成品保护方案(27项)

1、通州区宋庄镇静水园 A1区居住项目4#住宅楼等27项成品保护方案目 录1. 编制依据 22. 工程概况 23. 成品保护的主要范围 24. 成品保护管理机构及措施 35. 成品保护岗位责任制 13中建国际建设有限公司第14页共15页1. 编制依据1.1通州区宋庄镇静水园A1区居住项目4#住宅楼等27项施工合同；1.2本工程建筑、结构及各专业施工施工图纸；1.3本工程施工组织设计；1.4公司的各项管理规定；1.5建设工程项目管理规范。2. 工程概况工程名称：北京市通州区宋庄镇静水园 A1区居住项目；建设地点位于北京市通 州区宋庄镇，具体位置为朝阳北路东延线南侧， 通州国际新城运河核心区北侧。 总

2、建 筑面积为：72011.4平方米；本工程结构形式：单体结构为剪力墙结构，地下车库为 框架结构。本工程土 0.000标高相当于绝对标高24.500米，现场自然土平均标高为-2.100米。 本工程地上2层，地下1层。建设单位为：北京智地愿景房地产开发有限公司；设计单位为：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司；施工单位：中建国际建设有限公司；监理单位：北京华厦工程 项目管理有限责任公司。3. 成品保护的主要范围3.1期限：从工程开工日期直至工程竣工验收备案为止的项目施工全过程。3.2范围：3.2.1结构过程中的工序成品：土方工程、地下室防水层、楼梯踏步、结构墙、柱、 梁板，门窗洞口阳角。3.2.2装修

3、过程中的工序成品：屋面及卫生间防水层、顶棚、墙面、楼地面装饰层、外墙饰面、门窗、幕墙、楼梯及扶手。323安装过程中的工序成品：消防箱、配电箱、插座、开关、暖气片、空调风口、卫生洁具、厨房器具、灯具、阀门、水嘴、设备配件、仪器仪表。3.2.4工程设备：高低压配电柜、水泵、空调机组、电梯等。3.3施工前建立成品、半成品保护责任制，制定成品保护措施，明确责任，并向参加施工的人员详细交底，进行成品保护教育，强化成品保护意识。4. 成品保护管理机构及措施4.1成品保护管理制度4.1.1我公司制定详细的施工阶段成品保护措施，明确各分包或承包方的责任及义 务，明确成品保护与经济利益挂钩，对违反制度的单位进行

4、严厉的处罚。4.1.2我公司对分包方或承包方提供必要的成品保护条件，对各分包或承包方的现场 材料及设备纳入统一管理。4.1.3在进行成品场外运输或现场倒运时，成立专门的领导指挥小组，防止在运输阶 段错运、混淆材料，影响施工。4.1.4我公司对土建、水电、空调、消防等各专业工序相互协调，合理安排工序施工，避免交叉污染，不同部位根据实际情况排出工序流程表，各专业按此流程施工，严禁违反程序施工。对于违反工序施工的，总承包方有权实施经济制裁措施或责令退场。4.1.5严格执行工序交接程序。工序交接采用书面形式并由三方（总承包方、交接方、 接受方）签字认可，接受方签字认可后对成品的污染、损坏或丢失负直接责

5、任，成品 保护人对成品负监督、检查责任。4.1 .6在结构施工、装修和精装修阶段，定期对成品进行检查，及时解决、处理成品 保护中出现的问题。4.1 .7在精装修阶段，我单位将成立专门的“成品保护小组”，组建成品保护队伍， 委派专职警卫负责精装区域的成品保护工作，执行出入卡制度和出入登记制度，制定精装区域施工管理办法，进入精装区域的所有人员必须严格遵守。4.1 .8对各分包方和承包人的工人必须定期进行成品保护教育， 增强一线操作工人的 成品保护意识，对故意破坏、损坏成品的人员及时通报，使其情节严重程度给予处罚 或责令退场。4.1 .9在施工过程中对易受污染的成品、 半成品，做好“已完工程，注意保

6、护”或“正 在施工，注意保护”的标识。4.2成品保护措施名称成品保护措施土方开挖严禁错挖、超挖，严禁扰动。严格机械管理制度，禁止带病作业，禁止违章操作，加强机械维护与保养。 对定位标准桩、轴线引桩、标准水准点等进行保护。桩位四周用红砖砌成小槽，在挖运土时不得碰撞，并经常测量和校核其平 面位置、水平标咼和边坡坡度是否符合设计要求，定位标准桩和标准水准 点也必须定期复测和检查是否正确。土方开挖时，必须防止邻近建筑物或构筑物、道路、管线等发生下沉和变 形，必要时与设计单位或建设监理单位协商，采取防护措施，并在施工中 进行沉降或位移观测。地基钎探钎探完毕后，用砖盖孔口做好标记。 钎孔位置要准确，探孔不

7、得遗漏。 钎孔灌砂必须密实。混凝土垫层砼强度未达到一定强度1.2MPa不得上人踩踏。（施工队派专人看护） 推小车时先铺脚手板车道，不得破坏垫层表面。下一道工序施工时，不得碰损砼面，砼工长向操作人员进行保护成品交底。地下防水卷材地下卷材防水层部位预埋的管道，在施工中不得碰损和堵塞杂物。卷材防水层铺贴完成后，应及时做好砼保护层，防止结构施工碰损防水层。 外贴防水层施工完后，应及时做好防护。卷材平面防水层施工，不得在防水层上放置材料及作为施工运输车道。防水 保护 层严禁破坏防水层，必须穿软底鞋。 使用工具轻拿轻放，不准用力过大。强度未达到1.2MPa不得上人踩踏。 局部集水坑应搭设浇筑平台，不得直接

8、送入坑内，防止冲坏防水卷材。回填土施工时，应注意保护疋位桩、轴线桩、标咼桩，防止碰撞位移。夜间施工时，应合理安排施工顺序，设足够的照明设施，防止铺填超厚， 严禁汽车直接倒土入槽。基础的现浇混凝土应达 到一定强度，不致因填土而受损坏时，方可回填。基础 砼浇 筑为保护钢筋、模板尺寸位置正确，不得踩踏钢筋，并不得碰撞、改动模板、 钢筋。在拆模或吊运其它物件时，不得碰坏施工缝处企口及止水带。 护好穿墙管、电线管，振捣时勿挤偏或使管线移位。基础 模板吊装模板时轻起轻放，不准碰撞，防止模板变形。 拆模时不得用大锤硬砸或撬棍硬撬，以免损伤砼表面和楞角。 模板在使用过程中应加强管理，分规格堆放。拆完模后，门洞

9、口边及时用木板保护。 拆模后，及时对变形的大模进行校正。模板上的浮浆要清理干净。基础钢筋绑扎成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油 污。绑扎墙筋时应搭临时架子，不准蹬踩钢筋。妥善保护基础四周处露的防水层，以免被钢肋碰破，如遇破坏应立即报告 质检员，再由质检员向技术负责人汇报，最后由技术负责人做出处理办法。底板上、下层钢筋绑扎时，支撑马凳要绑牢固，在顶板上放置0cm高的钢筋凳子 上铺脚手板供人员走动防止操作时踩变形。严禁随意割断钢筋。受力主筋严禁随意点焊。主体钢筋绑扎成型钢筋应按指定地点堆放，用垫木垫放整齐，防止钢筋变形、锈蚀、油污。 绑扎墙筋时应搭临时架子，不准蹬踩钢

10、筋。顶板底铁、扣铁绑扎时，支撑马凳要绑牢固，防止操作时踩踏变形。顶板筋绑扎完后在顶板上放置20cm高的钢筋凳子，上铺脚手板供人员走动，防止 把钢筋踩变形。浇筑墙体、顶板混凝土时，在伸出的墙体钢筋米取保护措施。 严禁随意割断钢筋。受力主筋严禁随意点焊。主体 砼浇 筑不得拆改模板有关连接件及螺栓，以保证模板质量。混凝土浇筑振捣及完工时，要保持钢筋的正确位置，设专人及时进行整理，在混凝土 初凝前整理完毕。保护好洞口、预埋件及水电预埋管、盒等。浇筑顶板、墙体砼时，对伸出的墙体钢筋采取保护措施，以防污染，造成清理困难 砼浇完后，还应对钢筋上的水泥进行清理除净。不得用重物冲击模板，不在梁或楼梯踏步模板带帮

11、上蹬踩，应搭设跳板，保护模板 牢固和严密。必须在混凝土强度达1.2MP2以后，方准在已浇筑混凝土面进行操作。 大模板挂架必须在混凝土强度达到7.5Mpe以后，方可安装。墙体模板必须在混凝土强度达1.2MPa以后，方可拆除 以保证混凝土不缺棱、不掉 角；跨度在8m以内的楼板以及2m以内的悬挑阳台，混凝土强度5达到75%。拆完模后，立即用木条（2*3cn）对门窗口角进行保抗 墙体、顶板砼浇筑完后，及时清理墙体上的流浆，保持墙面清洁。浇筑墙体砼时，对地面进行铺塑料布覆盖对于撒落地面的砼,要在砼初凝前清理完 毕,做到活完、料净、脚下清。主体模板保持大模板本身的整洁及配套设备零件的齐全，吊运应防止碰撞墙

12、体，堆 放合理，保持板面不变形。大模板吊运就位时要平稳、准确，不得碰砸楼板及其他已施工完的部位， 不得兜挂钢筋。拆除模板时按程序进行，禁止用大锤敲击，防止将墙面拉裂以及损伤混凝 土表面和楞角。模板与墙面粘结时，禁止用塔吊吊拉模板，防止将墙面拉裂。模板拆除后及时对洞口边角及阳角用木条作保护。任何人不得随意拆除或故意 破坏。拆模后，对变形的大模板进行校正。门窗洞口拆模时，不要直接在模板上敲击，在模板侧面垫上木板后，在木 板上进行敲打，以防止破坏洞口模板和洞口棱角。对于墙面、地面由于漏浆造成污染的，木工必须在砼终凝前清理干净。现浇楼梯现浇楼梯浇筑后，班组内设专人看守，控制上人时间及数量，并对楞角、

13、踏步面铺设木板保护。合理设置室外施工行人马道，减少楼梯使用率。隔墙 板安 装施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序施工。严禁 运输小车碰撞隔墙板及其门窗口板。混凝土楼地面施工时，应防止砂浆污染墙壁板。安装水、暖埋件时，宜用电钻钻孔扩孔，用扁铲扩方孔，不得对隔墙力敲 击，对刮完腻子的隔墙，不应进行任何剔凿。隔墙壁板塞进细石混凝土后，3d内不得在隔墙板上斜靠物品。屋面保温层保温板上严禁小推车行走，人员操作时要穿软底鞋。禁止在刚铺完的保温板上行走，以防使板松动，影响粘结。保温层施工期间，随时注意天气情况，如雨来临前将保温层和保温板用毡 布或其他覆盖物盖住，以防受雨水浸泡。保温层施工完

14、毕后，及时铺抹2cm,厚水泥砂浆找平层。注意对屋面构造进仃保护，以防破坏，堵塞等。屋面找平层抹好的找平层上，推小车运输时，应先铺脚手板车道，以防止破坏找平层 表面。找平层施工完毕，未达到一定强度时不得上人踩踏。雨水口、内排雨口施工过程中，应米取临时措施封口，防止杂物进入堵塞。屋面 防水 层做好的防水层及时采取保护，减少或避免人员走动，防止戳破防水层造成 隐患。水落口临时堵塞物，防水施工完工后及时清理，保持管口内通畅。 穿屋面、地梁等处管根，不得损伤变位。防水层做完后，禁止堆放工具及材料。 施工时不得污染透气管、墙面等部位。卫生 间防 水已涂好的防水层，应及时米取保护措施，在未做好保护层之前，不

15、得穿带 钉的鞋出入室内，以免破坏防水层。突出地面的管根、地漏、排水口，卫生洁具等处的周边防水层不得碰损， 部件不得变位。地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要防止杂物掉入，试水后应进行认 真清理。防水层施工过程中，未固化前不得上人走动，以免破坏防水层，造成渗漏 的隐患。防水层施工过程中，应注意保护有关门口、墙面等部位，防止污染成品。蔦装运输时应竖直放置，必须码放整齐，不得受挤压、碰撞以免变形。现场堆放应防雨、防晒，靠墙放置，与地面的倾角不小于70度，离地面架空20厘米放置，以防受潮变形。填塞缝隙时，残留在框上的水泥砂浆要及时擦干净。 室内小车通行处，对框口做包裹保护，以免框受破坏。室内其他工种施

16、工时，注意不要碰、砸及污染已安装完的防火门。木门 安装木门框安装后应用厚铁皮保护，其咼度以手推车轴中心为准。 修刨门时应用木卡具，将门垫起卡牢，以免损坏门边。门框进场后应妥善保管。入库存放，其门框扇存放架卜面应垫起离开地面 2030cm并垫平，按其型号及使用的先后顺序码放整齐。进场的木门框应将靠墙的一面刷木材防腐剂进行处理，其余各面宜应刷清油一道，防止受潮后变形。安装门时应轻拿轻放，防止损坏成品；修整门时不能硬撬，以免损坏扇料和五金。安装门扇时，注意、防止碰撞抹灰口角和其匕装饰好的成品面层。 小五金的安装型号及数量应符合图纸要求，安装后应注意成品保护。塑钢 窗安 装窗框四周嵌防水密圭寸胶时，操

17、作应仔细，油膏不得污染门窗框。 外墙面涂刷、室内顶墙喷涂时，应用塑料薄膜封挡好门窗，防止污染。 水泥砂浆塞住以前必须遮挡好塑料门窗，以防水泥砂浆污染门窗。 污水、垃圾、污物不可从窗户往下扔、倒。搭、拆、转运脚手杆和脚手板，不得在门窗框扇上托拽。安装设备及管道，应防止物料撞坏门窗。严禁在窗扇上站人。门窗扇安装后应及时安装五金配件，关窗锁门，以防风吹坏门窗。不得在门窗上捶击、钉钉子或刻划，不得用力刮或用硬物擦磨等办法清理 门窗。班组设专人对门窗保护膜进行检查、如破坏及时补贴上，直到竣工验收前 方可揭去。防盗 门安 装门扇与框已喷好面涂，搬运堆放、施工时注意不要碰坏面层，并防止碰撞 产生变形。对门扇

18、及框进行贴膜保护，以防施工时造成污染，贴膜层直至交工验收前 方可揭去。施工修抹洞口时严禁划伤表面，造成面层破坏。框装完后，及时对其下框加设木板保护，并对框 800mm以下部位钉设木板 保护以防通行、手推车运行造成损坏。门框及扇堆放于通风干燥处，要防晒、防潮、防腐蚀，堆放时底部必须垫 平，门框堆放咼度不超过1.5m，门扇码放咼度不得超过1.2m。班组注意对门扇、框及五金件进行合理、正确使用，框与扇严禁随意搬动 或作他用。地面炉渣垫层运输拌合料的手推车不要碰撞门框。铺炉渣垫层拌合料时，注意不得 将稳固线管的细石砼碰松动，通过地面的竖管也要注意保护。炉渣垫层浇注完后，要加以养护，常温 3天后方可进行

19、面层施工。 不得在垫层上存放各种材料，尤其是油漆桶、拌合砂浆等，以免影响 与面层的粘结力。水泥施工操作时应保护已做完的工程项目，门框要加防护，避免小推车损坏门框砂浆地面及墙面口角。施工时应保护管线及设备等，不得碰撞移动位置。施工时应保护地漏、出水口等部位，必须加临时堵口，以免灌入砂浆造成堵塞。 施工后的地面注意养护，禁止剔凿孔洞。班组内设专人对已完地面进行巡视监护，并在门口处设立保护成品标志。细石砼地面细石砼地面施工时运料小车不得碰撞门口及墙面等处。地面上铺设的电线 管、暖卫、电气等立管应设保护措施。地漏、出水口等部位安放的临时堵头要保护好，以防灌入杂物，造成堵塞。 不得在已作好的地面上拌和砂

20、浆杂物。地面养护期间不准上人，其他工种不得进入操作，养护期过后也要注意成 品保护。油漆工种刷门、窗口扇时，不得污染地面或墙面。内墙 刮腻 子刮腻子之前，必须对门窗框、装饰线粘贴胶条，加以保护防止污染。 土建、水电各工种应密切配合，合理安排施工顺序，不得颠倒施工程序。 腻子刮完后，应米取有效的措施，保护已完成成品，防止损坏和污染。 对已完地面用铺塑料布进行覆盖保护，以防污染地面。内隔 墙砌 筑做好木门及防火门预埋，木门下 4*4*8cm防腐木砖，防火门留50*50*5埋 铁锚筋至少12cm长。电气预埋、水暖、设备预埋。砌筑施工应及时清除落地砂浆。拆除施工架子时，注意保护墙面及门窗口角。内墙 面抹

21、 灰门窗护角做完以后，及时将门窗框上的水泥砂浆用水洗刷干净。 抹灰前在应做好门窗护角，以免碰坏护角。抹灰过程中应随时清理落地灰及时使用，以免浪费。搬运物料及拆除脚手架要轻抬轻放，及时清除杂物、工具、材料码放整齐， 不要撞坏和污染门窗，墙面和护角不许破坏地面和在地面上拌灰。内墙 涂料喷涂前，将已安装好的灯具、门窗、踢脚、地面等包裹或覆盖好，防止污 染。存放涂料容器的房间地面更要注意覆盖，移动空压机或器容时，严禁在地 面上拖拉。对高凳下端采用轨质材料作包裹保护,以防破坏已兀活地面。对涂料和踢脚等作分色处，粘贴胶带，保护已完部分免受污染，并保证分 色平直。油漆工程刷油前将周围环境清理干净、防止尘土飞

22、扬，影响刷漆质量。刷油后将门扇等固定好，防止扇框漆粘连，并防止损坏窗玻璃及柜子。 要注意对墙体、地面等作保护，防止油漆流溅污染墙面、地面。刷油漆时，明火（如电焊等）不得靠近作业面。班组设专人对刷好的油漆作看管，禁止摸碰和弄脏。外墙 涂料涂料面层施工完后，及时用木板保护好口角，以防拆架子时或后续施工中 碰撞，油漆施工中禁止踩踏施工完部位，并应注意防止涂料污染墙面。施 工过程中溅落的灰浆，要及时清扫干净。垂直运料的电梯周围，用塑料薄膜、席子等进行围挡，防止砂浆污染墙面。 雨落管及时安装好，避免冲刷污染墙面。认真贯彻合理的施工顺序，水电、通风、设备安装应提前完成，以防损坏 面层。各抹灰层在终凝后，应

23、浇水养护；凝结之前应防止快干、暴晒、水冲和震 动，以保证其灰层有足够的强度，饰面板层在凝结之前也应防止快干、暴 晒、水冲和震动。PVC塑料雨落管安装搬运水落斗、水落管要轻拿轻放，堆放地点应平整，按横一排竖一排顺序 码放整齐。雨期施工时水落管未安装前，应米取排水措施，防止雨水污染水落斗附近 的墙湎。水落斗、水落管安装抹及时进行保护，缠塑料布，应注意防止污染墙面。玻璃安装凡已经安装完门窗的工程，必须派专人看管维护，每日应按时开关门窗， 尤其在风天，更应注意，以减少玻璃的损坏。门窗玻璃安装后，应随手挂好风钩或插上插销，防止刮风损坏玻璃，并将 多 余的和破碎的玻璃及时送回库房或清理干净。对于面积较大、

24、造价昂贵的玻璃，宜在工程交验之前安装，确实需要提前 安装时，应采取妥善保护措施，防止损伤玻璃造成损失。玻璃安装时，操作人员要加强对窗台及门窗口抹灰等项目的成品保护。水暖 电安装管线穿墙，打洞不准用大锤，尺寸、大小严格按施工图要求，不准乱打， 乱凿。电焊时，应对附近成品采取隔离措施，不得烧坏、烤糊或烤变色。合理安排工序，水暖管线取好在抹灰冲肋后、罩面灰之前施工，试压试水 最好在喷白以前进行。所有管线的固定堵洞由管线安装者负责，以便保证安装质量和责任划分。 其堵洞、固定用的砂浆、砼不得高出（允许低于）墙面、楼板面。安装时注意保护好上道工序成品，不得碰坏、沾污。5. 成品保护组织管理5.1管理组织体

25、系项目经理：f执行经理：朱锦平1技术负贡：张建新11生产经理：耒新明1*31 技术部，陆凯磊严质检部，黄卫飞祝善祥 r工程部倪健黄志贤1 +安全部袁卫东丄商务部周兵荣严财务部陆金花H -物资部.黄志石丄材料科宋道平机电部.印东泰5.2管理人员职责5.2.1班组长、分包负责人5.2.1.1认真按交底施工，管理本组工人不破坏成品及上道工序成品5.2.1.2 随时检查成品保护情况，并对发生问题及时汇报。5.2.1.3对本组施工的成品保护工作负直接责任。5.2.1.4参加各级领导组织的检查及例会。5.2.1.5 接受领导班子对本组施工成品保护的各项奖励或处罚。5.2.1.6 认真落实成品保护的各项任务。5.2.2项目质量员5.2.2.1认真执行各项规章制度。5.222严格按交底施工，监督本部门人员按交底及管理制度施工。通