履行甲乙双方签订的 建设工程总承包施工合同 ，特签订 本协议。一、工程概况工程名称：XX工程工程地点：XX工程内容：XX承包范围：同上承包方式：采用“固定综合单价制”的方式，进一步明确在施工过 程中甲乙双方各自的安全责任，保护施工人员的安全和身体健康，防止 因工伤亡事故的发生。依据有关法律、法规、规定签订本协议书。经双 方签字盖章后生效，与分包合同具有同等法律效力，双方应认真履行。二、甲乙双方共同责任1. 甲乙双方共同遵守国家和地方有关安全生产的法律、法规和规 定，认真执行国家、行业、企业安全技术标准。2. 在甲方的统一领导下，

35、 组成施工现场安全生产领导机构， 定期召 开安全工作会议，建立健全安全生产责任制和群防群治制度，制定各项 安全生产规章和安全生产目标责任，形成一体化的安全生产监督管理体 系和保证体系，并按照职责分工抓好落实工作。3. 坚持“安全第一， 预防为主”的方针，不得违章指挥和违章作业。 在组织施工生产时先落实安全保护措施，防止事故发生。4. 抓好安全教育，严肃安全纪律，规范安全行为，净化作业环境， 禁止野蛮施工，防止施工扰民。5. 发生事故时， 应立即采取措施保护现场， 抢救伤员， 防止事故扩 大，并及时报告上级主管部门，组成事故调查小组，查明事故原因，确 定事故责任，按照“三不放过”的原则拟订改进措

36、施，提出对事故责任 者的处理意见。三、甲方的具体责任1. 甲方对施工现场安全管理负责。 组织指挥现场安全生产， 向乙方 公布本企业、本施工现场的安全生产规章制度。检查乙方安全生产保证 体系和规章制度，对乙方安全生产实施监督管理。2. 编制工程项目安全施工组织设计， 并分解到乙方分包项目。 组织指导乙方编制分包工程内容的安全施工方案，制定安全技术措施并监督 实施。3. 在安排乙方工作时针对其施工内容、 工艺要求，提出施工方法和 安全操作规程，提供必要的安全保护设施。以书面形式向乙方施工负责 人进行安全技术交底，交底由甲、乙双方负责人和安技人员签字备案。 施工中监督乙方按交底内容实施。4. 对乙方

37、现场员工进行登记造册， 复验身份证件， 发放胸卡， 按名 单进行“三级”安全教育，建立安全教育档案。对分包单位的特种作业 人员资格进行验证。协助乙方做好特种作业人员的培训、考核、持证上 岗等管理工作，制止非特种作业人员从事特种作业。5. 向乙方提供良好的、 确保安全生产的劳动作业环境， 所提供的电 气设备、机械、工器具、架设机具、安全防护用品等必须符合安全技术 标准，经乙方检验合格后，办理书面交接验收手续，一式两份，甲乙双 方分别存查，并监督乙方安全使用。6. 对乙方自带机具、 设备、安全防护用品等进行技术指标、 安全性 能检验，合格者方可进入施工现场。监督乙方正确安装使用和拆除。7. 对乙方

38、施工工序、 操作岗位的安全行为进行日常监督检查， 纠正 违章指挥和违章作业。发现严重的违章违纪和事故隐患，应立即责令停 工，监督整改并按双方商定的管理办法进行处理。严重者终止合同，清 退出场，所造成的一切经济损失由乙方承担。8. 合同终止工程结算时， 甲方安全技术部门应出具 安全评价书。 无安全评价书者不能结算。9. 对施工现场的各种安全设施和劳动保护用品定期进行检查和维 护，及时消除隐患，保证其安全有效。10. 提供符合卫生、通风、照明等要求的员工生活环境，在容易发 生火灾的地区，设置灵敏有效的消防器材。11. 一旦发生伤亡事故按规定立即报告有关部门。12. 其他。四、乙方的具体责任乙方在甲

39、方的统一指挥监督下对本单位施工安全工作直接负责。按 其职责分工，具体履行以下责任。1. 接受甲方的指挥和监督， 遵守甲方的安全管理制度， 参加工地安 全生产领导机构，出席安全工作会议，执行会议决定。2. 按照甲方的统一管理规定制定本单位的安全目标责任和管理规 章制度，并向甲方备案。3. 根据甲方安全施工组织设计， 编制本单位分包工程范围的安全施 工方案和安全技术措施，按规定提取和使用安全技术措施费，报甲方审 批执行。4. 对本单位的施工人员应登记造册， 如实向甲方报告， 接受甲方的 安全教育，发生人员调整时，要迅速报告甲方，并进行安全教育，未经 安全教育的不得进入施工现场，不得录用无身份证件的

40、人员和童工。5. 按规定要求设置安全技术管理人员（ 50 名施工人员以上的应设 专职安全技术管理人员； 不足 50 人的应指定兼职安全技术管理人员， 各 施工班组应设一名兼职安全员） ，负责操作中的安全检查。6. 负责班前安全教育和工种交换的安全教育。 下达施工任务时， 应 进行有针对性的安全技术交底，检查操作人员安全着装；发生交叉作业时，应先报告甲方，并进行监护。不得安排非特殊工种人员从事特殊工 种作业，不得安排患有高血压、心脏病及其他不适于高处作业的人员从 事高处作业。7. 向甲方申报自带的劳动保护用品及机具、 设备，经检验合格后使 用。禁止任何人私自拆除安全防护设备或设施。8. 设置必要

41、的员工生活设施，并符合卫生、通风、照明等要求，员 工的膳食、饮水供应等符合卫生要求。9. 在容易发生火灾的地区施工动火时， 应事前向甲方申请， 得到书 面批准并采取有效的防护措施后，才可施工。存储、使用易燃易爆器材 时，应当采用特殊的消防安全措施。10. 监督甲方履行安全职责， 对甲方违反责任造成的损失有权索赔。 有权制止甲方违章指挥，并按双方商定的管理办法进行处理。11. 教育本单位员工遵章守纪，不得违章指挥和违章操作。施工中 如因乙方施工人员违章指挥、违反纪律、违反安全操作规定而发生伤亡 事故，其损失由乙方负责，给甲方造成损失的应负责赔偿。12. 乙方须严格按照甲方安全技术交底要求进行施工

42、，否则出现人 身伤亡事故由乙方自负。五、此协议作为分包合同附件，具有同等法律效力，一式两份。甲方：（章）乙方：（章）法定代表人：法定代表人：或委托代理人：或委托代理人：年月日年月日3）给排水技术指导方案给排水技术指导方案一、目的 明确技术要求和施工程序，指导正确开展施工，保证施工质量。二、权责划分1. 工程管理部负责拟定、解释和修改本方案。2. 项目经理部和其他相关部门负责对方案的实施提出修改建议。三、编制依据（一）根据企业技术管理制度制定。（二）根据国家相关标准和行业标准制定1. 标准编号：GB50268-97。标准名称：给排水管道工程施工及验 收规范。2. 标准编号：GBJ15-8 8。标

43、准名称：建筑给排水设计。3. 标准编号：SHJ15-90。标准名称：石油化工企业给排水系统设计 规范。四、技术指导范围 给排水工程在施工过程中会涉及众多的技术规范要求，有效的技术 指导和控制应涵盖给排水施工过程的所有环节。具体而言，技术指导的范围根据施工的过程可以划分为若干环节，具体环节如表6-5所示表6-5给排水施工技术指导内容五、技术要求给排水工程施工的技术要求如表6-6所示表6-6给排水施工的技术要求序号施工环节控制要点技术细则负责部门1技术准备施工图（1）看懂图纸，理解设计意图，弄清管线的走 向及施工工艺，以便制定施工方案（2）发现设计问题及时反馈给设计部，以便及 时解答（3）施工图中

44、所列的各种标准图册已具备工程管理部技术交底向施工人员进仃技术交底，以了解施工要求和施 工程序。技术交底必须以书面形式进行，经过检 查与审核，有签发人、审核人、接受人的签字工程管理部项目经理部2材料验收资料（1）质量保证书、合格证齐全，符合规范要求（2）验收要严格要求，实行验品种、规格、质 量、数量的“四验”制度。还应做好记录，办理 验收手续，对不符合要求的材料，应拒绝验收材料设备部质量管理部外观质量质量符合规范要求3测量放线水准点八、临时水准点管道轴线控制放置应牢固，临时水准点每200米不应少于1个施工单位测量管道中心线对轴线位移允许偏差XX毫米， 管道 标高（排水吕）允许偏差XX毫米4开挖动

45、土设计部门应提供详细的地下情况，甲方签发动土许可证施工单位尺寸(1) 开挖的深度、宽度应符合设计要求，有进行操作的仝间，按照 疋的顺序进行开挖，开挖 槽底高层允许偏差应为XX毫米，开挖石方槽底 高层偏差为XX毫米(2) 根据现场情况增设排水点，防止沟内积水(3) 对较深的沟槽需支撑加固，防止塌陷5管道防腐材料在防腐前应先对钢管进行除锈，清除表面杂物，符合规范及施工要求施工单位防腐 层构 造(埋 地)(1) 焊接钢管外壁刷油，管两端预留XXX毫 米(2) 镀锌钢管外壁刷热沥青两遍，保证厚度一 致(3) 铸铁钢管外壁刷沥青两遍，确保厚度致(4) 各层防腐层应做阶梯状接茬，阶梯宽度应 为XX毫米防腐

46、检验石油沥青应达到下列要求(1) 厚度XX毫米(2) 外观涂层均匀不褶，有空泡、凝块、凸瘤 等缺陷(3) 22kV电火花测试，无打火现象(4) 粘附性检查合格(5) 焊口处经检验合格6管道预制预制量根据现场吊装情况及需求，确定预制长度和数量施工单位放置沿管沟一侧由低向高铺设，不得直接与石块等硬位置物接触标高及基础应对标高及砂垫层进行检查，合格后方可铺设， 砂垫层厚度按规范或要求设计起吊米用兜身吊带或专用工具，轻装轻放，防止损坏用具接口及防腐层管内下管前、后都应检查管内是否有杂物，并随时封洁净闭端口，以防砂石等杂物进入管道铺设无压力管道7压力管道施工单位塑料管材铺室外埋地设水平标高架空及地沟位管

47、道室外埋地置纵横室内架空及地沟方向标高室内埋地弯曲室内外室外架空及地沟架空地室外埋地沟埋地每10米架空及地沟立管垂直度焊缝表面无裂缝、气孔、砂眼等缺陷，焊后应将 焊皮敲掉。适合工业水管管径循环水管、室内生 活污水排水管，焊接人员应有焊工合格证8管道接口焊接管口外丝与管件内丝无毛刺或乱丝， 适用于镀锌 钢管施工单位丝扣（1）PVC管材（2）检查管材、管件及橡胶圈质量。为方便安 装，可先用水浸湿胶圈，但不得涂润滑剂（3）用毛刷将润滑剂均匀地涂在装嵌在承口处 的橡胶圈和管插口端外表面上，注意不得将其涂 到承口处的橡胶圈内。润滑剂可采用V型脂肪酸 盐，禁止用黄油或其他油类做润滑剂（4）将连接管道的插口

48、对准承口，保持插入管 段的平直，若插入阻力过大，切勿强行插入，以 防橡胶圈扭曲胶圈（1）PVCf材（2）粘接的管道在施工中被切断，须将插口处 倒角，挫成坡后再进行连接（3）管材或管件在粘合前，应用棉纱或干布将 承口内侧和插口外侧擦拭干净，使被粘接件表面 保持清洁，无尘砂与水迹（4）涂刷粘接剂时要均匀适量（5）粘接完毕应及时将挤出的粘接剂擦拭干净。粘接后，不得立即对接合部位强行加载，必须等 其达到规定的静置固化时间粘接工业水铸铁管铅口其他铸铁管石棉水泥在原土或夯实的素土上铺砂石，结构及厚度应符合设计及规范要求9筑井基础在筑井壁时，应冋时安装踏步，保证位置正确。 有套管的应先预埋套管，无套管的，应

49、在套管安 装完后砌制，套管与井壁衔接处应严密施工单位井壁砌制时控制号井顶的标咼，允许井盖与路面咼度 偏差，非路面为XX毫米，路面为XX毫米井顶（1 ）按照规定进行分段试验（2）在管沟全部回填前进行强度及严密性试验（3）试验前全面完成埋地管的安装工作，且符 合设计规范要求（4）在管两端设压力表，并在堵板处加固设后 背支撑，防止试压中松动（5）试压管段满水后，宜在不大于工作压力条 件下充分浸泡后再进行试压，浸泡时间无衬里管 道为24小时，有衬里管道为不少于 48小时10管道试验试压前准备（1）有压管道要进行强度及严密性试验，无压 管道则进行严密性试验及闭水试验（2）试验压力、方式及合格标准按规范设

50、计要 求施工单位试验实验合格后及时补防焊口11管道补防焊口将补伤处清理干净后，对管道表损坏防腐层进行补防腐。补防腐后进行质量检查施工单位腐管道表面(1) 压力管水压试验前除接口以外，在质量检 查合格后，可进行回填，水压试验合格，防腐完 成后应全部回填(2) 无压管道的管沟应在闭水合格管道补防腐 后回填(3) 槽底至管顶以上XX毫米范围内，不得有 大于XX毫米的砖、石等硬块12回填检杳回填材料及质量要求按设计规范执行施工单位材料采用砂石或原土回填至管顶 5厘米范围内，回填 土内不得含有有机机物、冻土以及大于5厘米的 砖、石等硬块13冲洗给排水管水压试验合格后竣工前进行冲洗，冲洗时应保持排水管路畅

51、通安全施工单位14交工验收实体符合设计规范要求施工单位项目经理部资料齐全、准确、及时，资料的形式内容符合规范要 求六、其他1. 本方案的技术要求在落实过程中可根据工程的具体情况进行调 整，应随着国家和行业相关标准的变化而及时调整。2. 本方案经工程管理部经理审核后，由总经理签字生效。(4)施工技术管理方案施工技术管理方案一、施工技术管理的内容施工技术管理工作主要包括图纸会审，施工组织设计（方案）的编 制与管理，技术核定与设计变更，技术交底和技术复核制度，科技推广 应用，施工技术总结，技术标准化。二、图纸会审（一）图纸会审的目的 了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问题和错误、专业 之间的

52、矛盾等尽最大可能地在工程开工前解决。（二）图纸会审的参加人员 项目经理、项目技术负责人、各专业施工员、质检员及其他相关人 员。（三）图纸会审前的准备 由项目技术负责人组织各专业施工员全面熟悉图纸，并自审，对图 纸上存在的问题、错误、矛盾等进行汇总，会审前提前交给设计方，以 便会审时各专业设计人员在现场解答所提出的各种问题。（四）图纸会审内容 1图纸会审时，一般先由设计单位进行设计交底，交待设计意图， 关键部位的做法和要求以及要达到的质量标准，新技术、新结构、新材 料等情况。2查对施工图设计是否符合国家有关技术、经济政策和有关规定。3查对建设项目座标、 标高与总平面图中标注是否一致， 与相关建

53、设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。4查对图纸及说明是否齐全、 清楚明确， 核对建筑、结构、上下水、 暖卫、通风、电气、设备安装等与图纸是否相符，相互间的关系尺寸、 标高是否一致。5查对建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建 筑图本身平面尺寸是否有差错，各种标高是否符合要求，与结构图的平 面尺寸及标高是否一致。6查对地下构筑物、管线等之间有无矛盾。7查对结构图本身是否有差错及矛盾， 结构图中是否有 钢筋明细 表，若无钢筋明细表 ，钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否 说明清楚，如钢筋锚固长度与抗震要求长度等。8查对施工图中特殊部位及难点， 特殊材料的采用

54、， 件与配件的采 用，货源的组织形式。9对设计采用的新技术、新结构、 新材料、新工艺和新设备的可能 性、应采用的必要措施等进行商讨。10设计的新技术、新结构限于施工条件和施工机械设备能力以及 安全施工等因素， 要求设计单位予以改变部分设计的， 审查时必须提出， 共同研讨，求得圆满的解决方案。（五）图纸会审记录的发放1盖章生效的图纸会审记录由内业技术人员移交给项目资料员， 由 资料员发放。2图纸会审发放对象（ 1）建设单位、设计单位、监理单位。（2）企业工程管理部、质量管理部、造价管理部。（3）项目经理部有关人员及自存三份做交工资料用。三、施工作业设计的编制（一）针对施工难度较大、技术复杂的分项工程或新技术，以组织 设计中所确定的施工方案和施工方法作为编制依据，在施工过程中要进 一步细化，编制施工作业设计。（二）分项工程作业设计由项目技术负责人审核，经项目经理批准 后执行。（三）分项工程作业设计的编制内容主要包括以下几个方面：1施工方案和施工方法；2施工进度计划；3劳动力计划及劳动组织；4机具设备计划，特别是主要施工机具；5主要材料需用量计划；6技术管理措施， 保证工程质量、安全生产、雨季及防台风施工技 术措施及降低成本的技术措施。（四）施工作业设计的发放范围包括质量管理部、项目技术负责人 和有关施工员，资料员自留三份存档。四、技术交底（一）在分项或分部工程正